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贷款买房契税是多少?它和维修基金什么时候交
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购入房子的时候都会被计入额外的一批费用,如与等等。很多人表示疑惑,到底和维修基金?贷款是多少?又该什么时候缴纳契税和维修基金?接下来就给大家解释一下这几个问题。
贷款买房契税是多少 契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:出售、赠与和交换,房屋买卖,,房屋交换等。 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 契税应纳税额的为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。 什么时候缴纳契税和维修基金 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况: 1、:需在签完后一个月内缴纳完毕。 2、/:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。 3、:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。 如未按照要求时间缴纳契税,缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五 二、公共维修基金什么时候交? 一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。 业主应当在房屋交房前,交纳。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 以上就是关于契税与维修基金的知识点。一般房地产商在与购房人签定合同时一定要在里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。大家必须注意这一点。
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什么是住宅维修基金，维修基金怎么交，什么时候交？
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：什么是住宅维修基金？维修基金将怎么交？北京市根据建设部要求颁布了《关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》。要求新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位共用设施设备维修基金。很多购房者就产生了疑问，住在维修基金什么时候交，什么时候可以用呢？请看下面的文章。
一、什么是住宅维修基金，维修基金怎么交？（一）什么是住宅维修基金？住在维修基金是用来对商品住宅的共用部位共用设施设备进行维护的基金。此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。（二）住宅维修基金怎么交？住宅维修基金由购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金；职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。目前，北京市居住小区管理办公室和各区县房地局小区办已经开展了商品住宅公共维修基金的代收工作。二、谁应交纳维修基金，住宅维修基金什么时候交？维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋预售契约或合同的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。在这里要提醒购房者，不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契过户手续和权属登记手续。日以后办理商品住宅买卖立契过户手续的，应在办理立契过户手续前，到区县小区办或市小区办交纳维修基金。在日至日之间签订商品住宅房屋买卖合同并已办理完立契过户手续的，须在办理权属登记手续前到市小区办补交维修基金。三、维修基金的数额和缴纳地点商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2%，补交的按房地产卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。市小区办负责办理补交维修基金手续及收取在市房屋交易部门办理立契过户手续者交纳的维修基金。区县小区办负责收取在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续者交纳的公共维修基金。以上就是关于住宅维修基金的内容，在这里提醒购房者，住宅维修基金使用与房屋大修的的费用，在购房时缴纳，万一房屋出现大修时可以使用，住宅维修基金是开发商代政府的收的，可以放心缴纳，缴纳的时间在办理产权登记之前就可以，所以并不是一定要在收房时缴纳，购房者要注意这一点。
延伸阅读：
一、住宅维修基金应该由谁来缴纳？维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅（包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等）房屋预售契约或房屋买卖合同的购买...
（一）关于维修基金的缴交。 1、维修基金缴纳人。我国法律规定住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。业主购买了房屋......
无锡房产律师温馨提示：在实践中，离婚房产分割时，对于夫妻共同所有的房屋，法院的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，法院一般会考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同条件下，则照顾女方。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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