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2015年上半年大连房地产市场分析报告【精品】
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400&603&2266
[&&-&&]&金湾路&&&
楼盘户型宇圣明珠
价格趋势宇圣明珠
2017年11月
和上月相比持平
2017年10月
和上月相比持平
2017年09月
和上月相比上涨&6.67%
2017年08月
和上月相比持平
2017年07月
和上月相比持平
2017年06月
和上月相比持平
2017年05月
和上月相比持平
2017年04月
和上月相比持平
2017年03月
和上月相比持平
2017年02月
和上月相比持平
2017年01月
和上月相比持平
2016年12月
和上月相比持平
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周边配套宇圣明珠
大连湾(快轨3号线保税区线,快轨3号线金石滩线,快轨3号线九里线)
辽渔市场(湾环1路,湾环2路,湾环4路,湾环4路加车),大连湾(大连湾-后关,大连湾-解放路,大连湾-拉树房,大连湾-青泥洼桥,金州202路,湾环1路,湾环2路,湾环4路,湾环4路加车),大连湾市场(湾环1路,湾环2路),庞屯(大连湾-解放路,大连湾-拉树房,大连湾-青泥洼桥,金州202路,湾环1路,湾环2路,湾环4路,湾环4路加车),大连湾农行(湾环1路,湾环2路)
商场超市：
金玛好又多超市,金玛商城大连湾店,旺客隆大连湾店,银茂超市大连湾店,大连湾仁发商店
鑫龙便民店,田丰商店,乐百家便利店,大连湾站前百货商店,坤鹏批发商店
中国银行(大连湾支行),中国银行ATM,黄海邮政储蓄(大连湾街),中国邮政储蓄银行ATM,中国邮政储蓄银行
双合美食,东都亭(大连湾街店),不二家火锅,咸鱼饼子切面,鹏鸿美食
大连湾村幼儿园,湾德蓝双语幼儿园,大连童歌幼儿园,超智幼儿园,阳光幼儿园
大连湾小学,振兴路小学,李家小学
宏欣艺术学校,大连市第六十八中学,大连市六十八中,大连湾中学,金湾中学
大连湾社区卫生服务站,辽渔医院
17000元/m?
10800元/m?
宇圣明珠，以近百万平方米的磅礴之势，扎根大连湾传统历史人文原点，环海观山，融合原生山海风情与现代港湾繁华。三重生态景观，层次丰富，五层以上即能看海，西南、东北双向望海，璀璨的大连湾尽收眼底，东南面观山。于金湾路的核心地带，打造大连湾的黄金商业圈。总共超过11万平米的大型商业配套体，囊括了餐饮、超市、商场、金融、医疗、信息、旅游、娱乐、人文等各类生活配套业态。不仅是区域的首善配套，更是面向社会的公共设施。宇圣明珠特别建造了全方位的教育配套，托儿所、幼儿园、小学、活动场一应俱全，宇圣明珠的户型主力面积为50-90平米，社区分组团封闭管理三大智能体系与保安巡防相结合，共同构筑安全壁垒。宇圣明珠致力于奉献“品质高、服务好”的实在精品社区，以其百年辽渔的深厚品牌力及产业链发展的资源整合力，值得广大居住者信赖，社区采用综合物业管理服务体系，结合成熟的本地营运经验，能更好的服务所有业主、亲情化的服务，充满人文关怀，邻里友好，和谐互动。手机版：
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2016年 月份大 房地产市场简 - srclejucom.pdf 98页
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2016年 月份大 房地产市场简 - srclejucom
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··········
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2016年4月份大连房地产市场简介
[中原集团大连公司]
[DaLian.5.2016]
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。
中原市场研究报告名词解释
推 出 量 ：
从取得销售许可证起到统计日期，项目实际推出的建筑面积。
成 交 量：
从取得销售许可证起到统计日期，项目实际售出的建筑面积。
已经开工建设，但未推出市场的建筑面积。
潜在供应量：
项目中还没开工建设的建筑面积。
项目总销售率 ：项目总销售套数/项目总套数。
潜在地块：
市内四区土地为招拍挂土地，新城区土地为招拍挂土地结合中原市场研究
部掌握的土地信息。
储备地块：
未开发地块。
剩 余 量：
可售量减去成交量。
储 备 量：
未开发土地的总建筑面积。
外地客群：
以常用手机号码所在地为准。
供求——房展会、集中开盘认购，致供应高稳、成交井喷式爆发
天时 （楼市大环境持续向暖发展 ）、地利 （政策持续宽松化 ，效应显著 ）、人和 （客户需求旺盛、
且购买欲较强 ）三剑合一 ，致使本月新增供应高达28.83万平 ，为近四年来4月供应量最高值 ，可售
量为314.39万平 ，持续高稳；而单月成交量高达41.46万平 （春季房展会的成功带动拉升、2个纯新
项目的开盘入市集中认购 ），环比及同比分别大幅上涨38%和53% ，呈井喷式爆发；虽然本月市内
各区域全方位觉醒 ，但大连楼市并未实质性好转 ，5月份的成交走势更多的取决于政策走向及开发商
的产品售价把控。
价格——品牌刚需持续上调售价，品牌高端将低价走量进行到底
2月末一线楼市的火爆轰炸 ，对大连影响深远 ，多个品牌刚需项目恐吓性的上调产品售价 ，以试
水客户反应 ，而经历了3月份的暴涨成交 ，开发商信心越加增强；因此上调售价的品牌刚需项目阵营
有所增大；而在现如今价格当道的市场上 ，品牌高端项目的价格依然处于游离于绝大多数客户接受范
围之外 ，故品牌高端项目将价格战进行到底；因刚性区域成交占比整体的76% ，从而导致本月成交
均价环比小幅上涨1.2%至12107元/平；受限于库存量巨大及楼市并未实质性转暖 ，大连不具备价格
持续上涨的空间 ，故预计5月份成交均价将平稳波动。
一线城市受陆续出台的限制性政策影响，楼市热度有所减弱，但并未对大连楼市有所影响，因此
政策性导向将决定了未来楼市的走势，有传言将取消首套房首付两成的利好政策，如若取消，将会对
大连楼市起到阻击性作用，楼市将会陷入阶段性低迷；因此开发商要做的是借助现如今的利好政策，
持续推量，补全产品系，逼定购买，先落袋，在谋发展。
目录CONTENTS
宏观市场动态
土地市场分析
大连市内四区住宅市场整体分析 42
大连市内四区细分区域分析
大连新城区房地产市场分析
宏观市场动态分析
宏观经济分析
国家统计局数据显示 ，2016年3月份 ，全国居民消费价格总水平同比上涨
2.3% ；1-3月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.1%
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研究生, 积分 4214, 距离下一级还需 5787 积分
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& & 而在大连，当业内外还在揣测市场行情的时候，恒大17亿重金砸下大连“固特异”明星地块，令很多人惊叹——恒大来了。据悉，2013年5月，恒大地产正式进驻大连，并于日成立恒大集团大连公司，致力于恒大在大连地区房地产领域的业务拓展，在西山、凌水湾、锦绣三处拿地，同时有意向金州、东港、大连湾、河口湾、甘井子体育新城、小窑湾等地展开布局。恒大的声势魄力和规模品质，无疑成为本年度最受大连市民期待的实力房企。
——前面的不转了，我就想知道恒大真打算在大连拿那么多地？
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河口湾还有地吗
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中国洋娃娃 发表于
河口湾还有地吗
有吧，民意网还回复说要建文体中心
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月影幽竹 发表于
有吧，民意网还回复说要建文体中心
河口湾整个都是瑞安和亿达的吗
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研究生, 积分 4214, 距离下一级还需 5787 积分
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中国洋娃娃 发表于
河口湾整个都是瑞安和亿达的吗
不了解啊，我不是地产圈的
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研究生, 积分 4214, 距离下一级还需 5787 积分
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中国洋娃娃 发表于
河口湾整个都是瑞安和亿达的吗
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研究生, 积分 7682, 距离下一级还需 2319 积分
玩乐豆0 积分7682精华0
恒大在多个地方已经一地鸡毛了，至少辽阳是，偌大楼盘晚上亮灯的个位数。我亲姑舅哥家所在楼已经闹事好几次了，不包含我哥哥家啊，他是纯自住，和我一样愿赌服输了！
最后登录在线时间776 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分1073UID1288094
大学生, 积分 1073, 距离下一级还需 1928 积分
玩乐豆0 积分1073精华0
都不用得瑟，比xu加印有钱的有的是，真正聪明的商界大佬都很低调。。下一届政府，明天的xu家印就是昨天的lai昌星！！不信走着瞧
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博士生, 积分 11185, 距离下一级还需 88816 积分
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