链家才不会告诉你的租房秘籍！ : 经理人分享
链家才不会告诉你的租房秘籍！
头图为链家地产董事长 左晖
是时候做点改变了！
是时候为购房者\租房者说点话了！
一直被标签为“哄抬房价”的链家正在试图改变，东拼西凑起“首付款”的我们难道就应该改变吗？
昨天，空间陈也把微信号正式更改为《空间研习社》了，目前也是要做点改变了。
我们花一生的积蓄，购买世界上最“昂贵”的商品——房产证，享受的是最没有尊严的服务——摇号排队。我们可能从来都没思考过为什么买房，更多的人是反问，为什么不卖！
国家不说让“居者有其屋”吗，到底怎么了？
喂，我说的是让“居者有其屋”，可没说让居者有其“房产证”！
尼玛，请给我块豆腐，让我去屎！
关于买房的事太“窝心”了。今天都没心情讨论他，我租房住可以吗？
空间陈用自己4年的租房经历、6年中介经历以及2年“房东”经历告诉你。
尼玛，下面这些租房“窝心事”，你是否遭遇过？
房源，网上照片很好看，一电话，没有房子？
找个合租，姐是认真的，结果他以为我是来约炮的。
找中介租房，周边除了链家，就是我爱我爱，人家一听我预算，根本就不想搭理你，因为按住宅35%月租金收佣金，你能付他几个钱，再按10%-15%提成，连车费都不够，所以才懒得理你。
好不容易找个人，人家还设计了陷阱。
租房都是地雷阵呀！
尼玛，你们这样真的好吗？
其实租房没有这么麻烦，还可以这样？但，必须先得清楚这些问题：
租赁预算多少，准备拿出工资的多少来租房？
可否接受合租，还是必须租住独立单元？
更在乎小区环境还是社交？
对交通时间有要求吗？是否一定靠近地铁，还是自驾车？
预计租赁时间多少，是否有中途退租的可能？
能否接受别人住过的房屋？
喜欢拧包入住还是自己设计居家环境？
有没有养宠物的需要？
有没有小朋友一起住，孩子的学校有要求吗？
然后，得明白租赁中容易出现哪些风险：
产权风险，产权人不清，被抵押
违约风险，卖房，
被人吃租金差价
房屋使用安全
维修等处理，物业、责任约束，
现在，让我们来想下对策：
如何避开租房“81难”？
第一难：找房源，如何躲避“鱼钩”？
小王，因为工作关系要租房，于是马上想到通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。他没想到的是，这类平台只是简单给用户提供一个租房信息，虽然有分“中介”和“非中介”房源，但大多数情况下，“非中介”的房源不是已经挂出来太久被租了，就是房源本身就是中介人员挂出来“钓鱼”的。小王打了十几个电话，居然都是中介房源，最后只好作罢，不就付个中介费，只要不故意“约炮”或“骗钱”就好了。
小王其实可以直接找公寓运营商的网站直接租房。
目前像北、上、广、深等一、二线城市一般都有青客、自如、优客逸家、未来域、魔方等公寓品牌，他们无一例外都有自己的公司官网，都可以直接根据地址、月租金等关键词查找房源。你大可以直接百度他们的官网或关注他们的官方微信平台就可以预约了，这样不光房源真实，而且肯定不用支付中介费。
当然，实在不行也可以找专业的中介公司，就回到第二个问题了。
第二难：选中介，如何不被“欺骗”？　　
小王好不容易找到一家“X家地产”，结果值班人员一听你租金预算只有2000元，根本就不想接待，直接交给了一个看上去像实习生的小伙。小王根本不知道，租房业务，特别是中低端市场的租赁，一向都是中介新人或个体中介人员负责得多，业务能力强的中介都去拼买卖了，所以不规范或者说不专业的事件就更容易发生。
这个小中介，只给他看了3套房就逼小王抓紧签约，说周边只有这几套房适合小王了，如果现在不签马上就有人定了。小王究竟要不要现在就签合同呢？
中介行业是以个人的服务能力来作业的，而个人的价值观、能力又参差不齐，所以才会出现“链家事件”等违规事件。
不排除个别中介人员会想尽各种办法扣除掉租房者的押金，他们黑了租房者不说，同时还黑房东的钱。关键是，他们手上分明有5套你需要的房源，但可能因为逼你成交，只给你一套合适的，其他都是“陪标”的。这样，你可能就痛苦了。
选中介的确是一件较难的事情，即便像链家这样已经相对规范的机构，也难免业务疏漏。我的原则是，“货比三家不上当”！尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
第三难：签合同，如何避开“陷阱”？　　
小王听了我的建议，选了几家中介比较了一些可租房源。准备向中介交定金时，他突然再次碰到一个问题：他想见下房东再付钱，但中介公司死活不肯，并要求他直接把相当于一个月房租的“定金”支付给中介公司。小王于是吃不准了，万一中介不交给“房东”怎么办呢？万一房东还可以比中介说的便宜点呢？怎么才可以信任的付款呢？
小王再次想到朋友的提醒，有不少骗子都是利用租客迫切租到房子的心理，假借各种名义收取费用，实为骗钱。所以，在看房时，应检查好房东的房产证及身份证，确认后再谈租房事宜及费用交易。如果连面都没见着，便要收取费用的，多半是骗子，更要提高警惕，不要轻易汇款，避免上当受骗。究竟要不要交款给中介呢？
中介公司为了防止交易双方的“跳单”事件，通常不会让租赁双方在签定“佣金确认书”前见面。所以，这里有个矛盾点。但可以解决，比如可以先与中介沟通好佣金比例，并签好佣金比例的确认书，再让其约中房东，带好该套房屋的产权证原件、产权人身份证及最近一周在交易中拉中的产权调查单再见面。
1、要确定是房屋权利人（房东可能不只1人）至少一个到场。此时，有可能有“代理人”出现，要看委托书原件有权限，防止有故意做“二房东”的人“吃租金差价”。
2、仔细看调查清单，房屋没有被查封等限制出租行为。
3、租赁合同一定要一式3份以上，中介居间见证。同时要留存产证复印件、房东身份证复印件及联系方式。并约定设施设备清单及维修责任。
第四难：交房，如何避免彼此“扯皮”？　　
小王看房时，因为时间关系，没有检查热水器、空调等电器。一住进去，发现房屋有漏水，下水道不通。连空调都不制热了，打电话给房东。房东说，当初都是好的，肯定是你自己使用不当造成的。
小王只好找中介评理，中介佣金收到后，此时根本就不管他。
小王犯了什么错误，如何规避呢？
租客在和房东签订租赁合同时，一定要事先检验设施设备，确定正常使用，并在合同上把房屋的设施家具等物品清单列清楚，双方签定确认。同时合同附件约定清楚，如果出现相关故障，由谁来承担维修责任。同时还要将租金支付方式（最好是转帐，可查证）约定明确，租房合同的变更和终止等事宜也要明确写明在合同里。
特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年上海急冻天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找“急事帮”来急救，但这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或以前开发商承担，但事前他们可能都未能约定清楚，导致相互扯皮。
第五难：随意涨租，如何不被房东“逼跑”？　　
小王终于签了一年租赁合同。可是，合同快到期时，另一个痛苦又来了，房东告诉他，去年上海平均房租涨了30%以上，所以他这套房子也要涨30%，小王算了下，以前2000/月，这一下每个月就要多600元，实在窝火。但不涨，又只好重新再找房子，搬家太麻烦。怎么办？
类似的被逼涨租，可能我们多少都经历过。对策其实蛮难，无非两个，一是想办法合约签得长一些（现在房东一般只签一年），或者事前约定到期后的涨幅；第二个只能打感情牌。事实上，房东碰到一个“好租客”也不容易，如果在合适的租金与更合适的租客间选择，大多数还是会通融的。
第六难：租赁期，如何不被房东“赶走”？　　
小王好不容易住进了自己租的小公寓。正准备好好添置点物品，与女朋友长期住这里时，另一个问题又来了。
由于近期二手房市场太火了，房东准备卖了这个套房子，再买二套投资。电话通知小王，要提前解除租赁合同。
小王该怎么办？
“买卖不破租赁”这个是法律规定的。小王原则上有“优先购买权”，如果房东不通知租客（有些在租赁合同中直接约定了租客放弃“优先购买权”）取得放弃优先购买权承诺书，是交易违规行为，需要承担违约责任的。
小王可以根据自身情况，选择同等价位的优先购买或者根据自己时间，配合认购者“看房”。另外，回到当初租房时需要考虑的租赁时间的问题，如果小王想长期租房住，就应该在签租赁合同时约定一个相对高些的违约金，以防止房东随意违约，至少可以赔些钱，减少重新租住可能的损失。
租房时中应注意的问题：
（1）查找准确的租赁信息
租房者需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》或相关权利证明，应该不预考虑。
（2）详细了解房屋情况
入住前要认真检查电、水路电路情况，以及屋内配置。认真做好设备及家具清单，并约定好合约结束后的交屋标准。
（3）签约前仔细查看所有条款
尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合约提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
（4）专业公寓运营商越来越多，如果可能，尽量直接通过品牌公寓运营商官网寻找合适房源。
（5）要乐观。什么最稀缺，什么就最金贵。建立信任难，破坏很容易。从相信开始，一点点改变，很难吗？
你还遭遇过什么租房囧事，评论给我吧，我们一起相办法。
文字撰写：陈敏
部分资料：来源于新闻晨报及网站，在此感谢！
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作者：佚名
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畅阅·猜你喜欢租房被坑了一万块后，一个北大学生谋划干掉所有中介
没有被黑中介坑过，你都不算在北京生活过。大多数租客和房东都选择不了了之，而107间CEO韦委选择捍卫自己的权利，并建立了一个以&安全租房&为定位的无中介租房平台，誓要让这个行业多一些透明，少一些欺诈！
A． 他们是谁？
三位创始人本科均毕业于北京大学，创始人兼CEO韦委从剑桥留学归来先后在CBRE、Knight Frank两家全球顶尖的地产服务公司工作了近三年的时间；CPO金雨则是北大经济学和港大金融学的双硕士，曾供职于奥美、麦肯锡、中粮集团；CTO杨浩曾先后就职于网易有道、出门问问，在校期间代表北大校队获ACM（国际大学生程序设计竞赛）亚洲金牌。
B． 在做什么？
打造一个无中介，直接连接租客与房东的一站式互联网租住平台。 2015年11月中旬移动端Android APP、iOS APP上线（应用商店搜索107间可下载），目前107间这个平台已经有超过20万的注册用户，每日新增房源超过1000间。
C． 投资人怎么说
107间利用 IT 化、工具化的互联网手段去掉了中介，替代了传统租房信息网站上依靠人工才能解决的问题。同时，他们介入了找房、发房，在线签约、在线交易，甚至到租后管理的产业链服务，提供的是一站式服务，当他们成为用户找房、租房的强大入口时，未来能在这些环节提供更多的增值服务，想象空间巨大。&&洪泰基金高级投资经理殷鹏
如果你是一位在大城市漂泊的年轻人，相信你很可能有过不愉快的租房经历&&在承受高昂的租金成本和交易成本的同时，还要与中介斗智斗勇，提防各种恶意欺诈。
107间立足于当下租房市场痛点，提供了一种更直接更安全的解决方案。这个定位于&干掉中介，提供真实信息&的一站式互联网租住平台， 2015年4月获得洪泰基金、新进创投1000万人民币天使投资。2015年11月中旬移动端Android APP、iOS APP上线（应用商店搜索107间可下载），目前107间这个平台已经有超过20万的注册用户，每日新增房源超过1000间。
12月28日，107间的创始人兼CEO韦委在中关村创业大街的虫洞咖啡厅接受了新京报记者的采访。他穿着深蓝色休闲连帽衫和浅色牛仔裤，虽然已离开校园四年多时间，但他身上依旧洋溢着浓厚的文艺青年气息，如果你在路上偶遇，甚至会觉得他还是一个在校大学生。韦委说，&以前在外企上班天天西装革履，创业之后，不想花时间在选择衣服上，所以一切从简。&在我们经过创业大街昊海楼时，韦委颇为感慨，&在北大上学的时候我经常来这里淘各种便宜的教辅，那时候真没想到有一天这里会成为全国创业梦想者的聚居地&。
有的租房网站已沦为中介的钓鱼平台
韦委本科就读于北大经济学专业，毕业后留学剑桥学土地经济学，尽管有扎实的专业知识背景，他回国后第一次租房就遭遇了不良中介。&当时我通过北京最大的地产中介链家租房，被骗了一万块钱，为了维权我把房东和中介一起告上了法庭。&
这段非常不愉快的租房经历改写了他的人生，成为他创业的直接诱因。
韦委是典型的天蝎座，对于自己觉得正确的事情非常执着。一年多的案件诉讼拉锯战不仅没有让他中途放弃，反而促使他不断思考，&租房的本质是租客找到房东，房东找到租客，当今互联网发展如此迅猛，竟然还需要通过中介去完成信息沟通这个比较简单的过程，这本身就说明现在的租房市场存在很多问题。&既然改变不了中介，那就干掉中介。韦委坚定了他创业的方向。
不过，创业对韦委而言并不是一个一拍脑袋就决定的过程，发现问题以后他开始有意识地对市场进行深入研究。在租房这个看似不太复杂的生态链中，中介业务一直处于&一统江湖&的状态。
在韦委看来，他们通过垄断市场信息来制定市场潜规则，使得自己的利益凌驾于房东和租客之上。尽管早有互联网企业进入了这一市场，但房屋中介依靠手中的房源依然掌握着主动权，以致各种分类信息平台性质的租房网站沦为了中介的获取信息的来源甚至是钓鱼平台，租客始终是最弱势的一环，甚至很多毕业生认为租房中的各种不公平待遇是他们走进社会的第一节必修课。韦委说：&而要想解决这个问题，最根本的痛点在于用新的方式替代中介连接房东租客双方。&
韦委想要用互联网去改造这个行业，并开始利用业余时间去实践。一开始他使用的方法非常原始&&人工去第三方网站抓取房源信息，邀请房主将信息挂到网站上，通过资格审查后他再用Excel表格从后台手动录入。凭着这种&笨&办法，韦委看到了踢除中介的可行性，也拥有了第一批种子用户。
2014年下半年，他和两个在北大读书时的同学分享了自己的想法，他们同是北漂一族，深知租房的各种艰辛，觉得这是一件需要被改变而且非常有意义的事情。其中金雨是韦委的大学同窗，才华横溢的他琴棋书画样样在行，平时还喜欢玩乐队，兼具文艺与理性，现在负责107间的产品设计；&程序猿&杨浩则是他们的师弟，曾代表校队参加ACM（国际大学生程序设计竞赛）获得亚洲金牌，后来保送本校读研，是个&技术大拿&。三人一拍即合，辞职后创办了107间，决定 &干掉中介&，在租房市场上&换个玩儿法&。
据韦委介绍，107间其实取自杜甫诗句&安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜&，千万间就是107间。&很多在城市追梦的人都在忍受着不公平的租房待遇，无奈、痛苦、愤怒、甚至抗争，但最后选择妥协或者接受。而我们就是在尝试着解决这个关乎每个人生活的问题，希望让大家在陌生的城市里能够不通过中介，用最简单安全的方法拥有一个家。&
2015年初，107间正式上线运营，4月，他们拿到了洪泰基金、新进创投投资的1000万人民币天使轮融资。
给租客保姆式与保镖式服务
打开107间的官方网站，首先映入眼帘的是&安全租房，拒绝欺诈&。这也正是韦委对107间的发展定位&&用互联网替代中介直接连接租客和房东双方，做真实、简单、安全的一站式智能租住平台。
为了&干掉中介&，107间的第一步就是建立平台，过滤中介和其他虚假信息，使双方可以直接找到彼此。韦委和他的团队先后研发了网站、微信公众号和APP等平台，为了保证房源信息的真实性，他们设置了两重关卡：一、注册用户必须拥有公司邮箱或者学校邮箱（学生证）才能通过身份认证。二、通过自主研发的&T-Nega&中介识别系统，采集其他租房网站的中介信息，根据数据分析计算中介房源的概率，自动过滤中介并添加到黑名单，这一系统准确度可以达到90%，在此基础上再进行人工排查。
在韦委看来，现有市场上大多数的租房平台和中介都是互相依存的共生关系，即使像58同城这类行业领先的互联网分类信息网站，不仅无法撼动租房行业的商业模式和高昂成本，反而让中介更易于垄断市场，难以消除网站上充斥的各类虚假信息，租客稍不留神就上当受骗、费时费钱。
韦委认为，107间与他们最大的不同就在于真实，真实是107间的第一原则， &我们宁可少一间房源，也绝对不会漏过一个中介。&正是这种壮士断腕般与传统模式决裂的决心，保证了107间真实无中介的环境。
107间还直击了传统租房市场的另一痛点&&人力和时间成本高。107间开通了线上签约功能，租客和房东通过实名认证，可以在线上完成电子签约，简化租房流程，节省彼此的时间，&有一些租客身在外地，可以选择和房东视频看房，然后线上完成签约。&
韦委介绍称，租房是一个从线上到线下，从找房到签约、支付再到后续维修等长时间的事，沟通和签约只是其中的一环。107间还为每位租客提供24小时上门维修、房租月付等&保姆式&的服务，以及押金托管、纠纷仲裁、先行赔付等&保镖式&服务。
其中，房租月付的服务在年轻人中受到了热捧，韦委介绍称，&押一付三&房租对于很多刚刚工作的年轻人而言压力较大，107间给用户提供了月付的功能，把押一付三变成承租期间每个月收取少量费用，让租客租房的经济负担大大减小。这些增值服务和附加功能也显示出107间背后的运营逻辑：提供最基础的服务，让房东和租客直接找到彼此，同时，针对租住过程中各种可能出现的问题提供附加服务，让租住双方的连接更顺畅，形成一个真实、简单、安全的租房生态链。
107凭什么管得住无理的房主
在韦委看来，如今的107间已不仅仅是一个分发租房信息的桥梁，也是一个交易平台。他介绍称，如果走线上签约流程，租客的押金托管在第三方，可以免于房东的无理克扣，&在这个过程中我们收取适当的服务费，费率也会根据信用记录和使用时间做不同梯度的规定。&
107间目前的房源主要是靠用户自发上传，总用户已超过20万，总房源也超过10万间，虽然距离韦委&广厦千万间&的梦想还有一段距离，但这个数字每天都在快速增长。迄今为止，107间并未进行过大规模的线上和线下推广，用户增长主要来自于用户的口碑传播。
&我们从来没有指望通过某一单的交易赚个盆满钵满，而是希望通过交易量的累积带动收益。从长远来看，不管是量的增长还是平台盈利，最终还是取决于我们给用户提供了哪些有价值的东西。&韦委说，&未来我们也会主动去接触一些用户喜欢或者觉得靠谱的B端房源，通过风险评估为租客提供更多个性化的选择。&
在这个过程中，韦委甚至看到了107间发展成为有一定文化和情怀的租房社区的可能性：&107间正在成为一个能够让用户乐于去分享的租房平台。在这个真实的社区里，你可以看到房东和租客公开自己愿意透露的个人信息，他们分享彼此的生活，这是相互之间的信任。这个社区中也有举报的按钮，一旦用户发现虚假房源可以主动举报，后台审核排查，这样也赋予了每个用户维护社区氛围的责任感。&
也正基于如何为用户带来更好的服务这个出发点，韦委预测，线下看房将来很可能成为一个租房领域的&最后一公里&。目前107间虽然最大程度地简化了租房流程，但确实还无法实现每一笔交易都像定酒店或买电影票这样&动动手机&就能解决，尽管可以看照片或者和房主视频，但大部分时候线下看房仍是造成租房事倍功半的&绊脚石&。
至于如何解决看房&最后一公里&的问题，韦委只表示107间目前已在探索中，并未透露过多细节。
韦委透露，下一步将发力拓展107间的覆盖城市。
在与房屋中介的长期&战斗&中，他们发现，中介霸权地位的形成其实需要一定的城市规模和人口密度，很多二、三线城市并没有非常强势的中介势力，&这些地方即使再小，每天也都有租房行为，这很有可能会为107间的价值得到发挥的下个战略高地。&
&这是互联网和传统中介的PK&对话：韦委
新京报：58、赶集这样的行业巨无霸信息分类平台会成为107间发展的最大阻碍吗？
韦委：分类平台和我们不是一个非常大的竞争关系。租房毕竟只是他提供服务的一个领域，58的大而全也决定了它无法深入去做一站式服务。
新京报：像小猪短租、YOU+这样的创业项目将来会成为你们强劲的竞争对手吗？
韦委：短租和我们目标群体是不一样的，他们定位在游客。You+从根本上来说还是一个房源供给商，而107间是渠道、平台，从长远来看我们是可以合作的关系。而107 间的这种平台属性也预示着未来会有很多和其他企业合作的空间。
新京报：你认为未来最大的竞争对手会是谁呢？
韦委：像链家这样传统中介转型的企业会和我们是最直接的竞争关系，毕竟这是一场互联网和传统中介的PK。
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