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工程结算扯不清 龙域香醍半岛业主被停水停电
&&日 10:20&&字号：大 中 小
　　停水停电6天，一名业主选择户外生火做饭。　　&&由于开发商和施工方在工程款结算上出现纠纷，施工方切断了南宁市&龙域香醍半岛&小区的水电供应。当地政府和警方介入协调，双方开会讨价还价半天，依旧没有结果。　　&&事件　　&&小区停水停电 住户生火做饭　　&&龙域香醍半岛位于南宁市龙岗大道，是一个新建成的楼盘。1月14日上午，南国早报记者来到这里，举目四望，周围除了工地就是荒山。小区里没有几个人，一片寂静。售楼部一名售楼小姐说，楼盘一期已经卖完了，二期还在建。现在施工方把小区的水和电给停了。小区物业中心只有一名工作人员，她说，停水停电已经6天了，上班不知道能做什么，干脆关门算了。　　&&据了解，小区一期有20栋楼房，交房几个月来，已经有不少业主入住，没住人的也在搞装修。业主汤先生说，大家等这房子等了几年了，拿到钥匙后都想赶在过年前装修好住进去。由于停水停电，他的装修搞了一半停了下来。因为电梯停止运行，小区每栋楼的一层楼道里都堆满了门板等建材。　　&&来自辽宁的孙先生也是小区业主之一，如今有点后悔太早住进来了。他说，房子是日交房，他花了一个月装修，又空置了15天，就搬进来了。之前他和妻子在外面租房住，这边搞好后就把租的房子退了。没想到刚住进来没几天，就遇上连续的停水停电。　　&&在一处一楼住户门边的草坪上，记者看到柴火和锅，还有蜡烛。住户说，这附近什么配套都没有，他只能烧火煮面吃，晚上点蜡烛。孙先生说，他每天要骑电动车出行，小区停电了没法充电，他就开到旁边工地里去，两元钱充一次电。　　&&声音　　&&开发商仓促交房 留下不少后遗症　　&&孙先生说，最开始停水停电时，业主们以为是正常的故障，想想忍耐一两天就过去了。等了三四天才知道，是二期施工方故意把小区水电给断了，说是开发商拖欠他们工钱，拿不到工钱就不恢复水电供应。1月13日下午，业主们向有关部门反映情况，当地政府和警方都派人来到小区协调。　　&&业主们说，开发商和施工方闹矛盾，是他们两家的事情，不该让业主遭殃。对于切断小区水电的问题，施工方声称不是存心刁难业主，而业主们住进来太早了。原来，开发商虽然给了业主钥匙，但小区的水电根本还没有接入绿城水务和国家电网。小区一期的水电和二期相通，都是工地自己拉的临时用水和临时用电。因此，施工方以线路安全检修为由，拉闸停了一期的水电。对此，有关部门的工作人员也无可奈何。　　&&按照施工方的说法，水电还没有移交给甲方，也没有通过验收，开发商交房太仓促了。据了解，业主们的购房合同上原本约定的交房日期是日，到了实际交房的11月1日，开发商为了不想在滞纳金上惹麻烦，就把钥匙给了业主。物业中心的一名负责人就表示，小区水电、网络、燃气等都还没有拉通，道路没平整，路灯都没有安装。在这种情况下，开发商把房子交给业主，把小区交给物业。物业中心实在没法进行管理，也不好意思收取物业管理费，为此，免掉了业主两个月的物业管理费。　　&&进展　　&&工程结算没谈拢 业主成谈判筹码　　&&1月14日上午，小区开发商、施工方和业主三方的代表来到五象新区管委会协商。结果谈了半天，没有任何结果。据参与协商的一名业主代表的会谈记录，施工方代表提出，开发商拖欠他们一期的工程款7000万多元，农民工工资700多万元，他们要求开发商先支付1000万元，让工人安心回家过年。开发商代表则回应称，现在资金周转有点困难，最多只能在两天里给200万元，然后在1月20日再给几百万元。由于双方的价码差距过大，虽经政府多番努力，仍无法达成一致。　　&&据称，参与协商的警方代表曾表示，为什么这么多年拖欠农民工工资不给，要进行调查，该立案就立案。记者试图联系开发商代表进行采访，未能如愿。　　&&五象新区管委会工程部的一名负责人说，龙域香醍半岛的事情闹了4年了，每年年底都要闹，始终没法解决。小区的开发商&&广西荣裕盛昌置业，是一家来自福建的房地产公司。而进场施工的，也是福建的包工头带的队伍。双方一开始合作时，出于种种原因，对于工程各项材料、人工等的造价都没有详细确定，只有&协议暂定价&。到了结算时，这账目就算不明白了。施工方说开发商欠了几千万工程款，开发商说没有这么多，已经按进度足额支付了。双方一直扯不清楚，工程款总价定不下来，政府也没法作裁决。　　&&一名参与协调的知情人士表示，解决这一纠纷，最好是通过法律诉讼的方式。但施工方称工人等着拿钱过年，等不了那么久，为此才使出了停水停电的招数。这个事情虽然此前年年都闹，但没闹得这么大，最终开发商多多少少都会给一点，大家好过年。今年之所以搞到停水停电的地步，是因为业主被提前安插了进来，成了筹码。
编辑：刘洋&
&来源：南国早报&&【打印】&&
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南宁建288米长玻璃吊桥 全国第二长(图)
男子柴房养蛇 毒蛇跑出大闹居民区(图)原居民回迁两年拿不到房产证 龙岗更新办将协调
目前，樟树布旧村更新项目涉及的600余套回迁房产权登记问题，经初步研究，更新办正在协调开发企业争取按照四类方式分类处理。
昨日，南都独家报道龙岗樟树布650余户原居民回迁两年，无法办取房产证一事。对此，龙岗更新办对南都表态称，将按照四类不同方式，协调开发企业为原居民办理相关证明文件。龙岗区存在不少类似情况更新办昨日复函称，按照城市更新有关规定，目前樟树布旧村更新项目实施阶段监管协议记载的回迁房权利人，已可申请办理回迁房产权登记，办理房地产证。按照现有产权登记和税务政策，城市更新回迁房可申请税费减免，且不受限购政策限制。据龙岗更新办透露，樟树布旧村更新项目回迁户反映的问题并非独有，龙岗区存在不少类似情况。更新办之前已经协调产权登记、税务和公安等部门，并专题请示了市城市更新办寻求解决办法。争取按四类方式分类处理目前，樟树布旧村更新项目涉及的600余套回迁房产权登记问题，经初步研究，更新办正在协调开发企业争取按照四类方式分类处理。其中，对于目前无争议的160余套回迁住宅，由开发单位尽快申请办理产权登记手续。同时，对于亲属之间需要分割回迁房权益的450余套回迁住宅，存在税费与“限购”问题，正在设法寻求上级部门的政策支持。
而此次450余套住宅，正是原居民无法办理房产证的关键所在。樟树布原居民表示，因为他们大多手中没有拆迁补偿协议，即便现在办理房产证，每个家庭(族)的房产依然只是在“家长”名下，无法分割至具体权利人手中。为此，他们曾多次向有关部门递交申请，希望尽快出台具体措施，而非一个笼统的回复。第三种方式，则是对于回迁人要求将未产权登记的约20套回迁住宅出售给他人的，龙岗更新办称原居民可按照现有房地产交易政策处理。第四种，对于樟树布股份合作公司持有的确属原市政拆迁安置统建楼的约50套回迁住宅，需分户登记给原被拆迁人的，将由辖区街道办予以甄别，并寻求上级部门的政策支持。龙岗更新办解释，针对该区城市更新项目中存在的类似樟树布旧村更新项目回迁户反映的问题，下一步该办将在不违反法律法规的前提下，加快政策调研，争取尽快处理。
本文来源：南方都市报
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办不了房产证怎么办？什么房子不能办房产证
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
很多房子过了很久都办不了，可能是由于房子本身存在问题，或者是其他的原因致使房产证暂时没有办理下来，购房者在买房的时候要注意分辨，不要买到无法的房子。那么，到底什么样的房子是办不了房产证的呢？原因是什么？如果办不了房产证应该怎么办呢？现在就让小编一一为大家讲解吧。
一、什么房办不了房产证？原因是什么？ 一般来说，都是无法办理房产证的，但是就算是正常购买的房子，也会因为一些原因而无法办理房产证。房子如果办不了房产证，可能是房子本身的原因，但也可能是购房者的原因，所以需要分两种情况讨论。 1、房子本身的原因 （1）房屋没有合法 （2）房屋的土地用途被私自改变 （3）房屋或土地没有解除抵押 （4）房屋、土地被有关部门司法查封 （5）建设房屋的土地属于集体所有 （6）房屋的土地存在产权纠纷 （7）未经或验收不合格 （8）房屋未取得规划审批 2、购房者的原因 （1）购房者没有交纳相关的税费 （2）购房者没有提供发证机关所要求的相关资料和身份证明 （3）购房者委托他人办理房产证但未出具授权委托书 二、房子办理不了房产证应该怎么办？ 1、看合同 如果购房者已经买了房，但是发现房子无法办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。 2、看法律 如果合同中没有对房产证无法办理的情况进行约定，那就按照相关的法律条规执行。据《较高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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为什么你的房产证迟迟办不下来？原因都在这
来源：吉屋网 &&发布时间：
&&& (现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。不下来，主要有这些原因。一、的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的&&& 五证是指，《使用证》、《》、《建设工程规划许可证》、《》、《》或《许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到。&&&& 的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划&&&&& 开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将给他人&&&&
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4、房屋质量检验不合格&&&& 根据《建设管理条例》第十六条，建设工程经合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、等。6、开发商在集体所有的项目，无法。二、购房者自身的原因1、没有交纳相关的税费&&&& 购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明&&&&& 购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的&&&& 请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。&& 如果是自己的原因，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来。4、利用假资格买房&& 在限购城市购买新房，买房人要具有相应的购房资格。但有些不具有购房资格的买房人，为了购买新房，采用假离婚、办假证等方法。一旦在新房买卖交易中，他们被查出来，将无法获得房本。三、房屋管理部门的原因&&& 由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。
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