受赠与继承房产需要交纳哪些税？
（1）个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
（2）个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
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　　受赠与继承房产的区别？
　　受赠与继承房产的区别？ 1、生前赠与：利处在于生前赠与房产能够即时办理房产过户，受赠者能够即时拥有房屋所有权；但弊端在于生前赠与需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗&&[]
　　房地产赠与的法律程序是什么？
　　房地产赠与的法律程序是什么？ 房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种。赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力； 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；&&[]
　　房产赠与需要交哪些费用？
　　房产赠与需要交哪些费用？ 房产赠与需要缴纳的费用包括： 1、交易手续费：双方各50% ①住宅：6元、平方米； ②非住宅：10元、平方米。 2、登记费：由受赠方交纳。 ①住宅：80元、套； ②非住宅： （1）100（含100）平方米以下的80元、宗； （2）100500（含50&&[]
　　办理房屋赠与需哪些材料？
　　办理房屋赠与需哪些材料？ 办理房屋赠与需要的材料： 1、原房屋所有权证（原件）； 2、赠与（受赠）公证书（原件）； 3、契税完税或减免税凭证； 4、原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表&&[]
　　房产赠与手续怎么办理？
　　房产赠与手续怎么办理？ 1、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： （1）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； （2）赠与合同； （3）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； （4）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意&&[]
　　已公证的房产赠与能撤销吗？
　　已公证的房产赠与能撤销吗？ 1、《合同法》规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权，所以房产的权利转移以是否进行过户&&[]
　　不能撤销房产赠与的情形？
　　不能撤销房产赠与的情形？ 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这是我国《合同法》第186条第一款关于赠与人行使撤销权的规定之一。 因赠与房产的权利转移依法需要办理过户登记，故一般情况下赠与房产在没有办理产权变更过户登记前，赠与人可以撤销&&[]
　　房屋赠与需符合哪些条件？
　　房屋赠与需符合哪些条件？ 1、房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立，国家机关需根据有关法律设立，企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照，社会团体需经民政部门的审核批准；作为自然人的赠与人须具备完全的行为能&&[]
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房屋赠与和房产继承有什么异同，房产继承和赠与税费
时间：&&|&&作者：金伟&&|&&浏览：7369
继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友;房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。一、继承过户办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为有的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种，办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200&元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用差额定率累进来计费。档次&房地产价格总额(万元)&累进计费率‰1&100以下(含100)&52&101以上至1000部分&2.53&1001以上至2000部分&1.54&2001以上至5000部分&0.85&5001以上至8000部分&0.46&8001以上至10000部分&0.27&10000以上部分&0.1(以上数据见沪价房(1996)第088号文)办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。以面积50平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30万元(评估费为.5%=1500元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000元，合同印花税为150元，加上100元的登记费、5元的权证印花税，各项税费加起来有6255元，加上评估费共计7755元。二、赠与过户与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。沿用刚才的例子，除了1500元的房产评估费，房屋赠与公证费是6000元;还有一笔费用是契税，目前对契税的征收比例是房屋评估价值的1.5%，那么需要支付的契税就是&.5%=4500元。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。三、买卖方式加入子女姓名更省费用如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。比如一套面积90平方米的房产，经过专业评估公司的评估，评估下来的价值为105万元(评估费为&.5%+5%=5125元)，儿子的受益额相当于评估价值的三分之一，也就是35万元，需要的公证费用是&%=7000元，契税是.5%=5250元。在办理产权证变更的时候要缴纳的费用是100元的登记费、5元的权证印花税以及.05%=175元的合同印花税，共计17655元。相比之下，如果选用“部分交易”的方式来办理，费用就会减少很多。如果将1/3的产权出售给儿子，可以与儿子签订一份《》，具体的成交价可以自行填报，提请财政局审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被财政局驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。这样操作的最大好处是自己申报交易价格，少掉了房地产评估中心这个环节，也就不用支付数千元的房产评估费了。此外，用交易的形式，不需要进行公证，公证费用7000元也省去了。但是因为属于这种过户有交易的性质，所以要增加一笔交易费用，交易费用是按照5元/平方米来计算的，像上述房产，转让三分之一的产权给儿子，要支付的交易费是90÷3×5=150元。这样算下来，同样是在房产证上给儿子添个名字，以交易的形式共需要缴纳的税费为5680元，比起赠与的方式可要省下1万余元了。需要指出的是，如果子女尚未成年，属于限制民事行为能力人，购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时，需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章，在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字，在法定代理人签字的地方签上父母的名字。此外，这种“部分交易”的方式还可以延伸到其他人的身上。如果在房产证上需要添上其他非嫡系亲属的名字，也可以采取这样的方式，同样签订《商品房买卖合同》，将几分之一的产权出售给他人。四、夫妻姓名的“加减法”相比之下，在房产证上夫妻姓名的加减法倒是简便了许多。如果要在产权证上加上另一方的名字，办理“添名”的手续也比较简单，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。需要缴纳的费用主要有100&元的登记费、5元的权证印花税。当然，也有不少夫妻因为感情不合而分道扬镳，时候如果双方达成协议，一方同意把将产权房转给另一方所有，把另外一位的名字从产权证上减去，办理的手续也不复杂。在房屋没有抵押给他方的情况下，只要离婚的夫妻双方都到场，填完需要的表格后，凭着双方的身份证件、、原来的房屋产权证就可以办理。缴纳的费用包括100元的登记费和5元的权证印花税。
作者： [上海-徐汇区]专长：刑事辩护 法律顾问 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 律所：上海申邦律师事务所12349积分 | 帮助9553人 | 82个好评电话:
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律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区天辰路88号(电子科技大学西区科技园内)房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同|子女|房产|房产税_新浪财经_新浪网
　　房子留给子女怎样最合算 继承赠与买卖大不同
　　中国房地产经过近20年的快速发展，房价已经很高了。对一些“90后、95后”来说买房压力很大，但是他们除了靠自己奋斗买房之外，或许还能从长辈那里得到一两套房子。目前来看，房屋过户主要分为三种方式：继承、赠与，以及买卖。
　　不过，这三种方式分别面临着不同的操作流程以及法律风险，所需缴纳的费用也各不相同。
　　房子不是你想送就能送的
　　不少人可能会在心里嘀咕：自己的房子送给子女也要掏钱吗？答案是肯定的。按照大部分一线城市的情况（北上广深除外），以一套面积为90平方米、市值300万的普通住房为例，子女受赠想要拿到房产证，前前后后需要花掉将近13万元！那这钱都花在什么地方了呢？
　　据调查，赠予的房产按照相关法律，需要缴纳3%的契约税（9万）。此外，还需按照房子的成交额分别缴纳1万元的评估费和2万多元的公证费，印花税和登记费之类的其它费用也就几千元。父母的住房一般都住满5年以上且属于近亲属之间的赠与，可以免收营业税和个人所得税。
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，这一下子就比上面直接赠予的方式少了9万块！事实上，最后继承和赠送的费用差别也确实出在契税上面。同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。这样一套在市面上卖300万的普通住房通过子女继承只需要花费3万多块钱，相比赠送来说便宜了不少。
　　卖给子女竟省这么多钱！
　　看到把房子卖给子女这个办法，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。小编带您算一算，买卖的费用详情为：80元登记费、3万元契税（1%）（二套购房）、3000元评估费（0.1%）、230元交易费，总计3万出头的样子。由于父母的住房一般购买时间超过两年，因此可以免征个人所得税和营业税。
　　卖、赠、继到底咋选？
　　由于最近契税新政的出台，通过以上比较，不难发现相比房产赠予和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。
　　一是因为赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂。一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　从法律层面来看，其实以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否。
　　房产证写子女名字酿大错
　　买房从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都有一本理财经。其实，房产证写子女名，未必好。
　　1孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　2 买第二套房时可能交房产税
　　如果孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　3 配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
责任编辑：王嘉源||广告合作：
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作为家庭最重要的资产房子，如何最经济的传给下一代，一直是大众关心的话题。一般而言，房子传承有三种方式，继承、赠与、买卖，但各有利弊，各个家庭根据实际情况来选择。
第一种方式比较多见，就是继承。继承分成两种，一种是法定继承，一种是遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱指定的情况下，房子按照继承顺序传递和分配。如果有两个子女，但老人只想把房子给其中一个，那就需要提前立遗嘱，指定谁为继承人。
继承时涉及的费用主要是房子评估费和继承公证费。房子评估费一般是房子评估价的5&，但每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右。所以一套500万市价的房子，评估费也就在1.8万左右。
父母要把房子传给孩子 哪种方式最省钱?
继承公证费是按照评估价梯度执行，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取;超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取;超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取。
总体来看，一套市价500万的普通商品房，上述各种事税费加起来在5万元左右。子女以继承的方式获得父母的房屋，没有营业税、个税和契税。当父母在世时，是不能用继承的方式的。
第二种传承房子的方式是赠与。父母自愿将自己的私有房产无偿给予子女。一般而言，直系亲属间赠与最便捷，赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税，赠予住房的受赠人还将全额征收契税，一般为3%。整体来看，一套北京市价500万的房子赠与孩子，评估价如果在350万左右，税费大概在12万左右，成本要比继承高。但在北京限购的城市，子女需要有购房指标，要不然即便父母想送，孩子也办不了房本。
父母要把房子传给孩子 哪种方式最省钱?
第三种方式就是直接卖给孩子。父母将房子&卖给&子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致。
如果该房为父母唯一住房，且已房本满五年，子女为首次购买，那么个人所得税和营业税都会减免，需要缴纳房屋总额1%的契税，500万的房子评估价如果在350万左右，需要3.5万多的税费。这也是最少的税费。如果房屋未满五年或者不是唯一住房，那么除了缴纳1%的契税外，还需要缴纳总额2%的个人所得税，5.5%的营业税，成本以下就到了近30万。
整体来看，继承房产成本最低，但老人在世时没法办理。现在很多人选择用遗嘱的方式来指定房产继承，但需要注意的是，遗嘱一定要公证。如果没有遗嘱，尤其面临多个子女的时候，分房可能出现比较大的麻烦。
赠与和买卖的方式，都需要购房指标，会因为限购受到影响。赠与税费成本不高，但接受的房子如果未来出售，将会面临很高的税费成本，尤其是所得税这块。买卖的方式手续最简便，办理起来也最快，当符合减税条件时，还是不错的方式。
需要提醒一下，我们国家的房产是以房屋登记作为产权标准的。如果老人选择赠与，在没有办完房本更替时，是可以撤销的。但如果已经在房屋产权中心办完了产权变更，将没有办法撤销赠与。父母要把房子传给孩子
哪种方式最省钱?
【责任编辑：段佳曼 】
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房子过户给子女 继承买卖赠与哪个更省钱
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房子给子女
、、哪个更省钱
家住金华某小区的朱女士一家已经有一套房子了，不过学区不是很好。因为孩子最近要升初中，所以朱女士的父母想把南苑小区一套60平方米的房子过户给她，好让外孙上一个不错的初中。朱女士致电《浙中城事》热线1说：“我在网上查了一下，父母的房子过户给我有好几种方法，想问一下，哪种方法更方便、过户费更省？”
赠与：契税+公证费+登记费
昨天下午，记者咨询了金华市房地产业协会营销专业委员会主任朱剑明，他说：“目前在金华，房子过户主要有两种方法，赠与与买卖。”
第一种是赠与。“每个城市的收费标准不一样，例如金华房子赠与过户，需要缴纳4%的契税+公证费+过户登记费。”
房子如果是以赠与或者继承的方式过户，还需要缴纳一笔公证费。金华市公信公证处主任童诚德说：“公证要看情况，一般赠与与继承会需要用到。”
根据浙江省公证服务收费标准，证明财产继承、赠与和遗赠，需要按收益额比率收费，20万元以下的按2%计收，20万元~50万元部分按1.5%计收，50万元~100万元部分按1%计收，100万元以上部分按0.5%计收，最低收取200元。所以如果朱女士需要公证，这套60万元的房子她需要支付9500元公证费(20万元*2%+30万元*1.5%+10万元*1%=9500元)。
而到金华市房地产交易市场管理所进行过户登记时，需要交的是登记费，不过这笔费用并不是很多。
房地产市场管理所的朱所长说：“现在我们这只要收两种费用，第一种是登记费，不管房子是买卖还是赠与的，都是要交的，费用也是统一的，住宅80元，非住宅是550元。”
赠与方式：契税2.4万+公证费9500元+登记费80元=3.358万元。
买卖：契税+登记费+交易费
第二种方法是买卖。不过买卖方式需要考虑两个因素，房子的面积与上一次的交易时间。
“第一种，房子交易方式距离上一次已经满5年时间，并且房子面积小于140平方以下的，是免营业税的，只需要缴纳3%契税。所以按南苑小区一套60万元的房子来计算，需要缴纳1.8万元的契税就可以了。”
“如果房子的面积大于140平方米的或者是距离上一次交易未满5年时间的，统一征收5.6%的营业税，大概在3.36万元左右，不过朱女士这样的情况，适合第一种计算方法，所以她需要1万元左右就能完成过户。”
买卖方式：契税1.8万元+登记费80元+交易费360元=1.844万元。
继承：财产所有人必须死亡
继承方式是除了赠与与买卖之外的另一种过户方式。
朱剑明说：“从本质上来说，继承与买卖的区别并不是很大，但是继承是要在财产所有人已经死亡的前提下才能进行，所以目前继承对朱女士并不适用。”
继承方式：与买卖方式相比，不需要交契税。
钱江晚报通讯员 叶星辰 特约记者 陆欣
本文来源：浙江在线-钱江晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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