自己花钱买的房子，凭什么收我房产税？
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自己花钱买的房子，凭什么收我房产税？
全国人大财经委副主任郝如玉说，有关征收房地产税的法案仍在起草过程之中，操作难度很大。郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有的地区税收成本甚至和税收收入相当，一个地区征收房地产税，也使得人才向周边地区转移。这里的房地产税和人们所理解的房产税有所不同。在相关报道中，房地产税是一个综合性概念，包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。把人们在意的房产税打包在内,这会不会是一种障眼术？近年来，关于房产税将要出台的新闻和评说一直不断。有人说，这种新税种最快2017年起征收，也有人说2018年都实施不了；有人计算下来说，100平方米的房产一年要交5000元，也有人说一年要交11万元；有人说免税的面积每人为20平方米，也有人说那是60平方米；有人说征收房产税的主要目的是帮助地方政府稳定财政收入，以此逐步取代不合理的“土地财政”，也有人说它主要是为了调节财富分配、抑制房地产市场投机……那么，房产税究竟是什么？征收依据是什么？长久以来众说纷纭，而且似乎是越说令老百姓越糊涂。房产税，收的究竟是什么税？一说到房产税，有人立刻会说，西方发达国家都有房产税。这的确不假，但它们的这种房产税是“所有税”，即拥有这个房子才缴税。而我们的城市住宅其实是租用的国有土地，只有70年年限，并且在购房时已经一次性交付了土地转让金，再缴房产税，是否意味着重复征收呢？我们要知道，“所有”是财产的存量。财产分为动产和不动产两类，大致等价表述的是金融资产和非金融资产。对金融资产的持有以及你所讲的“所有”，是一种状态，即在某个时点上始终有个存量值，比如人力、土地、设备、牲畜等。有可能是土地要素资源，有可能是资金，也有可能是“丁”，古代讲的人丁的丁——人力资本。针对财产存量征税的做法，中国历史上是有的，这个征收是针对要素所有人的。就这类的土地、劳动力和实物财产等征税，分别被叫做田赋、丁赋。那么对闲置状态的生产要素征税，会出现什么状况呢？对人征收，就是征丁赋了，是人头税，一个有劳动力的人，闲赋在家，用现在话来讲，失业在家，能对他征人头税吗？同样的对存栏的牛、羊也征税吗？正常情况下，只有在屠宰牛、羊的时候，将其销售、消费，将其由存量转变成流量的状况才能征收。可见，对绝大多数要素存量征税，都是荒唐的。对金融资产和非金融资产征税都是同样的道理。货币，存的钱，不管是存在家里还是银行，以及家里的金银珠宝、古玩玉器之类的收藏，是否也要征税呢？对金融资产或者动产存量征收，显然是不现实的。最后说房子。注意现在房产这个财产所含的最大部分，不是水泥、钢筋、砖瓦，而是土地的价值。如果对住宅房产的原值按交易额计价的话，那么实际上主要是对土地这个财产的征税。地是租来的，这期间是租用状态，只能对所有人征收，因为租户已经付了租金——地是交了70年租金的，存量财产不是自己的！“租入”的这个环节已经被征税了：一是租金是被征税了的（所有者的存量财产税，被转移进入租金价格）；二是流转环节也被征税了的。所以，即使作为不动产的住宅房产要算“计税依据”，就只能是当时的建安成本：水泥、钢筋、砖瓦和人工、机械设备使用费，这些建安成本，最多只占到目前房产交易价的十分之一！而且，按照建筑物、构筑物使用的实际年限来看，成为老旧小区也就十来年、撤除重建的建筑物年份仅30年（据统计）。面对这样的局面，恐怕不仅没法征税，还必须投入大量财政转移支付才是正道。总之，税收应主要来自对流量而不是存量的征收，这是现代社会的税收特点。主要的、合理的税源应来自流转环节。税收设置应有利于资源要素流动，经营盈利的面广量大，则税基宽、税源稳。经济学理论揭示，有利于要素流动，会产生交易的“剩余”，对交易的剩余征收所得税，同时也在交易环节产生流转税。而对存量财产的征收，则不尽合理。特别是目前非常不现实，除非首先实现呼声更高的，官员存量财产公开化，否则，对无法透明的民间资产存量，就必定是肆意放大的对低收入人群的横征暴敛。过重的税赋，意味着个人或家庭没有积蓄，没有消费，也没有安全感，这是中国人勤劳而不富有的原因。征收房产税的法律依据是什么？关于房产税的征收，其法律依据要分两方面看：一看是否不需要新的立法，就已经有了相应的法律依据；二是退一步，即使没有法律依据，考察是否可以沿用相关行政法规“对个人住房征税”。换言之，沿用行政法规，看“对个人住房征税”是否符合行政法规界定的征收范围。现在房产税的征收依据主要是1986年国务院制定的《房产税暂行条例》，很多争论也由此而起。基于当时的计划经济背景，所制定的条例与目前的现实脱节可想而知。所以，就转型的当下而论，征税的依据可以来自《税收征收管理法》第三条“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行”。我们查找了自该法实施后（自日起）的相关法律，但并没有找到针对“房产税”的依据。那么有没有“法律授权国务院规定的”相关依据呢？日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部的相关负责人在回答“房产税改革试点的法律依据是什么”时讲，“《房产税暂行条例》是依据全国人大常委会有关授权决定，由国务院制定的”，可见从《税收征收管理法》实施至今都没有“授权国务院规定”的“法律”。唯一只有《立法法》的第九条能够作为国务院《房产税暂行条例》制定权来源，这是在日通过的。根据《立法法》，围绕“房产税”的法律“尚未制定”。而要让《房产税暂行条例》不违反《税收征收管理法》和《立法法》，需要全国人民代表大会及其常务委员会对此作出授权。而就国务院制定《房产税暂行条例》获得授权的时效而论，也是必须重新获得授权的——只有继续暂行，法条才不会冲突，才有效。由此可见，1986年《房产税暂行条例》不能作为目前征收房产税的法律依据。其实，从立法和行政实践来看，已经有了三部关于税的法律(《企业所得税法》、《个人所得税法》、《税收征收管理法》)。税收法定，仍刻不容缓。现在，退后一步，就以《房产税暂行条例》为征收依据，考察面向商品房、房改房住宅的房产税征收的问题。《房产税暂行条例》中第五条第四款界定“个人所有非营业用的房产”不属于征收范围——“免纳房产税”。据此款一种理解是房产“个人的”、“非营业的”两个属性的交集，即“既属个人又非营业”；另一种理解是两属性的并集，即只要满足“个人”或“非营业”其中之一即可。通观《房产税暂行条例》全文，第二种理解是不成立的。于是现在的问题归结为，怎么才算营业行为？有人非常诡异地提出，只要买了没住的房子，就是等以后要卖的投资性房产，那就要纳入“营业性”。这种提法实在无法成立，因为“营业”是交易行为，按照保有行为状态不能判断是否属于营业还是自我欣赏；按照买入行为也不能界定是否属于消费。就房产而言，只有获得销售收入的行为（无论租售，甚至用于获取担保费的担保），才能界定为营业。对所谓第二套住宅界定为营业的做法，实在是侮辱国人智商。回到《房产税暂行条例》的实践历程，原本是对出租经营而设置的；为抑制计划经济下占有国家资源效率低下的存量而设置的。把这个四分之一世纪之前的条款搬到现在，作为法律依据开辟针对私人存量房产的新财源，这种于法无据的勉强窘境就显得很可笑。征收房产税的目的是什么？我们可以先问问房产税，是鼓励消费还是鼓励储蓄呢？在中国，似乎鼓励储蓄才是致富之道，若属前者，就是打击储蓄（买房子是实物资产的储蓄）。类似地，对持有耐用品而不消费的人苛以重税，这样似乎起到鼓励消费——当年把钱花掉的作用。从凯恩斯主义短周期看，这对走出经济萧条是有利的——鼓励消费，借钱消费，激发有效需求。但，这决不是中国社会经济根本所蕴含的，也不是中国民众所面临的问题。中国的问题是：不消费来自于“不敢消费”，是对未来没有安全感。若储蓄提供的安全感有了，人们敢消费了，那么就能消除经济萧条。中国的高储蓄率，或者说置房置地这种变相的储蓄行为，是人们理性的行为，人们也希望避免资产缩水。若截断这种实物储蓄途径会怎么样呢？自然让人更没有安全感。通货膨胀会导致资产缩水，而直接用税收对现在的储蓄存量进行征收，也会导致资产缩水。在后一种情况下，第一就是更加不敢花钱了，第二则会寻求更加安全的储蓄方式，去寻求保险寻求保障，这将会导致有可能储蓄的人更为严重地逃离这个征收环节，加剧资本外逃，加剧社会动荡，引发彻底的不安全。本来人们存钱是图安稳，当存的钱面临被征税征走，储蓄也要被拔毛割肉，这只能加剧社会危机，加剧社会动荡。这种做法是坑害中国经济、坑害中国社会。也有人认为，征收房产税是因为地方财政亏空没钱了。从财政上讲，现在不是用征税解决地方财力的问题。中央和地方的财税是老话题了，现在的主要问题除了中央和地方的财力分配比例之外，更重要的是中央要让地方减少开支，才能缓解地方的财力，这才是根本，而不是从中央那份中划出多少来，让地方去铺摊子。中央作担保让让地方发债，中央让出预算的盘子缓解地方的财力，都不是解决问题的方向，这也解决不了问题。应该努力的方向，是让地方不要大肆花钱搞项目。地方的财力维持日常运转还是可以的，但从宏观经济看，地方缺的是调动地方资源搞建设的钱，是建设的窟窿。地方财政的问题是，如何有更多的钱进一步建设，改变模样，体现政绩。从中央和地方的分税制、地方的财政危机来看，不在于让地方扩财源，不在于中央给地方更多的政策敛财、调动收入，也不在于中央与地方的分税中多分点给地方，这些都不是大方向。大方向是让地方别再乱花钱，建设的钱、做政绩工程的钱。这些才是各地政府困境的原因所在。地方政府不能再折腾，不能再搞扩大建设，这才是中国的根本方向。要让民间储蓄、民间来建设、民间投资、民间安稳、民间挣钱，那一切都走顺了。转自：冰川思想库（ID：bingchuansxk）作者：赵琼
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想拥有一个美好而温馨的家庭式每个人都期望的，那么买房子会涉及到房产税，那么重庆房产税如何征收呢？相信很多人对这个都不了解，那么，让我们一起去了解一下重庆房产税如何征收？
中央经济工作会议与中央城市工作会议套开，规格空前，其中最大的亮点可能是在会议公报中重提房地产。会议又一次传递出房地产去库存的重要信号，这将有助于扭转被房地产行业下滑拖累的中国经济被动局面。
日前，《不动产登记暂行条例实施细则》正式发布实施。这意味着，不动产统一登记工作在2016年将进入深化落实层面，随后而来的将是房地产税落地。
3日从财政部获悉，为加快发展公共租赁住房，从日至日期间，我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠。
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买房必收：2016年房产税缴纳攻略 看这一条就够了！
中原地产、腾讯大申房产
[摘要]从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!1、谁要交？ 房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。PS：除上述征收对象以外的其他个人住房按国家制定的有关个人住房房产税规定执行新购住房的购房时间以购房合同网上备案的日期为准居民家庭住房套数根据居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女下同在本市拥有的住房情况确定从此征收对象中可以看出对本地居民有首套免征优势，也有限购规定。要多买可以，但是得缴纳房产税!2、交多少？外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税本市居民家庭：1、存量住房+新购住房，且人均面积≤60平例：居民家庭（夫妻及未成年孩子共3人）原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。2、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子女共3人）原有A房，面积150平米，现新购房面积B房面积100平米，合计面积250平米，人均面积83平米，人均超过60平米，则新购B房中超过部分的面积70平米（250平米-180平米=70平米）征收房产税。3、存量住房+新购住房，且人均面积>60平米（若单独存量房人均面积已超60平米，则仅新购房全部面积征收）例：居民家庭（夫妻及未成年子共3人）原有A房，面积250平米（人均已超60平米）现新购B房面积100平米，合计面积350平米，人均面积116.75平米，则新购B房全部面积100平米征收。上海房产税计算依据：1、计税依据：住房市场交易价格的70%。2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率3、谁能免税？（一）本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积；对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。（二）本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。（三）本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（四）符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。（五）持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。4、怎么缴？纳税人可到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口申报缴纳个人住房房产税。还可以到住房所在区县税务局办税服务厅的申报纳税专窗，就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行(自营)在本市办理个人业务的营业网点，或登录付费通网站按网上流程缴税。个人住房房产税缴税渠道的服务时间是怎么安排的？一、付费通网站纳税人可直接登录付费通网站网址wwwshfftcom按照网上流程缴税付费通网站常年受理个人住房房产税逾期税款缴纳业务纳税人可在付费通网站缴纳逾期税款和滞纳金二、有关银行即日起至日纳税人可到就近的上海银行银行中心 信用卡中心 信用卡申请上海农村商业银行中国邮政储蓄银行自营在本市办理个人业务的营业网点使用银行卡或现金缴税银行网点的服务时间与日常办理个人业务的时间相同具体可咨询有关银行三、税务专窗应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口服务时间为周一至周日办公时间应税住房所在区县税务局办税服务厅个人住房房产税专窗服务时间为周一至周五办公时间纳税人到税务专窗缴税的用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款5、房产税须知问答1非上海户口，在上海有一套房，现在想换一套大点的，要每年都要交房产税吗?本市房产税征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。而提问者出售后再购入属非本市居民家庭新购住房，需缴纳按规定房产税。2外地来沪工作多年，符合购房标准并已购房，没及时办居住证，房产证拿到后办理了居住证，问3年后是否可以退房产税?持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。3新房和二手房房龄满五年，且是家庭首次购房和唯一房源，可以免征房产税吗?不可以的话，那免征房产税的条件是什么?本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平米的，对属新购住房超出部分的面积，按房产税暂行办法规定计算征收房产税。另外本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。4当年度应缴纳的个人住房房产税税款如何确定？税款从纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。（一）凡在2016年之前取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款为认定通知书中确定的年应纳税额。（二）凡在2016年1月至11月期间取得产权的应税住房，2016年应缴纳税款按以下公式计算：当年度应纳税款=年应纳税额÷12个月×当年度应纳税月份数。5如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息？纳税人需要了解自己的应税和缴税信息，可以通过以下方式查询：（一）登录上海税务网（www.tax.）个人住房房产税应税和缴税信息查询模块，按照网上流程进行查询。（二）利用“上海税务”微信平台，按照相关流程进行查询。（三）携带产权人之一的居民身份证原件，没有居民身份证的应携带产权人之一的有效身份证明（原件）以及应税住房的产权证（原件或复印件），到应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口，向税务机关工作人员进行查询。个人住房房产税的缴税信息，需在缴款之日起15个工作日后通过上述方式查询。友情提示：房产税是取得房产证以后就要交的，如果是12月取得房产证，那今年是可以不用交的，往后推算一个月。凡逾期纳税的，应到住房所在区县的房地产交易中心税务窗口缴纳，其他征收点不再受理。税务机关将按规定对滞纳税款按日加收万分之五的滞纳金。对经催报催缴仍拒不纳税的，税务机关将依照《中华人民共和国税收征收管理法》和本市试点办法有关规定处理。同时，根据《上海市个人信用征信管理试行办法》将未纳税信息纳入联合征信体系。》》特别推荐：头条：开盘：导购：组图：
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来源：中金在线网
　　不久前，财政部部长楼继伟的一个简单表态，将已进入“静默期”的税再度带入公众视野。目前房地产税立法的初稿已基本成形，按照财政部财政科学研究所原所长贾康之前透露的推进计划，房地产税有望2017年实施。落地后的房地产税会是什么样的呢？届时几家欢喜几家愁呢？　　基本框架：按面积征收 将设起征点　　一位接近住建部的消息人士对《华夏时报》记者表示，“目前，房地产税以面积为单位的征收方案已经基本获得通过。”东部某省财税系统内部人士表示，按照征税原则，在起征点的设置上，以面积计算起征点比按套数征收更容易计算，也更显公平合理。　　据这位内部人士介绍，房地产税征收与其他税种类似，也将有“免征”部分，即个人或家庭在“免征面积”以内的住房，则可不缴纳房地产税。同时，由于房地产税属于地方税种，“免征面积”也将根据地方住房情况针对性划定。　　同时，国务院发展研究中心研究员倪红日前表示，房地产税改革要把现有的房产税和城镇土地使用税合并起来，已确定无疑。这则意味着，房地产税将增加房地产保有环节的税负，而且是以房地产的评估值为征税基础，其他诸如土地增值税、契税等暂不纳入。　　房产税到底如何计算呢？　　国家目前规定的计算公式如下：　　1、从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×(1一减除比率)×1.2%　　2、从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12%　　有关房地产税，实际早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。上海试点的情况是在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的按人均计算，人均超过60平方米的，进行房产税征收。　　比如一个三口之家原来已拥有的住房面积共计180平方米，刚好人均60平方米，现又新购一套100平方米的住房总价100万，那么其一年应该缴纳房地产税4200元左右(上海适用税率暂定为0.6%)。而按新规定，以后购房者每年在支付房地产税时，还需要额外支付新增加的“城镇土地使用税”。　　房地产税征收，谁哭了？谁笑了？　　1、房价被打压，炒房客哭了。据相关统计，在目前的房价构成中，土地占有的税费太多，是形成房价过高的直接原因之一。而房产税的到来，从消费环节的前期一次性征税，逐渐转向保有环节的征税。持有成本提高，收益预期降低，或将催生“买房容易养房难”的局面，从而遏制房地产的投资需求。　　2、财政收入有了保障，地方政府笑了。开征房地产税无疑是一项可靠的财政收入，作为财产保有税，它甚至可以不必在意当地房地产业是否过热或过冷。据称，此次改革将房地产税的定价权有条件地交给地方政府。有分析认为，地方政府将能够在一定的区间范围内根据当地的具体情况自主确定具体税率。这对化解困扰已久的土地财政难题，具有积极的意义。　　3、调节贫富差距的计划，真正启动了。房地产税是直接税，比间接税更有利于发挥调节收入分配差距的功能。房地产税向保有环节(房产税)的征收转变，实际上意味着中国开始征收财产税。财产税的征收，表明中国真正启动了调节贫富差距的远大计划。(中金在线综合华夏时报、齐鲁晚报、安家上海)
(责任编辑：廖廖)
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