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家庭成员间签订的关于房产的协议在不公正的情况下是否具有法律效力
两位老人名下的一套房要留给大儿子 故与其他子女签订了一份关于此权归大儿子所有的协议 在不公正的情况下是否有效
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未实际参与建房的子女能否请求分割农村房屋所有权
赵艳萍诉赵荣生、陈玉明所有权确认案
【案件基本信息】
&&& 1．裁判书字号
&&& 北京市怀柔区人民法院( 2014)怀民初第03031号民事判决书
&&& 2．案由：所有权确认纠纷
&&& 3．当事人
&&& 原告：赵艳萍
&&& 被告：赵荣生、陈玉明
【基本案情】
&&& 赵荣生与陈玉明系夫妻关系，其育有一女赵艳萍。1993年12月，原怀柔县人民政府向赵荣生发放了编号为怀集建(93)字第1- 11& - 177号《集体土地建设用地使用证》，批准其使用位于北京市怀柔区怀柔镇唐自口村90号宅院，该宅基地东至空地、西至街道、北至空地、南至胡振英，批准用地面积200平方米。1992年7月，原怀柔县怀柔镇人民政府向赵荣生发放了《怀柔镇村民建房施工许可证》，批准其新建西房3间。赵荣生、陈玉明先后于1990年、1992年在上述宅院内翻建北房4间，建设东厢房两间、西厢房两间。2013年3月16日，赵艳萍与赵荣生、陈玉明签订分家协议，约定涉案宅院内北房四间中西数第一、二间分给赵艳萍所有。后因赵艳萍就涉案房屋权属问题与赵荣生、陈玉明产生争议，于2014年3月诉至法院，要求确认上述北房西数二间归赵艳萍所有。
【案件焦点】
& &&未实际参与建设房屋的子女能否仅依据父母子女之间签订的分家协议通过诉讼一确认农村房屋所有权。
【法院裁判要旨】
&&& 北京市怀柔区人民法院审理认为：涉案房屋在1990年翻建时，赵艳萍系未成年人，其并未实际参与房屋的建设，而且赵艳萍现为城镇居民，故其并非是存在于农村宅基地上涉诉房屋之共有人。根据我国现行法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，赵艳萍与赵荣生、陈玉明签订分家协议后，无法按有关规定办理房屋权属及土地权属变更登记手续，没有证据证明赵艳萍已经取得涉案房屋所有权，故赵艳萍的诉讼请求没有法律和事实依据，本院对此不予支持。
&&& 依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》．第十二条之规定，判决如下：
&&& 驳回赵艳萍的诉讼请求。
【法官后语】
&&& 该案例涉及农村房屋作为家庭共同财产的认定，以及分割时没有实际参与房屋建设的家庭成员仅依据家庭成员之间签订分割农村房屋协议能否获得法律上认可的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款以及第一百五十三条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而在实践中，农村房屋仅有设立登记（批准新建或者翻建），而没有变更登记，仅能依据一定的法律事实，主要是法律行为发生变更，但也没有相应的登记。因此，家庭成员之间的分家行为是否可以处分农村房屋的所有权并通过诉讼程序予以确认在实践中存有争议。对此，有必要对分家的法律属性进行分析。分家被认为是共有财产的分割，区别于一般意义上的赠与行为，也不同于财产的继承。
&&& 首先，分家并非继承。继承是指将死者生前的财产和其他合法权益转归有权取得该项财产的人所有的法律制度。继承的标的物是被继承人个人所有的财产，而分家所分析的财产则被认为是“家”所有的财产，并不是家长个人的财产。分家行为不应被纳入继承的范畴。
&&& 其次，分家不同于赠与。赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。分家被认为是共有财产的分割，而非家庭成员之间以个人财产为赠与标的进行赠与。分家的财产是“同居共财”产生的家庭共同财产。分家既具有财产分配的性质，也受到家庭伦理关系、家庭约定规则乃至风俗习惯的约束和限制，分家在本质上是一种家产的代际传承，而不是一般民事法律关系中当事人之间财产所有权的转移。
&&& 现实生活中，分家析产的核心往往是房产的分割，农村房屋的分割不仅涉及家庭成员之间的利益权衡问题，还会涉及现行法律规范，乃至行政管理规范的适用问题。对此类分割结果，法院在民事诉讼中能否迳行依据当事人的分家协议确认当事人对诉争房屋的所有权？这不仅仅涉及分家行为或者协议的效力问题，而且还会涉及不动产物权的变更问题，因此要具体问题具体分析。未实际参与建房的子女虽然不能依其对房屋建设的贡献大小来成为房屋的共有人，但可以依据分家析产的法律性质以及特征基于家庭成员身份来分得相应的份额。但是，基于未实际参与建房子女的身份性质（城镇居民）以及现有的农村房屋产权性质，一方面，未实际参与建房的城镇居民子女没有资格成为存在于农村宅基地上的农村房屋的共有人，不能当然依据当事人之间达成的分家协议来分割农村房屋的所有权；另一方面，依据现有的法律规范以及农村房屋产权性质，当事人之间即使达成了分割农村房屋的协议，农村房屋也未发生变更登记，未发生所有权转移的效力。因此，其无法通过诉讼方式确认农村房屋的所有权，而仅能依据设立登记（批准新建或者翻建）的方式或者继承等方式取得所有权。
总之，农村家庭根据相应的法律规定依法取得农村宅基地使用权以及相应的建房批示后新建或者翻建农村房屋时，没有实际参与房屋建设的家庭成员仅依据家庭成员之间签订的分割农村房屋协议而请求法院确认其对农村房屋享有所有权，人民法院应依据现有的法律规定确定农村房屋分割的法律效力。首先，需要审查当事人是否为真正的共有权人，是否具有农村居民资格条件；其次，需要审查相应的分家协议是否具有法律效力、分割的农村房屋所有权是否能发生转移效力；最后还要审查当事人是否存在利用虚假诉讼获得不法利益（拆迁利益）等，即当事人通过虚假诉讼让不具备农村居民资格的子女来分割农村房屋所有权以达到多获取农村房屋拆迁利益的目的。兄弟房屋分割协议书怎么写？_二手房问答- 一起装修问答
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A：空调安装协议书，，甲乙双方名称，甲乙双方达成协议：1.乙方应把安全放第一位，进行有偿服务，，2.各品类空调安装价格，视商场而定，，3.其他类补贴
A：厨房承包合同　　甲方：_______________　　乙方：_______________　　经双方友好协商，现就厨房承包事项达成协议如下：　　一、甲方权力与职责　　1．甲方把__________厨房承包给乙方管理、运作，并聘请乙方为该厨房厨师长，聘期为_____年，即从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，其中试用期为_____个月，即从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，期满如需继续聘用，必须另行签订协议。　　2．甲方应按经营需要确保厨房原材料的供应。　　3．甲方免费提供乙方工作餐、宿舍。　　4．乙方每月总工资为人民币_____元，每月_____日~ & _____日发放上月出勤工资，日后根据营业情况需增减人员，再考虑增减工资总额。甲乙双方再试用期过后根据经营情况定出合理的营业指标，再经营指标完成的情况下，乙方享受现有的工资，超额予以奖励，未完成则适当的进行工资下浮。　　5．甲方给予乙方每月_____天休班，在不影响正常营业情况下，由乙方合理安排，在工作繁忙时，乙方不准休假。　　6．甲方有权根据甲方管理制度对乙方进行日常管理，若乙方人员违反甲方管理制度甲方有权给予处罚。　　二、乙方权力与职责　　1．乙方须保证至少_____人到甲方厨房工作（其中炒锅_____人、砧板_____人、凉菜_____人、面点_____人、打荷_____人），乙方人员需技术过硬，保证出品质量，要求总厨，头锅、头砧要达到国家厨师一级水平，其它厨师也要达到国家二级厨师水平，乙方若对所带来人员调整时，需经甲方同意，并到甲方人力资源部办理入职手续，对不适合岗位要求的人员，甲方有权进行调整。　　2．乙方需做好厨房各项成本控制工作，并达到甲方要求，并保证达到_____的毛利率，如达不到或超过规定的毛利率将按所差数（所差毛利率比乘菜金营业总额）的_____%扣除工资。　　3．乙方应组织每周召开一次菜品讨论会，并邀求甲方管理人员参加，在确保菜品质量的同时，不断推陈出新，推出酒店品牌菜、招牌菜，要做到新、奇、特、鲜（每周至少推出两道新菜品）。　　4．乙方应结合节假日及酒店特殊情况，适时推出时令菜、节日菜，不定时举办如美食节等活动。　　5．因乙方厨房出品质量问题，而遭到客人投诉、退菜时，此损失由乙方承担。　　6．乙方应做好食品卫生工作，若因乙方管理问题造成客人食物中毒或受到防疫部门处罚，此损失由乙方承担；若因乙方管理问题引起甲方厨房火灾，此责任及损失由乙方承担；乙方必须严格遵守安全操作规程，保证安全生产，如果因违规操作而造成负伤，不但不报销任何费用，还将追究乙方责任。　　7．乙方人员需遵守甲方管理制度，如果乙方人员严重失职，营私舞弊，对酒店利益造成重大损害或严重违反劳动纪律给酒店造成损失时，甲方有权向乙方要求赔偿，并依法追究法律责任。　　8．乙方人员受聘甲方后，一律不准兼职。　　9．乙方人员需遵守酒店作息时间，需爱护甲方财物，保守甲方的商业机密。　　10．乙方需交纳制服及工作保证金人民币__________元整，合同期满，乙方办理完毕离职手续后，此保证金随工资一同退还。　　11．若双方中止本协议时，乙方需在甲方找到厨师后方能离职，否则一切后果自负。　　12．乙方须于_____月_____日_____时前人员到位；乙方每天须配合采购人员到市场购买原材料。　　三、本协议未尽事宜，经双方友好协商解决，若发生劳动争议，甲乙双方应当协商解决，不愿协商或协商不成时，可向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。　　四、本协议签字之日起生效，涂改无效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方：_______________ & &乙方代表签字：________甲方代表签字：_______ & & & & & & & & & & & & &&_____年_____月_____日 & & & & & & & & & & & &
A：借名购房协议书 &&&& && &&甲方： && && && && && && && && && &&身份证号： && && && && &&乙方： && && && && && && && && && &&身份证号： && && &&根据根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方以乙方名义购房达成如下协议： &&一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定： && && && &&日，甲方以乙方名义购买简阳市三合镇新村建设项目部21幢4单元4-2住房一套（以下简称“所购房屋”），乙方同意甲方以自己的名义购买以上房屋。 && && &&二、关于所购房屋权属约定如下： && && && && && &&甲方以乙方名义所购房屋的所有权归甲方所有，以及将来因该房屋产生的利益（比如：升值、拆迁补偿等）和损害均由甲方承担，与乙方无关。&&三、关于所购房屋付款的约定如下： && && && && &&购房首付款、按期付款等所有因所购房屋所产生的款项均由甲方承担处理； &&以上所有交款凭据均由甲方保管。 &&四、关于所购房屋的使用约定： && &&1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利。 &&2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，涉及必须乙方出面签名等事项应给予配合。 && &&3、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得作为遗产发生继承关系。 && &&4、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关系人，包括父母、子女及配偶。 && &&5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的乙方和名义上的产权人，在任何情况下不得对该楼房进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与等行为，乙方以上行为均无效，造成甲方损失的应当承担相应责任。 &&五、关于违约责任的约定： && &&1、乙方若就所购房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与，视为乙方违约； && &&2、对于乙方造成的违约行为，将由乙方负责，除应赔偿甲方购房、装修房及户口转迁产生的实际费外，还应向甲方支付违约金（按房屋评估价值的10%计）。 && &&六、其他约定： && && && && &&1、甲方支付乙方壹仟元作为甲方借用乙方名义购房可能给乙方带来的风险补偿。所购房屋建成交房、产权办理下来后，乙方户口迁回原籍产生的费用由甲方支付。 && && && && &&2、乙方应在所购房屋涉及的所有需要使用乙方名义及甲方提出变更登记时，及时地无条件地给予甲方必须的配合（包括出具证件、签字等）； && &&3、自签约日起表示甲乙双方自愿同意达成协议内容，并履行协议义务 && &&至房产证办理妥当，且房产证由甲方永久保管。 && &&4、该协议一式两份，甲乙双方各执一份，自签字和按印后立即生效。 && &&甲方签名： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&乙方签名： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&证明人： && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&
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