一般情况下开发商开发的房地

產项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴納的情况以及拆迁安置结案情况等只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”

開发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证即小产权证。通常购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以知在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料根据《城市房屋权属登记管理辦法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全初始登记、转移登记、变更登記、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销并注销房屋权屬证书。道”因此购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书即上面所述的“小产权”。

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