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你好律师,我在自家房屋上建筑,是违章建筑吗,如何拆迁。
你好律师,我在自家房屋上建筑,是违章建筑吗,如何拆迁。
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你好,法律有规定,没有经过批准私自建造的房屋属于违章建筑。违建在法律上可以强制拆除不给补偿的
不知道下面这条知识能否帮助到您
没有房产证的房子拆迁分违章建筑与合法建筑两种赔偿方式。
没有房产证的房子拆迁赔偿 建筑违章与合法区别
你好,若未经批准就属于违章建筑
你好,是否有合法的手续呢,
你好,需结合你是否有准建手续而定。
没有规划批准就是,
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违法信息举报邮箱：专家：上世纪80、90年代建筑施工混乱 质量不好
来源：综合
作者：华商报
　　中国建筑安全度水平比起国外还是偏低，但正在逐步提高，特别是抗震性。就像抗洪，过去要求30年一遇，现在改成50年、100年，那么，遇到灾害时发生危害的几率就小了。
　　房子寿命与三大板块息息相关，一个是设计，设计不安全当然会塌楼；二是你的施工质量怎么样，管理水平怎么样；三是使用后的维修管理怎么样，这三个因素直接决定了一栋房子的寿命。
　　专家简介：王庆霖，男，1936年生。1960年毕业于莫斯科建筑工程学院工业与民用建筑专业，1962年起在西安建筑科技大学土木工程学院任教，从事钢筋混凝土结构和砌体结构的教学和研究工作，上世纪90年代任西安建筑科技大学建（构）筑物检测鉴定站总工。多年来一直从事国内工业与民用房屋可靠性与耐久性的检测鉴定工作，为国家多项建筑设计、鉴定、施工标准的制定参与人，国内砌体结构领域学术带头人之一。
　　苏式建筑：设计标准低，施工质量好
　　华商报：新中国成立后，中国建筑技术主要是学习苏联，您正是当时去苏联学习建筑的，当时苏联的情况是怎样的？
　　王庆霖：上世纪50年代时，国际上盖楼房有一个安全系数（抗震、抗风综合系数），最高的是6和7，一般都是3和4，数字越大说明楼房越安全。但苏联是按破损状态来设计的，也就是我们现在叫的“极限状态”。意思是说，拿多个梁压一根柱子，看压到多少个的时候柱子会被破坏，在实践的基础上会产生一个安全性的预估，从而降低材料的使用成本。理论上应该是先进的，但是把安全度降下来了。
　　华商报：这个好像和我们大部分人的理解不一样，大家可能都觉得苏联那会儿工业方面比较强大，建筑很先进？
　　王庆霖：先进是理论上的，但人家就是不出事儿。苏联当时建楼安全系数是2，他们认为这个系数就够了。从50年代开始我们学习苏联，总的安全系数不高，但事故也不多，因为当时人做事认真，施工质量好。比如我们学校的教学楼，1955年建的还挺好，还在用。学生宿舍都是1955年、1956年建的，楼层不高，用黄泥加砂浆，根本没有水泥，到现在还在用。当然前提是没有遭遇大地震。
　　华商报：您说的这个安全系数到底是由什么来决定的？设计、施工还是材料？
　　王庆霖：都有关系。那个年代用石灰砂浆砌墙，系数0.4左右（就是1平方厘米只有4公斤的承受压力），是最低的了。设计标准的确很低，但好在那时施工比较严，所以到现在这批房子还没有出现大问题。一个房子是不是安全，从结构类型来看，应该说土木结构是最差的，因为抗震性最低。但现在你不难找到超过100年的房子，大雁塔都上千年了，不也没事儿？所以说，安全系数主要是针对大灾难来说的，没有大的灾难一般房子能住就成，不是安全系数低，就肯定有大的危害。但前提是严格按标准施工。
　　设计、施工、维护：三大因素决定房子寿命
　　华商报：中国是从什么时间开始有自己的国家标准的？
　　王庆霖：1966年我们开始有了自己的国家标准，1974年还有过一次修订，但基本上还是苏联那套东西。1989年开始有所谓更先进的标准：以概率为基础的设计理论，通过多项分析来表达的设计方法。当时算是先进，现在大家还都在用这个安全系数。但当年的问题不是标准好不好，而是施工方面存在很大的缺陷。
　　华商报：最近的一次修订是什么时间？
　　王庆霖：从2010年开始，国家对一些建筑规范标准陆续修订，较大地提高了安全系数。主要考虑到各类建筑抗震性能差，而我国恰恰是多地震国家。另外，从荷载上也提高了，例如苏联时期住宅的荷载大概一平方米只按150公斤来设计，比国际标准少了250公斤；大概从2000年后，才提高到了200公斤。
　　总体看中国建筑安全度水平，比起国外还是偏低，但正在逐步提高，特别是抗震性。就像抗洪，过去的标准要求30年一遇，现在改成50年、100年，那么遇到灾害时发生危害的几率就小了。
　　华商报：这个标准还是比国外低很多，抗震性能够吗？
　　王庆霖：按照2000年那一版的标准，即使在汶川地震中，只要按标准设计，没有偷工减料正常施工的房子，结果证明都没有垮，是完全能够达到要求的。国家标准是与经济发展水平息息相关的，安全标准提高意味着材料用得越多、建筑成本越贵，光强调标准，没有经济支撑也不行，不现实。
　　华商报：那么一座房子的寿命，与这个国家建筑标准有没有关系？
　　王庆霖：有关系，但应该说没有太大的关系，更重要的还是具体的施工水准。
　　房子寿命与三大板块息息相关，一个是设计，设计不安全当然会塌楼；二是你的施工质量怎么样，管理水平怎么样；三是使用后的维修管理怎么样，这三个因素直接决定了一栋房子的寿命。
　　文革后期兴起“设计革命”光想省材料
　　华商报：从上世纪60年代开始，您的工作见证了中国的建筑质量。那么，到底这些年来盖的房子质量咋样？
　　王庆霖：从上世纪50年代一直到60年代初，我国的建筑质量还是比较好的，甚至1966年到1970年左右，应该说问题都还不太大。那个年代建筑的设计还是不错的，虽然安全标准要求不高，但是施工质量好，尽管有的房子用的是黄泥砂浆。可到了文革后期，兴起一股所谓的“设计革命”，就是主张通过设计省材料，提倡材料越省越好，建筑做得越薄越好，搞这种东西，所以那个时候的安全度就低了。像柱子，过去是实心的，就把它掏空；一个梁过去是实心的，现在挖一个洞，就搞这种所谓的节约，说的是多快好省――这是文化大革命的典型产物。还有一批房子，搞的所谓新型结构，实践“折板结构”（由多块条形平板组合而成的空间结构，是一种既能承重，又可维护，用料较省，刚度较大的薄壁结构，可用作车间、仓库、车站、商店、体育场看台等工业与民用建筑的屋盖）等，一味省材料不讲科学，隐患都很大。而且施工时，大家都在搞革命，施工水平就会差很多。但是，施工阶段更乱的是在上世纪80、90年代。
　　施工水平差和偷工减料叠加起来才会塌方
　　华商报：按道理说那时文革已经结束了，国家各个方面都进入正轨了？
　　王庆霖：改革开放后的八九十年代，开始讲求经济效益，工地大量干活的是农民工。过去的国营建筑公司都是自己的工人，给国家干活谁敢马虎，有培训有标准有多年的训练。改革开放后，大批农民工进入建筑业，当然我们的城市基建规模也上来了。建筑规模一下子扩大了几十倍，需要大量劳动力，大多农民工进城找工作都到了建筑工地，虽然能吃苦但整体没有合格的技术训练，谁也不知道高楼大厦是怎么修起来的，反正照猫画虎。
　　再一个，就是那时的开发商、施工企业其实都是些小工头，一个工头承包一栋房子。他想省水泥就省水泥，还有拿竹子当钢筋的，我们都见过。还有明明一个房放六根钢筋，他给你放四根，这在行内都不是什么新鲜事。
　　华商报：那个时间段的一些楼不是今天还在用吗？
　　王庆霖：用是用，但是它的承重不一样。笼统地说，像这种砖混结构，安全系数是2.3左右，在设计时，我会用平常这种结构的最大荷载值和强度的最小值来进行设计，两头堵。施工水平差和偷工减料，这两个不利因素叠加在一起才会塌方。
　　华商报：那当时的材料情况如何？
　　王庆霖：很多都是用小工厂的材料，质量也很差。上世纪90年代的质量偏差是最大的，很多小作坊做出来的建筑用钢，因为便宜农村自建房用得多，少部分流到正规建筑里去了。那阵假冒的八大钢厂的钢材最多，假冒的钢材一折就断，根本达不到要求，这其实是一个很大的隐患。
　　使用维护不当最影响房子寿命
　　华商报：这种情况是在什么时候好转的？
　　王庆霖：2000年以后，国家住建部的政策和法规逐渐健全了，施工到监理，技术的规范，企业资质的要求，整体有个提升，包括对房子交工以后的管理和使用。应该说建筑质量那时就已经好转了。
　　华商报：房屋交工后的管理维护，具体是指什么？
　　王庆霖：过去我们国家是重建筑、轻维护，可房子如果使用不当的话，照样会塌。比如工业厂房，本来要求一个月清灰一次，可它几个月不扫、一年不扫，堆个一米多厚，到时候就塌方了。国外都有法规，什么房子需要多少年检查一次、加固一次、维修一次，包括门窗都有明确规定。2006年我国也新出台了《民用建筑通则》，提出了一些管理和使用的要求，但是基本没有得到贯彻实行。
　　建筑质量国家也有规定，房屋超过15年应该怎么办，谁来对房屋进行鉴定，确定后期的使用年限，这些都有，法规上都写得很清楚。但问题是，没有人理你。
　　华商报：一般房屋使用不当，哪个环节容易出问题？
　　王庆霖：比如说，钢筋混凝土特别怕水，怕干湿交替，因为钢筋是要生锈的。水进去钢筋就会生锈，原来24、25粗的变成18了，那荷载安全度就降低了。荷载大了房子可能就会塌。这种情况就属于正常维护不当造成的房屋损伤。
　　像一些阳台在室外风吹雨淋，损伤就比较多，如果结构不好可能就造成隐患。特别是在沿海地区，空气里带盐分的，腐蚀性更强。
　　华商报：水管漏水，会不会也出现这样的问题？
　　王庆霖：上下水管道长时间不维护，它就会往下渗，出很多状况。像地基线泡塌了，房子就塌了。西安这种情况很多，上下水渗透、地基下沉造成房屋裂缝。
　　华商报：这种情况，应该是谁来维护，政府吗？
　　王庆霖：假如是小区的话，物业管理公司应该搞这些维护的；假如是私房，所有人就有义务去做这个事儿。有很多私房都是一大院子的百年老房子，主人自己买管道，今天想开个沟就拉一道，你这个做法是不是防水防渗？现在国家虽然有这个标准，但是没有落地，包括物业的管理规定上也都没有体现。
　　设计寿命50年，不代表房子50年就得挖掉
　　华商报：听您这么一说，我们住的房子真是千疮百孔。不仅是上世纪80、90年代的房子，现在修的房子好像也没那么安全？
　　王庆霖：我们现在设计寿命规定是50年，指的是一般建筑，而且在正常维护的条件下，你不好好维护就达不到这个水平。况且，50年是在正常设计、正常施工，正常维护你都得达标的情况，任何一个环节有漏洞，都可能出问题。
　　华商报：我们的房屋产权70年，而设计寿命是50年，那这不是开玩笑吗？
　　王庆霖：关于设计寿命是这样的：因为设计方法的关系，如果房子设计寿命到年限了，国家法规有规定，房子所有人可以委托有资格的单位进行技术鉴定，来确认你后期的使用年限。就是鉴定房子超过使用年限后，后面还能安全使用多少年；再次到期后还可以再鉴定，不是设计年限一到，这个房子就得挖掉了。
　　70年产权，如果到时房子好着呢，那就继续用；确实成危旧房了，就得挖掉。按照国家现在的标准，它的安全系数应该是1.8到2，如果施工环节不出问题，设计50年，但实际使用年限应当可以保证90到100年。当然也有50年倒塌的，这应该是小概率事件。
　　华商报：就是50年只是一个设计上的保守数字，而最长100年的使用寿命才是一个比较平均的真实水准？
　　王庆霖：现实情况是这样子的。刚才我也说了设计、施工和管理三个方面的问题，很多房子达不到50年，具体原因可能就是泡水了。
　　西安3类“危房”值得重点关注
　　华商报：安全系数这个东西，主要是靠设计吗？
　　王庆霖：主要靠设计，当然还要靠施工和管理来保证。拿西安来讲，我觉得比较危险的，首先属城中村自建的房屋，那属于三无建筑――没有经过批准，没有经过正规设计、施工和验收。这种房子还要出租，人又多、又挤，安全隐患比较大。还有加层，两层加到三层，好多都六层七层了。
　　再一个就是所谓棚户区，很多房子年代很久了，有的70、80年了，这样的房子肯定不行了；再一个就是早些年修的沿街门面房，随意把墙打掉，开个洞然后做买卖。或者就是把一扇窗户扩大成一道门，这类改造房安全隐患很大。要来地震的话，这种房子肯定要垮！
　　华商报：为什么国家不能出一个统一的图纸，比如民房怎么建，门面房怎么建呢？
　　王庆霖：其实是有的。但是按照住建部的建法，肯定要多花钱。钱一多农民就不愿意，我们以前盖的房子，住了多少年也是好好的，我凭什么做这么多措施？这个和他的意识有关系。危房改造住建部也有规定，你家拆了危房后，国家给补助，鼓励你去做。但是补助的钱要盖这个房子肯定不够。国家不可能给你盖一栋房子，可能最多补两万块钱，很多人也不愿意，这和住户经济实力有关，也和生命意识有关，很多人穷怕了，宁愿凑合也不愿多花钱。
　　中国建筑寿命只有30年？
　　华商报：最近这段时间，关于中国建筑寿命的讨论很多。有人说中国房子寿命只有30年，实际上是这样吗？
　　王庆霖：近几年，城市扩张拆迁频繁。拆的大部分都是新中国成立后60、70年代的房子，也有不少是80、90年代的房子，这些房子到现在为止，平均也就30年左右。但拆迁的房子，严格说只有少数是真正需要拆除的，大量的是功能不满足要求了。比如房子太小了，窗户不采光，有钱就不用它了，拆掉了。
　　当然也有为了商业利益而拆房的，刚盖不到10年也可能被拆掉。很多单位都是借危房的名义拆掉盖新的，这么算下来平均寿命30年。真正够30年的可能就是一些工业厂房，因为它长期高温高湿，所以寿命短。但是像一般住房，50年是没有问题的。除非是大灾害，比如大地震。
　　华商报：也包括上世纪80、90年代建的那一批质量不好的房子吗？
　　王庆霖：虽然那批房子质量不好，但也不至于只能住30年。光用砖头不加水泥砌个建筑物，你不动它，它也照样不会倒。问题是，不能遇到大的自然灾害。
　　华商报：很多人都在担心，觉得房子质量不好，住着很不安心。到底怎样的才是好房子？
　　王庆霖：最终决定房屋设计成功有几个要求，一个是安全性，就是荷载、承受得住，包括风、雪、偶然的地震，还有常规的荷载；还有一个适用性，就是房子能满足我的要求，住着舒服；还有就是耐久性，要保证使用寿命50年之内。
　　我国过去对耐久性重视不够，举例来讲，钢筋混凝土结构保护层特别薄。保护层有很多作用，其中一个作用就是防止钢筋生锈。钢筋外面那层混凝土，也叫钢筋保护层。这个过去设计太薄了。水、氧气、二氧化碳进去了，钢筋就会生锈，时间长了没维修，那就会出事故。
　　华商报：那么国家现在有没有这个标准？
　　王庆霖：从2010年才开始有，提出要重视保护层寿命。对设计人也提出了要求，你要注明你这个房子寿命是多少年。包括施工，达到设计标准的95%才可以通过验收。但是，实际上还是没有得到普遍重视。只有像沿海的跨海大桥、百米以上的建筑，才会很重视。
(责任编辑：UN643)
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违章建筑拆迁时不算面积 暂保证没法变成房产证
自从昨天本报刊登了第一期拆迁问题释疑之后，在读者中引起不小反响，昨天本报维权热线继续为房子和拆迁问题而火热，其中“暂保证”和“违章搭建部分是否作为安置依据，能否算作拆迁面积？”这两个问题，许多人都很关心。
竺女士：我的房子是1981年建的，在1楼，围墙里自己搭了个小房子作厨房用。不知现在这个厨房能不能算面积？
答：从法规政策上讲，根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定：拆迁范围内的违章建筑物、临时建筑等无证房产和暂时保留使用的房屋，不作为安置依据。
第二十七条规定：货币补偿或产权调换的房屋面积按照被拆除房屋的房屋所有权证或其他合法房产凭证上记载的建筑面积为准。
王小姐：我是2001年拆迁的，原来的房子是1970年―1983年搭建的，属于“六不妨碍、两不破坏”的，但是我们已经搬迁，那个老房屋还在，有没有补救措施，因为当时没算拆迁面积。
答：目前杭州市对房屋所有权确权是根据《杭州市城市房屋权属登记管理办法》来执行的。新建的房屋，权利人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交下列证明文件：申请书、身份证明、土地使用证明、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收合格证明、房屋测绘成果及根据有关规定应当提交的其他文件。
不能提供以上资料的房屋无法确权。
胡女士：我的房子是1972年建造的，1988年去领过暂保证，我想知道我的暂保证能不能去换一本正式的房产证。
答：根据杭政发《关于杭州市房屋所有权登记发证工作中对擅自大建房屋的处理意见》中，建于日前的房屋，由于没有正规房屋结构，又不符合“六不妨碍、二不破坏”等条件，但考虑到居住者的实际困难，有关部门向居住者发放“杭州市房屋违章建筑暂保使用证”。
有暂保证的房屋仍属于违章建筑，在拆迁时，也要根据《杭州市城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定：拆迁范围内的违章建筑物、临时建筑等无证房产和暂时保留使用的房屋，不作为安置依据，今后规划实施时一律无条件拆除。
为保障住户的居住权，在杭政[2004]1号文《杭州市人民政府关于贯彻实施〈杭州市城市房屋拆迁管理条例〉的补充意见》中，居住人员在本市规划区范围内另无住房的，经本人书面申请，由拆迁人在本市规划区范围内提供建筑面积不小于46平方米的成套住房作为居住用房，居住房产权属拆迁人所有，双方建立租赁关系，租金按直管公房租金标准执行，并可按住房制度改革政策购房。
来源：每日商报
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中国的房产证使用权好像是70年，但是中国房屋建筑使用设计寿命50年.还有20年的使用权怎么住？住哪里，房子都垮了。中国的房产证使用权好像是70年，但是中国房屋建筑使用设计寿命50年.还有20年的使用权怎么住？住哪里，房子都垮了。中国的房产证使用权好像是70年，但是中国房屋建筑使用设计寿命50年.还有20年的使用权怎么住？住哪里，房子都垮了。中国的房产证使用权好像是70年，但是中国房屋建筑使用设计寿命50年.还有20年的使用权怎么住？住哪里，房子都垮了。
目前，拆6层盖20层，拆迁是摇钱树、聚宝盆，所以大众对住房用地被缩水50％没感觉，不在乎。近几年买入的商品房，在房龄35年后已经是人少房多,加上打桩的地基被破坏，所以拆20层只能盖19层以下。房龄35年后住房只剩下35年的土地使用权，不能自拆自建。房龄35年后拆迁时，拆迁公司拆除老房子，整理为熟地，拆迁损耗接近20％，其中包括买入农村土地安置建筑垃圾要花钱(农地涨价)、工程费、税费、利润和税费等等。拆迁公司将熟地交给政俯，拍卖土地税费超过20％。不包括买地，开发商盖房损耗接近20％，其中包括材料费、工程费、利润和税费等等。因为老房子只剩下土地，这些费用都在土地楼面价上开支，所以拆迁损耗50％，即只能就近补偿50％的新房。
拆迁制度使得土地使用权实际只有35年. .一、近几年的商品房到拆迁时，开发商向地方政俯拍买熟地来盖房，需要替房东补交35年的土地使用费.土地使用权是70年，怎么35年后还要补交35年呢？.原因一。房龄35年拆迁，房东剩下50％的土地使用权（乌鸦的水瓶里的水剩下50％），意味着有50％的土地使用权转移到地方政俯手里。拆迁公司将熟地交到地方政俯手里，地方政俯雁过拔毛有充足的理由。不吃土地吃什么？到了土地拍卖会，开发商要交钱，这个钱叫做土地出让金，就是开发商为房东代交下一轮35年的土地使用费。已经代替你交了，不得不交。.原因二。如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套（水瓶里的水剩下25％），政俯愿意你还不愿意呢。如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？.原因三。拆迁补偿到的新房的产权证不得不写70年，因为商品房是按照50年使用年限来设计的，多出来的20年，是办事留有余地的结果，表面上是给你房主的20年的“面包”，其实是房产税的套牢期,以防今后房主放弃老房子让政俯来处理建筑垃圾。.每次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明拥有70年的土地使用权，需要买地2次。如果你家想拥有700年的土地使用权，需要买地20次。这是地主吗？这是有利可图吗？这是保值增值吗？..二、土地使用权不是70年，而是35年.70年产权含有35年的“石头”。拆迁的结果是，35年后，陈大的住房底下的那块土地，上面是王二的房子。再一个35年，王二的住房底下的那块土地，上面是张三的房子。陈大、王二、张三拿到的新的产权证都是70年。这种情况说明，土地使用权在拆迁获得重新确认，重新确认的实质就是对出让金的结算。过去35年的出让金被暗中结账了，因为新增的35年的土地使用权出让金在土地拍卖中被开发商代交了，开发商在拆迁补偿中扣除了。.每一次拆迁得到的新的产权证，土地使用权都是70年，包括原有的35年（石头）和新交的35年（加水）。说明70年产权含有35年的“石头”。乌鸦只看到70公分高的水瓶，看不到底下有35公分高的“石头”。说明总有35年就像乌鸦喝水那些垫底的石头，好看，不能吃，只有傻瓜才会说：“水瓶里有70口的水”。这是办事留有余地的结果。说明土地使用权不是70年，而是35年。可是，几亿个“智叟”都在说：“商品房的土地使用权是70年”。.如果是房龄70年后遇到补交70年的土地使用费，你卖房者可以说你已经交了70年的土地使用费。房龄35年后的土地就被拆迁后拿去拍卖，就遇到开发商替你补交35年的土地使用费,明显是35年。.每一次拆迁都要补交35年的土地使用费，说明土地使用权是以“中途添加”的形式给予续期,说明不存在70年之后“自动免费续期”的问题。一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。..
@ 饭吃下去最后都变成屎了，还是不吃饭最合算。
土地拍卖会三、35年以后的土地价值与你无关.我买你的房子，每35年都被开发商代交35年的土地使用费，说明土地使用费的续费周期是35年，说明你支付的35年的土地使用权价值在拆迁时被政俯结算过了。35年以后的土地使用费是我来交的，所以35年以后的土地价值与你无关，所以住房折旧年限应该取值35年。.一个公司可能存在700年， 如果要卖出，买入方的评估一般不会超过30年。说明你即使拥有7000年的土地使用权，卖出时也只能按照35年以下来计算折旧。因为35年后的事情是不可知的。不可知的价值为0。例如，老毛解放一个地方就“分田分地真忙”，打倒地主富农，免费分地分房。有10套房子的，留下1套够住的，无偿交出9套。没有房子的，每家免费分配1套。你敢保证35年后不会再次发生“土改”吗？你敢保证35年后不会炮火连天吗？你敢保证35年后北京不会沦为沙漠吗？你敢保证35年后北京不会迁都吗？你敢保证35年后所在城市不会出现“底特律式抛房”吗？你敢保证35年后还在全民炒房吗？.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定： 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下： （一）房屋、建筑物，为20年；……。.根据中国的《企业会计准则》，每年折旧率一般是5％。5％就是20年的折旧期。.土地折旧、住房折旧已经是铁的事实。2013年3月,全国政协委员、某会计师事务所审计合伙人张国俊说：“房产税是一种财产税，是为了纳税人所持有的房产保值增值而设立的税收，但实际上购房者只拥有70年的产权，随着时间的增长房子会贬值。”银行按揭随着房龄越来越少，说明银行、保险、典当行、评估等机构不认同35年拆迁后的土地价值会保值增值。银行的抵押品要经过评估，而根据35年就可能拆迁的情况，评估师对土地使用权年限的掌握不可能超过35年。.事实胜于雄辩。在实际买卖中，一手房和房龄5年的二手房有很大的价差，说明“土地折旧”“住房折旧”已经被市场（你我他）约定俗成了。说明住房呈现每年贬值2.86％（35年）的态势。.
四、不存在70年后自动免费续期的问题.1、、“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄70年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。今后的住房寿命难以超过35年。超过35年的海沙房，你敢住吗？超过35年的海沙房，租得出去吗？超过35年的海沙房，银行敢抵押贷款吗？..2、 “70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年。可是，房东对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……35年后是王二的房子……70年后是张三的房子……100年后是李四的房子,说明根本就不存在70年后无偿续期的问题,说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。房龄35年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后自动免费续期的问题？用屁股想想吧。..3、“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经归零。1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。” 说明“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经届满，即年限已经归零。可是，每次拆迁，房东领到的新的产权证写的都是70年，因为设计期为50年 + 需要留有余地 = 70年。..4、 “要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年……的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。政府都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。即使政府是永久的,根据有限政府原则，官员的职位是有限期的,政府的权利是有期限的。历代皇帝对土地的永久所有权也只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？.5、2003年前，因为卖土地很少，所以年，全国财政对教育经费的欠账达到9391亿元，导致50.6万名代课教师每月只有40－80元代课费。那时，许多公务员低工资，而且经常被拖欠，骑自行车上下班。如果免费续期，今后财政将捉襟见肘，难以为继。不管现在的法律如何承诺，即使70年后的大官是你，也不得不通过土地和住房来圈钱。.6、2012年夏,开发商任志强称：“物权法没说到期后是否补交再使用土地的出让金？还留了个再收一次的口子。”..
.五、。如果城市土地货真价实地私有化，公务员怎么活？.1、地主梦是白日做梦。什么才不是租地？你使用自家的冰箱、洗衣机，买入后不需要向他人交费。中国达到（孙中山说的）天下为公的途径是，房产税 + 遗产税 + 统一拆迁。还是哇哈哈公司老板宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。” 也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。.2、房东是租地者。2011年4月，民政部李波说：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”房地是一模一样的道理，我可以只改一个字说：“房地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”租房和买房，在本质上都是“租赁关系”，租房是短期租用住房，买房是长期租用土地。也就是说,在中国只有二种选择:租地和租房。没有地主，只有地奴和房奴。墓地20年不会“半途而拆”，所以有“20年后交费续期”的问题，但房地三十几年就会“半途而拆”，所以根本就不存在“70年之后续期”的问题。.3、为子孙后代积累房产是花冤枉钱。你是工程师，你的老板对你说：“假如你能够再活70年，我就让你原地原职务自动续期。”这没有任何实惠，“逗你玩的话”而已，谁当真谁就是“2”。可是，数以亿计的城市有房者却相信“70年后可以再续期70年的逗你玩的话”，却相信房子底下的土地归根到底是我家的。在商品房的实际运作中，就像你永远见不到“能够上班70年的老人”一样，你家永远见不到“70岁的商品房”，你家永远不会遇到70年续期的问题。.4、不要白日做“地主梦”，即使是高官。城市住房用地的“中国特色”可以用“菜na”和 “拆na”这二个词来概括。城市住房用地永远是地方政俯的菜，地主永远是地方政俯。今后，你即使拿到了标注拥有1万年土地所有权的房产证，也是“空欢喜”。宪法早就规定土地全民所有，哪个“民”买房不需要支付土地出让金？.5、表面上是70年的土地使用权,拆迁后才发现只有35年,而且,没有土地所有权还要交房产税，这就是多军不知道的中国特色,这就是房熊市将持续很久的主要原因。.6、即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运。70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，你家也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％,包括每年印钞机铸币税8％,折旧2.5％,平均每年房产税交易税费1.5％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地,是亏本生意。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政府不可能让你自拆自建，不然就乱套了。.7、留不住。即使土地使用权规定为700年，你家也当不了地主，因为房龄30年就不敢居住了，你就希望政府来拆迁了，晚来拆迁的话你就自己搬出来了。那时拆迁率可能低于70％，等待拆迁可能遥遥无期，望眼欲穿，却仍然要年年交房产税，年年在损耗时间成本，是负收益率的资产。即使来拆迁，10套只能就近补偿5套新房，也是无利可图。怎么办？不停损就年年在亏损，所以房龄30年之前低价停损卖出当然是最佳选择。房龄35年之前，非自住房就不在你炒房囤房者的手里，如何传给子孙后代？.8、有人说“囤积住房最多的是当官的，怕什么？”但是，最终主宰房市的是物极必反、盛极而衰和周而复始的客观规律；但是，最终做决策的只有7人。7人以外的官，即使你是厅长、部长，也只有唯命是从、见风使舵的份，也是“不听”就“不长”。普遍开征房产税就需要将各城市的房地产资料全国联网，谁在各地拥有多少住房一目了然。2014年将联网几百个城市，进行不动产登记制。住房的目标大，在众目睽睽之下，在房产税普遍开征而且越来越多之后就难以洗钱，一些官员害怕落下和珅的下场，归宿不在大陆。.
放心，只要不偷工减料，房子决对超过70年
作者：lijunkai1976 来自：QQ浏览器 时间： 22:13:58放心，只要不偷工减料，房子决对超过70年===========================25年倒下，宁波的上海的新房
1、住房的平均寿命低于30年，宜居年限低于30年..前几年，汪光焘担任建设部部长时说过：“ 由于我国住宅建设品质低等原因，目前我们的住宅平均使用寿命不足30年，远低于设计寿命50年的标准，而发达国家的住宅寿命一般高达80多年。”.前几年，住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，而只能持续25-30年。”.前几年，身为建设部住宅产业化促进中心副主任的童悦仲说过：“国内商品房住宅土地年限是70年，住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年，但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年。”.2010年8月，住建部陈淮说：“未来15-20年中国一半以上住宅得拆了重建。”.前几年，任志强说过：“我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年。”..2、楼倒倒、楼歪歪、楼脆脆的报道屡见不鲜，大量住房的使用年限可能只有25年.在官商勾结的大环境下，红包一送，一路畅通，安全质量隐患很多，漏洞百出。房子竟然没有保修期的规定。排队买白菜的年代，先交钱再看房，甚至是期房，所以开发商偷工减料已经司空见惯。钢筋竟然可用竹子来代替。有的水泥不达标。有的沙子不达标。使得住房沦落为快速消费品，就像有三聚氰胺的牛奶，就像有塑化剂的白酒。有个开发商竟然公开说：“如果房价下跌，就会出现10根钢筋换成5根的情况。”.今后是全国的问题。要命的是房屋寿命可能超过30年，也可能不到30年，无法判断，无法预知。如果不到30年，某一天轰然倒塌了，就要付出生命的代价。因为排队买白菜的年代是“豆腐渣工程”的高发期，所以三五年后媒体将大量报道楼歪歪事件，将会人心惶惶。于是，只要有经济实力，或者风险意识较强，就会打提前量，房龄25年的房子就不敢居住或没面子去居住了。也就是说，大量住房的使用年限可能只有25年。
华侨大学教授黄奕辉说“海砂房寿命在10年左右。”黄奕辉说，海砂中含有大量氯离子，只要稍微有一点潮湿，就会产生电化学反应，钢筋被腐蚀膨胀，混凝土就会开裂。因混凝土和钢筋主要是通过表面粘连受力，一旦钢筋生锈混凝土开裂，那建筑安全就难以得到保证。在上世纪七八十年代，台湾曾经出现一大批海砂屋的问题。因用海砂建房，很多房子钢筋生锈，产生安全隐患。一旦遇到外力作用，房子就会倒塌。比如上个世纪，韩国一家商场建成开业时突然倒塌，最后调查结论是海砂的问题。.
楼主问到改革深水区的问题了，也许全国人大10年内会回答你的问题，也许更久。
作者：超级龙须面 来自：手机版 时间： 22:44:09楼主问到改革深水区的问题了，也许全国人大10年内会回答你的问题，也许更久。===============================即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运。70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，你家也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％,包括每年印钞机铸币税8％,折旧2.5％,平均每年房产税交易税费1.5％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地,是亏本生意。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政府不可能让你自拆自建，不然就乱套了。
@sxlf225588sxlf 14楼
22:49:29作者：超级龙须面 来自：手机版 时间： 22:44:09楼主问到改革深水区的问题了，也许全国人大10年内会回答你的问题，也许更久。===============================即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运。70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，......-----------------------------从别人的经验教训中成长的是天才。从自己的经验教训中成长的是庸才。屡战屡败，反复跌倒在同一个地方的是蠢材。
回复第14楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
22:49)作者：超级龙须面 来自：手机版 时间： 22:44:09楼主问到改革深……==========本来就无法改变被圈钱的命运，你这不是挺明白的吗？即然如此，占房价成本70%的税费怎么可能减少？？？这个钱因为开发商身上流着道德的血帮买房人掏了？？另外，提醒你下，你引用的数据跟中国的数据统计口径是不同的，不要驴唇跟马嘴比。1，美国的房价是包括新房和二手房一同统计的，中国统计的是户型结构越来越好，税费巨大的新房2，美国房价包括农村，城市所有房，我们只是统计商品房，大量农村小产权，军产，有限产权，福利房都不在统计范围。3，美国收入和中国收入无任何可比性，中国买房收入基本都不是靠可统计的收入，而是灰色收入和多个家庭公同的收入。4，美国日本土地自由供给，所以跌的时候会有更多的土地放出加剧下跌，不断循环，中国的土地政府垄断，跌就不放地了，所以不是不能跌，但就算有跌的一天，跟美日港跌的情况也完全不同。告诉你些常识，别被时寒冰，牛刀等白痴坑了。
另外，提醒你下，你引用的数据跟中国的数据统计口径是不同的，不要驴唇跟马嘴比。1，美国的房价是包括新房和二手房一同统计的，中国统计的是户型结构越来越好，税费巨大的新房2，美国房价包括农村，城市所有房，我们只是统计商品房，大量农村小产权，军产，有限产权，福利房都不在统计范围。3，美国收入和中国收入无任何可比性，中国买房收入基本都不是靠可统计的收入，而是灰色收入和多个家庭公同的收入。4，美国日本土地自由供给，所以跌的时候会有更多的土地放出加剧下跌，不断循环，中国的土地政府垄断，跌就不放地了，所以不是不能跌，但就算有跌的一天，跟美日港跌的情况也完全不同。==================规律帝只有一个，不要强调中国特色
中国天天在炒民生，上帝令疯狂，蔑视客观规律，所以炒房运动的结局将是三成负翁，将是建国后第三大杯具。.
中国的住房想拆迁就拆迁，拆迁周期大约是35年，每次拆迁后房东占有的土地都损耗50％，因为今后拆高盖低，因为拆迁到盖新房的一切花钱、税费、利润都在土地上开支。几国会这样？2013年买入100平米，35年后拆迁就近补偿50平米，70年后剩下25平米。房价收入比与住房面积形成“＜状态”，所以物极必反。.中国的房价收入比20年 /
收入的50％用于买房 = 平均收入水平家庭为了买房需要上班40年，他国会吗？永远上涨将是 ...... 40年 ...... 80年 ...... 160年 ...... 320年 ...... 640年 ...... 1280年...... 可能吗？.中国的平均每年养房成本高达12％（印钞机铸币税 + 折旧 + 平均房产税交易税费），相当于已经有3个房产税，几国会这样？一旦进入熊市，每年下跌10％ + 12％ = 每年亏钱22％，必然出现抛售潮。知道政俯怕下跌的原因了吗？.
中国的毒食品程度非常严重，污染非常严重，移民潮愈演愈烈，几国会这样？谁给移民族买飞机票？是央记印钞机。房价上涨使得许多人拥有1260万元，换成200万美元送给他国了，于是，政俯在做亏本生意。最终关门打狗是谁？央记外汇局。
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