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电梯坏了谁出钱修理？物管业主互相推诿避责
斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。
　　斗门万威美地1栋原本有两部电梯，但在5月20日前后，其中一部电梯出现故障停止运行，于是整栋楼90多户居民出行只能依靠一部电梯。物业公司贴出告示，称电梯发生故障必须更换配件，2500元分摊给94户住户。部分业主质疑电梯维修费也要业主出吗？物管回应，电梯维修费用完全由业主共同承担。 　　“上下班高峰期慢得离谱”　　“以前有两台电梯的时候，等电梯大概1分钟就等到了，但是现在要等5分钟左右，如果遇到上下班高峰期，那更是慢得离谱。按了电梯也是半天没反应，而且一开门会发现人特别多，那种感觉真的很不好。”业主陈女士表示。　　在该楼栋底层的电梯间，南都记者看到该楼盘物业公司近期贴出告示，称该栋1号电梯发生故障，经电梯保养公司(日立电梯有限公司珠海分公司)检查，是“主机旋转编码器”发生故障，并经其确认，此配件已无法维修，必须进行更换，电梯才能正常运行。公告中，物业公司还表示，根据《珠海市物业管理条例》第八十一条规定：保修期满后，物业专有部分的维修、更新费用，由专有部分业主自行承担，因此，物业公司决定将配件报价的2500元分摊给这栋楼94户住户，每户需承担26.5元。“为保业主能及时乘坐电梯，望各业主/住户积极、主动到服务中心缴纳此费用。请邻里之间相互告知，不要因您迟交费用的原因耽误整单元的住户使用电梯。”　　交物业费还要交维修费吗？　　该公告一出，遭到部分业主的质疑。一位住在5楼的业主告诉记者，她从2011年搬进该小区，至今已经是第四次需要维修电梯。“每次维修都是几千块钱，合起来都可以买一部新电梯了。”在她看来，自己住的是低楼层，加上此前多次付费维修电梯，于是决定拒缴该费用，“如果遇上电梯高峰期，我就改为爬楼梯上下楼。反正我住得不高。”　　而住在高楼层的业主陈女士则表示担心：“首先是我们每个月交了那么多物业费，难道电梯坏了这笔维修费也要业主出吗？其次是至今已经一个星期都没修理好，即便我这一户愿意交钱，其他低楼层的住户不肯交钱，再加上有些房子还是空着没人住，难道只要有一户不交，这电梯就一直不修了吗？而如果到时有些业主拒交而物业公司选择默许，那我们作为已经交费的业主，自然也是不同意的。”　　物管：电梯近年多次出故障　　昨日，记者致电万威美地物业管理处，工作人员告诉南都记者，电梯的维修费用的确是完全由业主共同承担，如果钱收不齐或有业主拒交，管理处这边就会看看一共收了多少户再作决定。如果大部分业主都交，管理处就会先把剩下的维修费用补上，先把电梯修好再去慢慢追收其他没有交钱的住户。而如果只有几户缴费，管理处就不会全都垫钱去维修，而且小区也没有设立应急的维修基金，因此最后还是要各业主共同承担。　　物业公司工作人员也坦承，该小区的电梯近年来已多次出现故障，因为电梯的机龄已经超过五年，再加上人们使用的频率很高，容易坏。当被问到这是不是电梯的质量问题时，负责人表示自己也不太清楚，也许是老化的问题。“一个电梯那么多人使用，而且使用时间过长，坏了也很正常。”　　律师说法　　电梯归全体业主共有　　“通常来讲，小区电梯大修或更换，物业公司是不需要承担费用的，他们也是承担不起的。电梯坏了本身就是业主的责任，物业公司毕竟只是业主聘请的，如果有些业主自己都不重视不承担责任，物业公司就更不需要承担责任。”广东林氏律师事务所律师林叔权认为，电梯属于公共设施，归全体业主共有，低楼层的业主不能以自己不使用电梯而拒绝承担责任，“这是没有法律依据的。”　　对于该小区面临的问题，林叔权建议，要么由业委会出面想办法解决，要么由受影响较大的高层住户先出钱维修，事后再向其他住户追讨。“至于低层住户认为电梯质量不合格或维修报价不合理，业主们可以采用三方报价或投标等方式解决，甚至业委会自己找机构维修也可以，这是另外一个问题了。”
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电梯坏了业主不想掏钱修 不少物业吃哑巴亏(图)
环球网青岛频道
物业贴出的收费通知
　　环球网青岛频道7月17日讯(记者 王晓飞)青岛天福宜家小区的一部电梯坏了将近一个月，因为维修费用，业主和物业僵持了起来，电梯也因此一直无法得到维修。记者了解到，根据物业管理条列的相关规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修费用应由全体业主均摊，但现实中很多业主不想出这个钱，很多物业公司只能垫付相关费用。
　　业主物业因维修费僵持 电梯停用近一月
　　青岛市北区天福宜家小区3号2单元的王先生告诉记者，他们单元的一部电梯6月中旬出现故障停用了，物业在电梯间里贴出了一份通知：物业公司愿意承担50%的维修费用，剩余部分由业主承担。居民十分不解，&我们的物业费难道都白交了吗?&王先生等业主认为，物业费里就包含了电梯维护费，不应该再让他们承担一半维修费。于是，双方因为费用问题一直僵持了近一个月，居民出行十分不便。
　　物业：业主大多不交钱 只能我们垫付
　　16日中午，环球网青岛频道记者来到天福宜家小区，看到王先生所在的单元内电梯已恢复正常。在电梯内，记者看到墙上贴了一份署名为&天福宜家物业服务中心&的收费通知，称电梯配件变频器模块触发板出现故障，经鉴定需更换新配件，共计8221元，&考虑到配件费用较高，我公司愿意承担其配件费50%，剩下费用需每户业主缴纳85.6元&。在通知单旁，还贴了一张由电梯公司出具的&物料销售报价单&，上面标有零件名称、单价等信息。
　　青岛商业网点物业公司为天福宜家的物业方，工作人员介绍，业主缴纳的物业费只用于电梯的日常运行及维护，比如电费、清洁费等，但电梯故障维修需要更换零件，因此业主要承担一半费用。物业工作人员称，2单元54户业主中，只有4、5户交了钱。无奈之下，&我们先行垫付了维修费用，让业主能够正常使用电梯&。
　　公共设施维修费应由业主均摊
　　记者咨询了青岛市房管局物业管理办公室。一位王姓工作人员介绍，根据《山东省物业管理条列》规定，电梯等公共设施过了保修期后，维修的费用需要由全体业主均摊。物业费中的电梯费只包含了电梯的日常维护保养及电费，不包括电梯维修。
　　该工作人员表示，很多业主对《物业管理条例》不了解，认为交了物业费就不应再承担电梯维修费，因此不愿出这个钱。于是，很多物业公司都会主动承担一部分维修费用，剩下的由业主均摊。
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责任编辑：陈冲
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环球时报系产品电梯坏两月无人修 物业称要等业主交齐维修费|青岛|半岛网
　　等待的。　　近日，有市民向记者反映，位于市的新城市花园小区里的一栋高层住宅中，一单元的电梯因为部件损坏，导致无法正常使用，至今已有近两个月，该单元的住户现在不能正常上下楼 ，只能走楼梯或者使用二单元的电梯后再绕回一单元，给住户的出行造成了极大不便。对此，小区物业公司表示，电梯部件损坏，需要业主们共同承担维修费用，所以只有业主们将维修费用交齐，才能进行维修。　　“现在每天出行都要使用二单元的电梯，再从二单元绕回来，真是太麻烦了，这种情况已经接近两个月了。”家住新城市花园27号楼的一位居民说。近日，记者来到了市民所反映的高层住宅看到，该楼共有18层，有两个单元，其中一单元的电梯已经坏掉，无法使用，二单元的电梯还能正常使用，那么居民是怎样乘坐二单元的电梯再绕回一单元的呢？一位居民告诉记者，这栋楼10层以上的楼层两个单元之间是有消防连廊的，10层以上的业主，可以从二单元经过消防连廊走回一单元。　　随后，记者按照居民的说法，乘坐二单元的电梯，到达10层后发现，二单元和一单元之间的确有一条消防连廊，而通过这条消防连廊就能走到一单元，10层以上的楼层每层都是这样设计的。“家住在低层的还能走楼梯，住在 10层以上的能够乘坐二单元的楼梯，再绕回去，但我们这些住在中间的住户怎么办，每次出行都太不方便了，特别是家中有老人的，每次出门或回家都是不小的问题。”住在五楼的一位住户说道。　　“我家的物业费已经交到今年10月份了，为什么物业公司还要让我们每户都交500元的维修费，一些没交物业费的住户为什么也跟我们一样都交500元，物业费里面不是有4角钱专门用来维修养护电梯的吗？”居民孙先生说。另一位住户也告诉记者，物业公司表示维修费用共需17000元，那么这个维修价格是否有依据，使他们难以信服。　　记者在了解情况后与负责该小区的青岛市新园物业管理有限公司取得了联系。“这部电梯里的一根钢丝绳坏了，其实不是我们物业公司不给修，这部电梯已经过保修期，维修费用需要一单元的业主们共同承担，总共的维修费用是根据电梯维保公司经过检查后给出的，共需17000元，我们有电梯维保公司出示的维修费用证明。”物业公司的一位工作人员告诉记者，27号楼共有36户住户，因1楼的两位住户不需要乘坐电梯，所以17000元的维修费用需要剩余的34户住户进行平摊，每户需要交纳500元，“我们当时也将维修说明贴到这个单元的单元门上，到现在也只有十几户住户交了维修费，目前也没有其他办法，只有等都交齐后，才能联系电梯维保公司进行维修。”　　随后，记者又与胶州市建设局物业科进行了联系，物业科的一位工作人员告诉记者，根据《物权法》等文件的规定，电梯因部件损坏等问题需要进行维修的，维修费用应当由业主共同承担。“这栋楼的物业费是每平米1.4元，其中有0.4元是用于电梯的平时维护，剩余部分可用于电梯的维修，但这栋楼有不少业主未交物业费，还有8户是空房子，除去平时的养护费用，很难有剩余，因此现在看来，难以用物业费中的电梯养护费进行维修。”该工作人员说。文/图 本报记者　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 孙瑶瑶]
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　　电梯，拿什么拯救你？
东南网8月21日讯(海峡都市报记者 陈蓉） “台风来时电梯都给淹坏了，如今需要维修和更换，这钱咋叫业主分摊。”昨日，家住福州东方明珠小区的林先生向本报95060反映，物业让业主分摊的做法不是太合理，款项大的支出，为何不走公共维修基金？
林先生告诉记者，受台风影响，小区10台电梯被积水浸泡损坏严重，物业叫来了维保公司，他们给每台电梯开具了维修清单，维修费1200多元，物业要求每户业主分摊90元左右。然而看了维修清单，业主们发现其中包括了人工费200元，这让小区内不少的业主不理解。
林先生称，平时缴纳的物业费中，就应包括定期给电梯维保人员上门检修的人工费，不应该再重复收取，而10台电梯总共1万多元的费用，数额已比较高了，为何不去申请维修基金，而要业主来分摊？
负责东方明珠小区的福州琼东物业公司主任黄女士告诉记者，物业公司每个月支付给维保公司每台250元的维保费，由维保公司负责每月两次的维保工作，以及日常发现电梯困人事件的施救等。然而此次台风突袭，电梯受损严重，属于大修的范畴。这已经超出了物业负责的日常维护的费用范畴，因此找业主分摊。
至于为何不申请公共维修基金，黄女士解释，申请维修基金需要业主们的联名签字，而小区至今还未成立业主委员会，不是一时半会就能申请好的。由于小区急需电梯，物业只能找业主分摊。截至记者发稿，目前小区内不少用户已经缴纳了费用，电梯正逐台恢复。
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小区电梯坏了,物业让业主平摊维修费,合理吗
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电梯是公共设施来的，收取是合理的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
常见的物业纠纷案件中,大多数业主会因小区物业公司服务不到位而拒绝缴纳物业管理费。那么,业主拒绝交物业费的理由有很多,以下这个理由成立吗?
业主因小区停车难拒交物业费 这样合理吗
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