假如房价暴跌 你以为将房子给银行就没事了么？
　　最近全国所有一线城市以及部分二线城市不约而同迎来一波房价上涨潮，短短一个月时间，许多房子的价格已经翻番。这种涨法让人胆颤心惊。正所谓高处不胜寒，谁知道房价跌起来的时候是不是也这么肆无忌惮！　　不过有人肯定会说，“虽然我的房子买得贵，但是我也不是投资用的，自己住涨跌都跟我没关系，而且我工作稳定收入稳定，按时月供我怕什么？”事情真的是这样的么？　　真相是，假如房子暴跌到你的贷款总额以下，无论你能否按时还贷，银行都有权收走你的房，因为当初的抵押物已经贬值了，银行要你补足抵押！　　有一个香港购房者的故事如下：　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品　　的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。　　这是怎么回事？　　明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。　　《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”房价腰斩，房没了还惹一身债！　　当然这种极端情况出现的概率没人知道，即使出现了只要保证月供，相信银行不一定就非得收回房屋。但是即使银行不收回，你每天拼死拼活的工作赚来的钱，全拿去供一套根本不值这个价钱的房屋，你还能开心么？更何况，现在在一线城市买房的普通人，哪个不是贴上全部身家在那套房子上。万一房价崩盘，后果真的不敢想象啊。　　不过有分析预计，未来中央和地方政府有望推出的楼市政策，主要体现在这几个方面：1、全面取消住房限购政策；2、进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；3、进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；4、政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；5、加大旧城区及棚户区改造以扩张需求、减少供给；6、进一步放宽购房落户政策等。　　从总体上看，这将提高楼市软着陆的可能，这波涨潮过后，相信楼市应该即将迎来拐点，房价或将进入调整期。
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若房价下跌四成银行能承受(图)
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　　在房地产调控新政之下，2010年的商业银行房贷压力测试显得意味深长。记者日前获悉，从今年4月中下旬开始、针对商业银行房贷风险承受力的压力测试，目前已基本收官。从银行透露的情况来看，大多数银行宣称能承受房价下跌三至四成。
　　不过也有专家指出，由于房地产贷款的风险有滞后效应，加上目前正进行楼市调控，银行尤其需要谨慎应对房地产开发贷款潜藏的风险。
　　房贷“体检”：不是新鲜事
　　据了解，房地产贷款压力测试并非新鲜事物。2008年6月，银监会就要求各家商业银行，根据GDP增长率、固定资产投资增长率、社会消费品零售增长率、CPI增幅等多种宏观经济数据情景，分别测算本行在多种情景下的客户违约率、预期损失以及不良贷款率的变化情况，并开展房地产贷款专项压力测试，重点就房价、利率变动、居民可支配收入可能对个人住房贷款质量的影响进行压力测试。据一位股份制银行分行级负责人透露，这样的压力测试基本上已成为银行常态，过一段时间就要进行一次，一般是将数据汇总到总行，由总行实际操作。本轮压力测试刚刚结束，但由于它是在楼市调控的紧要关口进行，尤其受到各界密切关注。
　　银行：我们扛得住
　　据悉，工、建、中、交四大行的房贷压力测试结果均已出炉。其中工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，交行为30%，尚未上市的农行为20%；股份制银行中，民生银行可容忍度最高，为40%，招行为37%。
　　率先在国有银行中公布房贷压力测试结果的交行称，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%；由于房地产贷款在交行占比相对较低，所以完全有把握消化和吸收这部分风险。
　　建行高管在其一季度业绩发布会上也表示，如果房价下跌30%，对该行不良贷款影响的百分点与交行大体相当，甚至会略为乐观一些。原因是2009年，在同业审批放松的情况下，建行的按揭贷款政策并没有放松。数据显示：2010年1季度，建行房地产贷款增速大约在4%，而同期全国房地产贷款同比新增44.3%(其中开发贷款31.1%)。房地产大户工行也表示，房价下跌30%左右不会带来灾难性的影响。工行2009年年报显示，去年新增房地产贷款和个人住房贷款分别为951.37亿元、2768.70亿元。工行方面透露，该行2008年之前的存量房贷占比很高，目前还本付息率已达到60%以上。
　　在去年就开始收缩房贷业务的民生银行对房价下跌的容忍度最高，其行长洪琦此前曾公开表示房价下降四成，不会影响到该行资产质量。
　　而对于个贷业务占比较高的招行，一位知情人士透露，据称在进行压力测试时还考虑了房产税等潜在政策风险。招行压力测试结果显示，若房产保有税每年按贷款1%的比例来分摊，同时三套以上房屋占余额30%的比例来测算，对不良率的影响约为0.8个百分点。
　　潜在风险：开发贷款
　　有银行人士指出，银行目前最担心的并非存量房贷风险，而是年这一轮房价上涨过程中发生的新房贷，这段期间房价涨幅较高，发生假首付等欺诈手段也较多，其风险有多大，还要等待下一轮的压力测试再来评估其影响。
　　另外，由于楼市调控对开发商影响较大，房地产开发贷款中蕴藏的风险也十分需要警惕。刚刚发布的央行一季度货币政策执行报告披露的数据显示，截至今年3月末，房地产贷款余额占各项贷款余额的20.1%，比上年末高0.9个百分点。其中，房地产业中长期贷款增长38.5%，比上年同期高20.4个百分点；新增3394亿元，占全部产业中长期贷款的21.9%，比上年同期高9.4个百分点。从数据上看，房地产开发贷款增速仍然较快。
　　（刘薇）
　　（来源：羊城晚报）
本文来源：羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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如果房价暴跌，这类人不但失去房子，还欠银行一身有房一族，特别是贷款买房的，如果房价暴跌，怕不怕？　　你一定想，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。房价便宜了我还不高兴？”　　What？！竟然如此的天真，too young too simple！　　现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密！　　房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！房产贬值，银行要你补足抵押！　　以一个香港的购房者为例，故事是酱紫的：　　“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”　　在香港一家律师行工作的赵先生，最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。　　这是怎么回事？　　明明保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，没有违约呀。　　但危险的种子就是这样被埋下的。需要明白：贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。　　《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：　　“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。　　否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。　　如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”　　房价腰斩，房没了还惹一身债！　　这次的例子是酱紫的：　　刘先生2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘先生已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。　　就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。　　好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。　　要么，刘先生拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。　　刘先生这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？　　银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘先生不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！　　现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。　　看了这些，你还期待房价暴跌吗？
房子没有只升不跌的。日本房价泡沫破裂就是活生生的例子，这些都是不易个人意志为转移的。并不是说我们不想房价下降，他就不下降的。房价同样遵循经济运行规律。
如果投资买房，还需谨慎，就像股市一样，要把握好时机，否则很可能会成为最后一个被套牢的投资人。
中国房地产泡沫要破裂 房价2017年进入大跌模式？
今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%。经过两年的衰退后，去年同期房地产开始同比增长12%。　　到目前为止，一些城市的房价已经累计上涨了30% - 40%有的甚至上涨了50%。虽然房价的涨势仍在持续，但许多小城市仍挣扎在供给过剩中。　　房地产的复苏虽然稳定了国内需求和整体经济，但最近各大城市房价同比达 30%涨幅加剧了政策制定者对房地产泡沫再次膨胀的担忧，尤其是当前杠杆率大幅上升。　　根据数据统计，到今年3月份全球房地产市场增速最快的城市中，五个有四个是在中国。他们分别是深圳、上海、南京和北京，这四大城市的房价涨幅在17.6%—62.5%之间。　　两年蓄势，房地产强势复苏　　从2014年放松限购开始，经过两年的宽松政策，中国房地产市场强势复苏。投资者应该关注当反弹呈现泡沫时政府的反应，房地产价格的飙升在更多的城市中引发联动，在加上惊人上升的杠杆可能会引发政府更激进的政策收紧以冷却房地产市场。房地产市场价格与中国整体经济表现，中国经济增长继续放缓，但相比全球的平均水平仍然是较高的。　　中国大城市房价的快速上升可能意味着房地产泡沫正在膨胀至破裂点，房地产市场强劲的反弹并持续到2017年的话可能增加另一轮向下调整的风险。投资者应密切关注房地产销售，新房销售和房地产短期投机的上涨可能会增加中期下行的风险。
刚刚，人民币再冲刺，楼市泡沫克星或到来！&&来源： 搜狐财经
　六年磨一剑！　　十天后，中国元将正式横空出世！　　这次，中国终于集齐了大国重器！　　9月21日，国际货币基金组织（IMF）专门召开会议，为10月1号人民币正式加入SDR做最后的准备工作。也就是说，不出意外，再过7天，人民币就将加入这个“国际货币wto”大家庭！　　　　弹指一挥间！一年前的北京时间12月1日凌晨1点，IMF主席拉加德宣布正式将人民币纳入IMF特别提款权（SDR）货币篮子，决议将于日生效。这意味着继美元、欧元、英镑和日元之后，人民币成了加入SDR货币篮子的第五种货币。　　据报道，SDR篮子货币中，美元比重将为41.73%，欧元30.93%，人民币10.92%。日元8.33%，英镑8.09%，即人民币在所占份额的排序上，位居第三。这表明国际主流社会，给人民币颁发了一份重要的“硬通货”证明文件，人民币成为了全世界都认可的强势货币和全球主要储备货币。　　10月1日，要来了！　　这是一个里程碑的时刻，这是一个里程碑的事件，人民币实现了惊险的一跃！多年以后，当我们回首这一刻时，会像今年回想2001年中国加入WTO一样惊心动魄！二　　要了解人民币纳入SDR的重大影响，首先要知晓金融在当前世界经济中的重大影响。　　中国人为什么这样地忙却也是相当地穷？别忘了，我们的人均GDP在世界上还是倒数的。这当然有人口多底子薄的根本原因，但金融不发达也是一个重要因素。金融作用到底有多大？看英国就知道了，实体经济制造业年年萎缩，但英国人日子就是比欧洲兄弟们过得好，为何？伦敦老牌金融中心的地位摆在那，金融业的GDP一直在增加。这也是为何英国敢于冒天下之大不韪毅然脱欧的底气！　　　　既然金融这么好使，为什么中国就成不了一个世界金融中心？因为世界上人家看中国还是停留于暴发户阶段，买卖点商品可以，搞金融这么高大上的行当，似乎有点不般配，人家觉得你不是名门正派出身，你的人民币，人家就是不放心，不愿意纳入它的储备货币。在这种情况下，人民币纳入SDR，就等于整个IMF为人民币背书，获得了一份镀金的简历。有了IMF的资格证明，人民币在国际这个大江湖中，就可以迅速提升身价、扩大影响，“土鸡变凤凰”。　　有了IMF的正式背书，人民币的信用会大大增强，各国央行就会更愿意提高其储备中投资于人民币的比例，人民币在世界流通范围就会大大拓展；与此同时，国际贸易中将更多人民币计价贸易，将减少外贸企业的汇率波动损失，进一步稳定外贸企业的预期。　　从更长远看，人民币全球流动，稳增长、保就业、促转型会获得更大的回旋余地和新的动力，它对中国改革开放和不断进步，将产生巨大的推动、牵引作用。三　　世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。IMF是美国主导的，人家又不是国际主义战士，莫名其妙给人民币背书、给你安两根翅膀、让你满世界流动干什么？　　更何况，这次人民币加入SDR，还属于破格提拔呢！IMF对人民币加入SDR的评估原本有两个要求：一个是看你在国际贸易中进出口比例的份额，目前中国占世界的18%，稳居第一位，这点没有任何怀疑；第二是“自由可兑换”，但是目前人民币自由可兑换的程度比较低，因为国内的资本账户没有完全放开，外汇受到监控与管制。从此可见，人民币从严格意义上来说，本来是不符合加入SDR的条件。　　　　那就更奇怪了，欧美等国这次大发慈悲了吗，还“法外开恩”了？　　内参君认为，这次人民币之所以能够正式加入SDR，除了中国政府做了大量左右成效的工作之外，还有以下几个原因：　　首先，这次我们的确赶上了好时候。现在，发达国家货币信用贬值，全球债务总量庞大，发展中国家国际分量逐渐提升，一旦产生债务危机后果严重而且不可预测。在这种国际经济状态，美国主导的IMF同意人民币加入SDR，也是为了防止或减轻全球债务危机所产生的灾难性后果考虑，是一种“维稳”之举。　　其次，美国同意人民币加入SDR，未尝没有招安的意味。中国政府是一个负责任的政府，人民币币值一直以来相对稳定，有逆袭成白富帅的趋势。俄罗斯、马来西亚、南非、印尼乃至英国、法国、德国等国，都希望搭中国经济增长的顺风车，对人民币越来越看重。在这种情况下，与其让中国一一攻破、另起炉灶整出一个新的金融体系出来，还不如把中国纳入自己体系内，根据自己的规则来玩，这样好歹能够知晓熊猫大侠下一步拳路。　　　　第三，防人之心不可无！美国接纳人民币加入SDR，难说没有找机会一剪中国羊毛的阴暗心理。不要忘记，人民币加入SDR有一个先决条件，就是逐渐放开资本管制，允许货币自由兑换。　　大家肯定都记得广场协定，亚洲金融危机，这些大规模的金融洗劫可以把一个国家一夜打回原型，这其中关键的武器就是资本可自由兑换，方便国际炒家布置上百亿的狙击资金，成功击溃你的货币、股票或不动产市场，攫取大量财富。　　这中间，西欧失去过5年，日本失去过15年，东南亚失去过8年，拉美先后失去过两个10年，苏联崩溃了，俄罗斯失去过10年。唯一经历多次经济危机，但却持续增长而未曾经历失去的是美国。　　以小人之心度之，中国加入SDR后，逐渐放开资本管制和货币自由兑换，热钱进出将进一步加快，这对美国这种玩金融的高手来说，就有机可乘、有财可捞了。　　就像小说《三体》里面说的，全球金融也是一个“暗黑森林”。正如过去人民币在游泳池里游泳，现在是要到全球的汪洋大海中游泳，要经历很多的大风大浪。人民币加入SDR后，真正的考验才刚刚开始。四　　不入虎穴，焉得虎子！　　世上哪有双全事？得就是失，失就是得。用官话来说，就是挑战与机遇并存。关键在于趋利避害！　　很多人把人民币加入SDR，与中国加入WTO相提并论。这个比较不无道理：一个是经常性项目纳入了世界贸易体系，一个是货币被纳入了全球货币体系，一个是通过加入WTO从全球贸易中获得外汇储备，一个通过SDR向全球输出货币。与加入WTO一样，加入SDR将成为推动中国经济国际化与改革的引擎，中国可以借此深度改革与开放。　　　　中国资本市场这个丑媳妇，总是要见公婆的。如果总是担心当媳妇“起得早怕得罪丈夫，起得晚怕得罪婆婆”，永远不去追求，那最后只能成为大龄剩女！2001年我们毅然决然冲入 WTO时，当时中国也是一片“狼来了”的尖叫，因为加入WTO，在世界对我们开放市场的同时，我们也向世界开放了市场。事实证明，中国人有能力、有实力也有学习的劲头，冲过一个个暗礁。加入WTO，使中国摆脱了2003年前后的经济困境，中国成为全球第一大货物贸易大国、第一大外汇储备国，而且倒逼了一系列改革的推进。　　当然，我们也要清楚看到加入SDR后面临的挑战。我们最大挑战，或是资产价格过高问题。在中国资本账户没有完全放开的情况下，我们相当于是在国内搞个货币大蓄水池自己跟自己玩儿；加入SDR后，我们这个大蓄水池就必须和国际公海接通，环球同此凉热，都在一个海平面上。在这种情况下，中国的资产价格将逐步跟国际接轨，不可能偏离国际水平太多，目前部分地区过高的房地产价格大概率要下行。　　　　据报道，深圳现在的房价，在世界各大城市里排行第二贵，正在追赶排行第一贵的美国加州圣何塞城。这个实在有点离谱了吧？！其实，在做好周全准备的基础上，加入SDR，对过热的房地产泼上一盆当头凉水，未尝不是一件好事！　　中国有一个很奇怪的现象，那就是形势没有逼得一定程度，改革的动力往往不够强。人民币加入SDR逐步实现国际化，这等于是破釜沉舟、背水一战，有可能倒逼中国在贸易、国内市场、信用市场等各方面实行国际规则，让中国改革克服惯性阻力、重燃激情。　　人民币正式加入SDR，一场惊涛骇浪正在到来，这一关闯过去，我们将迎来海阔天空。在丛林一般的国际社会，一切都不足以倚靠，除了我们自身强大的学习能力、创造力和冲破一切阻挠、无所畏惧的改革精神！
不急着用，还是等二三年吧
刚刚，人民币再冲刺，楼市泡沫克星或到来
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不急着用，还是等二三年吧
现在最好别买房
房子没有只升不跌的。日本房价泡沫破裂就是活生生的例子，这些都是不易个人意志为转移的。并不是说我们不想房价下降，他就不下降的。房价同样遵循经济运行规律。
中国房地产泡沫要破裂 房价2017年进入大跌模式？
今年迄今为止，中国房地产2016年销售增长迅速，较上年同期增长了25%
房子没有只升不跌的房价下跌后果分析 银行可能是最惨重的
　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　最近一则&中国房价即将下跌20%&的消息在朋友圈迅速走红，对于这一消息的真实性，各大学者纷纷陈述自己的观点。其中有人提及一旦房价暴跌，受挫最严重的非银行莫属。　　今年上半年来，、、、等地房地产涨势迅猛，成为关注焦点。房地产关系到民生，关系到经济，关系到金融，它是构成整个经济大厦的基石。去库存目的，是要促进房地产平稳健康可持续发展，要站在这个高度，对房地产市场进行长远谋划。　　房地产是财富的基石，在居民财富中占比很高，是银行贷款最主要的抵押物，房地产调控的目标是保持房地产市场的健康、有序、可持续发展。房价暴涨暴跌，都是极其有害的。国外有深刻教训，美国的次贷危机，最初的标的物就是房地产。随着房地产不断繁荣，民众信心膨胀，银行信心也膨胀，都相信房地产会上涨不会下跌，提供各种优惠把贷款贷给老百姓买房，甚至贷给了根本没有还款能力的购买者。金融机构则把这些贷款，通过资产证券化方式，循环打包，在市场上出售。　　杠杆率不断加大，接盘者根本不知道，甚至也不想知道标的为何物。世界上没有只涨不跌的物品，泡沫吹过了总是要破裂的，当最基础的标的物出现下跌，在这基础上建立起来的大厦就会轰然倒塌。违约的人多了，银行不能缺乏流动性，手里拿着大量的房子必须尽快变现。日本上世纪90年代房地产泡沫的遭遇也一样。 　　地产开发贷、住房按揭贷、政府平公司贷款，以及各类企业贷款的抵押物有多少是跟房产、土地有关，这个比例非常惊人。过去我们担心房地产价格上涨，今天更应该担心房地产价格下跌。泡沫一旦破裂，银行贷款的重要基础垮了，后果很严重，甚至会引发金融危机，这比单个企业甚至单个的危机要严重得多!　　鉴于房地产按揭贷款的特殊性质，风险相对可控。大多数消费者购房时已支付房价的30%-50%，在不出现重大系统性风险的情况下，终止供款的可能性较低，因此房贷出现大规模违约和坏账的风险并不大。　　调查统计显示，30.8%的受访者认为2017年我国银行不良贷款产生的主要来源是房地产企业，29.8%的受访者认为是高耗能、高污染企业，27.8%的受访者认为是煤炭等采掘业，10.6%的受访者认为是地方融资平台，剩余1.0%的受访者认为是高速铁路建设。　　2017年，我国房地产市场压力大，房地产销售出现量价齐跌的现象。在房市低迷、信贷条件较严的情况下，高负债经营的房地产开发商信用风险不断加大。我们预计房地产以及高耗能、高污染企业将成为2017年不良资产的主要来源。　　在这种情况下，银行的不良贷款率也有可能有所上升。调查中，74.7%的受访者认为2017年底我国银行业不良贷款率将达到1%-2%，17.7%的受访者认为将达到2%-3%，5.1%的受访者认为是1%以下，2.5%受访者认为将达到3%以上。　　年初以来经济低位运行，产能过剩行业蔓延、房地产风险加大、中小企业&联保贷款&问题日益严重，各种诱发不良贷款率上升的因素难以在短期内消除，我们预计到2017年底我国银行业不良贷款率较去年有一定程度上升，估计不良率将在2%以内。
责任编辑：rongshaofen
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温州房价下跌了，许多楼盘的房价下跌了接近一半，甚至超过了一半，银行的欠款已经超过甚至远远超过了房子的总价，所以，有些房主干脆不要房子了，顺理成章地，银行成了房子的主人，这可能就是房价下跌最直接的影响吧？除此之外，你认为房价下跌还会对银行产生哪些影响？附新闻：房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。“现在情况比较严重。”一些温州中介、银行、法院等人士最近接受《第一财经日报》记者采访时说，之前房价在高位时，满负荷贷款的新建商品房，如今在房价暴跌后，大都面临成交价低于银行贷款的窘境。同时，一些商品房价格仅高出银行最大贷款一两成。业内人士预测，在房屋供应量放大、实体经济尚无起色的当下，下半年温州房价还可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房也将面临成交价不足偿还银行贷款的风险。上述人士认为，房价暴跌已产生社会信用风险，个人“弃房”或“跑路”已经比较多。截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。在这个关键节点，8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以此激活房屋市场交易。成交价低于贷款额一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只有小部分进行拍卖。受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。一位温州市区级法院人士说，2011年全市法院委托拍卖545件，件，今年上半年为622件，其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说，今年该院委托拍卖件数是2011年的3.2倍，预计全年委托评估在420件左右，“其中80％为个人房产，这还不包括企业破产涉及的房产。”“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”上述温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越频繁，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。他说，这些房源主要来自银行起诉，再经过公告、起诉、答辩、执行等司法流程，这些房屋委托拍卖最快需要6个月时间。一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，现在这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，比如京都城、香缇半岛等楼盘。之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已下降至2.8万元/平方米左右，周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。“如果当时高价买入，那现在已不足偿还银行贷款。”温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，一般房产贷款评估价是成交价的8折左右，按最大抵押贷款七成计算，即可贷款房屋成交价的56%，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。于是，一些实在没有偿还贷款能力的人，就出现“弃房”现象。上述银行人士认为，纯抵押贷款出现“弃房”情况比较少，更多出现在“抵押＋担保”贷款环节。他说，一套市场价500万的房子，客户需要抵押贷款500万甚至更多，于是客户找来第三方作为担保，如愿以偿贷到500万。现在遇到的最大问题是，抵押物价格下降，担保人又没能力偿还，就出现贷款完全高于抵押物。一位有着八九年炒房经历的资深炒房者张鸣（化名）说，除刚需和改善型购房者外，更多炒房者动用的购房资金，基本来自各种渠道的银行贷款，如果他们在高位时买进，如今几乎全部被套。2010年4月，张鸣以8万元/平方米左右价格买进一排屋，如今市场价4万元/平方米无人问津。“为什么我现在还拿着，用银行贷款‘拆东墙补西墙’来偿还银行贷款，主要是维护银行贷款信用。”反观现在，7月份全国69个城市房价再创新高（70个城市中仅有温州下跌），建立在房价只涨不跌基础上的融资方式颇为盛行。上述银行人士说，因为两年前温州经济形势还比较好，房价在上涨，金融机构信贷额度比较充裕，客户尽量希望贷款最大化，评估公司相应提高评估价格，银行也会满足客户需求。“在当时那种情况下，楼市就存在很大的虚拟泡沫。”如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。“弃房”搅局信用风险“现在‘弃房’已经很厉害，房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面的唯一可能是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。如今，一些之前高位买进的温州商品房价格，距离银行最大贷款只有百分之一二十的空间。一位温州大型房地产企业负责人说，下半年温州房价在现在基础上还有可能下降10％左右。从理论上看，这些商品房或将面临“成交价不足偿还银行贷款”的风险。在房价下降通道中，尽管这次温州微调限购，对楼市带来一些利好信号，但诸多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏。7月份，温州10多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子在2011年11月份开盘价为每平方米65697元。“新京都家园”一套5楼房源，2011年开盘价为每平方米36672元，调整后为每平方米22500元。7月底，中梁外滩首府、公园天下、德信泊林公馆、万科中梁金域中央和华鸿中央公园等温州新盘，都进行了新一轮的营销推广，各项目纷纷使出价格杀手锏，抢夺有效购房客户。紧接着，来自国有和司法渠道的“拍卖房”规模入市。下个月4日，温州将拍卖99套国有城建商品房，其中南塘5组团2套商品房，分别为315.13平方米和202.62平方米，起拍价分别为每平方米1.87万元和1.96万元。该两处房产曾在去年流拍，当时起拍价为每平方米2.7万元。上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10％左右。今年4月，由温州党校与中国社科院社会学研究所合作发布的《2013年温州经济社会形势分析与预测》认为，未来房价仍将承受趋势性下行压力。温州大学房地产研究所统计数据显示，今年上半年，温州共出让商业、住宅和商住类土地102宗，合计3714.47亩，远远超过去年1271亩的出让总量，同比增长454.46％。其中，住宅用地587.92亩，可供应住宅建筑超过70万平方米，出让规模接近近5年年均750亩左右的土地出让水平。上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”今年7月8日，在温州市委常委会上，新任市委书记陈一新代表新一届温州市委首次公开“垫底”数据：在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。
◇房价大跌会引起哪些问题？
十余年来，我国房价似乎只涨不跌，有地方的房价从几百元开始，一路涨到几千上万元，国内一线城市甚至涨至几万乃至十几万一平米，升值幅度让人咋舌，对此，国家看到了，所以，多少年来，政府一直在调控，可是，却总是陷入越调越涨的怪圈。多少老百姓希望房价大跌，可是，却总是希望落空，你知道这是为什么吗？房价如果真的大 ◇怎么才能让房价降下来？
房价调控，越调越高已成为不争的事实，有人说，你把土地放开，房价就肯定涨不上去了，只要自家有地，人人都能盖房，没有钱的让投资商出钱盖，这样房价怎么会涨？可是，这样行得通吗？可是，除此之外，还有什么办法让房价降下来呢？小编没想到，你想到了吗？附新闻：人民网北京8月18日电
记者今天获悉，为落实“进一步降低自 ◇2013，谁来预测中国房价未来的走势？
房价又涨了，全国普涨，这让在国家调控中等待了好几年的持币购房者失望不已，在网上的舆论来看，有很多人都在等待着房价下跌和所谓的房产泡沫破裂，可是，多少年来，这仿佛是一个遥不可及的梦，非但没有实现，反而好像渐行渐远，网友们，我们的购房之梦还有可能实现吗？附新闻：昨天，国家统计局发布7月全国70个大中城市住宅 ◇房产税真能抑制房价上涨吗？
房价不断上涨，有专家指出，国家应该征收房产税，让购房者有压力，这样房价就涨不上去了。于是乎，上海征了房产税，到如今，房价非但没有降下来，甚至没能停下上涨的脚步，反而涨的更高了。网友们，你认为房产税真能抑制住房价吗？还是会将房价“抑制”的更高？附新闻：国税总局近期在一份通知中称，研究扩大个人住房房产税 ◇PM2.5，会不会像房价一样，越治理越高？
自从去年年底发生雾霾以来，中国的PM2.5的值就每天受到人们的强烈关注，甚至有人每天在自己家里测PM2.5。近日，各路专家学者又在研究中国的空气污染的问题了，研讨中抛出一个结论：中国已成为世界上PM2.5污染最严重的地区。这个说法，或许是正确的，只是，我们不愿探讨这个问题，我们只想知道，随着国家治理的推进，你相信我 ◇鬼城成房价上升杀手锏，你希望当地建鬼城吗？
鄂尔多斯新建楼盘成鬼城，十堰大美盛城成鬼城，温州再现鬼城。。。2013年，中国各地鬼城屡现，但凡有鬼城出现的地方，房价与全国房价走势背道而驰屡屡下降，要么有价无量疲软无力。在争相报道的媒体中，人们看到的貌似一个个错误发展的案例，可是，如果我们从另一个角度去看待这个问题，是不是这种鬼城值得我们期待呢？政府 ◇广告音响不分昼夜居民休息大受影响
潍坊新闻网7月12日讯　7月9日,家住潍城区步行街小区的刘先生来电反映,位于青年路与胜利西街交叉路口东南角的威尼斯数码广场每天24小时播放宣传广告,严重影响附近小区居民作息。9日,记者来到威尼斯数码广场前看到,在“威尼斯数码广场”牌子上方,有一个大大的LED电子广告屏,上面正播放广告。“音响一响就是一整天,一会儿也不停 ◇埃及局势波及哈马斯地下走私通道，加沙百姓生活受影响
多少年来，由于巴勒斯坦物资溃乏，但进口又被封闭，加沙方面都是靠地下通道从埃及走私生活用品甚至军火，现在埃及局势紧张，军方为防哈马斯及其他激进组织趁乱进入埃及境内，关闭了加沙通往埃及的唯一的口岸，并且多条走私通道被封，这导致加沙百姓无法获取多界的物资，本就困难的生活将更加困难。附新闻：据新华社电埃及临 ◇受休渔期影响，日照海鱼价格翻倍
受休渔影响，海鱼来货减少，批发价格上升，零售价格也跟着上涨了不少，其中章鱼涨幅最大，上涨了五成左右。记者在一家专门销售贝类的摊位上了解到，因为市场销售的大多数贝类都是人工养殖的，供应量没有太大的变化，相比海鱼价格的上涨幅度，贝类价格则相对稳定。 ◇受支付宝余额宝开通影响，天弘增利宝基金18天申购超60亿
天弘基金副总经理周晓明表示，对于监管层提到的关于支付机构账户备案等问题，已在上周得到妥善解决，据了解，支付宝已于6月27日将备案材料提交中国证监会，未收到进一步的意见和材料要求。
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