昆明单身女大学生毕业租房，竟被房东每天骚扰……
不管是刚毕业还是刚到一座城市，租房是解决居住问题的首选。一千个读者有一千个哈姆雷特，一千个租客可能有一万个租房问题。
生活，一个悲喜交加的字眼
作为租客：在一座城市生活，基本上都是靠自己打拼。最幸福的是莫过于有一个自己的小窝，虽然房子是租来的，但生活不是。
我们收集了昆明4个地方，10位租客的故事。
看完这些故事，你或许能在里面找到你曾经被伤害的影子。
还记得那年我才毕业，拖着重重的行李箱去租房子。当时是想租一个老旧点的小区，房租也能便宜。就在棕树营那里租了一个小单间.
没想到女房东也和我住一起，她带着一个小婴儿。我知道婴儿晚上要哭闹，起来次数多我也理解的。但是等到月末结算水电费的时候她告诉我，晚上起来开灯的钱、每天做饭的煤气钱都要算我的一份。
重点是我特么每天都在公司吃，晚上我从来不起夜开灯啊啊啊~ 心酸的我只能搬了出去，还扣了我一个月的押金不还我。
租房需谨慎，遇到让人气吐血的房东只能搬家了。
经常不分早晚突然来敲门，重点是还老打电话约我晚上去吃烧烤！！
我不理他，他就直接拿钥匙开门进来，说要检查我有没有多藏人在家里，因为签的是一人租。妈蛋，老娘是个妹子啊！你随便进来……
果断求助警察蜀黎，结束噩梦。
遇到这样的房东还是早点搬走比较好，尤其一个女孩子，出门在外安全第一！
今年3月搬到新迎小区的一个两室一厅，下水管道隔三差五的堵，涌很恶心的东西出来，险些蔓延到客厅。（此处省略1万字）每次请工人来修要100-200元！
修了几次，忍不了了，让房东处理。房东竟然说 —— 你把我家下水道弄坏了，赔！
要搬走也不让，说除非赔3个月租金…… 就这样我一直住了3个月，因为味道很难闻，饭也吃不下。果断瘦了4公斤.......
切记不能信嘴上的承诺，一定要以租房合同为主！
租了二房东的房子，二房东也住在里面，结果他做晚饭后从来不刷碗，每次我做饭前要给他刷碗。养了一条狗根本不问事，吃喝拉撒我包了，还会带不同的女生回来啪啪啪，住了三个月果断搬走。现在想想以前还是太善良............
自己租的房子，哭着也要住下去！
去年5月在船房小区租了一套一室一厅，签合同的时候，说好房间的东西坏了他修，结果一天晚上反锁门的时候钥匙就卡住了，出不去进不来，第二天我请了半天假，给房东打电话让他过来，让我从里面拆锁。
折腾半天拆了，安了新锁，让我出钱，说是我弄坏的。这个月还多加了200元房租，也没提前和我说，月底果断搬！
做人守信最重要！遇到这样的房东真是倒霉了~
和房东住一起的，他整天神出鬼没不知道在干嘛，有一天一群人敲门，冲进来后发现是一群JC，和我说房东和毒品沾边了，听的我一愣一愣的。并且告诉我只要房东一回来，立马通知他们。
结果他们走后，呆呆的我给房东打电话，房东感动的一塌糊涂，立马给我免了一部分房租，后来再也没见过他……
传奇！大哥可能是道上的。
我房东也奇葩，不过不是你们遇到的那种。从租房到现在五年来只见过一次面，后来房租都是打卡里，当然从来没涨过房租。
后来打算退房的时候发现电话联系不上！问题的关键是我已经2个月没交房租了，可能他已经忘了自己还有这套房子的存在吧。
这种好事怎么没让我遇上？
刚签了租房合同就说房子要卖！特么天天让中介来拍照，带人看房子！因为我是医生，所以上班时间是颠倒的，有一次我下夜班正在睡觉，他过来带人看房子，并且签了卖房合同。并且让我三天之内搬走。否则就把我东西扔掉！！！
然后我就报了警~ 机智如我。
搬进去时水龙头已经说了坏了一直没来修，半个月后才来而且晚上11点来敲门！修着觉得要换，就说你们搬进来这么久了，你们要出份钱，我特么搬进来就跟你说了！！
大四实习的时候租了个房子，很老的小区几乎看不到年轻人，图的是上班方便又便宜。
一楼也是各种乱，沿马路是小商店，后面是院子，一家的熊孩子天天吵闹，忍了！后来发现吵闹的不止是孩子，一楼院子里养了鸡，而且还是公鸡。
嗯，然后我每天加班回家大半夜才睡，一大早五六点大公鸡就要喊我起床了！！找了他们，他们也一副很无奈的样子，我有什么办法。
虽然生活中租房会遇到奇葩房东，但还是要在租房前了解清楚才能下手！
总体注意事项
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。
2. 租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。
3. 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。
4. 一般来讲家具家电越少的房子越便宜，越齐全的房子越贵。对于这一点，要会算账。你要知道房租每便宜100元就相当于一年省1200元。所以假如一个房子没 有空调租金1500/月，另一个房子有空调租金1800/月，你租哪个？你可能说没有空调夏天根本没法过，事实是租第一个房子一年下来要省3600元，用 这个钱买一个柜式空调，租完一年这个空调还是你的。
5. 验房要仔细，房子有任何小毛病都要写进交房单， 特别是从中介租房的时候，不然退房的时候就要扯皮。如果是从中介租房，那么交房时发现房屋出现如下情况请一定必须写进房屋交割单：墙面上有任何污损、涂 鸦、裂痕、墙皮脱落；家具、灶台、其他设施上的任何裂痕、损坏、污损；地板上的任何污损、损坏、裂痕、包括木地板的翘损等等；任何地方掉了一块瓷砖、或者 瓷砖上有裂痕、污渍；其他诸如桌子腿不牢靠、衣柜门不好使、电器失灵等等。记得是任何毛病！任何毛病！
7. 租房是一件很烦人、很纠结的事情，也是你接触这个繁琐的社会的第一步，你必须战胜它，因为你走上社会后会发现，自己在社会上独立生活需要面对的烦事远比租房纠结的多。
8. 租房有时候会花你很长时间，所以一般不要等到房子没几天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期无家可归就杯具了。一般最好提前2周左右开始找房。
?今日互动话题?
你们在租房中遇到过什么奇葩房东？
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吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。黑中介横行房东毁约 北京租房客11个月就换一次房
作者：来源：经济参考报 15:48
　　一个运行有序的房屋租赁市场能够缓解房地产市场供需失衡，有利于实现老百姓“住有所居”。然而，《经济参考报》记者采访发现，目前我国住房租赁市场还存在市场供应主体发育不充分、市场秩序不规范等问题，使得部分人难以实现“住有稳居”。
　　近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实。业内人士认为，系列政策应加速落地，改变目前购房售房体系过度、租赁房体系不足的失衡状态，建立完善租售并举的住房制度，用政策保障网托起1.6亿个稳居梦。
　　扯皮事没完没了
　　通常租房时，房东和租客都想“以和为贵”，然而一旦事前约定不详，二者就难免陷入重重矛盾中。
　　2017年2月中旬的一天，尽管已经立春，连续几天大风降温后，北京依旧春意寡淡。这样的天气里，人们恨不得把手指、耳朵都藏起来，能不出门就不出门。
　　小涵走出地铁二号线安定门站时已是傍晚，路灯渐次亮起来，路上的车也开始多了起来。她把自己裹得严严实实的，心中默念，这已经是连续第五天看房了，大大小小看过不下十几套，赶快找到个合适的房子吧。
　　春节过后，小涵和她的同学就加入了北京租房的大军。每天下班穿梭在北京城大大小小的街道，连着几个晚上看房子，弄得人困马乏，只想尽快找到合适的房子。然而，这个时候正逢农民工返乡、临近学生毕业，正是租房的旺季，租价也上涨了不少。“去年二环附近一套80平方米的三居室在七千元左右，现在差不多的地段，稍微像样儿点的40、50平方米两居室就要六七千元了。只能再去其他地段看看。”她说。
　　小涵去年大学毕业来到北京工作，工作定下来之后，找房子成为头等大事。正好有同学租了一套三居室，两个女生各一间，还空出一间卧室，就找到小涵一起合租。
　　“可能是我们第一次租房，没有经验吧，好多细节的问题都没注意到，交房的时候也都没太在意，导致后来出现特别多的设施等问题，反复跟房东扯皮，出现了很多烦人的事儿。”小涵说。
　　一开始是厕所的抽水马桶坏了，三个女孩找到房东，房东百般推脱让她们去找物业。后来她们只好自己找人来修，之后又反反复复坏过好多次，也跟房东抗议了很多次，最终房东才肯找人来修，修好已经是两个月之后了。这两个月里，每天只能用脸盆接水冲马桶。
　　最无法忍受的是，厨房的燃气灶出了问题，经常会闻到煤气泄漏的味道，她们联系房东，房东又是推三阻四，煤气公司又说煤气漏气的问题必须房东出面。“前前后后大概扯皮了一个月，这一个月里天天心惊胆战，就没敢做饭，吃了一个月的外卖。再后来，煤气灶就炸了，房东这才过来同意给换一个新的煤气灶，但是坚持让我们出一半的钱。”小涵说，最后也只好忍了认了。
　　还有冰箱年头久了不好用、空调出毛病等各种问题，小涵说，这个房子是房东一直用来出租的，家具、家电好多都是二手的，房子也比较陈旧，所以会经常出现问题，东西三天两头就会坏。更糟心的是，好多涉及物业、水、电、暖、燃气公司的问题都需要业主出面，恰恰又遇到一个不爱管事的房东，一来二去特别麻烦，租住体验很差。
　　“现在房子到期了，我们也实在忍受不了这个房子了，想重新找。现在就希望赶紧找到合适的房子，也就踏实了。不过，想找到地段、价格各方面都合适的房子，真是太难了。”小涵说。
　　碰到黑中介只能认倒霉
　　坊间戏谑，“没有经历过黑中介的北漂不足以谈人生”。不少涉世未深的租客都着过黑中介的道儿，在遭到欺诈收费、暴力威胁后，却只能自认倒霉。
　　谈起租房，在北京三年时间里每年一换房的晓璐说，简直就是“血泪史”。最早追溯到几年前，当时晓璐还是一名在校大学生，因为来北京的公司实习，所以和同学们一起在花家地附近合租了一套房，签了三个月的租房合同。
　　三个月实习期结束要退房的时候，中介来了一帮人，开始找各种毛病。
　　先是说空调的遥控器丢了。“我们当时入住的时候，房子里面虽然有一部空调，但是根本就没有遥控器啊。”晓璐说，怎么解释都没有用，只能自认倒霉，都怪自己没有经验，开始验房的时候没有仔细检查。
　　中介环顾一周，指着房屋高处的几处脏点说是租客弄的，也要扣钱。“我们就无语了，平时我们几个学生白天都在单位实习，晚上才回来住一下，在屋里待的时间都很少，而且那么高我们都够不到，怎么去弄脏啊。就算这些是我们弄的，也不用1800元那么多钱吧。”
　　晓璐找来几个北京的男同学一起理论，中介见形势不利，竟叫来一伙看似黑社会的壮汉，要把他们连人带东西一起赶出去。“实在惹不起了，我们最后只好妥协放弃了押金。当时已经耗到晚上11点多了，外面黑漆漆的，一帮人拉着行李到楼下，有人都忍不住哭了。”
　　再后来，晓璐工作后和朋友合租了一套房，房子还没到期房东就要把房子收回去，中介就上门收房了，让一两天之内就马上退房，还非说厨房的橱柜门坏了是他们弄的，让租户分摊，每人赔1000元钱。最后好说歹说，晓璐还是赔了500元钱。因为临时找不到住的地方，只好到朋友家借宿了一段时间。
　　“经过这几次租房经历，我是一点也不想再跟中介打交道了，后来都是直接找房东。”晓璐说，感觉中介机构大部分都不完善，也没有职业道德，不管租户之前在签合同和交房时怎么注意，它总能给你找到扣押金的理由，而且维权起来也特别麻烦。
　　如今已在北京买房的江晔回忆起租房生活时说，当初租房的时候，从网上看到合适房源，就联系了中介，结果到了店里，中介说那个房源没有了，又说会帮忙介绍更好的房源，挑来挑去性价比都不如网上挂出来的房源好。
　　最后过了半个月，好不容易找到一个还比较合适的房，跟中介、房东一起签了一年的三方合同，当时也跟房东说好，之后再续签就不再通过中介了，省得还要给中介付一个月房租作为中介费。
　　结果，每年一到签合同的月份，中介必然要给房东打电话，说“知道现在房租又涨了多少了吗？哎呀，您把房子腾出来我重新给您往外租吧，保证比现在房租高”。
　　之后就一定会收到房东的“夺命连环CALL”要求涨价，每每都拿出中介的报价来说事。结果就是平均每年至少也要月租涨500元。“毕竟找个合适的房子不容易，就算找到了还要搬家，换个房东重新打交道，还要再支付一笔中介费用，太麻烦也不划算。”江晔说。
　　《经济参考报》记者了解到，除了和中介、房东签订三方，还有一种就是房东跟中介签定了委托代理协议，将房子委托给中介。在这种情况下，中介手中操控房源，有些中介还会从中抬高租金价格。
　　“现在的中介比起以前服务规范多了，尤其是几家大的中介，还是比较规范的。但是保不齐中介人员素质参差不齐啊。”江晔说。
　　2016年6月，住建部通报了七起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。江晔注意到，这七起案例涉及的违法违规行为主要有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案，以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等。
　　政策保障网渐织就
　　中央已经明确，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径。
　　近期，中央经济工作会议和中央财经领导小组对规范发展住房租赁市场提出明确要求，国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，住建部和地方也开始层层部署落实，规范租赁市场秩序、加快住房租赁市场立法、多渠道增加租赁住房有效供应等系列政策蓄势待发。
　　住房和城乡建设部副部长陆克华近日表示，今年住建部将把规范住房租赁市场作为房地产市场专项整治工作的重点，严厉打击住房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”“黑二房东”，净化住房租赁市场环境，切实保护租房群众的合法权益。
　　规范和发展租赁市场的具体举措还包括：加快住房租赁市场立法，通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇；多渠道增加租赁住房有效供应；大力发展公租房，推动公租房货币化；加强住房租赁市场监管。
　　采访中，不少受访者对《经济参考报》记者慨叹道，租房合同大多一年一签，在可以接受的范围内上涨房价也不是不可以，但最受不了的就是房东临时变卦。
　　2016年初秋的北京，炎热的天气中透出一丝凉意。几天时间，北京房价要上涨的消息在坊间传开，大伟暂时没有买房的打算，所以也没在意。
　　大伟是大学毕业后到北京工作的90后，和同事一起在东五环附近离公司比较近的一个小区合租了一间房，与房东、中介签下一年的租房合同。每天骑着摩托车从住处到公司，20分钟左右的路程，也不算太远。就这样暂时安顿下来，还养了一只金毛狗与自己作伴，生活工作渐渐步入正轨。
　　手机一声嗡嗡震动。房东发来微信：“我要卖房，一个月之内你们搬出去吧。”
　　顿时傻了眼。
　　一时间去哪儿找位置价格都合适的房子啊？平时白天还都要上班，一个月也太紧张了吧。“虽然房东会支付违约金，但与频繁地找房换房所耗费的时间成本相比，这点儿违约金又有什么用呢？”
　　最终，无论怎么与房东理论都无济于事，大伟还是无奈地搬出去了……
　　谈起自己近期租房的遭遇，唐女士很是气愤。在出租房住到第四个月的时候，房东突然打来电话说要卖房，问她能不能搬走。
　　“简直就是晴天霹雳。”唐女士回忆说，根本没想到，房东这么不守信用。“后来更过分的是，在我不在家的时候，房东拿着钥匙开门带人到家里看了几次房。”唐女士气愤地说。
　　过了不多久，房东又一声不吭就把房子卖了。直到第二任房东联系她的时候，她才知道房东已经换人了。“虽然说最后没有导致无房可住的境地，不过期间发生的这些恶心事儿实在让人气愤，还花了那么多时间和精力在中介、房东、二任房东之间来回周旋。现在说起来不过寥寥数语，好像没什么，但是经历在其中的时候，各种辛酸痛苦真是难以形容。”唐女士说。
　　租房网站“107间”发布的《间北京租房报告》显示，北京常住人口中选择租房的比例将近37%，北京租房客中，年龄在20到30岁之间的居多，平均每11个月换一次房，大部分在8到14个月之间，“稳居”已经成为很多租客的奢望。
　　该报告显示，租客对于房东和中介的满意度普遍很低，常见反映的问题主要集中在经济问题上，租客无法获得合同规定的保障，包括押金不退、随意涨房租、拒绝维修、卷款跑路、被赶走等，都是最常见的问题。发生纠纷后，超过七成的租客不了了之，因为无法维护自身的合法合理权益，只能选择忍受。约两成的租客私下维权但最终无果，只有约6%的租客会选择报警或诉诸法律。
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链家才不会告诉你的租房秘籍！
头图为链家地产董事长 左晖
是时候做点改变了！
是时候为购房者\租房者说点话了！
一直被标签为“哄抬房价”的链家正在试图改变，东拼西凑起“首付款”的我们难道就应该改变吗？
昨天，空间陈也把微信号正式更改为《空间研习社》了，目前也是要做点改变了。
我们花一生的积蓄，购买世界上最“昂贵”的商品——房产证，享受的是最没有尊严的服务——摇号排队。我们可能从来都没思考过为什么买房，更多的人是反问，为什么不卖！
国家不说让“居者有其屋”吗，到底怎么了？
喂，我说的是让“居者有其屋”，可没说让居者有其“房产证”！
尼玛，请给我块豆腐，让我去屎！
关于买房的事太“窝心”了。今天都没心情讨论他，我租房住可以吗？
空间陈用自己4年的租房经历、6年中介经历以及2年“房东”经历告诉你。
尼玛，下面这些租房“窝心事”，你是否遭遇过？
房源，网上照片很好看，一电话，没有房子？
找个合租，姐是认真的，结果他以为我是来约炮的。
找中介租房，周边除了链家，就是我爱我爱，人家一听我预算，根本就不想搭理你，因为按住宅35%月租金收佣金，你能付他几个钱，再按10%-15%提成，连车费都不够，所以才懒得理你。
好不容易找个人，人家还设计了陷阱。
租房都是地雷阵呀！
尼玛，你们这样真的好吗？
其实租房没有这么麻烦，还可以这样？但，必须先得清楚这些问题：
租赁预算多少，准备拿出工资的多少来租房？
可否接受合租，还是必须租住独立单元？
更在乎小区环境还是社交？
对交通时间有要求吗？是否一定靠近地铁，还是自驾车？
预计租赁时间多少，是否有中途退租的可能？
能否接受别人住过的房屋？
喜欢拧包入住还是自己设计居家环境？
有没有养宠物的需要？
有没有小朋友一起住，孩子的学校有要求吗？
然后，得明白租赁中容易出现哪些风险：
产权风险，产权人不清，被抵押
违约风险，卖房，
被人吃租金差价
房屋使用安全
维修等处理，物业、责任约束，
现在，让我们来想下对策：
如何避开租房“81难”？
第一难：找房源，如何躲避“鱼钩”？
小王，因为工作关系要租房，于是马上想到通过58同城、赶集网、百姓网等房产信息平台去租房子。他没想到的是，这类平台只是简单给用户提供一个租房信息，虽然有分“中介”和“非中介”房源，但大多数情况下，“非中介”的房源不是已经挂出来太久被租了，就是房源本身就是中介人员挂出来“钓鱼”的。小王打了十几个电话，居然都是中介房源，最后只好作罢，不就付个中介费，只要不故意“约炮”或“骗钱”就好了。
小王其实可以直接找公寓运营商的网站直接租房。
目前像北、上、广、深等一、二线城市一般都有青客、自如、优客逸家、未来域、魔方等公寓品牌，他们无一例外都有自己的公司官网，都可以直接根据地址、月租金等关键词查找房源。你大可以直接百度他们的官网或关注他们的官方微信平台就可以预约了，这样不光房源真实，而且肯定不用支付中介费。
当然，实在不行也可以找专业的中介公司，就回到第二个问题了。
第二难：选中介，如何不被“欺骗”？　　
小王好不容易找到一家“X家地产”，结果值班人员一听你租金预算只有2000元，根本就不想接待，直接交给了一个看上去像实习生的小伙。小王根本不知道，租房业务，特别是中低端市场的租赁，一向都是中介新人或个体中介人员负责得多，业务能力强的中介都去拼买卖了，所以不规范或者说不专业的事件就更容易发生。
这个小中介，只给他看了3套房就逼小王抓紧签约，说周边只有这几套房适合小王了，如果现在不签马上就有人定了。小王究竟要不要现在就签合同呢？
中介行业是以个人的服务能力来作业的，而个人的价值观、能力又参差不齐，所以才会出现“链家事件”等违规事件。
不排除个别中介人员会想尽各种办法扣除掉租房者的押金，他们黑了租房者不说，同时还黑房东的钱。关键是，他们手上分明有5套你需要的房源，但可能因为逼你成交，只给你一套合适的，其他都是“陪标”的。这样，你可能就痛苦了。
选中介的确是一件较难的事情，即便像链家这样已经相对规范的机构，也难免业务疏漏。我的原则是，“货比三家不上当”！尽可能在你想租住区域多比较几家不同品牌的中介机构，多看几套房，这样至少选择面广些，判断失误概率低些。
第三难：签合同，如何避开“陷阱”？　　
小王听了我的建议，选了几家中介比较了一些可租房源。准备向中介交定金时，他突然再次碰到一个问题：他想见下房东再付钱，但中介公司死活不肯，并要求他直接把相当于一个月房租的“定金”支付给中介公司。小王于是吃不准了，万一中介不交给“房东”怎么办呢？万一房东还可以比中介说的便宜点呢？怎么才可以信任的付款呢？
小王再次想到朋友的提醒，有不少骗子都是利用租客迫切租到房子的心理，假借各种名义收取费用，实为骗钱。所以，在看房时，应检查好房东的房产证及身份证，确认后再谈租房事宜及费用交易。如果连面都没见着，便要收取费用的，多半是骗子，更要提高警惕，不要轻易汇款，避免上当受骗。究竟要不要交款给中介呢？
中介公司为了防止交易双方的“跳单”事件，通常不会让租赁双方在签定“佣金确认书”前见面。所以，这里有个矛盾点。但可以解决，比如可以先与中介沟通好佣金比例，并签好佣金比例的确认书，再让其约中房东，带好该套房屋的产权证原件、产权人身份证及最近一周在交易中拉中的产权调查单再见面。
1、要确定是房屋权利人（房东可能不只1人）至少一个到场。此时，有可能有“代理人”出现，要看委托书原件有权限，防止有故意做“二房东”的人“吃租金差价”。
2、仔细看调查清单，房屋没有被查封等限制出租行为。
3、租赁合同一定要一式3份以上，中介居间见证。同时要留存产证复印件、房东身份证复印件及联系方式。并约定设施设备清单及维修责任。
第四难：交房，如何避免彼此“扯皮”？　　
小王看房时，因为时间关系，没有检查热水器、空调等电器。一住进去，发现房屋有漏水，下水道不通。连空调都不制热了，打电话给房东。房东说，当初都是好的，肯定是你自己使用不当造成的。
小王只好找中介评理，中介佣金收到后，此时根本就不管他。
小王犯了什么错误，如何规避呢？
租客在和房东签订租赁合同时，一定要事先检验设施设备，确定正常使用，并在合同上把房屋的设施家具等物品清单列清楚，双方签定确认。同时合同附件约定清楚，如果出现相关故障，由谁来承担维修责任。同时还要将租金支付方式（最好是转帐，可查证）约定明确，租房合同的变更和终止等事宜也要明确写明在合同里。
特别是涉及水、电、房屋主体等责任一定要约定清楚。去年上海急冻天上海就普遍碰到类似问题，租客屋中水管爆裂了找“急事帮”来急救，但这个责任有些是房东承担，有些可以是物业公司或以前开发商承担，但事前他们可能都未能约定清楚，导致相互扯皮。
第五难：随意涨租，如何不被房东“逼跑”？　　
小王终于签了一年租赁合同。可是，合同快到期时，另一个痛苦又来了，房东告诉他，去年上海平均房租涨了30%以上，所以他这套房子也要涨30%，小王算了下，以前2000/月，这一下每个月就要多600元，实在窝火。但不涨，又只好重新再找房子，搬家太麻烦。怎么办？
类似的被逼涨租，可能我们多少都经历过。对策其实蛮难，无非两个，一是想办法合约签得长一些（现在房东一般只签一年），或者事前约定到期后的涨幅；第二个只能打感情牌。事实上，房东碰到一个“好租客”也不容易，如果在合适的租金与更合适的租客间选择，大多数还是会通融的。
第六难：租赁期，如何不被房东“赶走”？　　
小王好不容易住进了自己租的小公寓。正准备好好添置点物品，与女朋友长期住这里时，另一个问题又来了。
由于近期二手房市场太火了，房东准备卖了这个套房子，再买二套投资。电话通知小王，要提前解除租赁合同。
小王该怎么办？
“买卖不破租赁”这个是法律规定的。小王原则上有“优先购买权”，如果房东不通知租客（有些在租赁合同中直接约定了租客放弃“优先购买权”）取得放弃优先购买权承诺书，是交易违规行为，需要承担违约责任的。
小王可以根据自身情况，选择同等价位的优先购买或者根据自己时间，配合认购者“看房”。另外，回到当初租房时需要考虑的租赁时间的问题，如果小王想长期租房住，就应该在签租赁合同时约定一个相对高些的违约金，以防止房东随意违约，至少可以赔些钱，减少重新租住可能的损失。
租房时中应注意的问题：
（1）查找准确的租赁信息
租房者需要仔细检查出租人的《房屋所有权证》，对于没有《房屋所有权证》或相关权利证明，应该不预考虑。
（2）详细了解房屋情况
入住前要认真检查电、水路电路情况，以及屋内配置。认真做好设备及家具清单，并约定好合约结束后的交屋标准。
（3）签约前仔细查看所有条款
尽量将使用过程中可能出现的问题，通过合约提前约定清楚，比如续租、租金支付、出售、中止合约、房屋渗漏、设施设备故障、被拆迁等问题。
（4）专业公寓运营商越来越多，如果可能，尽量直接通过品牌公寓运营商官网寻找合适房源。
（5）要乐观。什么最稀缺，什么就最金贵。建立信任难，破坏很容易。从相信开始，一点点改变，很难吗？
你还遭遇过什么租房囧事，评论给我吧，我们一起相办法。
文字撰写：陈敏
部分资料：来源于新闻晨报及网站，在此感谢！
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作者：佚名
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