单日销售208套，问鼎成都低密销冠 是谁买走了黄龙溪谷？
&&8月3日，位于城南剑南大道南端的黄龙溪谷开盘，平均90秒销售一套低密物业，单日共销售208套，一举问鼎2014年成都低密销冠，并成为今年成都楼市的标志性事件。业内人士议论纷纷，焦点集中在：到底是谁在买黄龙溪谷？他们为什么购买黄龙溪谷？&&记者对此进行了数据分析和大量走访调查，试图还原黄龙溪谷的购买群体和购买真相。调查中发现了一个惊人现象：40岁以下的财富客群竟占到了六成；而来自城南的业主占到了七成；更让人吃惊的，还有30%的业主是业内人士，因为看好区域未来而下手购买。&&成都商报记者 刘婷 余鸽&&60%&&40岁以下财富客群占六成&&看重城市生态稀缺大盘&&记者通过对黄龙溪谷成交业主的分析，发现在本次新增的208位业主中，超过六成都是40岁以下的客群，以企业高管、企业主为主，行业分布在媒体、金融、IT、地产等领域。从区域划分来看，超过七成的业主来自城南，约一成的业主来自城西。最让人意外的是，另有30%的业内人士买走了黄龙溪谷。&&“年龄最小的25岁、最大的62岁，业主平均年龄35岁左右，其中30~40岁的占比最大。”黄龙溪谷项目相关销售负责人透露，业主年龄与他们的初步预期几乎一致。“标准的城市新贵人群，并不是简单以年龄去区分的，而是指他们正处在事业的上升期，他们的家庭财富在增长，阅历也在增长。最重要的是，黄龙溪谷的产品结构也是会伴随他们成长的。”&&通过走访大量业主，记者对这个客群的年龄、家庭结构、置业习惯、生活方式等进行了多方位的调查，发现40岁以下的这批业主，家庭成员以3~5人居多，普遍上有老下有小，还有部分有生育两个孩子的需求。&&39岁的吴先生是企业主，也是优品道的老业主。“快40岁了，想选个低密物业改善居住环境，想找个好点的开发商。”他表示，黄龙溪谷是优品道控股和复地集团联合开发的，因为是老业主，对优品道的品质、物管都了解，而实地看盘后觉得项目的环境也非常好。一同购买的，还有他的两个朋友，也都是企业主，将来一起住大家有个伴儿。“买的时候真的跟抢一样，害怕买不到。”&&32岁的温小姐开了一家与金融有关的公司，买下黄龙溪谷最重要的原因是：“环境好，希望父母能早点享受生活。黄龙溪谷生态资源好，4A级景区就在项目门口，项目内的丘陵和植被都很漂亮，离主城区很近，我平时也可以过去住。”她和周围几位朋友约好了一起购买黄龙溪谷，“他们的年龄也是30多40岁，大家一起住热闹。”&&“传统的别墅销售，都喜欢以40岁以上的财富阶层为主，主要的销售精力都是在对这个客群用力，很少有项目会关注到更为年轻化的客群。但其实，目前30多岁的城市新贵人群也是非常有购买力的，他们的财富在增长，家庭成员也在增长，甚至生活方式也在发生变化。”资深业内人士力道广告朱亚认为，黄龙溪谷的热销除了产品的稀缺性外，更大程度上在于项目发掘了其他竞品并未触及的客群。&&70%&&30分钟直达神仙树&&七成业主来自城南&&值得一提的是，根据对成交客群的分析，开发商发现来自城南的客群占比达70%。“这和我们蓄水时的数据非常一致。其实在做产品定位时，我们就已经把这个客群作为了精准目标。”开发商介绍，这些业主，绝大部分都是城南的企业高管或是自己创业，在城南已经拥有了至少一套住宅。&&40岁的刘先生就是城南业主的典型代表，他是一家企业的高管，开盘当日和表弟一起来买房。刘先生的表弟在沿海城市工作，是一家日资企业的高管。刘先生称，他一直住在城南，早已习惯了城南的居住氛围，不想再换到其他区域，但现在住的房子是高层，缺乏景观和独立的花园。黄龙溪谷的距离刚好合适，又在城南，平时父母住，而他也可以选择随时居住，不用等待周末或是休假。&&仔细研究城南区域现有的低密物业供应，可以发现以独栋、双拼为主的项目供应非常稀缺，主要集中在麓山大道、牧马山和黄龙溪谷所在的剑南大道南端，独栋产品总价都在700万以上。“处于事业和人生上升阶段的城市新贵，无论是工作还是生活，都不可能离开城市，但又向往生态居住，所以城市低密大盘是他们为数不多的选择。”黄龙溪谷负责人表示，从目前来看，绝大多数业主都是买了来自住。&&“低密住宅的营销定位与普通高端住宅是有区别的，购买独栋的业主一定是有家庭的，既离不开城市的商务、教育、医疗、社交配套，又渴望拥有健康生态的舒居生活，远离嘈杂的市中心。”成都地产界一资深人士分析，购买黄龙溪谷的业主，绝大部分是用于自住，所以他们更倾向于靠近自己从前生活的区域买房。&&“能得到这批城南新贵的追捧，和黄龙溪谷的定位有很大关系：不可复制的城市生态大盘。在成都并不缺乏生态资源，城市生态才是稀缺的，何况黄龙溪谷如此大规模的城市生态大盘，很难再复制。”黄龙溪谷项目负责人表示，城南一直是高端住宅消费需求最旺盛的区域，黄龙溪谷位于城南天府新区核心区，代表着城市生长的方向，将从“单中心城市”向“一核双中心”升级。 &&30%&&熟悉城市发展脉络&&三成业主是业内人士&&一直以来，在成都能够一炮而红，并且保持较高知名度和升值潜力的房地产项目，都会吸引相当数量的业内人士成为业主。无论是当年的低密大盘标杆麓山国际社区，还是租金水平始终处于领先的高层华宅鹭岛国际社区，都吸引了不少业内人士下单。同样，分析黄龙溪谷此次热销的低密物业，与房地产业相关的业主购买力也不容小觑。&&黄龙溪谷相关项目负责人不经意间透露出一个信息：“我们的销售经理经过与意向客户的多次接触后发现，大约有30%的业主是房地产业及相关行业的从业者，主要集中在开发公司、设计机构和房地产关联媒体。”&&这些业内人士为何青睐黄龙溪谷？在开盘现场，记者随机访问了几名熟悉的业内人士，他们给出了几乎一致的答案———低密物业的稀缺性和城南区域的发展潜力。&&“聪明的人总是会把重大投资放在自己熟悉的领域，买房子同样如此，区域是否具备较高发展潜力至关重要。”一名来自成都某地产研究机构的高管称，黄龙溪谷周边道路四通八达，天府大道、元华路南延线等环伺周边，年内剑南大道通车后，从神仙树核心区到黄龙溪谷，也就是半小时车程，属于典型的城市低密度物业。“在城南，低密物业卖一套少一套，属于不可再生资源。”&&“成都城市发展的脉络一直很清晰，城南区域的位置举足轻重，无论是政务、商务还是城市配套，城南都是遥遥领先其他区域的，天府新区的规划更是为城南下一个十年高速发展提供了方向。”四川某媒体一位高管称，自己在黄龙溪谷买房，就是因为判断区域将来的高增长潜力。
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价格：4.38分
地段：4.37分
配套：4.28分
交通：4.31分
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价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：4&&环境：5
带爸妈去看了黄龙溪谷的别墅，不得不说环境真的很好，适合居住和养老，爸妈都很满意。周边没有过多的商业，田园乡村，再加上黄龙溪古镇尽在咫尺，追求生活品质的人来说，这样最好不过，过烦了都市生活的人，宁愿回归宁静。爸妈以后在这里颐养天年，没事逛逛古镇，惬意。去城里的距离其实也还好，开车半小时，买什么逛什么也不是不方便。
12:03:43&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：4&&环境：5
跟朋友一起去参加他们的业主活动，是在墅区会所举办的，高规格，好服务，体验感很不错。也有机会看了墅区实景，这个环境真的可以用惊艳来表示，能够生活在这里将是多么的享受呀。以前朋友买这里的时候，我总觉得太远，生活会不方便，亲身感受以后才觉得，距离什么的都不值一提，我们一家5口能住在这里，身心灵的体验都将得到一个大大的提升。
10:41:15&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
作为已经在动工装修的业主，看到说交通配套不好的，有点想笑。交通配套好可以选择住市中心，别墅区如果周围也是各种商业，各种街道，那我为什么要选择这里。当初看中的就是环境好，又清静，离市区开车也很方便，紧邻古镇，我们一家三代的理想居所。
12:11:39&&来自 PC楼盘详情页
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价格：4&&地段：4&&交通：4&&配套：4&&环境：5
唉，看了这个别墅就知道自己应该更努力赚钱了。环境没得说，能与麓湖媲美，价格在墅级里面还算合适的。看有人说周边没什么配套，要配套你去住市中心呀。还有说距离远，距离远你住公司呀。对于注重生活品质的人来说，这些都不重要。
13:08:28&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：4&&配套：4&&环境：5
年轻时追求金钱，追求功利，追求名望，追求成就，如今年过半百，对于生活有了更多的理解。寻一处世外桃源，与家人共度天伦才是人生此阶段我们所追求的。黄龙溪谷满足我百分之八十的期待，另外的百分之二十，则掌握在自己的手里，你能把生活过程什么样子，取决于你自己。
12:25:39&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：2&&交通：1&&配套：2&&环境：5
环境是不错，离黄龙溪不远，但是这价格还是很贵了，我还是觉得买中海熙苑的房子性价比更高
15:40:41&&来自 PC楼盘详情页
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价格：3&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：4
我就想知道到了周末，节假日，旅游高峰期，怎么出门回家？
11:31:54&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
不像麓湖那么高的价格，而且绿化也比麓湖的好，搞不懂为什么那么多人会选择麓湖而不是这里
15:47:21&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
作为业主，黄龙溪谷的物业让我非常满意，配套目前还不够齐全，但都在规划当中，现在入手价格也合适，不知过几年，会涨到多少钱。
15:45:29&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
新出的溪水独栋，听说四面环水，而且赠送面积也大，均价算下来才1万+，在别墅里面算便宜的了，环境也很好，是很值得的选择
15:43:33&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
很后悔几年前没有早点买这里的房子，升值空间非常大，也非常迅速，无论是自住还是投资，这里都是非常不错的选择
15:40:41&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
配套还等园区内修建，听说要修医院和学校还有农贸市场，以后的话生活应该会非常方便。
15:39:52&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
环境是真的好，不仅是园区内，旁边就是国家4A景区黄龙溪古镇。
15:38:58&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
位置有点偏远，但配套以后都会有，环境确实好，绿化也做的非常好，价格如果加上送的面积算下来也不高，总体来说是一个值得购买的楼盘
15:36:10&&来自 PC楼盘详情页
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价格：1&&地段：1&&交通：1&&配套：1&&环境：5
今天去实地看了，环境没得说，但是光谈居住这个问题，估计老人也呆不住吧，太偏远，基本生活保障配套为零，请水军们自重！
01:24:34&&来自 iPhone客户端
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价格：1&&地段：1&&交通：4&&配套：1&&环境：5
该楼盘的评论者大多都是水军，全五分，瞎说，你们觉得呢？
22:33:27&&来自 iPhone客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
别墅区产品有新盘算好的了
12:12:27&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
广告上有私人泳池，真的吗？
您好，感谢您的点评，有疑问请资讯售楼处，电话：400-890-0000 转 807457，感谢您关注房天下楼盘点评
13:11:17&&来自 Android客户端
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
物管很认真负责，对每个进来的人都要登记，园区内非常干净，没有一点垃圾，随时看到物业的人在打扫清洁，草坪也不是杂乱无章，有人在整理。总体来说，给我的第一映像就很好。而且通过了解，房子都是独栋，每户相隔很远的距离，都有自己的空间，不像其他项目那样，说好的独栋，结果旁边就是另外一个独栋，独栋的价格确实洋房的享受，感觉自己受到了欺骗
17:04:58&&来自 PC楼盘详情页
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价格：5&&地段：5&&交通：5&&配套：5&&环境：5
超喜欢他们85㎡的独栋产品，85平幻变200平，还赠送100多平的大花园，关键三面花园环抱，拥享私家车位，另外这个产品背山面海，环境简直好得不行，对于想买别墅而又不担心资金压力来说的青年来说，这无疑是最好的选择。
17:02:47&&来自 PC楼盘详情页
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您浏览过的楼盘 (最多勾选4项)成都紫苹果装饰--关于独栋别墅的装修设计是怎样？
独栋别墅是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。今天，就一起看下黄龙溪谷的装修设计是怎样的？
【定义】独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，也是别墅建筑的终极形式。
【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。
一、独栋别墅的特征。
（1）、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
（2）、是低层楼加上私人花园，在保证拥有私家花园的基础上既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变兵营式的呆板面孔。
（3）、独栋别墅基本上是四面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会太差，重要的是采光和观景。
二、独栋别墅的设计。
（一）、草坪的铺设。
（1）、是要耐看，因面积不大，草种不可太粗放，即费工又不雅。
（2）、是要有排水坡度，一般以拍向四周建筑为宜，这样的建筑地势较为高耸，立面效果好，少数拍向建筑外墙明沟，这样显然对整体环境不利。
（二）、独栋别墅的风格。
（1）、要明晰整体风格，无论选择异域风情还是传统的园林式，既要根据业主的个人风格倾向，也要考虑整体环境。
（2）、要合理布局，布局是关键，它是决定‘美’的重要因素。
（3）、要有个性化的设计，这才是整个设计的灵魂，无论景观做的再过完美，那也是陪衬，要不然缺乏生机灵活性。
三、独栋别墅的理念。
（一）、生活理念的提升。
（1）、别墅代表的不仅仅是高档大气，代表着业主的成功，而是体现一种生活方式。
（2）、这是人为化的自然空间，是建筑室内空间的延续，室外活动才是主要的，人们需要呼吸新鲜空间，欣赏美丽环境，来提升心情愉悦性。
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&gt 房子装修流程——水电阶段
房子装修流程——水电阶段
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发布时间： 09:25:54
【导读】房子装修流程——水电阶段是房子装修一个很重要环节，了解水电阶段的具体流程，业主在进行水电改造的时候，便可以有序的的完成水电改造，而不是毫无头绪的胡乱改造。如果随意改造可能造成很大的安全隐患，所以房子装修流程——水电阶段一定要慎之又慎的完成。
之前小编介绍了房子装修流程的设计、施工阶段，今天小编在来仔细的讲讲房子装修流程&&水电阶段这一装修中非常重要的一个环节，希望对各位业主有所帮助。（）
一、水电阶段人员安排
1、水工&&&&& 2、电工
二、水电阶段之前的工作
1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。
2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场
三、工作程序
1、划水平线、管路走向线&&各工种
2、敲墙、砌墙&&小工或泥工
3、浇筑楼梯基础、楼板&&泥工、钢筋工
4、钻空调洞、排气扇洞&&外包打洞工人
5、给水管&&水工
6、电线&&电工
7、弱电线&&电工或外包专业智能布线施工队
8、验收&&专业人员+业主
9、测量水电项目的工程量&&预算人员+业主
四、工作时间
一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同（）
五、DIY管理指南
1、施工队人员：一般2-3人，可另聘小工1名。
2、安排流程和工作时间，水管与布线最好不要交叉同时施工。
3、购置材料：进场前2周要联系好有关安装的具体时间
4、为下期准备：结束前1周应联系泥、木施工用的材料并确认进场时间为
5、及时验收：水电项目应100%合格。
六、水电管建材指南
1、水管种类：常见的有塑覆铜管、PPR管两种。根据装修事故统计发现，PPR管漏水率大大低于铜管，安装方便，且使用寿命较长，据材料商广告为50年。
2、电线：一般插座用2、5mm2截面且必需设计接地线，照明线用1、5mm2截面，空调、热水器等用4、0mm2截面
3、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。
4、智能系统：目前有一种中央电路控制系统，宜根据设备商的建议谨慎选用。
5、燃气管：由有资格的专业人员负责处理，且一定要使用厚白漆接缝。
6、结构墙一定要禁止敲，安全始终是第一位的！！户外窗严禁改装，漏水后最难处理！！（）
七、验收&&阶段之门
1、验收设备良好，运行正常
2、水管测压、不渗漏
3、燃气管无气泡
4、电路试亮，插座接通
5、墙壁改建尺寸无误
6、现浇混凝土级配合格、锚固牢靠
7、严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。
8、工程量确认，增减项目确认。（）
房子装修流程&&水电阶段，小编就写到这里了，各位业主看完后，是否感觉对水电改造更有信心了呢？现代房屋装修，最重要的就是质量和美观，水电阶段的水电改造与两者均有直接关系，一旦做不好可就毁了整个装修哦。所以朋友们装修是大事，马虎不得。
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