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提问者：亿房网友&&& 14:06:34&&&
亿房小帮手为您提供的答案
二手房最长贷款期限不超过20年，且不超过职工法定退休年龄后5年，即男职工65岁，女职工60岁。第二套住房公积金个人住房贷款，首付款比例不得低于60%。这是国家规定，至于中介是怎么做到30年您可以咨询一下，避免被忽悠。第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
通过中介买房需要注意：
购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件;第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等;第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封，以及与人共享等，产权不明确、有纠纷的一定不能购买。
注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。
此外，千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，以及房屋周围环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。对房屋配套设施的考察主要有:水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。走访一下周围的邻居，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。
第二，如通过中介找房，一定要会选择
一定要找正规的中介公司，像我爱我家、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的。找中介看房的时候记得要张淘房卡，因为你可以凭借淘房卡在淘房网对中介的服务进行评价，所以敢给你淘房卡的中介一般质量都还不错。因为你可以对中介的服务进行评价，所以中介一般不敢乱来，会尽心尽力为你服务。
第三， 建议大家在买二手房过程当中双方见面
现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为，很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，对房屋的具体状况不清楚，也没有见到真正的业主和卖家，这过程中就会发生比较大的价差，可能这套房子132万拿来，可能140万卖给你，实际上买卖双方都受到了损失，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，但是很多购房人不知道。
第四，怎样交纳购房首付款或订金
通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。 要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。
签订《房产中介合同》或《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
除了要选择信誉好的品牌中介公司和选择专业素质好、负责任的经纪人外，选择购房时，一定多次、实地看房。
第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。
购房人在二手房交易合同谈判时往往处于不利地位，首要原因是已付了“定金”。:我国担保法第89条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。认购书几乎都将认购款写成“定金”。
在二手房的交易过程中在签定二手房买卖合同前签订认购书、交定金并不是签订二手房买卖合同的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。其次是将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就应该退回。
第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。
买卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。
为避免因户口迁移而引起的问题，购房者在购买二手房时应加强自我保护，签订好有关户口迁移的条款，不仅要明确约定原产权人户口迁出的时间，还应明确不及时迁移的法律后果。必要的时候，可以和原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁走，然后再办理产权手续或结清购房款。 一定在合同中注明，“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延。”并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。
如果不能按时交房，以及买方在未取得房地产证前，则根据情况，暂扣部分房款，不应付清全部房款。这方面应在《房屋买卖契约》中注明暂扣多少房款的具体数字 。因为在审批办理证件的过程中，如手续有问题，就办不了房地产证。最后，按照房地产交易中心规定，领取房地产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。
擅长领域： 房产买卖
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亿房网友：哪家中介啊 太不专业了
您好 我是亿房房产水果湖店的店长
公积金最高贷20年 且男性最多到65 女性最多到60岁
如果您年龄在40岁以下
肯定可以贷20年。如果还有任何问题都可以联系我 155- 刘店长
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你可能喜欢　　先把我的情况介绍一下：我是外省的，来重庆工作已有两年，感觉重庆很不错，决心定居。亲戚有一套房子要卖，因为要想公积金贷款买房子，经熟人介绍了一个中介帮忙办理公积金贷款，据说公积金贷款流程很复杂，要来回跑，但是就心想熟人介绍那就放心交给中介办理。本来一个工薪阶层就没有几个工资想自己跑公积金的。　　那个中介也没有找我签合同，我心想熟人介绍的中介应该不会骗我的，9月13号的时候就问我要了5020元的费用，具体费用用来干什么我也没有多问，只觉得怎么这么贵，但是想想是熟人的朋友也就没有多问，心想肯定不会坑我的，可谁知到一周以后又要我交了6000元钱，说是贷款手续费，贷款40w，1.5%的手续费，心里不爽快但还是交了钱。谁知到了不动产登记中心办理过户手续（因为亲戚房产证还没有办理销户，所以当天办理销户之后只是把中介在登记中心现场写好的合同签字盖章了，然后买卖双方的身份证信息在办事窗口录入了，还没有交税费）。亲戚问我过户费用给了中介多少，我当时心想还要收费啊，都慌了，然后告诉亲戚中介已经收取了我两笔费用了，亲戚听完就火大了，说中介乱收费，后来我才找了其他中介公司问了下价钱都没有这个黑心中介收费高。　　作为一个女生独自在重庆发展也不容易，（为什么会想买房，租房的朋友一定都知道租房的艰辛，房东说不租给你了，你就必须重新找房子，所以才会有贷款买房的想法）买房的钱都是问父母要的，父母平时都省吃俭用的，亲戚就非常火大，要找中介退一部分钱，中介不愿意。我亲戚告诉中介把钱全部退回来，中介说最多只退那个6000元钱，去把交到不动产中心的件退了，但是现在房子已经过户在我的名下了，如果退件就无法贷款了，因为房产已经过户在我名下了，当时我一听就傻眼了，我说中介你们意思是我如果退了件在别家也办不了贷款了吗？他们回答是的，真的是心太黑了。工作日我要上班只能电话跟中介沟通，试问连税费都没有缴纳，工作窗口可能把房屋过户了吗？（这期间多次理论说法都不一致，还告诉我5020元的那笔收费有一个20元的印花税，我连发票都没见过）　　目前的情况是：我找了中介几天，今天终于把我房屋买卖业务受理单的照片发给我了，现在不动产登记官网上面输入了我的业务编号，查询了办理状态是在办状态，根本没有显示过户完成，我现在只想让中介退我4000元，然后继续把业务办理完，我知道这个办理肯定是要给钱的，只是想要回部分而已，确实因为经济能力有限，所以请各位弟弟妹妹哥哥姐姐叔叔阿姨们帮个忙出个注意，怎么才能让中介退我4000元而且继续办理业务，我在周六的时候会直接到中介店里面理论，希望各位能够帮忙支个招，谢谢　　注意：1.没有签写中介办理合同（所以两笔费用都是叫我缴纳我就缴纳，确实也是我真的是蠢，送我两个字蠢到家了）　　2.那两笔费用都是给我开了收据的，并且盖有公章（收我第二笔钱的时候才告诉我第一笔只是公积金办理审批手续费用，第二笔才是贷款费用）
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　　先去中介把钱的用途全部都问清楚，要求他们给你一个用途的详细列表。没有过户成功就代表过户的业务并没有完成，没有签协议就要钱，并且不退，你是可以报警处理的。重要的是，每次给他们打电话或者面对面沟通，一定要做录音留证！！！
　　楼主，中介没有几个是好人，都是黑起屁眼整，你这个，可能打官司你也没什么证据，　　建议考虑：　　第一：直接喊中介好生谈哈，你收了钱，好生办事情，把事情办了斗算求老撒，不追究了，你也莫退钱了！你手上没有十足的证据，你被中介骗的钱，算给他买药吃嘛！　　第二：他要真不遗教，弄他！具体可以考虑喊人弄他　　其实住房公积金贷款没得你想的楞个复杂，我自己的住房公积金贷款，就是自己跑下来的，哪儿存在啥子贷款手续费嘛，这个都是那些黑心中介忽悠搞钱的手段，　　住房公积金贷款，真正的费用，其实只要几百块，就跑下来了，你的轻信和懒惰，导致你现在黑被动！
　　还有个损招儿，斗是，你喊一群姐妹暗暗埋伏，你悄悄色诱中介，等他动手的时候，你喊非礼，强奸，你斗有证据老撒，然后你问他嘛，你要切坐牢，还是退钱！
　　@gao6-10-28 15:38:00　　还有个损招儿，斗是，你喊一群姐妹暗暗埋伏，你悄悄色诱中介，等他动手的时候，你喊非礼，强奸，你斗有证据老撒，然后你问他嘛，你要切坐牢，还是退钱！　　-----------------------------　　这个方法好，我不晓得买卖房子找中介做撒子嘛，多去相关的单位问清楚就是了，大不了多跑几趟。
　　你的熟人现在去哪儿了？不找熟人理论下？　　
　　@假如爱情自有天意
15:12:00　　你的熟人现在去哪儿了？不找熟人理论下？　　-----------------------------　　就是理论的，目前电话沟通说只退我1000，并且还是给的我她同事的电话，她同事回复的退1000，明天会去店里面找她领导理论，想各位帮帮出招，谢谢各位好心人　　
　　@gao6-10-28 15:38:00 　　还有个损招儿，斗是，你喊一群姐妹暗暗埋伏，你悄悄色诱中介，等他动手的时候，你喊非礼，强奸，你斗有证据老撒，然后你问他嘛，你要切坐牢，还是退钱！ 　　-----------------------------　　@akun214
16:29:00 　　这个方法好，我不晓得买卖房子找中介做撒子嘛，多去相关的单位问清楚就是了，大不了多跑几趟。　　-----------------------------　　就是熟人介绍的一个中介，就没有想那么多，真是怪自己蠢　　
　　@gao6-10-28 15:38:00　　还有个损招儿，斗是，你喊一群姐妹暗暗埋伏，你悄悄色诱中介，等他动手的时候，你喊非礼，强奸，你斗有证据老撒，然后你问他嘛，你要切坐牢，还是退钱！　　-----------------------------　　那中介是女的??　　
　　@gao6-10-28 15:35:00　　楼主，中介没有几个是好人，都是黑起屁眼整，你这个，可能打官司你也没什么证据， 　　建议考虑： 　　第一：直接喊中介好生谈哈，你收了钱，好生办事情，把事情办了斗算求老撒，不追究了，你也莫退钱了！你手上没有十足的证据，你被中介骗的钱，算给他买药吃嘛！ 　　第二：他要真不遗教，弄他！具体可以考虑喊人弄他 　　其实住房公积金贷款没得你想的楞个复杂，我自己的住房公积金贷款，就是自己跑下来的，哪儿存在啥子贷款手续费嘛，这个都是那些黑心中介忽悠搞钱的手段， 　　住房公积金贷款，真正的费用，其实只要几百块，就跑下来了，你的轻信和懒惰，导致你现在黑被动！　　-----------------------------　　那些钱都是父母的幸苦钱，目前只是想她退点钱贷款还是继续，而且这段时间自己才生病，用了一大笔钱。本来是不知道中介收费收那么黑，那天跟亲戚办过户的时候，亲戚一听就火大，说那中介就是乱收钱，我这时候才电话问了几家中介公司，最贵的都比这个中介便宜（当时熟人找来的中介，听着价钱觉得好贵，但想着都是熟人应该不会坑我，也没多问，办到一半的时候就又收取了一笔）　　
　　@百度取证
14:46:00　　先去中介把钱的用途全部都问清楚，要求他们给你一个用途的详细列表。没有过户成功就代表过户的业务并没有完成，没有签协议就要钱，并且不退，你是可以报警处理的。重要的是，每次给他们打电话或者面对面沟通，一定要做录音留证！！！　　-----------------------------　　嗯嗯，好的，谢谢你的建议　　
　　其实现在公积金二手房贷款的渠道已经很通畅，受理地点也很多，没必要找中介。
　　中介就跟石桥铺电脑城里的湖建人一样可恶，你还去找她们？　　
　　所有中介都是坑人滴
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)中介办理公积金贷款的流程是什么？
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中介办理公积金贷款的流程是什么？
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&&&&&&来源：网络转载
　　公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理，当然也可以通过中介公司代办，只要提供相关证件。那么，委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢？　　1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询，领取《个人住房公积金贷款资料夹》。　　2.提交申请由房屋买卖双方及配偶（单身出具民政局婚姻状况证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记，并提交贷款申请资料（同自办办理资料）。　　3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金中心审批，确定贷款额度及年限；中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函；贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。　　4.贷款发放房屋所有权证过户后，公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。　　5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。　　6.按月还款贷款发放次月，借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息，直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时，应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。　　7.注销抵押借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　特别提醒，中介代办公积金贷款是要收手续费的，而且也有一定风险，选择中介贷款需谨慎。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：& & & &关注“希财金管家”（xicaidk）??微信??公众号，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
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如果我买亲属的二手房,想用公积金进行贷款,可以吗?是个人办理好还是找中介好呢介好呢？
亲属:因婚姻、血缘或收养而产生的社会关系。亲属的含义从以下三个方面来分析：1.亲属是人与人之间的社会关系，有固定的身份和称谓；2.亲属由婚姻关系、血缘关系或收养关系而产生；3.亲属与家属、家庭成员的区别：家庭成员是指相互负有扶养义务的一定范围内的亲属，主要指夫妻、父母子女，有时也指祖父母、外祖父母、外子女、外孙子女及兄弟姊妹等。但不是家庭成员，因为和这些亲属之间没有法定的权利义务，而且也不可能在一起同共生活。供养亲属抚恤金:供养亲属抚恤金是指，职工因工死亡的、伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的、以及一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，按照职工本人工资的一定比例发给由该职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属的维持基本生活等费用的补偿。职工因工死亡，使得由其提供主要生活来源、无劳动能力的亲
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我买了个亲属的二手房，之后才知道房照在银行有按揭贷款。法院判决买卖协议生效，但亲属不肯腾出房屋。我可以强行住进去吗？
需要提醒您注意的是有按揭贷款的情况下，是无法办理过户的，只有等到贷款还完才可以；法院只是认定您与您亲属之间的协议有效，只是债权有效，只是您有权依照协议，要求对方办理买卖过户登记，但现在房屋所有人依然是您亲属，您不是房屋所有人，所以在法律上您没有该房屋的使用权，没有办法强行入住
您好,我想请问下,亲属之间房屋交易可以使用公积金贷款吗?我老公的奶奶有一套房子,现在我和老公想购买奶奶的这套房子,但是老公和奶奶的户口都在这套房屋里面,并且在一个户口本上,请问这种情况会影响我们使用公积金贷款吗?
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广州非亲属两人（如情侣）购置房产可否申请住房公积金贷款？
你好，有以下几种政策第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。第二种：个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时也会被认为是三套房。第三种：个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，按照公积金新政规定视为三套房，按照三套房贷款政策执行。第四种：个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做三套。第五种：夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。第六种：夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，再贷款使用公积金时都会算做一次购房记录，在以家庭为单位，认房又认贷的政策标准衡量下会被视为第三次贷款购房，予以停贷。第七种，夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房。根据公积金贷款新政，婚后准备购置的这套房产属于第三套房，公积金目前是停贷的。第八种，夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再购买一套房，根据目前公积金新政规定，两人准备再次购买的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。
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