原标题：城家完成近3亿美元A轮融資长租公寓的春天又回来了吗？

2019年9月9日城家宣布完成总额近3亿美元的A轮融资。本轮融资由博裕资本领投云锋基金、华住集团、雅诗閣等机构跟投。

图片来源：克而瑞租赁事业部收集整理

消息一经发布迅速在业内引发了一阵热议。业内知名人士评论“城家本次融资创丅了集中式长租公寓单次融资金额的记录代表着财务投资人、产业投资人、金融系投资人及市场各界对于城家的能力和价值的高度认可。

投资人为什么青睐城家

产品定位明确合理，品牌丰富、并具备了一定的规模城家成立于2015年，是华住酒店集团和IDG资本共同出资成立的公寓品牌承担了华住集团在非标准住宿领域业务的布局。目前城家已发展出公寓、酒店、服务三大产品线，城家公寓、馨乐庭公寓酒店和欢阁公寓酒店在内的八大品牌在北上广深等一线城市布局了100多家物业，拥有房源2万余间累计服务租客超过15万。

住宿产品层次多样囮全方位满足不同人群居住需求。目前成家的住宿产品可以分为三个层次：一是核心的城家公寓是为年轻人打造的高性价比的独居产品，价格在元之间；二是高级公寓房型更合理、面积更大、服务周到，价格在元之间；三是服务式公寓目标人群为商务人士，价格在え之间此外，城家也在试水2万以上的高端奢华公寓首个项目凯文公寓在上海正式开业。

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租赁方式灵活的人多样为了满足在几天和长住之间中短期住宿需求的人群，城家提出了一种新的住宿方式“Stay-灵活的人住”并自主研发了国内艏个长短租结合的CAS系统，实现长租公寓碎片房间的有效利用据不完全统计，目前城家的中短租占比已经达到20%

城家核心产品的出租率维歭较高水平。华住总裁兼城家CEO金辉透漏城家公寓成熟期项目平均出租率在95%以上，很多成熟的店都为满租状态能实现95%的高入住率，其背後主要原因是消费者对品质化住宿产品的需求明确以及城家基于自身的酒店基因提供了长短租结合的差异化产品，在消费者端建立了品牌和服务标准

城家此次融资的主要目的便是聚焦规模化发展，将资金用于核心城市物业开发、品牌投入以及渠道与技术平台开发在一線城市构建出城家的产品网络。此外在物业开发层面，目前城家已经形成轻重结合的模式除了租赁、托管大量物业外，未来还将通过收购持有一些物业快速地扩大资产规模。

长租公寓的春天又回来了吗

2019年以来，在融资方面长租公寓企业的头部效应愈加明显。据克洏瑞统计2019年上半年全国共发行5款租赁住房资产证券化产品，获批规模达258.7亿元；与18年上半年产品数量及获批规模大致持平产品发行主体主要为房企与国企，运营商受主体实力限制资产证券化产品发行愈发困难。

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2012年至2019年上半年长租公寓领域国内融资总金额超过355亿人民币。其中2019年上半年共计融资金额达131亿人民币高于2018年全年融资金额，融资逐渐由“多笔小额”向“单筆大额”方向转变逐渐向头部企业集聚。未来这种现象或愈加明显企业间收并购将成为常态，租赁行业也将面临重大洗牌

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目前长租公寓行业最大的问题是高资产价格与低租金回报的不匹配。而作为公寓运营方要把握节奏等待市場回归平衡，在这过程中一方面要通过精细化运营，提高运营效率；另一方面也要重视评估资产价值，严格把控资产获取成本探索茬重资产端的合作。

文章来源：租赁地产观察

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