旧屋拆除重建要办理审批手续
罗老师:我家在１９８３年建砖木结构二层房屋一栋（有建房地许可证和集体土地使用证）,由于近年墙体出现严重裂痕,现准备拆除重建,请问:１．旧屋拆除重建是否需要重新办理有关审批手续？２．我乡土管办办理审批手续时,每层每平方米收取费用１７元,这种收费是否合理？宜丰同安毛卫民毛卫民同志:对你提出的两个问题回答如下:一、...&
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江苏省盱眙县兴隆乡读者安某来电:我有房屋3间,有集体土地建设用地使用证。2000年,全县开展新一轮换证工作,我因不知情一直未申请更换新的土地使用证。最近,黄某推倒我家院墙,并占用我部分宅基地施工建造房屋。我才知县里早为黄某颁发了集体土地使用证,该证涵盖我的部分宅基地。请问:我可以申请撤消该行政行为吗?答:农村闲置宅基地的收回必须遵循法定程序。根据《土地管理法》第六十五条的规定,农村闲置宅基地收回必须由村...&
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案例张某,安阳县郭村乡崇召村人,1959年至1993年在安阳某公司工作,户口为城镇户口,妻子马某长期在家务农。张某有3个孩子,长子张双、次子张明、女儿张丽。张某退休之后,将户口迁回原籍郭村乡崇召村。1993年,安阳县政府在郭村乡崇召村开展宅基地登记发证工作。当时,张某长子张双已与李某结婚,次子张明还未成年,政府部门把张家的两宗宅基地分别登记在长子张双和次子张明名下。张双的地籍调查表中记载的家庭人员为张双的妻子李某,而张明的地籍调查表中记载的家庭人员是母亲马某和姐姐张丽。2003年,张双不幸去世,其妻李某长期使用原宅基地。直到2008年,李某另嫁他人,张某认为李某已经改嫁,就不能再占有儿子张双的宅基地。张某以安阳县政府在办理土地使用证时未经妻子马某(1997年去世)同意就为长子张双(2003去世)办理土地使用证,侵犯其合法权益为由,向安阳县政府提出撤销张双持有的集体土地使用证申请。分析针对此案,笔者认为:安阳县政府给张双颁发的土地...&
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案情简介1999年5月,苏北某市一镇在小城镇规划建设中,将干道两侧集体土地作为商住用地对外出售。外镇村民蒋某在向该镇政府村镇建设办公室支付地价三万元之后,开始建设房屋基础。由于该宗地的建设可能影响全镇整体规划,镇政府又通知蒋某暂缓建设,后因规划调整,再次同意复工。该地原属蒋某妹婿祁某耕种,在蒋、祁双方协商未果的情况下,祁某在蒋某已建成基础上续建房屋,且取得了《集体土地使用证》及《房屋产权证》,由此引发与蒋某的用地争议。2001年10月,村镇建设办公室向祁某发出通知,以土地权属不清为由,决定暂注销向其颁发的《房屋产权证》。2002年8月,蒋某向市政府提出书面申请,请求注销为祁某颁发的《集体土地使用证》,并拆除祁某在争议土地上建成的房屋。该市政府在举行听证会后,于2002年9月以祁某在办理土地使用过程中有不实行为,且未履行用地审批及地籍调查手续为由,依据《土地登记规则》第六条、第七十一条的规定,做出了《关于注销祁××〈集体土地使用证...&
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日,驻马店市驿城区国土资源局为沙河店镇温庄村村民发放农村集体土地使用证221份,成为驻马店市第一个发放农村集体土地使用证的县区。农村集体土地确权登记发证共涉及驿城区土地管理职能范围内的12个乡(镇、办),土地总面积1159.88平方公里,共153个行政村1436个自然村,约11万户。截至目前,已经完成了全区12个涉农乡(镇、办)农村集体土地使用权权属调查和数据库建设工作,宅基地使用权权属调查公示已完成59990宗。近年来,驿城区人民政府将此项工作列入重要议事日程,建立工作机构,成立领导小组,设立办公室,并组建了纠纷协调组、宣...&
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【案例】赵某林夫妇原先在农村有一处宅院,1998年获得了集体土地使用证。2005年,赵某林夫妇将户口从农村迁进县城,与儿子共同生活,便将宅院交给侄子赵某平夫妇使用,双方还于2009年签订了一份房产赠与协议。赵某平夫妇一直使用至今,但未办理过户手续。近日,赵某林的老伴去世后,赵某林思念故土,打算回乡居住,便向赵某平夫妇提出返还房屋的要求,被赵某平夫妇拒绝。无奈之下,赵某林将赵某平夫妇告上法庭,要求确认双方之间的赠与协议无效,要求赵某平夫妇返还房屋。【评析】根据法律规定,农村宅基地属于农村集体组织所有,本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后,即丧失了该集体组织成员的资格,其原使用的宅基地即应由本村集体组织收回。故赵某林夫妇自将户口从本村迁至县城后,即丧失了该集体组织成员的资格,其原使用的宅基地亦应由村集体组织收回,因此,赵某林夫妇无权处理宅基地,但可以处理地上物——即其所有的房屋。根据我国《合同法》规定:“赠与合同是赠与...&
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咨询一下土地局和房管局交的税费比较多
双方先签居间买卖合同，然后你可以根据业主银行欠款有多少，你可以预先支付给业主当做首付，让业主去解压，为了节约时间，在业主去银行解压的同时，可以预约银行找评估公司来评估，然后去签借款合同，等业主房子解压完了，你这边的贷款也已经批下来了，然后双方去房管局过户，你拿到产权证之后去银行做抵押就行了
你要说清这个两个证是不是所有数据都一样使用权人面积坐落是不是都一样如果不一样就可能是开发商有两块地连在一起做了一个项目开发销售只不过在合同中述说土地来源的时候两个证都注明了一下
两个土地证肯定是有问题的,土地局可以查明进行行政处理,只能有一处是合法的!
你要说清这个两个证是不是所有数据都一样使用权人面积坐落是不是都一样如果不一样就可能是开发商有两块地连在一起做了一个项目开发销售只不过在合同中述说土地来源的时候两个证都注明了一下
第一条为适应国家建设的需要，慎重地妥善地处理国家建设征用土地问题，制定本办法。第二条国家兴建厂矿、铁路、交通、水利、国防等工程，进行文化教育卫生建设、市政建设和其他建设，需要征用土地的时候，都按照本办法的规定办理。第三条国家建设征用土地，既应该根据国家建设的实际需要，保证国家建设所必需的土地，又应该照顾当地人民的切身利益，必须对被征用土地者的生产和生活有妥善的安置。如果对被征用土地者一时无法安置，应该等待安置妥善后再行征用，或者另行择地征用。国家建设征用土地，必须贯彻节约用地的原则。一切目前可以不举办的工程，都不应该举办；需要举办的工程，在征用土地的时候，必须精打细算，严格掌握设计定额，控制建筑密度，防止多征、早征，杜绝浪费土地。凡有荒地、劣地、空地可以利用的，应该尽量利用；尽可能不征用或者少征用耕地良田，不拆或者少拆房屋。第四条征用土地，须由有权批准本项建设工程初步设计的机关负责批准用地的数量，然后由用地单位向土地所在地的省级人民委员会申请一次或者数次核拨；建设工程用地在三百亩以下和迁移居民在三十户以下的，可以向土地所在地的县级人民委员会申请核拨。用地单位申请核拨用地时，须送交征用土地申请书（详细注明土地的属境、位置和经批准的数量），并附对被征用土地者的补偿、安置计划，以及经批准的建设工程初步设计文件（附平面布置图），施工时间文件和土地所在地的县级或者乡、镇人民委员会的书面意见；但是申请核拨铁路、公路路线用地和国防工程用地，送交上述某种附件确有困难的时候，经过批准用地数量的机关的同意，可以免交或者以后补交。第五条土地经核拨以后，用地单位应该协同当地人民委员会向群众进行解释，宣布对被征用土地者补偿安置的各项具体办法，并给他们以必要的准备时间，使群众在当前切身利益得到适当照顾的情况下，自觉地服从国家利益和人民和长远利益，然后才能正式确定土地的征用，进行施工。如果征用大量土地，迁移大量居民甚至迁移整个村庄的，应该先在当地群众中切实做好准备工作，然后把有关征用土地的问题，提交当地人民代表大会讨论解决。第六条遇到临时抢险或者紧急用地的情况，如果事前来不及完全按照本办法第四条、第五条的规定办理，可以先行进入地内施工，同时尽快补办征用土地的手续，并向群众进行解释。第七条征用土地，应该尽量用国有、公有土地调剂，无法调剂的或者调剂后对被征用土地者的生产、生活有影响的，应该发给补偿费或者补助费。征用土地的补偿费，由当地人民委员会会同用地单位和被征用土地者共同评定。对于一般土地，以它最近二年至四年的定产量的总值为标准；对于茶山、桐山、鱼塘、藕塘、桑园、竹林、果园、苇塘等特殊土地，可以根据具体情况变通办理。遇有因征用土地必须拆除屋房的情况，应该在保证原来的住户有房屋居住的原则下给房屋所有人相当的房屋，或者按照公平合理的原则发给补偿费。对被征用土地的水井、树木等物和农作物，都应该按照公平合理的原则发给补偿费。第八条被征用土地的补偿费或者补助费以及土地上房屋、水井、树木等附着物和农作物的补偿费，都由用地单位支付。征用农业生产合作社的土地，土地补偿费或者补助费发给合作社；征用私有的土地，补偿费或者补助费发给所有人。土地上的附着物和农作物，属于农业生产合作社的，补偿费发给合作社；属于私有的，补偿费发给所有人。第九条征用农业生产合作社的土地，如果社员大会或者社员代表大会认为对社员生活没有影响，不需要补偿，并经当地县级人民委员会同意，可以不发给补偿费。征用农业生产合作社使用的非社员的土地，如果土地所有人不从事农业生产，又不以土地收入维持生活，可以不发给补偿费，但必须经本人同意。第十条征用城市市区内的房屋地基，如果房屋和地基同属一人，地基部分不另补偿；如果分属两人，可以根据地基所有人的生活情况酌情补偿。市区内没有收益的空地，可以无偿征用。第十一条用地单位对准备申请征用的土地进行测量、勘探的时候，应该先征得当地人民委员会和土地所有者的同意。如果测量、勘探使土地所有者受到损失，应该适当补偿。第十二条用地单位或者施工单位在修建工程进行中，需要临时使用征用范围以外的土地，作为堆存材料的场所和运输道路等，商得当地人民委员会和土地所有者的同意后，可以租用或者借用。因进行修建工程而使未被征用的土地受到损失的时候，用地单位或者施工单位应该给土地所有者以应得的补偿。第十三条对因土地被征用而需要安置的农民，当地乡、镇或者县级人民委员会应该负责尽量就地在农业上予以安置；对在农业上确实无法安置的，当地县级以上人民委员会劳动、民政等部门应该会同用地单位设法就地在其他方面予以安置；对就地在农业上和在其他方面都无法安置的，可以组织移民。。。。。。
只能找法院处理！！！维护自己的权利！！
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每户一个。你所说的农村耕地土地使用证不是这么称呼的,而是土地承包经营权证,土地使用证指的是房屋的宅基地,一个是田地,一个是房屋下面的地。 评论 | 0 0 ...
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我的耕地被别人办啦土地使用证我该怎么办
今年我刚收玩小麦他就拿着土地使用证带着挖掘机把我的地挖啦我找到派出所,他们去啦说啦几句就走啦找到土地管理所他...
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在农村土地确权中,我的土地使用证,现在我村委说我和别人有争议,我没有和任何人有争议,现在不给我确权,我找国土局他们也不给我解决,村委说不知道,我该怎么办?...
如何办理耕地土地使用证_百科知识
1、耕地需要办理的是土地承包经营权证。2、如果要修剪房屋,需要办理建设用地批准书和规划许可证,并不是在你的承包田里可以随意建房的。 评论 | 其他...
买了耕地,村里说没有批的宅基地,什么都不给办 不让盖房怎么办?
手机版 我的知道 搜索答案 买了耕地,村里说没有批...就说上面没有批的计划 这事怎么办 找谁解决呀?mx...村委会申请宅基地,获得分配后,才能办理宅基地使用证...
农村土地使用证分户怎么办理流程_百科知识
现在我想要立户和要回土地承包证及土地承包权利,村委和派出所一直都说我没有房子不能立户,而且也不会给我宅基地来建房。我该怎么办? 本回答由网友推荐 评论 ...
如果没有取得占用耕地许可证,建设施工许可证,国有土地使用证是不是
法律公务办理违法 如果没有取得占用耕地许可证,建设施工许可证,国有土地使用证是不是违法您的回答被采纳后将获得:系统奖励20(财富值+经验值) 我有更好的答案 ...
请问我家持有土地使用证农耕地,受到侵害村里推,派出所..._百科知识
一点音讯都没有,(那时种地要交税,有少数人不想交税就玩失踪)村里就安排到我家头上,让我家交国家税收并发放了土地使用证,可后来国家政策好了,种地不但不交税,...
我农村的,村里所有人的土地使用证和房产都被收回去了,..._百科知识
我农村的,村里所有人的土地使用证和房产都被收回去了,说是从新办,这是为什么呢?最好打听清楚,可能是要拆迁了,让你们措手不及,到时候你们没土地证,也没房产证...
答：土地使用税是国家按照税法规定征收的，耕地占用税是在办理土地买卖时必须事先缴纳才可以办理土地使用证的。也许你说的是土地使用税，征收是你将土地或其上的建筑物用上经营时必须缴纳土地使用税。如果是自用房屋就不用缴。
答：现在国家对于土地这方面管的很严，如果是在基本良田上建立的养殖场的话，那肯定是什么手续也办出来的。 如果是非耕地的话，办理土地使用证所需要的手续很麻烦，基本流程是这样的 第一在自己村的大队出具证明并同意你家的土地建立成养殖，然后到...
答：依你所述.办理土地证要求四邻签字.主要对界址的认可.本着以邻为伴.以邻为善.最好采取协商解决纠份.协商无果.凭承办人证明到土地部门申请缺席指界程序.确认界址.办理土地使用权证
答：不能贷款的房 肯定是因为手续不齐全 即小产权！具体的到房管局查询即可！
答：1.你可以通过看开发商的大证（土地证）上土地使用权的性质 是不是出让 如果是划拨 就肯定不是商品房 2.开发商处查询售房许可证也可以确定是不是商品房。 3.没有个人土地证 不影响到房产过户，但是后期你办理土地证的时候，国土局会要求开发商提...
答：如果你家种的地还是在承包经营期内，村委会无权处分。就算超出了承办经营期，村委会也无权擅自做主将耕地转为建设用地，根据你所说的情况，可以先向乡镇的土地管理所反映下情况，由土地管理所制止村委会的违法行为，土地管理所不作为的，还可以...
答：公寓也是住宅，也是70年产权。
答：我们这里是产权人带上身份证、房产证去当地地税局，他会让你填一些表，交80元就好了。你可以到当地地税局咨询一下，他会告诉你具体准备资料及流程，很简单。我是开发商，给业主们办理过土地证。
答：还是实事求是吧，违规违法行为以后只要还是不合法，随时可以追究责任，不过政府有了档案，用不着知道档案里面写了什么，有没有证件一个样
答：农村宅基地 所持有的是农村集体土地使用证 耕种土地 持有的是农村集体土地承包经营权证 土地承包经营权证，按承包合同期限一定30年不变，合同到期可以续签。 目前全国正在开展农村土地经营权证 确权颁证工作，你可以咨询当地农业局
答：根据《土地法》的规定，农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法...
答：如果是办工商营业执照的话，房主说的是对的，有明确的住所地就可以了。如果说要土地证的话，这里就复杂了。
答：因为要办理新的啊
答：耕地是承包经营证的范畴，土地使用证是宅基地的证件，是两回事。 可以申请承包经营证增加进去，不过，要村民小组审核同意，毕竟你们只是私下交易，没有得到所有权人的认可。
答：你想继续办理土地使用证，恐怕真的很难。 原因一：严格地说，这不是继承的问题。能继承的，只是遗产，而土地却是集体的，你母亲在世时，也只是使用权。 原因二：你的户口迁移了，按村里当时“增人不增地、减人不减地”的使用原则，你在户口迁移时...
答：是的，村委会开个证明就可以了，可以代替房产证。
答：村委会卖的是使用权，土地是国家和集体所有禁止买卖，所以土地证归集体所有，没地方办土地证
答：办了两回假的你还能信他？保留好证据告他欺诈。
答：我是浙江台州的农村妇女。2003年结婚后一直夫妻不和，于2012年协议离婚。原房屋是前夫婚前所有。离婚后向派出所申请立户，但被拒绝。拒绝原因是我没有房子不能立户。我的户口一直就这样还在前夫的户口本上。向村里提出申请建房，村委要求我立户...
答：我是浙江台州的农村妇女。2003年结婚后一直夫妻不和，于2012年协议离婚。原房屋是前夫婚前所有。离婚后向派出所申请立户，但被拒绝。拒绝原因是我没有房子不能立户。我的户口一直就这样还在前夫的户口本上。向村里提出申请建房，村委要求我立户...
答：行政诉讼 让法院责令国土局两本证都撤销了 重新确权、再来办理新的土地证
答：如果他都已经叫派出所跟司法的过来了，还帮他说话了，你如果有土地证的话还可以去大点的地方起诉他的，但是这个也要花不少的钱，
答：焦点是钱多少的问题。应该能要到补偿的，只是比其他人少些就是了。降低要求就解决了。 你有一下理由： 我家购房在先，三十年前不违章，违章文件是三十年前的吗？ 我家房子虽然没有房产证也没有土地证，但是房子是我的，我家住着人呢，几十年来一...
答：农村宅基地不能一个人用不同的名字办两个土地使用证。可以在宅基地的基础上建造两栋房屋，办理两个房产证。 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的...
答：1、按照土地承包经营权证书处理，你家享有土地经营权证书，你家有权依法耕种； 2、对方破坏，你可以报警保留相关证据，同时可以起诉对方，要求赔偿； 3、对方未取得土地，应由村集体解决，如果有争议，可以起诉村集体。
答：城镇居民是无法购买宅基地,即使购买了也不具备法律效力。 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)...
答：温室大棚，随便用哦。在自家地里。大棚，合情合理合法。
答：土地被侵占的，可以直接要求侵占人返还非法侵占的土地；如果侵占人拒不返还，可以到法院起诉追回。 《民法通则》 第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、 文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产...
答：我是浙江台州的农村妇女。2003年结婚后一直夫妻不和，于2012年协议离婚。原房屋是前夫婚前所有。离婚后向派出所申请立户，但被拒绝。拒绝原因是我没有房子不能立户。我的户口一直就这样还在前夫的户口本上。向村里提出申请建房，村委要求我立户...
答： “村证房”，是指城中村村委会为了改善村民住宅环境利用本村的集体土地自主开发建起来的村民福利房，销售对象仅限于本村村民，可在村民内部转让，但不允许作为商品房对外销售。村里只发类似宅基地证的房产所有权证明，没有在房管局备案、统一印制...
答：这个必须交的，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。其税额标准按大城市、中等城市、小城市和县城、建制镇、工矿区分别确定，在每平方米0.6元至30元...
答：简单嘛，你有证， 证是你的名字那就必须赔给你，村里其实也是默认了，村上领导让你们协商只是他们不好办，想让你通过官司来让对方住嘴， 建议你多找村上领导 怎么处就看你了 肯定比走司法程序简单快捷， 打官司肯定你赢但我估计法院考虑你当时收...
答：1、土地承包人之间就承包地进行互换，并签订互换协议的，互换有效。承包经营权证没有办理变更，不影响互换协议的法律效力。 2、互换协议生效后，任何一方都不得反悔。如有反悔，属于违约行为，另一方可以要求继续履行协议或者不要求继续履行协议...
答：1、至于这20多年的用地问题你与村委会怎样解决暂且不谈，如果你想继续使用该块地，首先要弄清楚你所问的第三个问题，了解一下再做果园是否符合规划用途。如果该地块不符合规划，且最近一两年可能面临被征地，村委会是不能与你签订（十年或几十年...
答：这个宅基地证和土地使用证都是合法的证件，这个国土局是承认的，他们说的耕地变宅基地，是没有根据的。问题是这收的到底是什么钱？现在农村的宅基地上建的房子也可以办理小房产证，这30元一平方的是否是办房产证用的？
答：宅基地可以，但是耕地不行。 农村土地承包经营权流转管理办法 第一章 总则 第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。 第二章 流转当事人...
答：首先地是宅基地，你家拿钱造就是你们房子，只不过多了爷爷那份宅基地面积、如果他们要房子行给他们，让他们拿出当初建房子的钱。再三个子女平分房子，你是你爸的遗产继承人可以和他们平分爷爷百年老了后房子
答：规划后的土地可以盖房的 市区扩张的第一步,是在城市周边的城乡结合部划出城市建设规划区,实行规划控制。市区扩张,就用地而言,在我国就是要把归居民集体所有的集体土地变为归国家所有的城市土地,就是要把集体用地变为城市建设用地。在土地性质改...
答：5月23日村里公告通知拆迁，你们是5月7日完工的房子，不是抢建房。 如果没有土地使用证，建房没有经过批准，应当视为违章建筑。如果拆迁文件要求，凡年满十八周岁的本村合法有效人口，有无土地使用证的住房，经过组、村、乡三级认定后，可为合法...
统一办理土地使用证,村里修路占用耕地咋办,耕地土地使用证申请,耕地30年承包到期咋办,村里统一给办的社保卡,国有土地使用证,土地使用证,集体土地使用证}