我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
申请到了限价房还能享受拆迁的补偿面积吗
稻草人gjq0711&&&&
怎么又笑了
不能享受拆迁的多有补助了
不能申请，看月收入，和住的房子面积大小来决定。
第一您的已拆房屋的户口不要拆迁,每个人户口应对应的回迁安置面积是45——50平米,你购买了保障房,就不能安置这种,因为保障房和这种回迁房&(三限房)有登记记录的,所有您不能享受的,因为您购买保障房需要公示的,在您相应的街道和大队(村委会),所有您就不能享受了,根据的是保障房购买指南,如果您还没有买的话,您就可以享受拆迁购房的,但是您家几口人,相对应给您多少米房子
不是说优惠政策只享受一次吗？又出新规定了？确定拆迁还有平米数吗？
家庭成员在协议或定向安置协议中已明确作为安置对象予以安置的,安置住房面积核定为家庭住房面积。
没有问题！你自己也无需声张！各办各的事！
如果以前一定没问题,但是现在国家新规定比较多,不保证现在行不行!
deutsch420
如果你已购买保障性住房，在拆迁过程中，不能再享受保障性住房实物补偿，但可以取得货币补偿，补偿的原则是同地段普通商品住房的价格，你爱人与孩子同样不能享受保障性住房补偿。北京市规定家庭是指购房人、配偶和未成年子女。
第一您的已拆房屋的户口不要拆迁，每个人户口应对应的回迁安置面积是45——50平米，你购买了保障房，就不能安置这种回迁房，因为保障房和这种回迁房&(三限房）有登记记录的，所有您不能享受的，因为您购买保障房需要公示的，在您相应的街道和大队（村委会），所有您就不能享受了，根据的是北京市保障房购买指南，如果您还没有买的话，您就可以享受拆迁购房的，但是您家几口人，相对应给您多少米房子
不能申请 年龄要满30岁才可以
109878位专业房产经纪人为您在线解答
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved拆迁能发财吗？拆迁相当于兑现退出
&原文：请关注微信订阅号
--- Albert原创。城里有很多胡同、平房，就是棚户区，有不少棚户区都要进行改造，特别是原来宣武区很多“破烂”地，都需要进行改造。现在就分析一下，拆迁能不能让一个家庭发财，看看拆迁补偿方式、收益和选择。结论是如果你家的房子是祖辈传下来的，或者是在房价上涨以前购买的，那么能够拿到一笔比较客观的收入，否则拆迁也拿不到什么钱。例如买的早，以前这里只有五六千一个平方，买了50个平方的房子（这里也有三层到六层的老公房，后来经过销售已经转成商品房的），现在按照一平方六七万补偿，那每平方就有五六万的收益。但如果最近这几年才买，例如购买时的价格为5万元一平方，那么现在拆迁，补偿收益就很少了，因为每个平房只会补偿到六万多，差价部分才是收益。
本文根据2015年4月份的一份拆迁公告整理。
先介绍一下这个地方，叫做宣武门西。政府给这一块地取了一个名字，叫做“宣西风貌协调区”。该项目属于旧城保护风貌协调区，东至宣武门外大街，西至顺河三巷（下斜街），南至储库营胡同、校场大六条，北至宣武门西大街南侧平房区，总占地面积约
13公顷，包括住宅产籍户2287户、建筑面积4.74万平方米，院落261个；非住宅32处、建筑面积3.13万平方米。
这里离天安门的直线距离是2500米，离前门2000米，这是相当核心的位置了。为什么叫做“协调区”呢？就是因为这一块胡同平房多，很破烂，“影响市容”，应该需要协调外迁，然后进行整改，拆迁后通常会建立一些不那么高的商业用楼，就如同西单类似。有一个名称叫做北京的“前三门”。那什么叫做“前三门”呢？就是北京内城（不是永定门的外城）南边的三个门：前门（正阳门）、崇文门和宣武门。如果你看地图，二号线环线内就是北京内城，但宣武门和前门地铁站之间还有一个和平门呀，为什么不是“前四门”呢？那时因为和平门不是老城门，是在1926年民国时期为了交通出入方便才开的两个拱门，就是拆城墙的豁口。也就是说北京的城墙开始打洞、甚至逐渐损毁拆除，从民国时期就开始了。“前三门”一带是北京文化中心建设的重要区域之一，前门大栅栏以前是破烂大街，为了迎接2008年奥运会，已经改造，面目一新了。“前三门”一带可以说是国门前，也是需要大力改造的。
现在的拆迁已经和以前的拆迁不可同日而已，补偿标准比以前高了很多（至少比五年十年前要高很多），补偿价格和市场价格基本上是等同的。特别是在北京这样的地方，拆迁还是比较透明的，补偿也是比较高的，出现钉子户基本上是不可能的。现在的拆迁也是比较人性化的。
那拆迁的方式有几种呢？通常有三种：
全货币补偿：根据补偿价和面积计算出补偿价，拿现金走人，不要定向安置房。基本上是没有人会选择这种方式的，因为这其实是不鼓励的，也是收益最小的。
定向安置：即根据补偿款，然后在四五环外给你一套或几套房子（通常是一套），因为四五环外的房价低，所以这边20个平房，到那边可能就能换上120平方的一套房子。面积虽然是上去了，其实总价是差不多的。当然好处还是有的。下面能够看出收益明细。
不愿意走。现在可以不走了。因为各种原因，选择第二种方案的人很多。不走的是少数，少数的几家就会被统一安置在附近，例如在原来某个角落保留一排老房子，把这些不愿意走的人都安排到这些老房子里面去，当然他们也会修整一下，但不是高楼的新房子，因为以后这里可能根本就不造住宅，那样就无法在原地获取新建的商品房了。（如果要换原地的商品房，那么面积就很小了。原来胡同有二三十平方的，就换不了了，因为没有那么小的房子，可能还得倒贴才能换一套不错的房子。）
“不愿腾退院落将进行修缮。　对于不愿外迁的居民，指挥部也给出官方回应。这位负责人说：’一些不愿整院腾退的院落，我们将在腾退工作完成后，根据实际情况确定不同的院落改造方式，同时还将规划市政道路和管线，并对区域内的5处文保单位进行修缮保护。’”
根据政策，“补偿基础价格为61998元/建筑平方米，定向安置房位于南四环至南五环之间”。
我们先分析一下这个数据。“住宅产籍户2287户、建筑面积4.74万平方米”，这样每户人家平均就是20.73平方米。这个数据是合理的，因为平房嘛，只有一层，房间都很小，很拥挤，通常也就是一间两间，卧室、厨房等都挤在一块。当然现在年轻人通常也不住在里面了，根本就住不开嘛。所以多数都是老年人在住，或者就租出去。这些老旧小区还有一个很大的问题就是违章建筑，对于那些后来搭建的违章建筑，是不会得到补偿的，或者只有适当的一些补偿，应该很少。
现在算一下各种方案的收益：
一、第一种方案：拿钱走人，不定向安置，那收益是多少呢？
那就是20.73 平方米* 61998元/平方米=
注意这是平均面积的收益。如果你家有100个平方，那么就能拿到近700万的补偿款了。这就是为何通州潞城一家拆迁，拿了5套房子另加100万现金。因为人家一家三代8口人都住在哪里，估计是一个院子，面积自然不会小，所以补偿就多。但像在城里胡同小街道这些地方，通常面积都不大。如果很大，那就是大户人家了，那补偿款也会多。
除了这128.5万以外，还有一些其他补助。看一下这些补助款：
周转费（按9月交房计算）：就是租房的费用，例如这里按照10个月计算。就是从拆迁到拿到定向安置的新房子还需要一段时间。这段时间的租房补助。150元/平方米/月&20.73平方米&10个月=31095元（3.1万元）
20.73个平方米面积的房子，每月房租补偿是3109.5元。通常也能在三四环租一个三四十平方米的小房子了。因为原来只有20个平房，所以租房补助也是很有限的。
2. 私房产权补助：20.73m2&10000元/m2=207300元（20.7万元）
如果是私人产权的商品房，就是已经从公家哪里买断，有私人的房产证的，每平方补一万。相当于补偿款每平方加了一万块了。这还是比较多的。
3. 整院奖励费：20.73m2&10000元=207300元
这个补偿应该很多是拿不到的，仅对完整一个院子的才能补偿，如果里面有好几家的就拿不到这一部分了。这是为了鼓励那些完整的四合院家庭搬迁。
4. 　　搬家补助费：20.73m2&40元/m2=829.2元（这就可以忽略了）
5. 　　空调移装、有线电视、电话移机：935元（这就可以忽略了）
　　补助合计：240159元（24万），不是完整院子的那种房子，多数都是这种。
这样加上拆迁补偿款，就是128.5 +24 = 152.5万元。
平均每平方米补偿152.5 / 20.73= 7.36万元。
这个价格和这个区域附近的三到六层的老房子的价格差不多。因此采用第一种方式，并不能得到多少好处，完全是根据市场的价格应该拿到的收益。
二、第二种方案：支持国家政策，获取安置房，定向安置
这种方案是鼓励的方案，因此经济收益其实是最大的，这就是为什么多数人都会选择这一种方案了。后面还会继续分析原因。先计算收益。
先介绍定向安置的地方。 “此次宣西风貌协调区北地块项目定向安置房源为合顺家园，小区位于南四环至南五环之间，距地铁4号线新宫站仅800米。”
首先，要接受这个现实，就是你被从二环赶到五环边上去了。当然过一段时间可以卖掉，变现，可以继续回到城里买房，如果买得起的话。
因为二环和五环的房价是有差异的，所以补偿面积时有一个规定的系数，这个系数也是根据一定的情况算出来的，例如价差和激励拆迁的程度。这个地方拆迁的系数是6.8。就是宣西这一块地的一平方，能够换取安置房的6.8个平方。
因此应安置房屋建筑面积=20.73m2&6.8=141m2。
这里141个平房也是有规定的，通常规定原来一户换取的也是一户。而不是简单的可以得到两套70平方的房子。
但是你可以选择不要这么大。例如我觉得要一个100平方的房子就可以了。那多余的就补现金。那就是：（141-100）平方米*
16800元/平方米。别看错了。就是安置房的价格是按照16800元计算的。就是说安置房是按照经济适用房的价格计算的。这样如果不拿那么多面积，实际上经济收益并不是最大化的。因为那边的房子价格通常是2.5万一平方。就是每平方有8200元的价差。当然现在南四五环的新房，高档一些的也有四五万一个平方的。但那应该是比较高档一些的社区，并且是在这几年房价连续上涨的情况下才是这样的。根据链家地产的价格图，按照2.5万一平方计算是合理的。
现在假如全兑现，那实际价值是多少呢？
按照经济适用房计算: 141m2 *16800 元= 237万元。
按照周边实际房产价格计算：141m2 * 25000元= 352万元。
等价价值是352万元。另外，别忘了其他补助24万。这样就是376万元。
但是其实不能完全这样计算，因为根据市场价格。大房子的单价是比较低的，例如大房子按照每平方2万计算，那收益就是282万，加上24万，就是306万。
而第一种方案只有152.5万。因此大家都会选择第二种方案。
三、第三种方案：那就是不走，那就只有24万的其他补助了。好处是没有被赶走，房子依然是老房子，依然在城里，可能挪了一个位置。
这种选择的人很少。为什么呢？可能的原因主要有（猜测推断、根据现实了解的，不一定准确哟）：
住在这里的多是年纪比较大的人。这些人孩子也通常比较多。根据我的了解，七八十岁的老人不少，这一代的人，孩子通常都有三四个。这些孩子可能都到其他地方居住了，因为这点地方实在是住不开的。但户籍可能还在这，有些小孩上学可能还在这个户籍中。如果不是整个四合院，保留的价值不大。保留拿不到钱，不好瓜分。如果兑现，那就好瓜分了。如果允许多分几套，他们更倾向于要面积小一些，但可以拿两三套的方式，这样可以在子女中进行分配。或者以后兑现后再分配。
不走的政策风险大。如果不搬迁。目前政策是会重新调配集中到一个角落。但那还是破房子，居住环境肯定不大好。以后旁边以后的高楼大厦，存在生活压力，以后这些土地的面积小，不容易集中开发，可能会形成鸡肋。并且以后政策会不会变化也不知道。当然如果具有相当面积的四合院，保留的价值可能还是存在的。如果是完整的四合院，如果有点历史价值的话，国家可能会直接出手保护了。
他们有一部分还是生活比较困难的，面对第二种方案的经济利益诱惑，搬迁到远一点的地方去，也是一种好的选择。这些平房，居住条件差，现在要住上好的楼房，当然还是不错的。就是心理上有点影响，毕竟在这里住了一辈子，舍不得这个地方和周边的街坊邻居。
还有一种方案就是原地不走，还可以兑当地的新建的房子。条件是以后这里也开发成住宅，但通常拆迁后不一定会直接建造楼房，可能还存在好长一段时间，所以这种方式通常是不存在的。除非是原来这里就是公房集体的，集体自己重新建造，那回迁的概率就比较大。右安门万博苑旁边的房子就是如此，不少还原地回迁。即使回迁，也还有问题，那就是面积。原来只有20平方，现在根据价值相等，通常只能拿到1.5倍左右的房子，那就是30平方或40平方。一是这样的户型不一定有，二是，住不开。胡同小平房违章建筑很严重，有些人多了一倍的面积，就是多了一个平方，还能住下，现在拆迁违建不算面积了，反而可能住不下了。因此对于面积小的来说，及时能够原地回迁，选择第二种方案也会比较好一些。
城内的拆迁，基本上都是安置到四五环的，而且多数人都会选择定向安置，因为这种方案在经济上是最优的，当然感情上不一定是最优。
现在拆迁基本上按照市场价进行补偿，差别不大。谈不上拆迁发财致富。拆迁定向安置就是对原来房产的上市兑现，就如风险投资家通过企业上市兑现退出一样。如果原来早几年低价买入，那么能够得到和现在市场价差的收益。和直接按市场价卖掉差不多，当然会好一些。对于涨价后再买入的，价差就很小，拆迁收益就不大了。对于祖辈留下来的房产，他们可能能够拿到几百万或上千万的补偿款，或者能够补到好几套房子，这纯属祖辈留下来的资产变现。就是以前这个房子没有卖掉的时候，没有看到这个钱，现在拆迁“被卖掉”，得到了这个变现收益，总体上是和市场价值差不多的。如果房主按照市场价直接卖掉，也能获取收益。
附其他两个地方的定向安置：
天坛周边简易房棚改安置：
例如天坛周边的65栋简易楼，对接安置房位于东五环内的原焦化厂地区，居民可以按照每平方米不超过1.2万元的房价购买。如果在1个月内签订协议、约定期限内腾出房屋，且整楼居民100%签订征收补偿协议，每户还可以获得23万元奖励。焦化厂这个地方的房子也一样是三四万一平方。因此是鼓励定向安置的。
而如果被征收人有本地区常住户口，本人和配偶在北京市无其他正式住房，被征收人的父母或成年子女可以按照市场价格(不高于17000元/平方米)购买一套定向安置房，房源有限，选完为止。
原房屋建筑面积小于15平方米(不含)的家庭，可购买一居室一套；原房屋建筑面积大于15平方米(含)，小于32平方米(不含)，可购买二居室一套；原房屋建筑面积大于32平方米(含)，可购买三居室一套。
菜市口南谭嗣同故居腾退安置：
通常一户只能补一个一套房子，面积根据原来面积折算。定向安置到回龙观、东坝等，都在五环以外。
《SAP CRM管理与实施指南》
来源：微信ABO_CRM
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我享受单位住房补贴后，还可以享受拆迁安置吗？
我享受单位住房补贴后，还可以享受拆迁安置房吗？
安徽 蚌埠 龙子湖区发表时间： 15:38
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
您好，如果有房子就有相应的拆迁安置房，如果没有房子就肯定是没有的。
律所：河南焕廷律师事务所 回复时间： 17:38
回答者将收到好评 好评数已记录
房补拆迁安置
律师回答共 1 条
1385529****
当然不能够
律所：安徽治邦律师事务所
回复时间： 20:17
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到拆迁安置问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&已被2人收藏
&已经享受过拆迁福利的下次拆迁还能不能分到房子
来自：保密
发帖：6＋12
如题，女友家要拆迁了，如果在拆迁前和女友领证结婚的话还可以多拿100多平方，但是我的名字必须写进动迁协议。又怕这样一来下次自己老家拆迁的时候分不到房子了，所以还在犹豫。现在外面有好几种说法1、已经享受过拆迁福利的下次拆迁无法再享受拆迁补偿，拿不到房子了。2、就算已经享受过拆迁福利，下次拆迁的时候还是能分到房子，只是只能按原来房子面积补偿，无法再按人均面积算。3、如果同一幢宅基地中两户人家意见不同（一个要按人均面积算，一个要按原房子面积算），该怎么处理。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：保密
发帖：10＋1536
-------------------------------------------------------------------------------------------
A：你有《时间简史》吗？ B：神经病，我有时间也不捡屎！
来自：保密
发帖：4＋6
现在就是算面积，除非托底才算人头-==kds官方iPhone客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：97＋726
现在算面积，和结不结婚没半毛钱关系，别想多。除非托底，但是托底以前享受过动迁利益的人头是不算的。
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：26＋1903
按面积分的，只能享受一次托底。上面是理论上，但实际上要看动迁组能不能操作托底要申请，家里人谈不拢也没有办法了。
-------------------------------------------------------------------------------------------
来自：保密
发帖：147＋5131
-------------------------------------------------------------------------------------------
光荣属于曼联，光荣属于吉格斯！！
来自：保密
发帖：154＋14441
上海不知道,外地是拆过一次,在那里签过名字的,下次就不享受了...我老婆村的一个小干部在村东和村西各有一套房子,东边的房子早早拆迁了,拿了3套房子....最近村西地块也用到了,也开始谈拆迁,其他人家都谈好拆了,他们家因为以前拿过一次房子,这次就只给少量的补偿款,不会按照面积再赔几套房子了...所以现在就剩几家钉着,他家就是其中一户
-------------------------------------------------------------------------------------------
表动不动就歧视别人,先看看你有没有歧视别人的资格~
来自：保密
发帖：239＋7312
现在都是数砖头的 动迁过一次的 下一次动迁也可以有钱拿的 就是没有托底的面积了
-------------------------------------------------------------------------------------------
一天我神斗斗的走在吴兴路上 一几头感到背后有人拍肩 一个猥琐中年男子笑咪咪地问我:朋友,侬啊里的白相啊?
哦 我吴兴路登底的...组啥呀??!!我莫名地回答道.
KDS首席YP XSL（经女F票选而出）
来自：保密
发帖：99＋3544
七 算不算看你这块地是商业还是市政 市政动迁绝对不算因为每户最后给多少都要公示 商业动迁你就是大爷 动迁组最后晚上会偷偷给你电话只要你签有一个人算一个人 那些几个平米十几个户口拿七八百万的就是这样 企业可等不起
-------------------------------------------------------------------------------------------
这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：保密
发帖：354＋23670
还真有帮硬盘答疑的！-==kds官方Android客户端==-
-------------------------------------------------------------------------------------------
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
已经享受过拆迁福利的下次拆迁还能不能分到房子
数码影像推荐
最新二手发布
扫描关注官方微信
扫描下载客户端
你可以发私信给一个或多个听众。默认不能发给非听众，除非对方设置了允许。
奖励分值：您今日还有 3 点分值可以奖励 [ 20 点奖分可自动换取 1 点PP]
请输入4位有相同表情的数字
&违反国家法律&&&&&&&&&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&恶意刷屏&&&&&&&&&&&&&&&内容重复&&&&&&&&&&&&&&&攻击管理员
&本人要求删除&&&&&&&&当事人要求删除
&与主题无关&&&&&&&&&&&水贴软文&&&&&&&&&&&涉及敏感政治内容
&被要求删除，你懂的&&&&&&&&&&&盗号并发布违规或广告内容
扣除hp值：
宽带山警务室
&恶意刷屏&&&&&&&&&水贴软文
&违反国家法律
&含有色情内容
&对他人进行恶意攻击
&散布广告以及其它商业化的宣传
&干扰或混乱kds宽带山网络服务
&发布任何包含种族、 性别、宗教歧视性和猥亵性的信息内容
&网页不能打开
&图片不能显示
已报名参加的人员:}