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打听一下黄山二手房契税费要交哪些主要有哪些契税要交的
打听一下黄山二手房契税费要交哪些?主要有哪些契税要交的?
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现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。置业且面积为144平方米（含）以下的普通住宅，契税应交房屋成交总额的1.5%；如果是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅，契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售，营业税交成交总额的5.55%，2年或2年以上的免征营业税；个人所得税为房屋成交总额的1%。问：我按揭买二手房，贷款要交哪些费用呢？答：如果你是按揭贷款买二手房，就...
现在二手房交易的税费主要有契税、营业税和个人所得税。置业且面积为144平方米（含）以下的普通住宅，契税应交房屋成交总额的1.5%；如果是二次置业或房屋面积为144平方米以上的非普通住宅，契税应交房屋成交总额的3%。购买不足2年的房屋出售，营业税交成交总额的5.55%，2年或2年以上的免征营业税；个人所得税为房屋成交总额的1%。问：我按揭买二手房，贷款要交哪些费用呢？答：如果你是按揭贷款买二手房，就会涉及到按揭部分的费用，主要包括评估费、抵押登记费、合同公证费、担保服务费。其中，评估费是交评估价的3‰；抵押登记费交贷款金额的1‰+80元（工本费）；合同公证费已婚公证300元，未婚公证400元；担保服务费为贷款金额的1.2%。问：我想在成都买套二手房入户，要满足哪些条件呢？答：在成都入户有以下几种方式：一，购房入户（70平米以上住房，可办二个人的户口）；二，学历入户（大专学历和档案）无住房面积限制；三，：暂住入户（ic卡暂住证2年和2年以上的社保），满足其中任意一条就可以申请入户成都。问：现在在成都买二手房能享受哪些补贴优惠呢？答：一，今年12月31日前，在成都购买二手房，按所交契税的地方所得部分（现策是契税总额的65％）给予50%补贴，也就是补贴所交契税的32.5%。二，购44平方米及以下二手房，按购房款总额的1％给予购房补助。三，从日起，个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
不知道下面这条知识能否帮助到您
2月22日起,房地产交易契税、营业税正式降低。买二手房的购房者的福利来了,按照国家房地产新政,除一线城市,其他地方房产交易税费的契税和营业税征收条件降低和征收比例下降。
2016年房产税费新政实施 二手房契税省大了
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买房是大事，二手房交易要交哪些税？二手房过户又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和房主产生摩擦。
好多朋友问我买二手房都要交哪些费用，那么我就整理一下吧。
本内容以2016年9月双证合一之后，经过10月份略为变动，到目前11月的二手房交税明细及标准。 因目前政策还在根据情况调动，有些变动，可及时联系笑米咨询。 大家都知道，当我们选择购买，具有大市房产证的二手房，过户需要交一些费用。今天笑米给大家详细讲解 1、契税(买方支付) 房屋买卖要向国家缴纳契税，不管是二手还是新房下证，都是交契税的。 具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定。 首套：90平以下 1%
90平以上1.5% 二套：90平以下 1%
90平以上 2 % 与之前有所不同 多套：不论面积 3%
以购房产名下大市产权房的数量而定（房管不动产部门查询为准）， 名下查不到者为购房者首套房。名下有一套房产，此为，名下有两套或以上既为多套房。（岱岳区有，泰山区再买，目前不算二套，具体视当时政策情况而定。） 2、增值税，又名营业税(卖方支付) 以房主下房产证的时间，2年为标准，税率为5%+附加税0.333....% 此项营业税由城市维护建设税、政府性基金收入，专项收入，（教育费附加、地方教育附加）等组成。产权超过2年(含2年)的，免征营业税， 具体如下： 房产证未满2年的，需要缴纳总房价的5.333...%， （具体税率以办理时间为准，暂以5.34%为示） 赠与继承按之前下证时间为准。 3、个税(卖方支付) 核定征收方式：为准 （1）房产证，或房主以家庭为单位，名下有其他产权房，既缴纳1%个税； （2）房产证超过五年，并此房为唯一住房，则免缴个人所得税。
以上两项政策规定是由卖方支付，但目前都是购房者支付，或者说是房主支付此项费用，但总会在房价上加高。其实都是一样的。关于此点章尾细讲。 免税----指免5.6%增值税， 免双税--指免5.6%增值税，及1%个人所得税。
4、交易手续费 房地产交易手续费按照4元/平方米收取，比之前下降了哦。
5、测绘费 房地产测绘费按1.36元/平方米收取。此项费用目前有免。 但还是写出来，具体以实时收费为准！
6、工本费 两证合一初期曾按16元/每人收取了几天，这几天又改回 之前一人不动产证 80元/本，90元/双人两本。
7、（买卖任何一方支付） 此项为目前新增重要的一项。9月18号之前，有大市房产证即可过户，而19号之后，无土地证的房子，很多都无法正常过户了。包括银行也不再仅凭大市房产证，便可办理房贷了。 如查不到土地证的老房子，或土地证信息不清，信息不准的房子，即便有大市房产证，目前也暂时不于过户。19号公布了包括丽景一期，凤凰小区，利民等33个小区暂时无法办法过户。随后又增加了很多小区及楼号， 详细可咨询笑米。 当然对于有双证的二手房，或单位集体土地证，可查到土地单元号的单位房，房改房，依然可以办理正常过户。 此部分可过户的二手房，根据土地性质，缴纳费用， 划拨土地，需要缴纳1%的土地出让金。 出让土地，按规定大多是免交的，极少要收取少量费用。
8、评估费 如无需贷款，评估工作由房管部门指定的评估公司评估，此项无收费。 如需贷款，由公积金管理部门指定的评估公司，商业贷款则由银行指定的评估公司评估，传统中介公司是按0.05%来代取。 咨询笑米可以得到0.02%的优惠哦，根据个人征信情况，合作银行更有折扣。
9、贷款服务费 贷款金额的1%，找笑米代办免收贷款服务费
10、中介佣金 正规中介公司 成交价的*2%，100万的房子就是2万，买房是大事，专业公司对购房风险的把控，及房产交易的专业操守，各项手续办理的经验，对于个人来讲，还是很需要的。因此选择专业，可靠的中介机构，首先是选择了安全和省心。
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11、公证费 如果购房需要办理公证，那纳一定比例么则要交的公证费，根据情况由公证部分收取。
房屋的过户税费：
产证面积90平米以下
产证面积90平米以上
购房者首套
评估价*1.5%
购房者二套房
购房者二套以上
不论面积评估价*3%
营业税/增值税
产证发证日期未满两年
评估价*5.6%
产证发证日期满两年
个人所得税
房主名下有其他产权房
产证发证日期未满五年
产证发证日期满五年，并且房主唯一住房
交易服付费
产证面积*4元
产证面积*1.36元（目前免收）
80元件90元两人
土地出让金
个人无土地证
单位核实不到土地证，或信息不详等
暂时无法过户
单位有集体土地证，并可出单元号
按情况缴费过户出让无，划拨1%
个人双证齐全
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二手房交易税费该由谁来交大家普遍搞不清楚，其实买卖房屋的税收，国家明文规定了买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得应缴纳的税费。 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过如果买房无异议答应缴纳过程中的全部税费，那也无可厚非，只要自己觉得物有所值就行了。 严格来讲，二手房交易税费全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
我是爱笑的小米，有关房产的问题欢迎交流。
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买房需要交哪些费用 附2015近日交易税费详细
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要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？以下为购房者梳理了一个有关购房税费的明细（的是关于），以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。1、（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是还是的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。按照近日的政策，个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）在的个人所得税征收方式方面所执行的标准是，以房屋交易总价的1%核定征收(个别非普通物业按前后两次交易的差额的20%据实征收)，若房屋属的少有物业且证满5年，可免征个人所得税。从今年3月16日起，在未明确房产权属人所占份额的情况下，越秀、海珠、天河、白云、黄埔五区可以按平均比例或通过“先递件再确认”的方式计征个税。其中只要该物业是其中一个业主的少有物业，且证满5年，则该业主所持有份额对应的个税可免征；除该套物业外尚有其他物业的业主，其对应的份额则继续征收个税。但除了这五区外，其他包括荔湾、番禺等区，仍旧以对应房屋为单位征收个人所得税。4、（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收税。核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。6、登记费其收费标准分为住房与非住房。登记收费标准为每件80元；非住房收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金销售价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：1评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。3委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用&如果需要赎楼，还会产生如下费用1赎楼担保费费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。2赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取3赎楼短期借款利息一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1如若买卖方涉外，还会产生如下费用&如若买卖方涉外，还会产生如下费用1买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%（过户价＜50万）过户价×0.万＜过户价≤500万）过户价×0.002+万＜过户价≤1000万）2抵押合同公证费买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费
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打听一下,刚购得一二手房,总价945600,问一下,大概需要叫多少的契税跟过户费
你好,打听一下,刚购得一二手房,总价945600,问一下,大概需要叫多少的契税跟过户费,谢谢
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