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有在潍坊购房打算的你，需要知道一些事情，关于中介、关于房产交收藏
买房对大多数人来说一般都是一锤子买卖， 个别没有任何人品可言的中介更是深知并利用这点，坑你一次绝对无所不用其极的坑你到底，一两万对有的人来说可不是一笔小数目，即使有的人不在乎，那也不能拿这钱喂了狗（我说的一点也对啊）发文目的：1、用身边亲戚的经历和我这几年在中介行业摸爬滚打的经历做个小小的总结让大家了解二手房交易流程以及一些常见的坑2、注意避让一个没有任何职业节操的中介背景：今年七月份，房地产涨势比较猛的时候(济南都接近翻倍了，潍坊就鼓了鼓意思了一下,看来潍坊房价实在没什么上涨动力)，大舅想给孩子在潍坊买套房子好省去一件心事，由于我本人在济南做中介，但是对潍坊房产和二手房并不是太了解，再加上那段时间本人刚好休婚假去了趟巴厘岛，关键还是我把潍坊的中介看的太有职业道德了，到头来也没能给大舅提供到位的帮助，后来聊起来，听大舅说起他这次并不愉快的购房经历，让我觉得我有义务把一些事情说出来让潍坊的父老乡亲们多了解一下。从一般的二手房购买大致流程说起吧，然后穿插大舅这次购房的一些坑。顺便给大家引荐一个不良中介 ：恒信房产，名字叫苏树亮，手机号，这次给我大舅办购房手续的中介，一个没有任何职业道德，没有责任心，唯利是图，（收到钱后）服务态度十分恶劣的中介。最近在qq群里和潍坊的朋友聊起来，都说恒信是非多，在潍坊最垃圾服务态度最差的中介就是恒信，看来这不是空穴来风啊（真心不是针对恒信，我只针对事实，我相信恒信也有好中介，看大家运气）。言归正传了，聊下购房流程：1、看好房子注意记下详细的房屋坐落信息，小区-楼号-单元号-门牌号2、如果觉得房子看好了，中介不靠谱，没关系找个你觉得信得过的中介，把你记好的房源信息告诉他，让他帮你查这套房子的信息，进而联系上卖家，记住！全潍坊中介的二手房源信息基本上都是共享的，利用这点，你也可以多方中介对比价格，看哪个人实在给的价格最低，很多没有职业操守的中介都恬不知耻的赚差价（我今天要曝光的恒信中介苏树亮就是其中一个，此人贪得无厌，每个环节都想着法子收你人情费，据大舅描述，收中介费后服务态度立马变恶劣，完全没有职业操守，收完钱什么事都拖着你，自称从业五年，貌似自称六七月份那会儿刚去恒信）3、卖家、买家、中介 签订三方合同，缴纳定金（不要在这个时候缴纳中介费） 合同上要写清楚，房屋内那些东西要去哪些东西要留，户口什么时候迁走谨慎起见，要让卖家带着房产证去房产交易中心查证该房子产权是否如卖家所述，有没有贷款这些事情都很简单，你跟着卖家带着房产证去房产交易中心、银行会把房子背后的贷款抵押情况和产权情况查的很清楚（当然，前期查清楚这些完全是为了后期交易顺利，即便你自己不查，到时交易的时候房产管理局和银行那边也会查清楚没问题才能交易）。注意：说到这里，中介又会在这大做文章，由于对于大多数买房者，房产交易是一个陌生且关系重大的差事，中介就会抓住这点，夸大其词吓唬你房子产权抵押之类的只有他们大中介公司在那里面有人才能查清，一般小的中介公司都查不清。。。别听他瞎扯了，只要有中介这样跟你说那这个人要么奸诈要么就是刚入行真不懂里面的事情，上面也说了，按流程走，去相关部门能查的一清二楚。4、去银行作担保提供资料供银行审批贷款，问好需要提供的资料然后等着就行了（到这一步中介还是很积极的，因为有利可图）听大舅说他当时花了一万多的担保评估费我很困惑，这个环节在济南是没有的，完全包含在中介费里了，我们自己办一个案例评估担保几百块钱就搞定了，潍坊竟然还要额外收取这块的费用，而且收的比中介费还高，人买个房子容易吗，黑心玩意儿。注意：******中介当时很不要脸的撒谎，评估担保费用都是银行收的，我们一分钱拿不到，脸不红心不跳，这得多不要脸才能达到这种境界。我大舅对这块也不熟悉，也没打电话问我，就信了，任中介胡诌八扯。同样是抓住很多人对房产交易很陌生这一点，中介能在这个担保费环节上赚到比中介费还要高的费用。这个是我看了大舅购房留下的单子才知道的，竟然按照百分比来收，业界良心啊，坑人坑的太狠点了。详细说下吧：大舅给女儿贷款不到30万，30年还清。中介告诉他担保费用（30万*30*1.2）/给你做到千分之1.2，我大舅也不了解行情就顺口让便宜一下，心里也没底能便宜多少，他还是不要脸的那句老话，这钱是银行收跟中介没关系，实在不行给你找找人吧（呵呵，找找人，说的自己人脉很广的样子，看完下面的你就懂了），给你做到千分之一，那费用就变成了9000，是不是很感激中介给你找人了，看完下面你再感激吧，在大济南这边评估担保费都包含在中介费里面，这部分费用我们中介有专人去办，花个几百块钱搞定的事情。所谓担保公司，一般都是银行合同制员工，或者长期和银行有往来，专门做这块房贷资格前期审核业务的部门或者公司，国家对这块收费没有明确的标准，评估费已经废弃了（中介会收1000左右），担保费说白了就是一个帮你办房贷的前期资料收集和递交的工作，别被担保蒙蔽了，根本不是字面上的那个意思，到时你房子都抵押给银行了，你不还钱，银行就卖你的房子，担保公司什么都不是，就是个递资料的扯远了，回来接着说费用这块，潍坊市面上有很多这种担保公司，你可以在网上搜一下，按照开始我们举得例子来计算担保费，2000就有人愿意做，太少了就看运气了，因为没有什么成本，准备点资料而已，白赚的钱，关键做这工作牵扯到的人都得给人家点辛苦钱，中间赚的太少了人不愿意做，其实2000左右还是会有人做的，所以你知道了，中介恬不知耻的收你打完折后9000的担保费再加上1000的评估费一共额外收你一万多的评估担保费，你是不是该感激他了（恒信这位中介就这么收的，跟我舅聊完当时我就想，一定要把这事说透明了，别让不良中介把善良的购房者都坑了，这对大多数人都是一锤子买卖，很多买房的朋友赚钱都不容易，被像苏树亮这样的不良中介一下坑那么多钱太不值得了，一万多块钱在潍坊对有的人来说可能要攒个大半年，关键也没有换来什么好的服务，收完这笔钱，这位中介就变大爷了）。5、如果你的征信没有问题（没有信用卡逾期记录之类的）半个月后，银行那边会给你批贷款。银行都放款了，中介一直拖着，总是以房主没时间为理由，三番五次的推迟过户时间，我大舅也是一直打电话催这事，中介却不紧不慢的，就这样僵持了大半个月，第二天要办过户了，头一天晚上才告诉你，直接不给你准备时间，让你措手不及 。言语强硬态度十分恶劣，真应了那句话，钱在谁手里谁就是大爷啊，哈哈，中介费到手了，我管你什么时候办业务。其实银行是十分及其喜欢按揭贷款这业务的，因为有房产抵押，对银行来说完全是没有风险的买卖（当然，房价下挫一半的情况下除外，但在当前中国是不可能的）。所以不要听黑中介收完中介费还要收你这人情费那关系费，给你办个贷款成功了好像还得感激他们似得，其实这完全是银行和购房者的事情，和中介没有半毛钱关系6、去房产交易中心过户，办这个最好去的早点，需要叫号，跟去银行办业务似得过户前，先去房管局缴纳契税个税营业税（这些钱是国家收的没有水分，收费标准可以去网上查查），然后去房产交易中心过户就行了，过户的时候交易中心会把房子的信息查透彻，没有问题就可以顺利签字过户，前期让大家查房子的信息主要是为了到这一步能顺利过户7、拿房产证给银行办理抵押，坐等银行放款，完事了，以后每月定时还月供就行了都到这环节了，中介还想方设法赚你钱，告诉我舅抵押要十个工作日，是银行的规定，如果想尽快办可以给找找人，但需要三四百块的好处费（好吃惊）；银行都给我侄女打电话说不用找人，由于银行当时此类业务客户比较多，房产证拿过来两三天就能给你办抵押；就办抵押这事情，跟中介完全没有关系的，如果觉得中介不靠谱，直接自己去银行递资料办手续就行了，这事情本应该是中介给你去催去办的，但是碰上这种唯利是图的黑中介，还不如你自己去办了。购买新房手续对购房者而言相对比较简单，因为很多事情售楼处都给代办了；买二手房手续要复杂一些，当然遇到负责任的好中介，买卖双方都能省心省事，但是碰到像苏树亮这种唯利是图毫无责任心的白眼狼，那您可就自求多福了。买房是件大事，他关系到购房者今后的幸福生活，但同时也是对从业人员人性的一种考验，希望从业人员能意识到自己的责任所在，不要一味的只顾赚钱，最后祝愿潍坊的老乡都能顺利的办好购房这件事，买房是件开心的事，找到靠得住的中介，办顺心的事。不要像我大舅的经历这样，花了不少冤枉钱，事情一直被中介拖拉着，还得受中介的气，我很想知道，恒信是不是只以业绩论英雄，默许并纵容自家中介收完中介费就没有主动的后续服务了，收完钱你们就可以对客户置之不理，上位当大爷了是吗，赚完一个客户的钱，然后赶着再去忽悠下一个客户，收完钱直接把客户撂在那，等着客户来求着你们是吗。对于苏树亮这样的员工你们恒信是不是一抓一大把，并且以这种人为榜样。那如果是这样我就对恒信是非多，恒信服务潍坊最差，这样的言论没有任何异议了，一个价值观，企业文化如此的公司你还指望能提供多好的服务。你们恒信的这位中介，充分利用交易流程的各个环节层层设卡，层层收费，还真是会赚钱呢，跟你们比，我们这边还真是逊色不少呢，自叹不如。如果恒信的相关领导知道你们自己的业务员是这种素质，试问，你会感到羞耻吗？
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恒心确实差，六月份我去看新楼盘，竟然要一万五的转让费。我扭头就走了不跟他们打交道了。不过潍坊担保费确实没取消，我买时也交了
大观天下几期有问题啊
刚买完房，跟你说的经历差不多，听你说了后，感觉又把当时走的程序缕了一遍。我也差点走的恒信，还好找到了亲戚办的，有熟人办的业务，从其他公司走的，一点也没闹心，还省下了钱。
恒信的黑吧友们都众所周知！顶贴让更多人知道 防骗
另外，不知道这个叫苏树亮的业务员，还是恒信自身的不良行径，购房者信息也被泄露，还没过户完，接下来就是源源不断地装修公司和贷款机构的电话，呵呵，你们还真是不放过一点拿良心换钱的机会
这种没狼心狗肺唯利是图的业务员，全潍坊人都应注意避让
个人卖房，中央生活城，10楼，136平，能卖多少钱，懂得来个电话
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恒信不服不行，能忽悠，忽悠人的本事估计在潍坊没多少能比了的。其实等你摸清楚了就是一垃圾，这是包括恒信的所有！！！
上次去万锦售楼处，一个叫易昊（电话：）的婊子售楼小姐，他妈的坑老子，忽悠买房者。大家千万不要信售楼处的这帮子男盗女娼的垃圾。
亲，您总结的这么好啊，厉害了
这位苏树亮贱人，你这见风使舵阴险狡猾的秉性我就不信你能在潍坊获得长远的发展，我还真不信了，这年坑蒙拐骗能发家致富不遭报应？
贴不能沉，潍坊人民不能怂，对待垃圾企业，渣滓业务员不能手软
我就是干中介的。我们叫做中环地产。在济南是正规军。中介我们也不容易。我们
我们是唯一一家上市公司。中环互联地产。几年之内，我就会回潍坊了
恒信包括苏树亮在内的某些业务员 涉嫌倒卖客户资料牟利，卑鄙无耻
楼主是好人
潍坊善良的老百姓们都应该看到此贴
楼主好人，科普的更好。有套房子，还有10几年房贷，房子没装修（买了却离开那个地方了），这种房子怎么卖？
潍坊善良的老百姓们都应该看到此贴
我已经加收藏了。有更新就看看，给你顶顶！！
最近买房子，遇到楼主说的这种事了，担保费和评估费，妈的，可惜中介费已经给他们了
中介费给了也没关系，你有权利要求用自己的渠道办贷款，这时候苏树亮这等渣滓中介肯定会吓唬你，这里面有很多事，出了问题他们不负责，没钱赚了立马就翻脸，放心就是呵呵
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银行不放款？房贷即使批了，也不放款
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　近些日子，大家对市场关心的不得了，稍微一个政策出来了，大家就要捏一把汗，国家随便一个政策就足以让、买卖房者极度不淡定，最近很多人都很揪心，留言申请了商业，到现在还没放款，打电话呢银行又说是审批通过了，就是没有放款，因为没有额度，银行不放款遇到的都是现实的难度（这次就是钱荒），客户自己根本解决不了，这点开发商很清楚。关系到开发商的回款，开发商比客户还急，放款放不下来是普遍现象，这就是从金融角度的房地产宏观调控政策吧，虽然主流媒体从没有像报道几条那样的宣传，而事实上这是真正能影响房地产市场的政策。　　银行能放出多少贷款，基本上取决于两个因素：存款量，以及人民银行行给多少信贷规模。存款决定存贷比，是个蓄水池，而信贷规模才是闸门，决定放多少水。目前银行出现的钱荒，既不涉及存款，也不涉及贷款，主要是因为市场上一批资产合同集中到期需要兑付，同时银行同业又面临逐步逼近的二季度宏观审慎评估体系（MPA）考核、市场上已被戏称为“负债荒”的流动性趋紧态势，资金价格陡升正侵蚀的利差、总行“下了死命令”的流动性管控，因此银行也不敢在市场上出钱，所以导致连锁反应。而当前的情况是信贷规模越来越紧，但又日趋活跃，所以排队的时间就越来越长了。　　面对流动性监管，各家银行只能寻求自保，那么重担则落到了吃资金大户的房地产信贷上。银行们心里会有一个贷款定价的底价，若是低于这个，那么对方即便是“名单制”里头的房企，也不予受理授信审批申请；即便是行里此前已经批复了授信，也不予放款；即便是已经放款了，到期也“假惺惺”表示可以续贷，但收回资金后就不再续做。　　从多家银行表外资产负债情况来看，由于期限错配的存在，当去杠杆从资金端开始，而资产端“续杠杆”又有很强的惯性，因此同业“缩表”两头一压，这种期限错配就会原形毕露。还值得注意的是，“有些银行久期比较长的债券资产浮亏，因为暂时还在报表的‘持有到期’项里，外头观察不到。”对于这类资产，银行也需要资金来续。　　“说来说去，还是刚兑压力，还是资产质量问题。”“负债荒”、资金从紧之下，眼看着理财（主要指计入表外的非保本理财）即将一批批到期，表外和表内，资金若紧，终是相通，压力也会随之传导到表内，更何况表内本就并不宽松。再加上让渡管理责任类通道业务收缩已是大势所趋，不少银行，就得表内表外双手开弓来找资金——上浮存款利率来吸存揽储，上调理财收益率来使“资金池”能源源不断得到补充。　　若资金仍有缺口，但又有不得不放的贷款时，怎么办？某行长透露：按照总行通知精神，这笔贷款资金成本就会被“惩罚性”地加算200基点。“假设行里计算的资金成本就是5%，再加200基点就是7%，现在才4.35%，就算上浮50%我都在倒贴。”某行长说，他的分行要靠“创利”来争取费用和发奖金的，这么一惩罚，奖金估计是要被倒扣了。
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