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保利龙湖联手再造两河森林 昔日睡城或再次崛起
新华房产1月15日成都讯（记者 王臻） 随着成都龙湖在金牛区的地块开始有所动作，沉寂已久的两河板块将再次迎来崛起的契机。加上此前已经盛大开盘的保利两河森林，以及发展日趋成熟的中海国际社区，两河这片曾经被世人瞩目的城西沃土，有望迎来其发展的“第二次春天”。
规划中的两河森林片区
两河片区曾经一度“沉寂”
仔细探究成都两河板块的发展历程，最早可以追溯2005年。当时，成都市确定在东西南北方向规划建设4个面积在2平方公里左右的郊野公园，以此打造“城市森林”。金牛区将金泉街道淳风社区和清水河社区境内的一项块状建绿工程，进行深度规划和包装后，最终形成两河森林公园，总面积达437.3万平方米。
此后的两年内，两河森林公园一度曾投资800万元用于绿化的打造，但由于经营项目单一、景点缺乏吸引力，造成人气低迷，导致日常经营陷入困难。
此后，成都市清淳物业管理投资公司从金牛区金泉街道办事处获得了两河森林公园的运营权，重新规划管理。但由于土地使用性质特殊，园区内的一些建筑目前无法正常使用，因此该项目的运营始终无法步入正常轨道。
由于种种原因，两河森林公园内的“中国非物质文化遗产主题公园”最终于2009年从原址搬迁至现在的青羊区绿舟公园。对此，当时社会各界也有许多批评之声，认为园区的规划缺少远景考虑。
由于失去了核心内容，两河森林公园从此变得“销声匿迹”，也渐渐淡出了人们的视线。2010年，曾有媒体曝出，两河森林公园已变成了一座人去楼空的“死城”。
一度濒临废弃的两河森林公园
保利有望使两河旧貌换新颜
2011年，金牛区在原有产业的基础上对两河片区进行提档升级，突出民生养老主题，形成集社区养老、医疗保健、户外健身为一体的集合式社区养老服务业态，并在当年与保利签定了关于两河片区建设协议。之所以选择保利，政府显然是对这一央企品牌充满信心，期望保利能复制过往打造保利198等超级大盘的成功经验。
根据这份协议，项目将被命名为“成都两河森林和乐田园”，预计三年时间全面建成。该项目按照打造世界现代田园城市的总体建设思路，根据特色分区发展编制规划布局，原则体现“世界现代田园城市”的内涵要求，充分体现区域合作，符合“全域成都”规划，与市域生态本底相协调，并体现集中、集约、集群发展。
记者查询了2011年4月成都市规划管理局公布的金牛区“198”地区控制规划修改公告。该文件显示，调整后的金牛“198”功能区两河片区由金牛支渠、摸底河、清水河和金牛-青羊区界围合而成，总用地面积436.41公顷。该区域内的土地以二类住宅用地、居住与商业混合用地、商业金融业用地和生态绿地为主，配合部分公共服务设施用地、体育用地等。
重新规划后的两河片区土地用途示意图
时间来到2013年7月，成都市规划局正式对外公布了金牛区环城生态区规划用地布局方案。对于两河森林的未来发展前景，外界充满期待。一年之后，在两河片区的首次土地出让中，保利如愿以偿地拿下了206亩用地，从此拉开了重新打造两河森林板块的序幕。
保利两河森林效果图
按照保利的规划，整个项目将包括户外运动广场、生态湿地公园、清水河长青公园养生体验带、魅力街区、家庭生活营区等，配合高端养生产品——安平和熹会养老机构。保利两河森林将不仅仅是一个单纯的高端住宅项目，而会成为全家人畅享休闲、度假体验的嘉年华乐园。
龙湖加入与保利上演“双雄会”
但是，要重塑两河森林片区的昔日辉煌，毕竟不只是一家房企可以完全做到的。尤其是在该区域生活配套相对薄弱、整体环境亟待整治的情况下，成都保利凭借一己之力要彻底扭转现状，仍显独木难支。在此背景下，龙湖地产的大举进入，无疑为整个片区的再度繁荣增添了一枚重要砝码。
2014年的“双十一”，龙湖以5.7亿元拍下了金牛区金泉街道办何家社区两幅地块，总面积约92亩。据记者获得的最新消息，龙湖的这一高端项目将在今年4月份正式对外亮相，具体产品可能包括别墅和少量低密度洋房。
作为2014年成都楼市表现抢眼的品牌房企之一，龙湖在成都已成功打造了龙湖金楠天街等四座商业综合体，其产品受欢迎度和升值潜力有目共睹。在集团转型的关键时期，龙湖也迫切需要成都两河森林这样一个高品质项目，为自己补充产品线。
龙湖两河森林项目的亮相值得期待
业内人士分析认为，由于地块容积率低，龙湖此次在两河片区拿地，相当于在成都又新增了一个高端项目。龙湖与保利共同打造两河森林，以这两大巨头的城市运营能力，有望使该片区再次盘活。
两大巨头联手才可实现共赢
高策新源市场研究中心总监胡银川认为，两河森林公园是城西外羊核心区域最后的处女地，保利龙湖两大房企的入驻，对版块的推动作用显而易见。此前该区域的房价一直比较稳定，供给不足，而需求量很大，因此对保利和龙湖而言，机会大于挑战。
记者看到，在金辉路、IT大道、新川路一线，分布着数量众多企事业单位、学校，但该区域内的住宅项目则相对偏少，而且配套较为薄弱。发展相对成熟的社区仅有中海国际社区一个高端项目，其自带的商业配套——中海国际购物公园是周边最为繁华的生活街区。即使如此，仍无法满足周边居民日益增长的生活需求。
两河森林片区的部分企事业单位
除此之外，新希望皇冠国际也是主打高端产品，但洋房面世尚需时日，自带商业仍不成熟；河滨森邻虽然体量较大，但定位为低端安置房，生活环境和住宅品质都无法与周边高端项目相比。
新希望皇冠国际
河滨森邻安置房小区
由此可见，要撑起6000亩两河森林的庞大城西板块，实现保利与龙湖面临的困难与挑战可想而知。与其在市场中拼个两败俱伤，不如发挥各自的优势，整合配套、产品、圈层资源，实现相邻共赢，才可能实现再次盘活两河片区的目标。
尚处寒冬之中的两河森林，能否迎来期待中的春天，仍有待时间去检验。
蓄势待发的两河森林片区
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