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横跨亚欧两洲的美丽俄罗斯——风土人情简介
，俄罗斯地跨亚欧两洲是个美丽广大的国家，下面让我们来了解一下它的风俗习惯。
横跨亚欧两洲的美丽俄罗斯&&风土人情简介
礼仪习俗俄罗斯人一般的见面礼是握手，但要注意握手时要脱下手套。久别的亲朋好友常用亲吻拥抱礼，男士一般吻女士的手背。在隆重的场合，俄罗斯人用&面包加盐&的方式迎接贵宾表示最高的敬意和最热烈的欢迎。应邀到俄罗斯人家做客，进屋后应脱衣帽，先向女主人问好，再向男主人和其他人问好。男士吸烟，要先征得女士们的同意。&东正教复活节庆祝活动对于数字，俄罗斯人忌讳13，而喜欢7，认为7象征幸福和成功。送礼也喜爱用单数，认为双数不吉利。&
& & & 民族服饰
& & & 俄罗斯大都讲究仪表，注重服饰。在俄罗斯民间，已婚妇女必须戴头巾，并以白色的为主；未婚姑娘则不戴头巾，&但常戴帽子。在城市里，俄罗斯目前多穿西装或套裙，俄罗斯妇女往往还要穿一条连衣裙。前去拜访俄罗斯人时，进门之后务请立即自觉地脱下外套、手套和帽子，并且摘下墨镜。这是一种礼貌。&典型的俄罗斯民族服装是：男子是斜襟长袖衬衣，通常在领口和下摆有绣花，穿时在衬衣外面系一根腰带。衬衣一般是用麻纱布、白棉布做成，也有用色彩鲜艳的花布做成。裤子稍肥，是用白布或染色的花布做成。&&&
& & &俄罗斯特别忌讳&13&这个数字，认为它是凶险和死亡的象征。相反，认为&7&意味着幸福和成功。俄罗斯人不喜欢黑猫，认为它不会带来好运气。俄罗斯人认为镜子是神圣的物品，打碎镜子意味着灵魂的毁灭。但是如果打碎杯、碟、盘则意味着富贵和幸福，因此在喜筵、寿筵和其它隆重的场合，他们还特意打碎一些碟盘表示庆贺。俄罗斯人通常认为马能驱邪，会给人带来好运气，尤其相信马掌是表示祥瑞的物体，认为马掌即代表威力，又具有降妖的魔力。遇见熟人不能伸出左手去握手问好，学生在考场不要用左手抽考签等等。
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你有多了解这座多元文化的城市——多伦多
&？下面就来介绍一下这个城市。多伦多是世界上最多元文化的城市之一， 当地的居民来自100多个民族， 讲140多种不同的语言。并且多伦多有5个唐人街、2个意大利区，还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场等等。2004 年，联合国发展计划(UNDP)在其最高比率外地出生人口的城市名单中将多伦多排在第二位，仅次于美国的迈阿密。其排名都比其他多元文化城市或国家(如洛 杉矶、温哥华、纽约和新加坡等)要高。其中主要外来人口来源地包括中国大陆、中国台湾、中国香港、印度、日本和韩国等。
你有多了解这座多元文化的城市&&多伦多多伦多充满着多元化的特色。2001年加拿大人口普查显示42.8%的多伦多人口是有色人种。2005年3月，加拿大统计局展望在2012年，有色人种将会成为多伦多和温哥华的主体人口。根据2006年人口统计数据，多伦多人口的49.6%是加拿大白人，13%为南亚人(印度，巴基斯坦，孟加拉国，斯里兰卡)，14.4%为华裔，8.4%为黑人，4.1%为菲律宾人，其余不详。总人口是2,503,281 。2010年的人口统计数据中，总人口已经达到了将近3,000,000.其中白人的比例上升到52.1%，华人和南亚人数有所增长，但是黑人数量则减少到了8%。根据2015年最新数据显示，多伦多人口数量已突破600万。
多元文化之城多伦多是一座充满生机的多元文化之城，也是全国有最多移民生活工作的城市。这里的华裔人口更是全国之冠，其中来自中国大陆的移民过去五年一直领先。除了加拿 大的两种官方语言英语和法语之外，粤语是加拿大第三大语种。 多伦多是加拿大的最大城市，也是北美地区人口密度第5的大城市。
当地华人是一大亮点多伦多当地的华侨及华裔人口多达40万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。多伦多共有5个唐人街，其中市中心有2个唐人街，分别为Dundas/Spadina和Broadway/Gerrard。多 伦多市中心及市郊的Scarborough、North York、Markham、Mississauga和Etobicoke有70多家华人商场，其中规模较大、生意兴隆的有太古广场(Pacific Mall)、城市广场(Market Village)、万锦广场(First Markham Place)、时代广场(Times Square)、东方广场(Oriental Center)和大都会广场(Metro Square)等等。多伦多这么丰富多彩的文化，来个世界各地的民族，体现了这个城市的包容性和多元化。并且在今年的经济学人智库(Economist's Intelligence Unit ，EIU) 最新公布全球宜居指数上，多伦多评为世界最宜居城市，之所以迎来这么多的外来移民，也不是不无道理的。
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国际搬家：北京到加拿大温哥华需多少钱
加拿大最主要的几个城市包括多伦多,蒙特利尔和温哥华，这三大城市也是国内土豪进行移民搬家的首选城市，而？今天我们来讲一讲北京人到加拿大温哥华国际搬家的经历，包括需要的费用明细，各项物品的运输价格等等。
国际搬家：北京到加拿大温哥华需多少钱&
开始分享繁琐的国际搬家经验之前，先来介绍下温哥华：人口：我们没有拿到温哥华最新的人口数据，根据四年前的统计大约为603502人，比北京人口少很多。地理环境：温哥华气候温和湿润、环境宜人，东北部有落基山脉作为天然屏障，曾多次被评为最适合人类居住的城市，这算是加拿大的人的荣誉，也是温 哥华人的小幸福，其实，整个加拿大的环境都非常的好，虽然有些地方气温较低，但至少不会有雾霾。很多选择移民温哥华的北京人，一部分原因就是受够了当地的 雾霾天气，去温哥华能多活好些年。就先说这两个方面吧，像温哥华这样美丽又富饶的城市，费点劲搬过去还是值得的。
正式开始梳理从北京搬家到加拿大温哥华的流程：第一步：选择运输方式、确定运价，运输方式主要有空运和海运，海运的优势是费用较低，空运虽然速度快，但是费用偏高，一般来讲，进行国际搬家的 时候，时间都不会很紧，毕竟不是逃难（某些贪官跑路除外，估计这伙人也顾不上拿家具了），在这里我们建议搬家到加拿大温哥华的北京朋友，最好选择海运，能 节省一大笔费用。当然了，如果你实在有钱的话，选择包机我们也没意见。第二部：选定国际搬家公司后，搬家公司会派遣专门的业务人员到你家里测量，这个时候最好提前给需要带走的家具物品贴上标签或者是用其他方式做上记号。不要像在国内搬新家那样，打好包随时准备走，测量结束后，并不是马上开始搬家的，需要详细的计算费用，讨价还价，然后，在交纳定金后，搬家公司的工作人员才开始操作海运订舱。在这个过程中还是需要在家里住上几天的。第三部：船订好后，搬家公司会派遣搬运工来你家里搬运货物（可以自己打包也可以交给搬运工），这个环节结束后，基本上就可以买机票飞往温哥华的 家中等着了。不过，您也别急，北京的交通拥堵，如果您和搬家公司定好上午9点开始，如果因为堵车人家10点多才到，也不必动肝火，这些都应该是运料之中 的，咱北京人对此也是非常理解的。第四步：国内报关及费用结算（这个由搬家公司负责，您不用操心，只要按照规定缴费即可）最后还要提醒大家，在目的国收到货物后，一定要先确定被搬运的物品是否有损坏，国际搬家的周转环节比较多，磕磕碰碰是难免的的，如果发现损坏，可以在最后支付费用的时候，将损坏部分扣除。
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去旅行先看一下气候 美国夏威夷岛气候类型
：美国本土位于北温带，介于北纬25度至49度之间，大部分地区属温带和亚热带，气候和降水比较适宜，降水与地下水均十分丰富，有利于工农业生产的发展，可谓得天独厚。
去旅行先看一下气候 美国夏威夷岛气候类型仅佛罗里达半岛南端属热带；阿拉斯加州位于北纬60至70度之间，属北极圈内的寒冷气候区；夏威夷州位于北回归线以南，属热带。 由于幅员辽阔，地形复杂，并受不同气流的影响，各地的气候差别很大：当佛罗里达半岛已是百花齐放的季节时，北部的五大湖区还处于寒冷之中。东北部沿海和五大湖地区属温带大陆性气候，因受拉布拉多寒流和来自北方冷空气的影响，冬季寒冷的季节较长，1月份平均温度为零下16℃左右，年平均降水量为1000毫米。 东南部属亚热带季风性湿润气候。因受墨西哥湾暖流的影响，温暖湿润，1月份平均温度在9℃左右，7月份为24℃-27℃。夏末秋初墨西哥湾沿岸常有飓风侵袭。年降水量平均在1500毫米以上。 于 中部中央平原的气候基本上也属温带大陆性气候，冬季寒冷，夏季炎热，气温较高，湿度大。中央平原南部的年降水量受大西洋及墨西哥湾的影响高达1500毫米，此地的平均气温虽然很高，但常受来自北方寒流的侵袭。这一地区每年的无霜期在160到200天左右。干燥的西部高原的年温差高达25℃，山岳地区山势越高气候越低。纬度的差异对平均气温的影响也很大，从哥伦比亚高原到科罗拉多高原，冬季平均气温高出10℃，夏季则更明显。年平均降水量在500毫米以下，高原荒漠地带降水量不到250毫米。 太平洋沿岸北部属温带海洋性气候区，冬暖夏凉，雨量充沛，1月份平均气温在4℃以上，8月份平均气温不越过22℃。年平均降水量为1300毫米-1500毫米。太平洋沿岸的南段属于亚热带地中海式气候，夏季炎热干旱，冬季温和多雨。美国的气候条件比较优越，大部分地区有利于农作物的生长。但自然灾害也时有发生。每年的5月至10月，墨西哥湾沿岸常有飓风，而落基山北部的冬季则常遭到寒潮的袭击，有时甚至出现12级以上的大风。美国的龙卷风多发生在春、夏两季，二三月份墨西哥湾上的暖湿空气北进，受害地区从得克萨斯至佛罗里达半岛一带；每年五月份，龙卷风袭击俄克拉何马、阿肯色等州；六月份龙卷风到达内布拉斯加州和衣阿华州。
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知识拓展：你懂澳洲观光旅游的最好季节吗
对于来讲，冬天是观光旅行的最好季节。澳大利亚内陆部分基本上是沙漠地带，夏天日间气温经常超过40C，而且非常干燥，所以旅行艰难；而冬天日间气温25-28C，很舒服，是观光旅行的最好季节。
知识拓展：你懂澳洲观光旅游的最好季节吗&位于南半球的澳大利亚，气候宜人，没有极端温差，约可分为两个气候区。在南回归线之上的北部地区(约占澳大利亚40%土地)，为热带区。其他地方(即 南回归线以南)，则属于温带区。澳大利亚幅员广阔，以至区内气温仍有差异。温带区内四季分明，而热带区只分夏湿和冬干两季。
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美国物业税有多高：价值30万美元房子缴税8千
？税率有多高？
美国物业税有多高：价值30万美元房子缴税8千房地产物业税税率的制定主要依据政府预算和支出的情况来征收，首先是看县、市每年社区服务的支出需要多少以及学区中小学的花费要多少，然后再看 政府征收的销售税等其他税收有多少，政府的支出减去这些税收，还差多少，那就要由房地产物业税来堵窟窿了。政府会根据需要征收的物业税总额和当地房地产的 市场价值来决定物业税税率。房地产物业税是一种从价税，也就是依据住宅的价值而征收的税，它不同于个人所得税和销售税，不会依据一个人收入和消费多少来征税，而是根据一个人拥有多少的房地产价值来征税。只要一个人拥有房地产，他的一生就必须年年为此缴税，除非他不再拥有自己的房地产。如果一个人拥有市场价值100万美元的独立住宅，他是否要按照100万美元来缴纳房地产物业税呢？不是的，各地房地产沽值都会设定一个价值比， 如房地产市场价值5%、15%、30%、40%的房地产征税值。如果房地产征税值是15%，100万美元的住宅就按15万美元的价值来征税。而决定一地居 民要交多少房地产物业税的关键因素就看物业税税率，如果物业税税率是2%，那么拥有价值100万美元的这位居民每年要缴纳的物业税为3000美元 (%)。以佐治亚州为例，一幢住宅的沽定价值为10万美元，该州取沽定价值40%也就是40000美元作为征税的基数，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免税额，再乘以厘计税率，佐治亚州的厘计税率为3%。厘计税率的决定是每年依据县、市和学区的财政预算来决定，政府需要花钱多，就得多收 税，房地产物业税的厘计税率就会高，反之就会低。所以一幢10万美元的住宅在佐治亚州每年业主要缴纳的物业税为：(40000 - 2000 - 4000) &3%= 1020美元，占住宅价值的1.02%。2009年纽约的房地产市场价值约为8000亿美元，而房地产的征税值为1400亿美元。2010年，纽约的房地产的征税值仅为房地产市场价值 的4.4%，也就是说，一幢市场价值40万美元的住宅，只需要按17600美元来征收房地产物业税。为什么会是这样，这主要是保护房屋拥有者的利益，也让 更多的居民能够拥有自己的住宅。否则，房地产物业税过高，相形之下就会降低民众的购屋能力。从这个角度讲，征收高额的房地产物业税会限制民众购屋的欲望， 至于能否压低房价还要看整个房地产的走势和民众的收入及消费能力。
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出国留学移民 需要了解的新西兰的货币制度
一、新西兰的货币（）制度
出国留学移民 需要了解的新西兰的货币制度&（一）新西兰储备银行&新西兰储备银行是新西兰的中央银行，成立于1934年。依据《储备银行法1989》的规定，新西兰储备银行的职责主要有以下三项：1、实施货币政策以维持物价稳定；2、促进金融体系健全高效运行；3、发行货币以满足公众的交易需求。《储备银行法1989》还赋予新西兰储备银行行使以上职责的法定独立性。除以上三项主要职责外，新西兰储备银行还承担为商业银行提供支付清算服务、持有管理外汇储备、为政府提供现金和债务管理服务、向政府提出金融市场操作建议、为新西兰海外投资委员会提供日常秘书服务等职能。&新西兰储备银行由新西兰政府全资所有，实行行长负责制，有关政策决定均由行长作出，行长由财政部长任命，任期为5年。储备银行设有理事会，理事会成员由政府任命。理事会并不负责正式决策，而是监督行长和整个银行的履职情况，理事会还可提出储备银行行长的任命和免职建议。储备银行主要职能部门有经济学部、金融稳定部和货币部。经济学部负责经济研究及为货币政策提供建议；金融稳定部负责监测金融市场、进行公开市场操作和管理外汇储备；货币部负责设计、发行新西兰钞票和硬币。新西兰储备银行还设有金融服务部、信息服务部、内审部、人力资源部等部门。目前新西兰储备银行职员大约有240名，总部设在惠灵顿。
（二）新西兰的货币&新西兰货币名称为新西兰元。新西兰储备银行拥有新西兰唯一的法定发钞权。1999年开始，新西兰引入塑质钞票，目前新西兰新发行钞票均为polymer钞票。新西兰钞票有5种面值：5、10、20、50、100元。硬币有5种面值： 10分、20分、50分、1元、2元。
二、新西兰的货币政策
（一）货币政策目标：《储备银行法1989》明确新西兰货币政策的目标是&维持物价总水平的稳定&。该法案第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为&政策目标协议&（ Policy Targets Agreement）。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次&政策目标协议&。最近的一次协议签订于2007年5月，协议明确新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标，同时将货币政策目标具体化为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间。另一方面，《储备银行法1989》第12条款赋予新西兰政府越过中央银行实施 &政策目标协议&超越权力。政府可要求新西兰储备银行制定和实施货币政策以达到物价稳定以外的其它经济目标，超越权力的期限为12个月。目前为止没有发生这种情况。
&（二）货币政策的制定和实施&1999年以前，新西兰储备银行运用多种手段作为货币政策工具以控制通货膨胀水平，如控制货币供应量，发布货币情况指数（Monetary&Conditions&Index）对金融市场做出信号指导等。1999年3月开始，新西兰储备银行利用官方现金利率（Official&Cash&Rate）作为货币政策实施的工具。官方现金利率是新西兰储备银行对商业银行的隔夜借款利率，商业银行可按照官方现金利率向储备银行借款和存款，因此官方现金利率直接影响市场利率水平。通常情况下，新西兰储备银行每年8次（约每6周一次）评估官方现金利率水平。储备银行根据国内国际经济形势、金融市场变化和宏观经济指标对官方现金利率作出评估，由储备银行行长作出是否调整官方现金利率水平的决定。如有突发事件时，如2001年9月纽约世界贸易中心遇袭时，储备银行也曾临时调整利率。
（三）货币政策的可信度与透明度&新西兰十分注重货币政策的可信度和透明度管理。这主要体现在以下几个方面：1、&政策目标协议&的内容和任何调整必须向公众公开；2、新西兰储备银行以《货币政策公告》的形式公布每次官方现金利率水平的评估和决定；3、每年至少两次发布《货币政策报告》详细说明货币政策的决定和实施情况，近年来《货币政策报告》均为每季发布；4、储备银行理事会代表财政部监督行长和整个银行的履职情况，并向财政部报告；5、新西兰议会金融与支出特别委员（Parliament&s&Finance&and&Expenditure&Select&Committee）定期对储备银行进行审查；6、新西兰储备银行每年发布年度报告公布货币政策实施、公开市场操作、外汇储备管理以及资产负债状况。附件：&政策目标协议&（ Policy&Targets&Agreement）《储备银行法1989》第9条款规定，新西兰储备银行行长和财政部部长必须签订独立的协议以明确维持物价稳定的具体目标。这一协议称为&政策目标协议&（ Policy Targets Agreement）。&政策目标协议&在每次任命新西兰储备银行行长时签订，但财政部部长更换时不必重新签订。自从《储备银行法1989》通过以来，新西兰储备银行行长和财政部部长共签订了7次&政策目标协议&。最近的一次协议签订于
2007年5月，主要有以下四部分内容：1、新西兰储备银行以维持物价总水平稳定作为货币政策目标。新西兰政府经济政策目标为促进经济持续均衡发展以保障充分就业、提高收入水平以及平衡收入分配；2、新西兰储备银行货币政策目标为将消费物价指数（CPI）中期的平均水平维持在1%至3%之间；3、当外部冲击导致消费物价指数偏离协议约定的中期目标范围时，新西兰储备银行需按照协议约定做出反应；4、当实际或预测的年度通胀水平超出协议约定的目标范围时，新西兰储备银行应在货币政策报告中做出解释。储备银行应以持续、一贯、透明的方式实施货币政策，同时避免产出、利率和汇率不必要的波动。储备银行对实施货币政策中的决定和行为负全部责任。
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买一套美国房子需要缴纳多少税费？
在美国呢？
税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政交纳的税种。美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。因此各州税率不一，高低不等，多数是房 子价值的1-1.8%之间。但如果是投资土地，地税则要低许多。美国房产税的原则是不管房子面积多大，也不管居住人员多少，更不管有几处房子，只要有房 产，就必须按规定税率纳税。房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠久。下面我们从政府相关政策，其它相关税种和各地税收一览表，三个不同角度让您更 全面的了解美国房产税。
美国各州房产税税率&
政府房产税相关政策一、税率各州政府自行拟定目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。由于财产税与地方的经济关系紧密， 因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。例如纽约州的房产税率较高，为3%。一幢房产值14万美 元的房子，每年需缴房产税4,200美元；房价27万美元房子，每年需缴8,100美元。一年的房产税分上、下半年两次缴纳。目前财产税是地方政府财政收 入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。二、房产税缴纳规定严格美国重视纳税人的权利，美国人也很自觉执行纳税义务。大多数美国人都定期到街道、社区的税务部门缴房产税。逾期不纳税者，要按 月利率10％以上缴纳滞纳金；几经催促未缴纳者，税务部门可提出起诉，由法院判定；坚持不缴者，由有关机构对房子进行拍卖，拍卖款首先缴税，余款退还房 主。三、房价变化时，房产税随之改变房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。房产值在房价稳定时期，一般按购房时的房价决定。同时在街道和社区设有一个房屋评 价组织，随着房子状况的变化，房主可提出申诉，增减房产值。例如多年失修，房子已不值原价了，可以申请减少；又如原房屋进行了改建或扩建，房产值就必须提 高。
其它房产税相关税种其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。
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香港房价太贵！港府出“辣招” 房价也难降
人们关心，而香港政府称，已下定决心解决住房需求和供给之间的不平衡问题，并确认未来将提供住宅用地。
港府出&辣招& 香港房价也难降
今年的土地供应计划包括29幅住宅用地。香港金融管理局宣布了第七轮针对中小型公寓市场的降温措施，受此影响，短期内交易量可能会减少。
大多数新供应住宅用地可能在新界，预期能提供约16,000套新房。考虑到整体土地供应，预计2015年至2016年，香港的新房供应量约为19,000单元，符合政府的目标。
根据国际房产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新的香港月度回顾报告，尽管当地政府采取了各种降温措施，香港中小户型的房价自2010年起仍一直在上涨。
莱坊认为，新措施可能会影响未来数月的房屋销售量，但鉴于首次购房需求强烈，对价格产生影响有限。
为给楼市降温，港府推出的&辣招& 至今有：对于价格在7百万港元及以下的住宅地产，房贷比率顶限由之前的70%降低到60%。市民贷款购买二套房时，其房贷总偿债率由50%降至40%。
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加拿大买房:房贷利率也是能讲价的吗？
按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的调查显示﹐置业者在找房贷时大多都会讲价﹐所以最后实际上获得的利率会较贷款机构在广告中公布的利率为低。有关的调查发现﹐在过去的一年﹐受访者的固定平均是3.36%﹐低过贷款机构一般在广告中公布的利率。
加拿大买房:房贷利率也是能讲价的吗？该协会在报告中指出﹐踏入2014年之后﹐广告公布的五年期利率平均是4.91%。由于与调查所得的实际利率有很大的差距﹐反映出房贷市场提供了显著的折扣。调查显示置业者讲价可减房贷利率。该协会表示﹐这次调查对象的房贷不尽相同﹐包括了各年期的重造按揭﹐固定利率及可变动利率按揭﹐以及初造的按揭﹐也涉及到很多不同的利率。该协会续称﹐为要了解按揭业内提供折扣的情况﹐特别挑选了其中一个组别来进行分析﹐以能提供具有意义的资料。该协会挑选的组别是于2014年内初造、 续期或重新融资的房贷﹐并且是为期五年的固定利率按揭。结果发现﹐平均的房贷利率是3.06%。不过﹐同期间广告公布的五年期利率则是4.91%。以这个 结果来说﹐加拿大的置业者在按排五年期的房贷方面﹐平均可以取得1.85个百分点的折扣。在这个组别之中﹐所有的房贷的实际利率均比广告公布的平均为低﹐而最高的利率是3.84%﹐最低的利率是2.89%。换句话说﹐所有的借贷人都获得超过一个百分点的折扣。
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直击悉尼房价：悉尼五年来各区房价涨幅排名
据权威机构分析，自全球金融危机以来，中位房价一直保持的国内最强势的增长。
直击悉尼房价：悉尼五年来各区房价涨幅排名其中，伯伍德岗（Burwood Heights）排名最高，过去五年里独立房中位价上升104.2%，达到了1,598,735澳元。紧随其后的是罗兹（Rhodes）和西霍姆布什（Homebush West），独立房中位价分别上涨了103.3%（达到1,596,961澳元）和102.9%（达到991,481澳元）。在公寓房方面，东巴尔曼（Balmain East）公寓房中位价在五年内增长91.1%，达到893,373澳元，位居榜首。
独立房中位价五年来增幅最大城区
伯伍德高地（Burwood Heights）：104.2%
罗兹（Rhodes）：103.3%
西霍姆布什（Homebush West）：102.9%
昆斯克利夫沃伦伽（Queenscliff Warringah）：101.8%
威洛比（Willoughby）：90.4%
梅斯希尔（Mays Hill）：81%&
邓达斯（Dundas）：72.8%
特洛皮阿（Telopea）：71.0%
利德康姆（Lidcombe）：70.6%
纽特罗湾（Neutral Bay）：70.0%
公寓房中位价五年来增幅最大城区
东巴尔曼（Balmain East）：91.1%
安克利夫（Arncliffe）：79.7%
温斯顿希尔斯（Winston Hills）：78.2%
罗泽尔（Rozelle）：67.8%
坎贝尔镇（Campbelltown）：66.9%
米尔森斯角（Milsons Point）：64.2
卡布拉马塔（Cabramatta）：64.0%
伊士活（Eastwood）：61.5%
埃吉克利夫（Edgecliff）：59.7%
奇彭代尔（Chippendale）：59.6%
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知识了解：加拿大银行排名是怎么样的
你了解吗？加拿大主要有五大银行，分别是：加拿大皇家银行，多伦多道明银行金融集团，加拿大丰业银行，蒙特利尔银行，加拿大帝国商业银行。这五大银行也是主导加拿大银行界的国有银行。银行业务总部均设在安省多伦多。
知识了解：加拿大银行排名是怎么样的上面五大银行排列，是按总资产，市值，存款来计算的。
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都知道欧洲有很多国家 来看看都是哪些吧
都知道欧洲有很多国家，但是到底哪些国家是欧洲国家呢？？
都知道欧洲有很多国家 来看看都是哪些吧欧洲位于亚洲的西面，是亚欧大陆的一部分。它的北、西、南三面分别濒临着北冰洋、大西洋、地中海和黑海，东部和东南部与亚洲毗连，宛如亚欧大陆向西突出的一个大半岛。欧洲有近50个国家和地区。在地理上习惯分为北欧、南欧、西欧、中欧和东欧五个地区。
欧洲国家：意大利、法国、英国、德国、荷兰、比利时、卢森堡、瑞士、俄罗斯、奥地利、爱尔兰、摩纳哥首都、列支敦士登、丹麦、挪威、瑞典、芬兰、冰岛、西班牙、葡萄牙、希腊梵蒂冈、圣马力诺、马耳他、安道尔、波兰、爱沙尼亚、拉脱维亚、立陶宛、乌克兰、捷克、匈牙利、斯洛伐克、土耳其首都、摩尔多瓦、罗马尼亚、白俄罗斯、黑山共和国、科索沃、保加利亚、马其顿、阿尔巴尼亚、波黑共和国、斯洛文尼亚、克罗地亚、塞尔维亚、亚美尼亚、格鲁吉亚。
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知识拓展：世界最高摩天大楼排行
摩天大楼是世界现代建筑史的奇迹，也是见证一个国家或城市发展的标志。以前是在美国，现在则在亚洲和中国，摩天大楼正以疯狂的速度竞相生长着，很多地方都矗立着这样的庞然大物。下面就介绍下的具体情况。
知识拓展：世界最高摩天大楼排行
10座世界最高摩天大楼排行榜
摩天大楼是世界现代建筑史的奇迹，也是见证一个国家或城市发展的标志。以前是在美国，现在则在亚洲和中国，摩天大楼正以疯狂的速度竞相生长着，很多地方都矗立着这样的庞然大物。本文盘点其中最高的15座摩天大厦。
第一名：阿联酋迪拜塔
&迪 拜塔&始建于2004年，2009年9月正式对外开放。&迪拜塔&最终究竟有多高一直是高度机密。迪拜最大的地产开发公司艾马尔地产仅向外透露说，大厦将 在建至700米以上的某处时停止，而其最终高度据称可能将达到818米。据&迪拜塔&官方网站介绍，建成的&迪拜塔&将至少有160层，56部电梯穿梭其 间，速度达每秒18米，那将是世界上速度最快且运行距离最长的电梯。　
整个建筑外墙将使用玻璃8.3万平方米，金属2.7万平方米，总共相当于17个足球场。大厦内部设有温泉、游泳池、豪华公寓、零售商店和个人商务套房，124层还有俯瞰全城的观望台。建成后的&迪拜塔&在距大厦95公里外的地方即可看到。　　迪拜计划花费200亿美元打造以&迪拜塔&为中心的&迪拜塔商业中心&。　
第二名：上海中心大厦(Shanghai Center Tower)
上 海中心大厦主楼为127层，总高为632米，结构高度为565.5米，这两个高度均超过了上海环球金融中心，从而成为&上海第一高&。此外，机动车停车位 布置在地下，可停放2000辆，于日动工，将于2012年封顶，2014年正式启用。&上海中心&总投入将达148亿元，项目的开发 建设和运营由上海中心大厦建设发展有限公司负责。
上海中心大厦位于浦东的陆家嘴功能区，占地3万多平方米，所处地块东至东泰路，南依银城南路，北靠花园石桥路，西临银城中路。　
作 为一幢综合性超高层建筑，上海中心大厦以办公为主，其他业态有会展、酒店、观光娱乐、商业等。大厦分为5大功能区域，包括大众商业娱乐区域，低、中、高、 办公区域，企业会馆区域，精品酒店区域和顶部功能体验空间。其中&世界之巅&即是功能体验区，有城市展示观看台，娱乐，VIP小型酒吧、餐饮、观光会晤等 功能。另外，在本项目的裙房中还设有容纳1200人的多功能活动中心。
第三名：迪拜The Pentominium
迪拜The Pentominium　由杜拜的Trident国际控股公司建造，高120层，618米，为目前规划中全球最高住宅大楼。　
室 内设计打造豪华饭店，每户豪华住宅一整层楼，占地约183坪。较高楼层住宅，每户为一层豪华公寓及一层阁楼。最高楼层：观景台、空中酒吧、游泳池、 SPA、商务中心、健身俱乐部及电影院。公共空间装饰采用施华洛世奇(SWAROVSKI)水晶，酒吧摆饰为Tiffany&Co精品。　
第四名：俄罗斯之塔(Russia Tower)
福 斯特建筑事务所主创的俄罗斯之塔，将构筑欧洲建筑新的至高点，也为莫斯科天际线增添重要的一笔。由于其独特的形态，人们从莫斯科市中心便可注意到这栋标志 性建筑。该项目在实现福斯特事务所对塔楼设计研究的基础上，将建筑与结构、功能、环保和城间问的逻辑关系提升到了新的层面。俄罗斯塔内部包含公寓、酒店， 办公和休闲等多种功能空间。
莫斯科市长卢日科夫称俄罗斯塔高度为612米。卢日科夫指出，这座俄罗斯塔位于莫斯科国际商业中心，于今年9 月18日动工。计划将于2012年竣工，届时它将成为欧洲最高的建筑。据悉，俄罗斯塔有118层，总建筑面积达47.09万平方米。它是由著名建筑师诺 曼&福斯特进行设计，从外形上，俄罗斯塔的底基至顶端逐渐狭窄纤细。
俄罗斯低层将用于办公和商业零售，最高层将用于居民住宅和宾馆，隔离的入口可通向办公区、住宅和宾馆区，地下通道贯穿于俄罗斯塔商业中心。
第五名：芝加哥螺旋塔(The Chicago Spire)
从 1973年至今，高527米的芝加哥希尔斯大厦一直独享北美地区第一高楼的头衔。然而，在设计环保的芝加哥螺旋塔竣工后，这一头衔将被拱手让出。芝加哥螺 旋塔的设计师是著名建筑师圣地亚哥&卡拉特拉瓦(Santiago Calatrava)，2004年雅典奥运会主场馆和瑞典HSB旋转中心都出自这位建筑大师之手。卡拉特拉瓦的目标是给芝加哥这座城市夺回一座奖杯：国际 绿色建筑认证&领先能源与环境设计&(LEED)金奖。　
&领先能源与环境设计&证书是美国绿色建筑委员会制定的北美标准，主要衡量建筑 的可持续性和设计中的生态方法。为了实现既定的金奖目标，芝加哥螺旋塔具有一系列深受&大地之母&赞赏的特点：循环雨水用以浇灌景观，利用河水去帮助保持 大楼凉爽，可容纳数百辆自行车的空间，驱赶候鸟的特制玻璃；规划中的公园区和地下停车场，由于它们不必使用空调，因此可以节省能源。芝加哥螺旋塔可以使大 楼外立面旋转360度，令其成为世界上一座独特的摩天大楼。　
高度：约610米，楼层：150层，预计竣工时间：2012年。
第六名：广州电视观光塔
广 州电视观光塔项目总投资约22.15亿人民币，中建筑面积约10万平方米。英国ARUPQualikfication公司的设计方案，以&广州新气象为主 题&；塔身有&纤纤细腰&呈由下至上逐渐变小的形态，形态优美，塔高达610米，其中上部天线高度为160M。工程分为两期建设，一期建设电视塔塔体和相 应的功能配套设施，二期建设配套文化娱乐设施，主要包括综合演义厅和电影城，以及相应的辅助设施。将于2007年低建成，建成后将成为世界第一高塔
新 电视塔的功能之一是观光旅游、文化娱乐。观光旅游的内容丰富多彩且有特色。列如，高空眺望厅，风景瞭望廊，设有茶座、咖啡座、空中旋转餐厅。、高空旋转咖 啡厅；象征&金龙盘柱&的高空观光缆车设在塔外；还有惊险速降吊篮和空中漫步廊；电影城有3D动感电影，趣味影院和环屏电影院。
第七名：麦加Abraj Al Bait Towers　
麦 加Abraj Al Bait Towers 由七座高二百至四百多公尺的巨塔组成，最高高度为595米。与天房入口相距仅数街之遥，塔群占地一百四十五万平方米，比全美国占地最广的五角大楼还要大一 倍以上，造价估计高达一百三十亿美元（约一千亿港元）。除五星级酒店及配备直升机场的豪华住宅外，大型商场已于去年底落成启用，朝圣的信徒可抽空逛逛里面 的星巴克、卡地亚及Tiffany等西方名店，难怪有人惊叹，麦加已由圣城变为拉斯维加斯。
第八名：纽约世贸中心自由之塔　
纽约市市长布隆伯格在自由塔模型揭幕后说，今天无论对纽约，还是对美国来说都是一个好日子。自由塔的建造使纽约得以重新构筑这座城市在&9&11&恐怖袭击事件后失去的天际一角，它将成为曼哈顿重建的一个重要里程碑。　
自 由塔的主体结构高度仍然为1776英尺(541.3米)，以象征美国建国的年份&&1776年。据主建筑师蔡尔兹介绍，大厦的70层将作为办公区，70层 以上将利用悬索结构建立一个用于观景的公众区域。电视天线和用来供电的风力发电机也将建在大楼的顶部。加上顶部的电视天线，自由塔总的高度将超过2000 英尺(609米)。　
第九名：釜山乐天大厦
韩国知名的乐天购物公司，将在釜山兴建107层的釜山第二乐天世界(或称釜山乐天大厦)，这不仅是南韩最高的建筑物，也将挤进世界著名的摩天大楼之列。
釜 山第二乐天世界在2000年12月已动工，但因围绕影岛大桥保留、拆除问题发生争论，工程被迫暂停，目前，工程仅完成了百分之十三。2005年有关釜山影 岛大桥问题，已几近解决，待防堵海水后，将马上开始挖地基正式动工，并于2006年1月扩大工程，预定于2008年6月竣工。
釜山第二乐天世界是兴建在釜山中区中央洞前釜山市厅的位置，面积一万两千三百四十七万坪，地下六层，地面一百零七层，实际高439.5米，总高510米，总面积为十七万零五百八十七坪(562937平方公尺)。
这里还将兴建百货店、折价店、酒店、免税店、电影院、各种办公室、会议中心等。乐天购物公司表示：在工程期间，每年将雇用五十万人，竣工后将重新雇用五万人。而且每年将缴纳一百五十亿韩元(约一千两百万美元)的地方税，直接经济效果值得期待。
第十名：台北101大厦(Taipei 101)　
台 北101(TAIPEI 101)，原名台北国际金融中心(Taipei Financial Center)，设计师李祖原。为台北市政府的BOT开发案，业主是台北金融大楼股份有限公司。　是位于台湾台北市信义区的一幢摩天大楼，楼高508米， 地上101层，地下5层。　
因应高空强风及台风吹拂造成的摇晃．台北101设置了&调谐质块阻尼器&(tuned mass damper，调质阻尼器)，是在88-92楼层挂置一个重达660公吨的巨大钢球，利用摆动来减缓建筑物的晃幅。　
列 入吉尼斯世界纪录的最快速电梯，有2部，为观景台使用，其上行最高速率可达每分钟1010米，相当于时速60公里，从1楼到89楼的室内观景台，只需39 秒；从5楼到89楼的室内观景台，只需37秒。下行最高速率可达每分钟600米，由89楼下行至5楼仅需46秒，至1楼仅需48秒。　
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日本留学 日语本科毕业生的四种留学方式
去是怎样的？日语专业学生去日本留学有着一定的语言优势，但相对减少了专业知识方面的优势，本文为大家介绍日语本科毕业生的四种留学方式。
日语本科毕业生的四种留学方式语言学校过渡国内学习语言多半属于速成式，其功利色彩较浓厚，以考出相关级别作为语言培训的终极目标。因为缺乏必要的语言环境，在口语及听力方面学生能力普遍偏弱。大学日语专业本科生，较之社会业余制学习，在学习时间上相对充裕，但由于一些辅助课程副科的加入及相对宽松的学习氛围，学生的日语水平与业余制 相比较也高不了太多，充其量就是在日本文化等方面的学习会有所涉猎。因为大学课程设置中会添加日本文学史、日本概要、语言学概论等课程，但在听说等方面也 存在较大的问题。所以原则上建议选择语言学校过渡。研究生过渡这里的研究生，不同于国内的研究生概念，属于非学历教育，它是跟着教授就某一课题作相关研究的学生，是非正规学生，一般中译为旁听生。对中国学生来讲，该研究生概念多半被理解为考入大学院的过渡。研究生的录取，一般以书面审查为主，但事前必须征得指导教授的认可，也就是要事先找好导师，这给一些海外学生带来了极大的不利。随着现代通信技 术蓬勃发展，通过网络等手段很容易与自己心仪的教授取得联系，在学生的努力下，有很多学生通过日本研究生申请，最终进入心仪的学校。直接进入大学院由于日语小语种自身的局限性加之招生体制等多方面的限制，目前直接在中国进行大学院招生的学校可谓少之又少。能够跳过过渡直接进入大学院就读的 学生也可谓少之又少。特别是日语专业本科毕业生，由于缺乏必要的专业知识学习，直接进入日本大学院学习的可能性更是微乎其微(个别较差私立大学除外)。因 为一些大学院考试除必要日语水平测试外，通常会对专业方面用日语作相关测试。对于日语专业本科毕业生，即使拥有1级证书，日语水平较高，但要用日语来考相 关专业，在几乎毫无基础的前提下成功的概率几乎没有。当然，也有一些日本私立大学，考试科目以日语为主，外加小论文，但这类大学多为日本一般的私立大学。 如果要考取相对较好的日本大学院一般均需要不同程度的过渡。编入学过渡对于一些专业能力较差的学生可以选择编入学(专升本)过渡。选择专升本的目的是为了弥补自己在专业知识方面的不足，专升本1~2年过渡过程中，在专业知识大幅提升的前提下，可考虑报考大学院。选择升入同一所大学的大学院相对来讲更容易适应。关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
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托福雅思GRE区别是什么
现在随着人数的日益增多，雅思托福GRE这些考生也越来越受到大家关注。但很多同学不明白托福雅思GRE区别。那么就看一下GRE吧！
托福雅思GRE区别是什么
托福雅思GRE区别之托福托福是去美国留学的英语水平测试，大学及以上级别的留学都需要考。TOEFL(Test of English as a Foreign Language，作为外语的英语考试)是由美国普林斯顿教育考试服务处(Educational Testing Service, Princeton, USA)主持举办的为申请去美国或加拿大等国家上大学或入研究生院学习的非英语国家学生提供的一种英语水平考试。美国和加拿大共有2300多所院校规定，凡是外国学生申请到该校入学学习的，必须提供T0FFL，GRE，GMAT或TSE的某一项或两项标准化考试证明，只有达到学校所要求成绩的报考者，才能取得入学和申请奖学金的资格。TOEFL考试满分为677分，没有及格分数线。约75%的院校要求新生的TOEFL成绩应在550分以上。托福在我国每年举办四次，分别是在1月、5月、8月和10月, 考试日是星期六。报名需要提前两个半月。。托福考试为了尽量消除每套题的难度差异，采用统计学方法换算成绩。除了作文分数始终固定为1-6分六个档次外，阅读、听力和语法部分均有一个 &换算分&，根据答对题的数目得出一个换算分，三部分换算分的总数除3再乘10就是考生的最后得分，满分677分。除作文外，托福考试全部是客观选择题，这种题型的优点是便于机器大批量阅卷，分数相对客观准确。托福考试八周后，考生即可去考点领取成绩，托福成绩的有效期为两年。考生可以根据自己的需要重复参加考试，不受任何限制。想要出国留学的考生至少要达到600分才有些安全系数。
托福雅思GRE区别之雅思IELTS雅思是International　English　Language　Testing　System　(国际英语语言测试制度)的简称。雅思是去英联邦国家留学的英语水平测试。雅思可用于出国留学或移民。留学:英国、澳大利亚、加拿大、美国(至少40个美国机构已经承认了雅思的考试成绩)、新西兰、欧洲。移民:澳大利亚、新西兰、加拿大。雅思是由英国剑桥大学考试委员会、澳大利亚高校国际开发署及英国文化委员会共同举办的国际英语水平考试。雅思考试分为听力、阅读、写作和口语四个部分，考试时间为2小时45分钟，满分9分，整个考试为非标准化方式。从考试形式来说，雅思实行9分制，考试分听、说、读、写四个部分，兼顾了外语教学的各个目标点，能够测出一个人的实际水平。而且雅思考试采用手写的形式，可能更准确一些。雅思考试的成绩分为1-9分9个档次，听力、阅读、写作、口语四个部分分别计分后，再算出一个平均分数。成绩单上会列出四个单项成绩和最后的总 成绩。其中听力和阅读有0.5分，写作和口语全部是整数，总成绩在四个单项成绩平均后，除了0.5分以外，其余全部向上进一个档次。雅思考试一向强调其试题的多样性，选择题只占极少数份额，且一般不提供备选选项。其它题型包括填空、配对、简答、图表等等。虽然这些多变的题型 却能从各个角度相对客观地表现出考生真实的英语水平，但题型的多样化决定只能手工阅卷，因而对参加考试的人数有很大限制，而且在考试和阅卷过程中均无法排 除考生和考官的主观因素。但也有一部分教育机构认为雅思考试的题型多样使得此考试更有可信度，特别是口语部分的一对一面试，因为题目带有很强的不可预测 性，考生在与考官交谈的十五分钟里无法使用任何所谓的答题技巧。雅思考试的有效期是两年。根据考生参加考试的不同目的，IELTS考试又分为两种模式：ACADEMIC (学术类)用于测试应试者的英语水平是否能够在英语环境中就读大学本科或研究生课程，这一点与TOEFL考试有些相似;GENERAL TRAINING(普通培训类)则侧重评估应试者是否已具备在英语国家生存所需的基本英语技能，即survival English。参加雅思考试的考生在考试日期上选择的余地更大，除北京以外的其它考试中心每月均有一次考试，而北京每月都有两次考试，偶尔还会视报考情况增加一次。但因考试人数有严格的限制，考生也至少要提前两个月报名。目前在英国就读预科的雅思分数线是4分，移民澳大利亚和留学英国(本科)也只须6分，申请移民加拿大的申请者只要达到5分就有机会免去使馆参加面试。
托福雅思GRE区别之GRE(Graduated Record Examination)GRE是去美国的研究生考试，除了商科、Medical　Doctor及JurisDoctor的学习外，去美国读其它专业的研究生都需要考GRE。GRE可以称是所有外语考试中最难的。虽然GREGMATLSATMCAT是美国的考试，但是在申请世界范围内的医学院、法学院、商学院或是其他研究生院时，往往都是需要这些成绩的。也就是说，这些考试成绩在世界范围内都是可以用的，不仅仅在美国。GRE考试是研究生的入学考试，它适用于除了法律(需参加LSAT考试) 与商业(需参加GMAT考)以外的各种学科与专业的研究生考试。GRE考试分为两种，一种是普通GRE考试(GRE General)，也就是大部分中国学生参加的GRE考试。另一种是专项GRE考试(GRE Subject)。参加GRE专项考试的中国考生并非很多，因为大多数美国院校不要求提供专项GRE成绩， 只要求普通GRE成绩。但申请研究生专业与申请人本科专业不一致的申请人，是需要提供专项GRE成绩的。例如在中国获得某大学物理专业学士学位，希望到美 国改读经济硕士学位(Master of Arts in　Economics)，那么就需要提供GRE经济专项考试成绩，如果希望改读生化硕士学位，就需要提供GRE生化专项成绩。如果本科所学习的专业与 申请研究生专业相同，一般不必提供专项成绩。GRE考试的测试内容主要包括词汇、数理问题、分析和逻辑推理等，满分2400分。和TOEFL考试不一样，你每参加一次GRE考试，你的成绩 都会记录在案，只要有一次成绩不理想必然会对你的最终成绩造成影响，因此，GRE最好能一次成功，除非你特别有把握这一次一定比上一次成绩高出很 多，GRE成绩有效期为5年。
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如何选择澳洲定居的城市？
2015年最新一期全球最宜居城市评选结果火热出炉。据世界知名顾问机构ECA于日前发表的最新调查报告显示：排名前5的 城市中有3个位于澳大利亚，其中阿德莱德和悉尼并列第2，布里斯班排名第5，首都堪培拉(第7)、珀斯(第10)和墨尔本(第11)。此次全球最宜居城市 的评选中，澳大利亚可以说是大获全胜，那么呢？
如何选择澳洲定居的城市？
悉尼作为澳大利亚开发最早、面积最大且现代化程度最高的城市。悉尼市的居民来自世界 各地，其中54%来自欧洲，22%来自亚洲，新一代澳大利亚移民来到这里也能够很好很快的融入当地氛围。悉尼气候宜人，终年阳光灿烂，绿草如茵，树木葱 茏，繁花似锦，碧水蓝天交相辉映，美不胜收。悉尼不仅是澳大利亚的经济和金融中心，也是举世闻名的旅游城市，悉尼歌剧院，海港大桥、悉尼塔、情人港、中国 城、岩石区、维多利亚女王大厦、BONDI海滩等多处名胜，数不胜数，强烈吸引着世界各地的游人。
墨尔本墨尔本是维多利亚的首府，澳大利亚第二大城市。当地人口来自全球140多个国家 和地区，其中以希腊人为多。墨尔本市容十分优美，规划整齐，被人们誉为&最适宜居住&的城市之一。有人说墨尔本的感觉很像中国的北京，有着浓郁的文化底 蕴。聚集有墨尔本大学、皇家墨尔本理工大学、莫纳什大学等世界级知名学府，汇集世界多国的留学生，教育质量一流。这也成了澳大利亚移民为孩子的教育被选最 多的移民定居地。
堪培拉&澳大利亚首府，50%以上的土地面积为国家公园或保留地，人口30万。气候温 和，四季分明。全城树木苍翠，鲜花四季，每年九月，堪培拉都举办花节，以数十万株鲜花迎接春天的到来，被誉为&大洋洲的花园城市&。作为一个国家的首府， 除了是全国的政治中心，堪培拉也是一个年轻的城市，规划十分新颖，环形及放射状道路将行政、商业、住宅区有机地分开。
阿德莱德打算澳大利亚移民的人士，可能对这个名字还比较陌生，但此次全球最宜居的城市居 然与澳大利亚第一大城悉尼并列第二，成为更多移民澳大利亚人士选择定居的城市。被誉为&最适合人类居住的城市之一&的阿德莱德位于洛夫迪山脚下，面对海 湾，托伦斯河从城中蜿蜒而过。气候温和宜中，夏季平均30度，冬季平均15度。阿德雷得的城市规划整齐，各区以公园隔离，并留有大片绿地。
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知识拓展：美国技术移民要有哪些条件
到美国移民的方法有很多，结婚移民或者，其中美国技术移民也是最近很受欢迎的一种方式，那么对于想到美国技术移民的朋友来讲，首先要看看都有哪些可以顺利的移民到美国。
知识拓展：美国技术移民要有哪些条件
一.具有特别能力者〈personsofextraordinaryability〉美国技术移民条件:指在科学、艺术、教育、商业和体育领域中具有超出普通人能力的人。国际大奖的获得者或国内符合一定条件者。例如:运动员、演艺人员、艺术家、等。1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信，申请人的工资税单和述职报告。如果未获得国际公认的大奖，则应具备以下所列中至少三个条件并提供相应证明:(1)由于其杰出成就获得过低于国际公认大奖的其他全国性或国际性奖励;(2)作为必须具有杰出成就方能加入的专业协会或组织之成员;(3)其专业成就为专门著作、行业出版物或重要媒体所记载或报导;(4)曾经或现在仍然作为其行业评判或评选的评判员或评委委员;(5)在有关领域取得过开创性成就;(6)发表过专业著作或者在行业出版物或主要媒体上撰写过专业文章;(7)其作品参加过艺术展出;(8)身为某一著名机构的负责人或重要人物;(9)身处高薪阶层(年薪至少10万美元);(10)如果是表演艺术家，其表演的票房价值或者其唱片、磁带、光碟或影带等的销售有极好的商业收入。
二.杰出教授或研究人员〈outstandingprofessorsandresearchers〉这类美国技术移民的条件包括:在某一学术研究领域中取得杰出成就的教授或研究人员。至少三年以上的教学或研究经验。曾接受过有任职期的研究职位。申请文件:1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信，申请人的工资税单和述职报告。如果是在美国大学担任教授，该学校须证明这一职位是终身职位或者将成为终身职位。如果雇主是私立机构，则应证明该雇主曾取得过突出的研究成果并雇有另外3名以上的全职研究员。除次之外，申请人还需符合以下所列中至少两个条件并提供有关证明。〈1〉因为学术成就而获得奖励。〈2〉作为必须具有杰出成就方能参加的有关学术协会的成员。〈3〉其工作或成就被他人在专业出版物中予以专门记载或介绍。〈4〉作为行业评委的成员。〈5〉在科学或学术研究上取得过开创性成就。〈6〉其学术著作或登载其学术文章的专业学术期刊为全世界发行。
三.跨国公司行政主管或经理〈multinationalexecutivesandmanagers〉此类人员无须劳工证，其向移民局申请所需提交的表格和其他证明与l-1相同，以证明雇主的资格及申请人的资格。eb-3第三优先类一.没有高等学位的专业人员，具有高于所从事领域普通专业水平的专业人员。有学士学位，专业工作经验5年以下也符合要求。例如;律师、会计师、医生、工程师、化学家等。申请文件1.学历证明:包括成绩单、毕业证书、学位证书。2.工作经历证明:原雇主、同事的证明信，申请人的工资税单和述职报告。3.申请人获得雇主的证明。包括雇用合同，其中应阐明申请人的工作职务、职责、报酬等。二.技术工人。这类美国技术移民需要两年以上的工作经验或专业培训。〈1〉厨师:中餐厨师是美国劳工市场缺乏的技术工种之一。据不完全统计，全美共有39,000家由华人开办的中餐馆，更有很多酒店里开设的中餐厅。中餐厨师的需求量是很大的。中 餐厨师申请职业的优势除了在美国有大量的职位外，厨师工种的特殊性也决定了申请人不需要有高的英语要求，甚至不需要懂得英语。这就使得国内各地区 的专业厨师有了移民美国的机会。只要是受过专业厨师技能培训，或有两年以上从事专业厨师工作经验，有厨师证，就能满足美国劳工部和移民局对厨师移民申请者 的要求。申请者要求有厨师证，两年以上厨师工作经验或专业培训，无语言要求。〈2〉护士:护士也是美国劳务市 场非常紧缺的职业之一，被美国劳工部列入schedulea，即护士的劳工证是预批的。这样就大大节省了移民签证办理的时间。申请者要求有学历证明，包括 毕业证书，护士证，工作证明，简历，并通过cgfns和tofel考试，tofel要求550分以上。〈3〉理疗师:理疗师也是美国劳务市场非常紧缺的职业之一，被美国劳工部列列入schedulea，即劳工证是预批的。申请者要求tofel成绩，有两年以上专业培训经历，通过bcpt考试或认证。&〈4〉放射理疗师:也是美国劳务市场非常紧缺的职业之一，被美国劳工部列入schedulea，即劳工证是预批的。申请者要求一年以上的专业培训；要求tofel成绩；学历文凭要通过美国专业委员会的评估。〈5〉大型货运司机:要求有驾照；至少2年驾龄；能用英语沟通。〈6〉电梯维修工:申请者要求2年以上工作经验，相关证书，学历证明，能用英语沟通。三．非技术工人。〈1〉建筑工，木工，焊接工等:申请人要求2年以下工作经验，能用英语沟通。〈2〉lpn实习护士:申请者要求有6个月以上的培训经历，英语语言沟通能力，并通过资格考试或经过学历评估给予认证。lpn 的申请者并不需要托福成绩，也可以通过学历评估的方式获得从业资格，所以比较护士更容易申请。国内护士学校毕业的护士，只要英语能够满足工作需要，经过评 估都可以有资格申请lpn。即使是lpn考试，相对cgfns考试也是非常容易的。所有对考托福550有难度的护士申请者，先申请lpn，到了美国后学习 英语，再考托福和cgfns，是更快捷可行的一种选择。〈3〉餐厅酒店服务员:申请者要求2年以下工作经验，能够用英语沟通。〈4〉清洁工:申请者要求3个月以上工作经验（家政公司或清洁公司工作经历即可），没有英语语言要求。
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澳门楼市泡沫风险如何破？这里有绝招！
在珠海等珠三角城市徘徊于解除限购时，澳门政府高层正式抛出楼市泡沫风险的论调。澳门运输工务司司长刘仕尧昨日在立法会坦言，本地楼市有泡沫风险、价格与居民收入脱节，已推出调控的具体想法；将重视金融稳定，避免一旦泡沫爆破造成大冲击。
司长：若楼市泡沫爆破&此前措施将降低影响
澳门官方再次传来楼市警示风险的信号。在坊间有&批地、楼市司长&之称的运输工务司司长刘仕尧，昨日在立法会口头质询大会上遇到数名议员质疑。刘再次坦言：澳门楼市有泡沫，政府此前已推出收紧按揭成数等措施，一旦楼市泡沫爆破时，将会看到这些措施对稳定金融、减低泡沫影响的作用。
国际货币基金组织日前公布的报告中，曾警告澳门存在&房地产泡沫威胁&的迹象。刘仕尧承认，澳门楼市存在泡沫风险，楼价与居民收入脱节，政府也一直劝喻投资者和置业人士需注意。更多资讯请访问：/zt/hkfangshi
昨天会上，刘未详细解释楼价缘何反而创出均价逾12万澳门元的新高。他将更大量的篇幅放在了保障性住房方面，而并非行政手段调控商品房的价格。
按刘透露的数据，近年已有4个商品房项目获发&入住许可证&，有19个项目竣工正在验楼。施工中楼宇共有86项，涉及1&.4万多套房，预计可于今年至未来二至三年陆续竣工。
而澳府公布的未来数年内的公屋数量，则完全可与商品房数量并驾齐驱。刘仕尧坦言，按目前澳门人口的增长，土地和公屋已足够，但仍无法预计外来人口等因素。
议员：政府是否出招调控&司长：已有初步想法
过去几年伴随着澳门政府的调控，楼价涨了3倍，对调控的质疑也一直是立法会的热点。例如议员何润生昨日质询澳府会否再出招调控。运输工务司司长刘仕尧回应，过去几年的多项楼市措施，涵盖了土地、楼宇兴建、登记、销售、税务、中介活动等，目的是加强风险管理，防范资产泡沫。更多资讯请访问：/zt/hkfangshi
资料显示，及2013年比较，申报结算资产移转印花税的住宅分别为1及11306套，呈持续减少的趋势。今年1月至6月共有4256套，较去年同期减少四成。刘仕尧据此认为，收紧银行按揭贷款成数、特别印花税等需求管理措施对抑制市场的炽热投机气氛，明显起了作用。
他又指出，楼价高低受外围环境、澳门经济和实际需求等综合因素影响，其周期必然会按照市场自身发展的定律有所调整。特区政府将继续在管理需求、楼宇供应、规范市场等方面审视各项措施，目前已有初步想法。他强调政府重视金融稳定，包括降低借贷比率，避免一旦泡沫爆破造成大冲击。他又提醒澳门本地买家需更加小心，留意外来经济环境影响。
20多幅闲置土地&如收回将优先建公屋
在澳府房屋政策的重头戏公屋方面，议员们也穷追不舍。继&万九公屋&之后，澳府又抛出了&2.8万公屋&的概念。刘仕尧昨天首次介绍了短、中、长期公屋用地规划中，相应的地块。更多资讯请访问：/zt/hkfangshi
此外，政府已完成48个可能归责个案的分析报告，已有20多幅闲置土地启动了批给失效的听证等法律程序，一旦收回将优先拨作公屋的土地储备。
除新城填海区外，可供澳门长远发展利用的可开发土地储备，主要分布在凼仔、路凼城、路环、青洲及林茂塘。刘仕尧称，这些土地多涉及地块重新整合、土地回收等土地管理工作，而且还有待建设基建配套，因此暂时大部分仍未具备利用条件，未能制订具体利用计划。对于已具备利用条件的土地，政府将重点研究用作兴建公共房屋的可行性。
另据介绍，澳府推出了&澳门本地居民置业安居计划&。该计划构思为补充措施，面向超出经济房屋(类似内地&经适房&)收入上限，但没有能力购买私人楼宇的本地居民；以及有能力购买经济房屋，但希望提升居住环境却无力追上私人楼宇售价升幅的本地居民。长远将与公共房屋(社会房屋及经济房屋)、商品房(私人楼宇)形成四层房屋供应环境。
最新发布公屋建在哪儿？
会上介绍，短中期规划方面将规划4400套公屋。短期内可发展的有4幅土地，分别位于林茂塘及凼仔中心区，初步评估可共建约400套公屋，现已进行前期规划工作。渔翁街发电厂现址计划可提供约1000套；另一幅位于路凼西边的土地，可兴建约2000套；凼仔体育路奥林匹克游泳馆东面停车场可建约1000套，然而该地块仍需经一定法律程序，以及进行清理、平整、规划等前期工作才能进入建设阶段，政府将全力推动相关工作。
中长期规划方面，约有2400套公屋。粤澳新通道周边有1400套公屋的用地，但需配合新通道建设再落实兴建时间；凼仔北区地段(TN地段)，政府通过规划和土地整合，可获土地储备，约可建1000套。更多资讯请访问：/zt/hkfangshi
长远规划方面，新城填海A区的规划房屋套数由1.8万套增至3&.2万套，其中公屋达2.8万套。政府争取最快在2019年年底开展第一批经济房屋单位的接受申请工作。
紧跟着澳门楼市，珠海拿什么兜底？
&您知道刚过拱北口岸澳门的房价吗？均价七八万元人民币一平方米。我们这离拱北口岸才几公里，均价不到两万。未来还有24小时通关、港珠澳大桥&&&
假如要评选珠海楼盘售楼部金句，上述这句话肯定能上榜。近年升了几倍的澳门楼价，几乎成为珠海的精神鸦片，人们幻想着基建打通了&人通二脉&，楼价追澳门，地价追楼价。所有这些逻辑关系都基于澳门楼市继续平稳发展。
这次澳门政府高层高调警示楼市泡沫，劝说本地人置业需谨慎，无异于对珠海敲响了警钟。作为自由市场的澳门，其楼市在数百年间曾多次起伏，例如在1998年前后、2003年前后。而那些急剧的降幅，是珠海人从未体验过的。
六七年前，澳门舆论曾忧虑外来的炒客。后来政府出台了征税等措施，宣称绝大部分是本地买家。最近三四年交易量逐步下降，但价格一路飙升，业界归纳为市场能供应的新盘太少。而最近澳门舆论比较一致的分析是，本地投资渠道单一，不外乎买楼、买黄金、买股票，在股市行情不好时，买楼仍是大热门。
单从资金供需关系角度上，可更清楚地看待澳门楼市。整个澳门绝大多数资金的源头是博彩业的收益。当赌收飞速增长时，资金也同时在各大领域再次分配。这意味着赌收倍增，收入再分配后澳门各种持币者的资金也越来越多，而楼市的供应量却非常有限。当然楼价涉及到外围经济环境等更复杂的因素。
虽然澳门博彩业规模从2009年至今仍翻倍式增长。博彩增速的逻辑是其外来的赌资源源不断增加。这整个不太严谨的逻辑链条显示，假如外来的赌资没有保持加速度，假如澳门各种持币者的资金增长没有保持加速度，假如澳门楼市不那么被看好，其有没有足够强硬的刚需来支撑楼价的稳健？更多资讯请访问：/zt/hkfangshi
而澳门政府在公屋等方面的政策已给出了答案。未来规划的3万多套公屋，能满足3万多个底层无房家庭。问题是，珠海的楼价假如也跟随着这一自由市场飙升，是否也有相应比例的保障房为人口中的草根兜底呢？
会上话题&澳门自行发电不可持续
会上还谈了澳门自行发电等问题。议员关翠杏昨日要求官员回答天然气长期供应方案限期。澳府能源办主任山礼度指出，全球天然气价格受需求增加急升，政府现正与专营公司研究解决办法。
山礼度认为，澳门自行发电若采用天然气单一燃料，风险较大，还涉及到土地制约；因此澳门自行发电不可持续，政府选择以多元燃料发电及加强区域合作，天然气发电属多元发电部分。此外，碍于澳门欠缺土地，估计要到新城填海发展时才具备条件兴建天然气加注站。
香港房价“3年内大跌五成以上”
&3年内会大跌五成以上&，有&商品大王&之称的吉姆&罗杰斯，日前对香港楼市发出警讯。　　如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值、香港资金外流，&对香港损害很大&；香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，&届时香港房价也会受到冲击&。这就是罗杰斯的理由。罗杰斯提醒，3年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，&有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真&。更多香港房价消息请访问：/zt/hkfangshi　　近年来，香港楼市持续飙升，在2014全球房价最贵10大城市中，香港位居第五，每平方米均价为16125美元。如此高房价，不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹，也让罗杰斯慨叹，&香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。&　　罗杰斯的预言对内地房地产市场，同样具有参考价值。热钱推高的资产价格泡沫，不仅存在于香港，也同样存在于内地。相同的道理是，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，不仅香港资金外流，&届时香港房价会受到冲击&，内地楼市特别是价格奇高的内地一线城市房价，同样面临热钱流出的考验。更多香港房价消息请访问：/zt/hkfangshi
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