房价暴涨，业主毁约，签了合同的我是这么做的
房价暴涨，业主毁约，购房人怎么办？
徐斌，房产律师
2012 年的时候我自己买房子，看中了一套体制内的二手房，学区，位置好，就在单位楼下。业主是一对体制内的老头老太，按道理来说属于体面人，信用良好。这套房子买的时候就比较便宜，基于我对房价的理解，这个房子有比较好的投资价值。所以我在买的时候就痛快的答应了业主的条件，在报价的基础上多加了 5 万以表诚意。
签合同的时间已经比较晚了，因为条款有一些变化，中介没有准备相应的补充协议，业主就提出第二天再签。
我给中介说，你们带没带合同范本，我们可以先把官方的合同签掉，补充协议反正都是一些细节，可以稍后再补，中介马上说：好好好，这么办没有问题。
于是当天从 6 点搞到 11 点，顺利完成了签约，我立刻支付了定金。
第二天早上我上班，先接到业主的电话。
&小徐啊，你中介费支付了吗？&
&那你先别付啊，我这边出了点状况。&
&什么状况啊？&
&我儿子买另外一套房子，买不到了，业主要涨价，所以我这里钱不够。&
&哦。需要我帮忙不？&（对方知道我是律师，而且正好是房产律师）
&不用不用，我们自己能解决，需要再给你说，你先别支付中介费啊。&
&知道了。&
&你也理解我们，我们确实是没办法了，我把定金退给你。&
&这个事情好商量！&
这通电话还没挂，中介的六七通电话疯了一样的打进来。
&徐律师，我电话打晚了，那个业主要毁约啊，你是不是刚接她的电话？&
&对呀，他让我不要付中介给你们。&
&徐律师，你可别听她的，她就是要毁约啊，她先给我打的电话，我说中介费已经付了。&
&没关系，我现在付给你。&
业主不希望我支付中介费，是因为业主想毁约，一方面想退定金，另一方面就是想退中介费，撕毁合同。一旦我付了中介费，这笔钱给了中介，退费就会比较麻烦。业主觉得我们才刚刚签了协议，效力可能还没有那么强。（又不是蒸鸡蛋）
到了所里，找了下属小冉律师，让他找个律师函的模板。我把名字一改，让他给房管局发过去。这些天这种案子很多，律师函都是现成的。
然后让中介约了房主。她讲了她的诉求，定金全部退给我，解约，我谈了我的理解，赔双倍我都不见得干，何况一倍定金。
双方差距比较大。我们谈了这样一段话。
我：阿姨。你是个体面人，我也是。你知道我是律师。
阿姨：徐斌，我告诉你，我们是过来人，我们认识比你厉害的多的律师。
我：阿姨，查封、抵押、过户你都办不成了。我现在要是愿意告你，一年后房产证就归我了。
阿姨：我也咨询律师了，不是你说的那样。
我：你的律师怎么说的？
阿姨：他说，第一，买房合同上没有我的签字，合同可以无效，第二，我可以把房子过户给别人，第三，你这个房子是要避税的，我不配合你你一点办法也没有。
我：你应该让他和你一起来。合同无效的事情就别扯了，法院有文件，夫妻买卖合同无效原则上举证责任在你，再者说你现在就在这跟我谈呢。
第二个我今早已经在房管局把你这个房子冻结了，你现在要是能过户出去，我也能给你把房产证打掉，你还要赔善意第三人钱。
第三，你看看咱们合同约定那个税谁付。
阿姨：当然是你。
我：当然是你。
阿姨赶快去翻合同，合同只有一份北京市建委的范本合同，存量房买卖合同经纪成交版。二手房交易的税大头是两笔，个税、契税。按照交易习惯业主是拿到手价格，一切税费中介费都是购房者承担。但是这个是不符法律规定的，法律规定税费契税是购房人承担，而个税是业主承担。
所以建委的范本合同是这样的：
而为了能够让业主开开心心的得到服务把房源交给中介，中介宁可让购房人承担所有费用，就必须修改这个条款。修改条款的补充协议正是由中介起草的那份，其中绝大多数条款是对购房人不太有利的。
由于常年从事这类工作，对合同算是滚瓜烂熟了，我们的律师可以闭着眼睛手写对自己有利的补充协议，而我这次用了最简单的方法，就是干脆不签补充协议，给业主挖了个大坑。
阿姨看完合同就傻了，意识到和自己的想象的不一样。
我就给阿姨说：
阿姨，你搞清楚，不是你配合我避税，而是我配合你避税。
这房子现在可能最多也就涨了十万左右，如果你非要和我折腾，我可以确定一年以后的这个时间我拿到房产证，你搬走。
然后这一年我没地儿住，我的房租钱你要出，差不多十万。
打官司我不用请律师，你要请，按照你这个房价律师费也便宜不了。诉讼费最后也是你担。
第三税费我就不管了，你该交多少交多少，也差不多十万。
第四这一年你别想从我这拿到一分钱，你就别指望卖这个房子买房了。
其实看了合同的时候，阿姨好像就没心思听我说话了。
我说：要不你出去给你内个律师打电话呗？
阿姨：他不是房地产的律师他没你这么&&
我说：那咱们网签呗？
阿姨：我和我儿子商量一下。
后来业主妥协了，陪我办了网签，银行面签，过户的时候，我主动承担了全部的税费。
我们回到正题，这一轮北京上海深圳房价暴涨，俨然像是回到了 2013 年 2009 年的时候，购房人遭遇毁约踩破了律师楼的门槛。这个时候在各路人等的折腾下，当事人在&房事&上早已没有理智了。谈谁对谁错已经没有意义。不如多说一些，该怎么办？
购房人面对业主毁约该怎么办？
1、给律师打电话来律所面谈
2、尽快起诉保全房子3、打赢官司，强制过户
一切的谈判，都是以 100%的胜利为前提的，双方无非是互相退让寻求利益最大化，成本最小化。所以，购房人切忌，在对方准备充分的时候还指望靠谈判来解决问题。先起诉，再谈判。可能你这里还谈着呢，那头人家已经把房卖给别人了，或者抵押了。
在今年 2 月底 3 月初的时候，我们就开始频繁接到业主这一方的电话，大部分都是咨询如何毁约的。
业主咨询毁约之后的两周到一个月时间，购房人会以业主咨询量十倍的数量来律所咨询：遇到业主毁约该怎么办？
昨天一天我就收到了同样案情的四条私信是来自购房人的。
业主想要毁约的时候，通常购房人还蒙在鼓里。所以业主比购房人先找律师，所以绝大多数购房人遇到业主毁约的时候，业主已经行动了一回合了。打了一个先手。如果双方都对法律充分了解，业主是有很大机会毁约的。
这个时候有的购房人还在问，能赔钱吗？违约金约定了 20%能赔到么？
这个方向错了，说明你就不懂法，没经验。违约金再高，基于合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房价的上涨。加上执行难的问题，房款被拿在业主手里，导致购房人错过了购房时机。
广大购房人一般不了解，除了要求定金罚则&赔双倍&，合同约定违约金以外，合同法还规定了一种明确具体的违约责任：继续履行合同的违约责任。
合同法 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
通过要求对方承担&继续履行&的违约责任，购房人可以打赢官司，让法院把房子&判给购房人&。用法言法语说是判决业主履行配合过户的义务。如果不执行法院判决，就可以强制执行，单方过户。
写到最后，又想起当年买房的事。如果老太太当时不毁约，而是找我替他儿子摆平那一套的毁约业主，说不定是个皆大欢喜的事情。不过那就和我没关系了。官司打得多了，对人性越来越麻木。
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小区物业服务合同必须由每户业主自己签。有人说如此操作很麻烦很困难，没有做过怎么就知道难做呢？这显然是少数妄想篡权霸权的人的言辞。
还有人说这样会有人不签的。不签合同就不能享受权利。大家在合同中看到了自己的权利，还能补充添加自己的需求和建议，工作做到家，何有不签之理？除非合同双方权利义务不对等。
《房屋买卖合同》中的物业管理条款属无效条款。因为没有列出具体的物业管理事项。何况现在已经取消物业管理而是物业服务呢？物业服务就应该另签服务合同，不能和买卖合同混在一起挟持业主签侵犯业主权力的不平等条约，业主们应当坚决抵制。
合同人人签，权义挂心间，责任大家担，和谐又平安
但是物管直接上门要求签字，就绝对不能签，越是恐吓越不能签。应立即报警！
合同一定要拿到手在家反复阅读，不明白的一定要搞明白，要求对方做出通俗易懂的书面解释，发现遗漏和需要补充或有特别需求，或有权益不对等之处，可通过协商签补充协议。一定要认真阅读合同搞清自己的权利和义务后再签名。
深圳物管条例66条规定合同和业主签不是业委会。
《中华人民共和国民法通则》六十三条第三款规定“由本人实施的民事法律行为，不得代理”。由此，业主个体向物管交费，物管就应和每个业主个体签合同和收费协议。所谓的业委会，物管傀儡业委会，甚至虚假业委会代表业主签合同都是严重侵权违法的，甚至是借此搞合同诈骗。这就是小区不和谐，混乱，发生群体性打斗事件的根本原因。
& && & 依民法通则第四条、六十六条，合同法第十二条及合同相对性原则，物管向居民收费，就必须把物管合同发给每户，由每户业主认真阅读，有不明白和不同意见和遗漏的事项就向物管咨询沟通后再签署一份补充协议。有个性化服务，就协商另交个性化服务物费。
& & 让物管和每户居民各自签合同，真正体现合同相对性原则。业主们和物管有了直接的关系就会依据合同约定监督物管并履行自己的义务，居民自然而然的就参与到小区事务中来了。用一句时髦的话说，这就是公民法治社会。
业主手里没有合同，物管很容易收买业委会随时改变合同内容，滋生诈骗易如反掌。
物管可以拿着和所谓的业委会私下里签订的合同随意告业主，可业主们手里没合同，权益受到侵害却没有凭据去起诉，这是非常不对等不合理的。这样严重违反合同法对等原则。
尊敬的政府：赶快让居民摆脱投诉无门控告无凭的困境吧！
业主们手里有了合同，才能很好的履行合同，并能满足个性化需求，人性化服务，同时减轻业委会负担和风险& &
& & 业委会之所以被物业公司利用或与物业公司对抗惨遭迫害或不被居民所理解，居民不愿意参与小区事务就是没让物管和居民各自签合同的过
不管是物业公司，还是业委会，或是物业服务人，都应依照物业管理条例97条规定，像饭店一样，将服务收费明晰菜单发给每户。让每户居民明确收费的根据和合理性，再依照物业管理条例66条规定，合理合法的和每户居民签订“物业服务合同”，就可避免好多矛盾。居民和物管发生问题依据合同各自解决或到法院起诉就可以了。这样更可减少政府解决居民纠纷的大量人力财力。& && &
& && & 合同人人签，权义挂心间，责任各自担，维权有法依，群闹即避免。
& && &&&&&
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任何一个公司营业都应付出成本，就是保姆住在主人家里也要扣减部分工资的，除非主人愿意免费提供保姆住宿。因此，物业公司使用业主的物业用房需支付使用费。否则，就是触犯了侵占罪和强迫交易罪。
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这些维权说起来容易，做起来难，我们小区的维权做了2年，太艰难了，也就是政府太黑了
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真正的民主不是选票选举，是人人遵守社会大众公认的法则。用契约精神来维护世界的平衡和谐与发展。选举制已经被对手争权夺利互相抹黑、贿选、阴谋、谋杀、暗害等各种黑恶手段糟蹋的体无完肤了。一点为民服务的理念都不存在了。此种选举，民主何在？
因此，所谓的民主选票选举政府必然走向失败和灭亡。
世界将迎来新的，更平等、更公正、更和谐的民主制度-----合同法治！
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我们应该只学国外先进经验，绝不步他们失败的后尘。投票选举罢免制将被淘汰
世界将迎来新的，更平等、更公正、更和谐的民主制度-----合同法治！
& & 他的形式是：无论有党派还是无党派人士都可角逐国家最高领导人职位。而角逐的方式绝不是投票选举，而是每个角逐者都拿出自己的执政方针策略供全国人民审核评判签字。谁的执政方针策略合同获得人民的好评签名多，谁就当这个国家的最高领导人。如此既简单又实在还少折腾，何乐而不为呢？
合同是合同签订双方的合意。没有达成合意，合同就签不成。合同双方所有权利义务，违约责任承担和处罚方式都在合同中约定清楚。一旦违约，就以合同约定承担责任，接受处罚。合同签成了就说明双方都达成了意见统一。就可减少矛盾纠纷。若是因某些误解发生了纠纷，还可重新协商达成新的统一。若达不成统一或有违约不主动承担责任接受处罚。就通过法院审判执行。合同每五年签一次，到期，若没有新的精英人才提出新的执政方针策略合同。大多数百姓都还愿意续签原合同就续签原合同。若有新合同提出，同样提供给全国人民审核评判签字。如此，官民都是平等的，不存在谁专制谁,既简单又实在还减少了投票选举的折腾。何乐而不为呢？
如果政府能和民众签定合同，民众就可以依合同约定监督政府。相对于投票选举，“合同法治”有理有据，便于操作，矛盾减少
合同法治---真正的民主民权 未来人类世界的发展方向
合同约束 官民平等 公民法治
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人与人、国与国、中央政府与地方政府，上级领导与下级领导、企业与企业、社会组织机构与社会组织机构、个人与国家、个人与政府、个人与企业 、个人与社会组织机构进行交易与服务以及政府进行民生领域决策时，都应双方建立签订互惠互利尽量完善的合同。
& &&&合同可以是口头的，也可以是其他形式的。但最好能有双方签名和有手印的书面的证据。以免日后产生误会发生纠纷时落下侵犯知情权的口实而扯皮。
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让我们一起拿起手里的镜头去捕捉深圳时尚达人的精彩瞬间吧，或许你捕捉到的也是一座城市的掠影。本期有大奖等你来拿！
8月26日相约地王大厦，擦出兴趣的火花，寻找镜头前最美的深圳，用镜头定格瞬间，表达自己对这片土地的热爱和深深的祝福。
逛了这么久，何不进去聊聊？
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Powered by农贸市场过火商户损失无人赔 租赁合同约定火灾免责
编辑：王伟光
[导读]火灾事故发生后，市场就被封了。业户们联合起来找市场管理者，希望谈一下赔偿问题，但最初市场工作人员表示要等火灾认定书，可火灾认定书出来后，业户们还是见不到市场负责人，要去相关部门，管理者周先生才出现，见过几个商户代表一次，但这次的态度是“赔偿免谈”。
本报讯（记者 毕继红）10月29日，商户们依托为生的市场着了一场火，眼看快两个月了，他们还在门外眼睁睁看着不知道怎么办。
&要么出来谈，要么就直接说怎么办，总不能这样靠着吧！&最近几天，长春市乐东综合市场的一些商户时不时在市场旁边的店铺中商讨怎么办。
商铺业主：农贸市场过火商户损失无人赔
商铺业主刘女士说，着火时是凌晨4点，后来即便灭了火，到上午10时许仍然浓烟滚滚。&所有的商品，有的烧坏了，有的烤坏了，还有的熏坏了，几乎什么都没抢出来。&刘女士说。
火灾事故发生后，市场就被封了。业户们联合起来找市场管理者，希望谈一下赔偿问题，但最初市场工作人员表示要等火灾认定书，可火灾认定书出来后，业户们还是见不到市场负责人，要去相关部门，管理者周先生才出现，见过几个商户代表一次，但这次的态度是&赔偿免谈&。
&和我们说根本赔不起，如果要赔偿，那就不要谈了，如果要谈继续合作，希望商户取走市场里的物品，市场重新装修，重新开张，耽误的营业时间可以给补回来。&一位商户说，但是大伙觉得这次火灾损失太大，赔偿是前提，谈判没谈拢。
商户们说，现在的情况是，不提赔偿，也不装修市场。11月、12月是农贸市场经营的黄金期，&尤其我们做粮油的，年底发福利啥的，这时候销量最大，这样不开门简直是要命了！&一位粮油商户说。商户们说，市场工作人员曾要求他们上报损失，他们也都纷纷上报了。但写完工作人员就怪他们&报太高了&。商户们的想法是：&是高是低至少给个赔偿的标准或者方法，不能因为这个原因就不谈。&
所有商铺和市场方面的合同都是到本月底到期，到底要怎么解决？明年的合同怎么办？现在商户们都急坏了。
市场方面：租赁合同有&免责协议&工作人员称市场不赔偿
乐东农贸市场在居民楼下，三个门，南门和东门都用卷帘门遮挡，但仍能看出熏黑的痕迹。北门是唯一可以进入的入口，门口有大铁柜子堵着，里面有一个保安坐在沙发上，整个市场漆黑一片。保安说他们是看守里面的东西以防丢失，剩下的什么都不管。
市场北侧有个新建的板房，是市场管理人员的临时办公地点。提及火灾损失，一位许姓工作人员出示了一份业户和市场签订的租赁合同，合同中规定：如商场发生漏水、火灾、地震等不可抗力的意外事故及灾害，甲方不承担任何经济责任。乙方经营的商品财产保险由乙方自行办理，保险费由乙方承担。&早就有协议，发生火灾他们自行承担经济损失。&许先生说，所以市场不必赔偿业户。
当初让业户们上报损失，也是消防方面要求的，&但是他们报得太虚！&许先生翻出一个鞋摊的上报损失表，这家店主要是经营棉鞋、鞋垫、拖鞋等，报的损失为15万左右。&你说一个农贸市场里的鞋能多贵？&许先生说，如果不要赔偿，他们现在就可以开工装修。
市场负责人周先生电话已经暂停使用，这位许先生说他也联系不上。
律师说法：事故认定为责任事故免责合同无效
这次火灾是否如租赁合同中所写的&不可抗力的意外事故及灾害&呢？市场是否应该赔偿商户的损失呢？商户们向记者出具了长春市公安局经济技术开发区分局消防科11月21日出具的火灾事故认定书。
火灾事故基本情况：日4时3分许，长春经济技术开发区合肥路81号乐东综合市场发生火灾，烧毁部分建筑及物品，未造成人员伤亡。
经调查，对起火原因认定如下：起火部位位于乐东综合市场内南四通道东侧的手机维修摊位内部，起火原因排除飞火、防火、生活用火不慎，不能排除电气故障引发火灾。
吉林吉翔律师事务所律师刘海波在看过火灾认定书后表示，根据火灾事故认定，本起火灾应属责任事故，并非租赁合同中第五条约定的意外事故。漏水、火灾等责任事故在合同中约定免责是无效的。&即便是事发地点的手机维修摊位的原因，市场也有管理责任，未尽到就是过失，引发了火灾，便属重大过失。&刘海波建议走法律程序解决。
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[责任编辑：王伟光]
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吉ICP备号-2 吉B-2-4- E-mail：　　现在这个时候，大家都在讨论房子的问题。我在北京做了将近7年的房屋中介，希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来，包括房屋买卖、租赁的政策，税费和需要注意的事项，也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。
　　最近北京的二手房交易特别火，大多都是改善型购买，刚需也有。
　　我想告诉大家的是，买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势，就是想告诉大家，如果你确实需要买房子，那就去买，不论房子是涨是跌，都要看自己是不是真的需要。
楼主发言：154次 发图：0张 | 更多
　　大家不要完全相信中介，就算这个中介是特别知名的，也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。　　在你看房的时候，中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听，但是房子真正的缺点，基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点，不妨在小区里面转转，当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来，你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质，物业管理的水平，周边配套是否方便。当然，也不排除有些居民看别人买房眼红，跟你说很多这个房子不好的话。所以，你跟人家聊的时候，不要说自己想买房，就说自己的房子在这个小区，一直空着，现在想搬回来住，问问小区的情况。　　中介在整个交易过程中，唯一起作用的，就是带你去看房。　　如果你看好了房子，中介会摸清你是否特别想买这套房子，如果他感觉你特别喜欢这房子，已经到了非买不可的地步，他肯定会帮助业主，来压制你。所以，如果你很喜欢看中的房子，也不要表现的太积极。抱着一种，可有可无的心态，中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子，地段、价格都很有优势，那对不起，中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿，因为肯定会有更积极的买家来让他操控。　　如果你买到了房子，交了中介费，那好，你就等于上钩儿了，一切都听从中介的安排吧。
　　楼主是个好中介，你是这个行业的，应该比我们更有分析能力，所以你看这次国五条新的调控政策出台，房价是涨还是跌呢？
　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用处不大！　　反正我是不会给他找客户的，觉得心里过意不去！
　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。
　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵
　　支持一个，LZ 继续写~
　　楼主继续　　定居北京。正在犹豫要不要买房，买的话真的是把亲友借遍，再贷30年房贷。　　不买的话，房租太高，租房各种麻烦。
　　好人啊
　　楼主继续呀！　　
　　回复第4楼，@阳光灿烂0506　　很多朋友都买过二手房，有的也卖过房子。 　　其实，我想告诉大家的是，在签署买卖合同的时候，对于那些建委发的制式合同，不必太计较，只要认真看清楚，里面空白处的东西就好。最重要的，是中介给买卖双方签署的《补充协议》。 　　如果你曾经交易过二手房，肯定有当初签订的这份协议，大家可以仔细看一下，里面全部都是对甲乙（买卖）双方的要求，而对于丙方（中介机构）确没有任何明确的要求。有，最能体现丙方作用的就是，如果乙方（买方）不按时交纳中介服务费的话，视为违约。呵呵 　　所以，大家在签合同的时候，一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然，一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的，这就是我所说的，中介最大的作用就是带您看了房子。　　--------------------------　　马克！　　
　　围观　　
　　记好　　
　　马下克　　
　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要的损失。　　谢谢！
　　好帖，楼主实在　　
　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打听到的，是中介买的房子（包销房），钱付给了卖主，卖主跟中介公司办了委托公证。　　可能找到一个更高价格买主吧，所以要毁约。
　　马克　　
　　哈哈　　
　　大家好，我来了，我现在还在上班，店里平时不让上外网，我都是偷着来发帖子，可能会比较慢，大家的问题我都会一一解答的。请大家不要着急。对不起了。谢谢的大家的顶贴！
　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，一般都是什么时间交钥匙，去物业交割？
　　@飘零客2001 25楼
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。
　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？
　　@阳光灿烂0506 3楼
14:40:12　　刚才进来一个炒房的，刚从旁边一家中介（也是北京非常知名的公司）定了一套房子，这房子是那个中介公司的房管房，业主的房子一直在他们公司出租，现在可能是觉得售价的利润比出租高多了，又被中介忽悠忽悠，就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的，然后再出售，估计差价能挣30万。这哥们儿东北的，在北京炒了将近10年房了，厉害！　　国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的，对于这些炒房的，我看，用......　　-----------------------------　　现在看来，跌的可能性不大，但像去年和今年初这么疯涨的可能性也不大，我觉得最大的可能就是房价停止一段时间，然后缓慢增长。
　　@海淀淫枪小霸王 5楼
15:14:11　　中介也挺不容易，我其中一套房找的中大恒基的，结果他说去中原签吧，他表哥刚来北京，也是做这行的，帮着给点业绩，呵呵，我知道这是胡扯呢，但是人家也不容易，帮我跑来跑去的，砍价什么的，中介费太离谱了肯定不行，让人家挣点就挣点吧，呵呵　　-----------------------------　　其实很多时候，大中介办理二手房交易的时候，流程更繁琐，时间更长。因为大中介内部机构臃肿，一份合同要经历很多部门很多人的手，才能到达最后网签，但小中介就不会（我这里指的小中介，是必须具有国家承认资质的，也就是具有可以进行二手房网签权利的中介公司），小中介一般一个单子，就是一个人全程跟踪，所以流程会很简单，时间也会比较快。我一个朋友就是之前在一家大中介做区域经理，后来离职了，自己开了一个公司，做的非常好，也非常专业和规矩。　　就比如我在的公司，我签一个买卖合同，如果客户是贷款，还是相对简单的商业贷款，如果业主那边儿没有抵押，可以直接贷款的情况下，在我们公司，大概要一个半月到两个月才能完成最后的过户。但在我朋友那个公司，一个月左右就可以了。　　因为我们公司大，部门多，经纪人签完合同，如果佣金有折扣，要打好几级的申请，才能把佣金折扣批下来，然后财务才能把合同审批，然后才是交贷款合同，然后是评估，然后是面签，因为公司的单子比较多，评估和面签的时间就要看人家专管这些工作的同事时间，只能慢慢约。这样一来，耽误的时间就很久了。　　但客户不知道啊，客户只会催给他签合同的经纪人，其实这个经纪人，包括他的店长，都很着急，都希望赶紧过户，也就能快点儿拿到提成，但没办法，公司的部门太多，只能一步一步的进行。赶上哪个负责人有事儿，几天不来公司，那就只好继续等。　　但小公司不会，所有的流程都会很迅速的完成。
　　@兔子的晴天 18楼
00:00:57　　看中了套小户型，6700一平方，4线城市，但是房子很老，我们这个城市还有该死的划拨税，以后等拆迁吧。。。　　和中介提过20的税问题，他说这个阶段签订的合同都会指明，如果有额外的税产生，由买卖双方协商，如协商不成，则合同解除，双方均无违约责任，买家支付的款项卖家退回。。。　　我们是弱势群体，希望楼主是不是为我们起草一段协议里空白部分的大概内容，或者补充协议上的内容，可以让我们参考，避免带来不必要......　　-----------------　　所有的合同，补充协议，中介都会把自己的责任撇的一干二净。只要是收全了中介费，要想再往回退，几乎是不可能的事情，因为中介无论如何，都会找到这份合同进行不下去的理由，当然，这个理由不是卖方的问题，就是买方的问题，反正中介已经完成了他们的任务，带你看房，帮你的房子找到客户。　　中介费其实说白了其实就是介绍费，我已经给你们两个介绍成功了，你们也签了合同了，我的任务就算完成了，你就应该把介绍费给我，你们俩后面出现任何问题，都是你们自己造成的，我的钱是不会退的。　　这就好像婚姻介绍所的性质是一样的。
　　@我从未 20楼
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要自己分辨一下。如果是亲属之间的公证，基本都是公证给老婆、老公、儿女、父母或者是兄弟姐妹，你可以要求卖方出示结婚证、户口本或者是亲属证明。这样的房子，一般都是业主自己出售，只不过不在北京或者不在国内，所以没什么问题。　　如果公证书上的被委托人和委托人没有任何亲属关系，那就很可能是房虫压的房子，这样的房子，大家最好不要买，先不说产权上面是不是有什么纠纷，至少中间会有很大的差价存在。真实的业主可能是急需用钱，也可能是被中介或者被委托人给忽悠了。
　　@飘零客2001
09:57:09　　楼主，你好！十分感谢您为广大网友解答问题。　　我刚买了一套二手房，商业贷款。昨天，工商银行已经回复说：贷款批下来了，钱会在下周打进卖家的工商银行卡里。　　昨天，我，中介，房主，三方一起去房管局过了户。　　一般的流程，第二天就要去小区交钥匙，交割物业了。可这个老房主，非要看见钱进了卡里，才放心。才愿意去交割物业。　　我就是想问问您，您经手的二手房买卖。尤其是贷款的，......　　-----------------------------　　@房产中介都是骗子 27楼
10:59:42　　你的上家没有错，一般都是款清交房，人家没看到钱，怎么能放心把房子交给你？你的上家已经很好的，我也刚买了房子，是全款买房，钱已经付给了上家，房产证也已经是我的了，可是上家还要过二个月才能搬走。　　-----------------------------　　这个东西就要看你当时签合同的时候是怎么和卖家协商的了，一般都是卖家拿到全款以后，会把钥匙给你。　　当然，交房时间，一定要让中介在签合同的时候打在补充协议里面，因为我遇到过当时签合同的时候，口头儿承诺的卖家，说的特别好，等到过户了，钱都拿到手了，还不交房给买方的情况。这样一来，买家就很被动了。　　所以我说，很多中介根本不负责任，补充协议里面就把中介费的交纳时间做了严格的规定，其他的东西，只要买卖双方不提，中介才不会提醒你。
　　房子面积不值钱，土地所有面积才值钱。 　　房子面积能继承，土地所有面积要继承。 　　房子面积需纳税，土地所有面积应增税。 　　奇怪的“相同”的甲、乙两楼的房价差就是土地价值差，当然土地价值包括土地价值差。　　房价高，那是因为土地价值太便宜了。 　　发展结果：每位国民丢失土地所有权，土地面积越来越小。 　　应该倡导：土地换户籍，户籍换土地。
　　@zhuyunxing 29楼
11:39:05　　楼主好，我是3月3号订的合同，3月8号交的首付，目前还没有接到银行的通知。我想问一下，接下来我要注意些什么？　　-----------------　　为什么这么早就把首付交了，合同上有约定吗？　　你可以问问中介，这房子，做没做完评估？
　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个中介经纪人看了很多套房子，你觉得你已经跟他称兄道弟了，但是，只要你在签合同的时候，提出中介费打折，你就可以发现，之前的一切都是假象。如果这套房子还有别的客户看上，但人家中介费比你给的高，我敢保证，这套房子，你是买不着了。就算带你看房的经纪人想让你签，他的店长，区域经理也不可能让业主把这房子卖给你。　　这么说吧，有很多客户或者业主，在合同出现纠纷的时候，找到给自己签单的经纪人或者这个店的店经理，想解决纠纷。这么说吧，经纪人肯定是没有任何权利，店长也好不到哪儿去。呵呵。但如果您想见区经理的话，那就只能等着了。因为大中介的区经理，可不是您想见就能见的。哈哈。　　就比如我们这个区域的区经理，您以为您签个小买卖单子，就能见他（她）吗？！可能性几乎没有。　　我说这些，绝不是想告诉大家，中介的区经理以上有多厉害，我只是想说，只要你签了合同，交了费用，那你就只能任中介宰割了。　　有一些客户或者业主，觉得自己特别牛，在签合同的时候对中介百般刁难，当然，可能也就是提出了一些正常的疑义，但中介都是会记仇的，所以，在你签完合同以后，你的“好日子”就来了。你会发现，在你拿到所以放款或者是房产证以前的日子有多难熬！
　　@阳光灿烂0506 38楼
14:22:25　　不管你是卖方还是买方，都不要让中介牵着鼻子走，特别是那种大型中介公司。　　以为大中介的经纪人都有一种优越感，他（她）觉得自己公司的牌子够硬，市场份额够大，好想只有他（她)才能给你找到客户或者房子。　　如果你也觉得，你在他们面前是弱者的话，那好，你就很难再翻身了。　　中介只认钱，谁给的中介费多，不打折，我就会把相对性价比高的房子推荐给谁。　　打个比方说，如果你跟一个......　　-----------------------------　　我是全款买的房子，所以办手续相对较顺利，在过户当天付的中介费，过户二十天后拿到房产证，现在就等着上家交房。
　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，现在4点了，还是没收到消息。
　　定金一交就是赶时间过户，过完户验收物业，20个工作日拿房产证，10个工作日拿大修基金资料。　　
　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，......　　-----------------------------　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵
再等等吧。
　　刚才接待了一个业主，自己的房子是62年的，是个一居室，想卖个高价，因为要买个两居，让我给找个单价最便宜的。　　我当时就笑了：阿姨，您的房子能不能卖出去还不一定，因为太老了，都快比您岁数大了，您还报这么高的价格。您要是真的着急，就把价格降降。　　老阿姨：不能降，要是将了，我就没那么多钱买两居了，我是给闺女买，我必须全款，我不能让我闺女背着贷款。　　你们说，碰到这样的业主，我能说什么。　　关键是，这样的业主在北京的老城区里面太多了，都是想把自己的房子卖金子价，然后买个白菜价的房子。
　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家钱买理财产品了，要到下个月头才可以拿到，怎么办啊？　　楼主，按照现在的情况，到时候还来得及过户吗？比如现在先签订合同，把定金付了，月底再去办理其他手续？
　　是看，不是买。。。　　房子年龄比我还大，但是外观看起来比较坚固，想最多放个10年等拆迁，不知我这种做法可取不？大平方的实在买不起啊，唉。。。。。
　　回复第41楼，@阳光灿烂0506　　@zhuyunxing 39楼
16:08:34 　　3月3号是签了一些合同，就是那种那种制式合同，其中有提到首付。签合同后给了业主定金。第二天中介打电话过来说银行评估价达不到这么多，要多5万块钱。因首付都是凑的，没办法一下子多拿出5万出来，中介说去想办法。再过了一天，中介说找了银行，评高了一点，比之前约定的25万，多出了两万，最后27万首付。8号去了银行签了一堆文件，在银行刷卡机上付了首付。目前在等银行贷款承诺书。昨天打电话给中介，中介说今天有消息，...... 　　----------------------------- 　　不知道你买的哪里的房子，如果是北京的，就别太着急，最近买房的比较多，评估所也很忙。呵呵 再等等吧。　　--------------------------　　马克　　
　　mark　　
　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　
　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。
　　@玉面飞龙888 48楼
10:15:41　　楼主你好！　　请问我买一个房产证没下来的二手房，还在还贷款的房。叫他提前还贷款。　　我能不能叫他房产证直接写我的名字？　　这样不就能省过户的费用。？　　-----------------------------　　不知道你买的房子在哪儿，如果是北京，肯定操作不了，也就是说不可能把房产证写成你的名字，因为北京现在已经不能改底单（购房协议）了，我说的还是全款的条件下。　　你现在买房的业主是贷款，银行都有他的备案了。肯定改不了了。　　你只能等房本下来，把贷款还清，才能过户给你。　　但如果是外地的，我就不清楚了，因为在房产交易这方面，北京比较严格，可能有些城市，如果你有关系的话，就能办到。　　所以，如果你不是北京的房产，你还是咨询一下你们当地的中介吧。
　　@zjhzj39 49楼
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈
　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　
　　@玉面飞龙888 52楼
17:09:53　　谢谢楼主解答。！　　不过对20%的增值税是怎摸计算？　　我十年前买房100万，　　现在200万卖.　　贷款利息花了30万，　　装修花了20万　　等于150万。赚了50万。　　请问是安50万还是100万交20%的增值税。　　-----------------------------　　是唯一住房吗？　　如果不是唯一住房，是当时买价和现在售价的差额，不算贷款利息和装修费。　　北京的房子吗？
　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　
　　@zjhzj39
14:37:32　　我也是刚买了房子第一次买房，啥都不懂，结果我们中介费签约的时候全交了，现在正在筹集首付，房产中介是太平洋房屋，会有问题吗。　　---------------------------　　@阳光灿烂0506 51楼
14:51:37　　你买的房子在外地？从来没有听说过“太平洋房屋”这个名字。我在北京。　　提醒大家一下，如果买房的话，特别是北京，不要一下子把服务佣金都交齐，至少手里要留一半的余款。这样，中介才不敢糊弄你。呵呵。　　我是中介，我可是把老底儿兜给你们了。哈哈　　-----------------------------　　我在上海，唉，第一次买房，连小区环境都没有调查。唉，糊涂啊，这两天查了下小区，电梯都有问题。小区物业也不好，主要是中介总当时说的太急，房价要涨哦，有时候感觉不是买房，是抢啊。现在后悔啊。。。。。
　　回复第43楼(作者:@兔子的晴天+于++19:50)　　我最近买了一套一室一厅，面积52.5，总价40万不到，4线城市，杯具。。。　　可是问题是亲戚家……==========我觉得你亲戚就是不想借你钱。我前段时间借钱，别人之前答应的挺好，后来就说买理财了　　
　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　
　　楼主比较实在，还是好人比较多
　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　
　　好人哈，顶一个　　
　　最近看中一个80平米的房子，房东要价85万，估计80万能拿下。　　现在没有通过中介，怎么交易好，过户来得及吗？ 是直接全款呢还是贷款？ 同小区的房子评估价格6500左右。贷款能贷多少？　　
　　马克　　
　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。
　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　
　　回复第33楼，@阳光灿烂0506　　@我从未 20楼
01:03:59 　　说的没错，中介作用就是带你看房。 　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。 　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。 　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。 　　另外侧面打...... 　　----------------------------- 　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。 　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　
　　好心的楼主　　这样的帖子必须顶　　
　　@飞扬老弟 57楼
20:44:37　　刚看的二手房，是和卖家直接联系的。某市区128 平，30.8万。按揭贷款。周五把房产证和买卖双方的身份证复印件交到房管局了。说等测绘出来了，去签合同。房主说让先交给他一万定金再签个协议再到房管局签合同。签协议要注意什么？是不是签完合同就可以缴税过户了　　-----------------------------　　主要是把定金的责任写一下。如果你确定买这个房子了，就一定要写“定金”而不是“订金”。这两点是有本质区别的。　　每个城市的房产交易都不一样，北京的产权楼房不需要测绘，但要网签。你说的地方可能不需要网签。　　你这样，就当时随便看看，找个你附近的中介问一下，都会告诉你的，但你别说已经买了房子就可以。
　　回复第33楼，
@阳光灿烂0506　　@我从未
01:03:59　　说的没错，中介作用就是带你看房。　　真有什么事，找他们屁用没有。能办的手续，自己可以跑，不懂程序多跑两趟，问问人或者上网搜搜就知道了。　　一次签了合同，卖家拖了2个月，办房产继承公证没弄好，白白耽误我时间，最后不了了之。 按道理给我的违约金影子也没有。　　一次签了合同，中介说卖主（受委托）说房产证上的人在外地当兵，不能过来，办不了公积金贷款。最后不了了之，违约金也没影子。　　另外侧面打......　　-----------------------------　　现在中介压房子再卖已经没有以前那么多了，因为现在北京的房子太贵了，就算压一套一居室，也要100多万，所以这样的事情不多了。当然，也不是没有。　　这就需要大家仔细分辨了，如果所谓的业主不是拿着房产证来签约，而是公证书，那大家就要...　　--------------------------　　@梦帆AAA 66楼
06:31:34　　切.公证书怎样？只要买方觉得价格合理就行.原来买的房改房才几百一平米那你不得吐血身亡？本人就是买得公证房子路段.价格都不错！　　-------------------------　　楼上说的对，只要买房觉得价格合理，公证的房子也没什么。　　就怕真正的业主后悔了，觉得公证给别人，房子便宜了，如果业主撤销公证，那就没办法了。　　当然，我说的都是小概率的问题。发生的几率不是很大。　　楼上的运气不错，买到合适的房子，恭喜。
　　@玉面飞龙888 54楼
19:00:18　　楼主　　不是唯一，长沙的。　　-----------------------------　　那你问问长沙那边儿的税费情况，每个城市不太一样。　　你找个当地的中介咨询一下。
　　我上午比较忙，中午会一一回复大家的问题。　　希望大家理解。　　非常感谢大家的顶贴。
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　怎么会有这样的事，太可怕了。你的房子已经交给买家了吗？会不会你被买家给骗了？
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。 能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　我也是没有找中介。找的房管局的熟人。他说先过户再办理按揭。过户的时候，在房管局大厅交易受理窗口，拿着买房双方身份证复印件四分、房产证复印件4份。然后在测绘窗口填写了申请单。他说等测绘图出来以后就可以到房管局签合同了。房管局的合同价格可以签低点。说银行按揭贷款和这个合同没关系。　　接下来怎么办理还不清楚
　　@过好自己的小日子 64楼
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　别着急，估计再有半个月就能下款了。　　我曾经签过一个想买你房客户的组合贷款，当时一共用了将近4个月才完成交易。　　但我在签合同之前就把所有的流程和时间跟客户业主提前大概计算了一下，我就怕当时候天天让客户业主追着问。因为我的那个卖房业主不着急拿钱，所以，办的还算比较顺利。　　这就是不管你是卖方还是买方，在签合同的时候，最好让中介把各项手续需要用的时间都写一下，如果他们只是说：您放心吧，我们肯定会用最快速度给您办好的。　　那千万不要信，呵呵，中介的嘴，我觉得是现在社会上最不靠谱儿的。　　我是中介，我太清楚里面的水有多深。
　　@潭话 59楼
22:13:13　　我这是福州的，一小区房子80平米，房东要价85万，没有找中介，接下来该怎么办？ 同一小区的房子评估价6500左右。
能贷款多少？过户来得及吗？ 我是全款再贷款好还是？　　-----------------------------　　你先确认一下业主的房子有没有贷款，如果有的话，必须先解押才能卖。　　如果没有贷款，你可以跟业主签买卖合同，网上都有文本，当然，每个城市的也不太一样。　　然后就是找评估所做评估。　　肯定是用贷款买了。如果你是全款买了，再贷款，就变成抵押贷款了，利息比较高，不合适。　　我不太清楚你是不是首套房，如果是的话，你用评估价乘以面积再乘以70%（北京首套房可以贷款7成），就是你可以贷款的数额。　　你可以问一下你们那里的中介，就说亲戚之间房子可能要过户，问一下他们的操作流程。　　我上面跟你说的都是北京的操作流程。　　也许会有不一样
　　@mlbbiloveyou 65楼
23:14:53　　楼主能不能说说对楼顶层的看法，可买乎？　　-----------------------------　　顶层的房子，如果有电梯，坡顶的，我觉得可以买啊。　　不过如果没有电梯，又是那种复式楼的话，我就觉得如果是自住，家里又没有老人，也可以买，就是如果家里有老人的话，还是要考虑一下。
　　@阳光灿烂0506 您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，连房本什么的都没看过，正式的买卖合同都没签，凭什么就没有5000了。写的有点乱，和中介签的委托合同里明确说，待我和业主签了正式买卖合同后，这个钱才转交给业主，期限是15天，还差5天，现在经纪人也不和我联系了，知道我不买了，15天后，我准备去找中介商量退款，请问，有什么好的建议吗？中介是全国连锁那家连家，谢谢
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 75楼
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业......　　-----------------------------　　你太善良了，怎么能把钱交到中介手上呢？这就如同把鱼放在猫面前。
　　楼主你好，我还想问一下，能否买底楼的二手房？底楼的房子好不好？
　　楼主，您好！　　我是北京的，想买第二套房，首付不够，准备用第一套房做抵押贷款，请问找抵押贷款公司需要注意什么风险？手续费一般是多少？
　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说业主是到手价，个税，契税，营业睡和中介费均由买家承担。楼主帮助算算500万的140平房子，买家要额外付多少钱? 上海的。　　
　　@闲着的云 78楼
10:09:48　　@阳光灿烂0506
您好，请教一个问题，我到中介看了一套房，然后，头脑一热和中介签了一个{委托支付买卖房屋合同}，交了5000元钱，开了收据，写的是收到委托转交定金。然后，合同里有个我期望价是50万，中介去和业主谈，中介说业主要50.3万，我没同意，僵着，但我估计业主应该会50万出手，现我不想买了，和经纪人讲了，经纪人怕跑单，说要把定金转交给业主，我不同意，说愿意私下给经纪人茶水费了，在说，又没和业主见面，......　　-----------------------------　　北京也有这样超大型的连锁中介，在客户没看房之前，或者是只看了同户型还没有看本房后，以客户的购买意向是否强烈来收取客户的意向金，说白了就是，把这套房子吹得天花乱坠，价格也低于周边的市场成交价，如果客户心动了，就让客户先交一个意向金。　　美其名曰——可以优先和业主谈。　　我希望大家可以注意一点，定金是具有法律效力的，只有房产所有人才有资格收取定金。如果是房产所有人的委托人来办理，也要有房产所有人的书面委托书。　　中介代为收取定金，在法律和道义上来讲都是及其不靠谱儿，站不住脚的！　　买房子切记头脑一热，尤其是你可能会被不止一个房产经纪人来劝说，旁边儿再有几个敲边鼓的，估计很多人当时就懵了。　　中介唯一有资格收取的费用就是中介服务费，其他的都没有资格收取。　　楼上的问题，其实很好解决，你就直接到他们店里去要，如果不给你的话，你可以投诉到你们城市里面的工商局或者是建委。　　我想这个钱是能要回来的。　　关键是你不能软，凭什么给他茶水费，你现在就是不买了。　　当时也就是一个意向金而已。　　他们左右不了你！
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗 79楼
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子，说......　　-----------------------------　　我不知道上海的中介费是如何收取的。这点你可以自己计算一下。　　还有就是你说的非唯一，因为现在各个地方的税费细则还没有正式公布，所以如果按照以前的计算方法(北京的），你买的房子属于非普通住宅，契税是3%，营业税是差额的5.6%，个税1%.　　如果你是贷款的话，看你大概贷多少钱，会有一个过户指导价。　　只要不低于过户指导价，又能贷到你所需要的数额的话，合同价就是这个　　就按这个价格计算所有税费。　　当然，中介费除外！　　中介费是按照实际成交价来计算的
　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后三年内的历史最低点时买的。现在因为要改善，也在看房子，但是绝对不会在政策出台细则前买，因为看下来买的盲目，比如没看房子就签合同(看过同楼同户型),卖家把之前没人问津的房子挂上来或者在原来基础上提高价，非常不靠普。20%实施不怕，因为都是买家承担，做为改善型的不用怕，卖时加到房价里即可。因为这个政策是为了逼死没房的，对有房的没有任何影响。昨天中介推荐一套满五年非唯一的房子......　　-----------------------------　　看来你是个很明智的人，总能在最低点的时候买好房子，真羡慕你的眼光。
　　@过好自己的小日子
23:08:48　　楼主，你好，请教下，我卖了房子半年多了，到现在还没收到银行的放款，买家是公积金贷款和建行贷款一起，1月22号把新房产证拿去抵押的，当时中介说18个工作日左右就能收到款，可是现在还没有，打电话给中介也爱理不理的，有时还不接电话也不回复，这种情况我应该怎么办？盼回复，万分感谢。　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506
09:32:45　　你说的是组合贷款，如果是北京，整个手续下来也差不多要4个月左右。你现在能做的只能是等待，因为公积金中心和银行做抵押的先后、时间都不一样。所以会比较慢。　　如果再赶上不专业，不负责的中介，那你就只能是等待了。　　这就是我说的，中介一帮收完所有佣金，办事速度就慢了，等过户完成后，基本就不会再管了。除非你还有买房的需求，他们可能还会追着你。如果只是单纯的卖方，那就只有等待了。　　......　　-----------------------------　　@午夜红茶是狗
10:43:56　　谢谢你，你真是一个有良心的好中介。我想问一下，银行放款都这么慢吗？一般都是过户后，才能办银行贷款。如果我的房子已经过户给下家了，但银行迟迟不肯放款，我怎么办？　　-----------------------------　　@阳光灿烂0506 85楼
12:25:00　　主要是公积金要先做抵押登记，然后银行才去做抵押登记，两边只要有一边的时间耽误了，放款就会慢。　　银行贷款是在过户前做的，放款是在过户后发生的　　你现在除了等待，就只能是经常催催给你办理手续的中介。　　你要知道，中介是不是已经把新房本交给公积金中心了。如果房本还在中介手里，估计你还得再等4个月　　-----------------------------　　明白了，我是被中介骗了，中介当初说办完过户手续之后一个月银行就会放款。
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　
　　@zhuyunxing 90楼
12:45:02　　你好楼主，下午过户，请问要注意什么？中介说过户前交完佣金　　-----------------------------　　是的，都是要在过户前交齐佣金，否则，中介就不能制约你了。如果你不交齐佣金，中介肯定不会给你办理过户的。　　你如果是贷款，就等着拿完房本看一眼，中介会拿走去做抵押登记。一般到了这一步，问题就不大了。
　　楼主 ，你好 ，本来我们和房东，说好，这次首付想多付点，然后房东把还贷结清，但是刚才房东又打电话过来说，自己又看中了一套新的房子，想用我们的钱去还付新房的首付，不想还房贷，我能同意 吗，转按揭会有风险吗?
　　@阳光灿烂0506 　　你好。楼主，我有一套房，持有五年以上了，卖给我岳父了。现在想过户给我岳父，怎样才能花最低的费用。谢谢
　　回复第88楼(作者:@午夜红茶是狗 于
12:38)　　@嘴上主义心里生意 83楼
11:10:32　　我买过两套房子，都是前后……　　==========　　不敢当。年轻时(我是７０后初生人)曾经经历父母在80年代末恐慌性的跟风买冰箱，当时花了2000多人民币，结果不久冰箱大跌价，我从父母懊恼的表情里受到刺激。前几年股票热时，我看到连退休工人都拿出退休金炒股时就没玩那玩意，因为父母的表情历历在目，后来大家都知道那些人的悲剧。这两天看房得出的结论就是，要么细则赶紧出来，要么房价每月涨十万，把一些盲目的人拉回来，否则很多家庭会在这场风波平息后懊恼不已。其实有脑子的人可以看看东莞和杭州执行20%的不同结局，一个是房价控制不住，一个是怕经济受损不敢继续推行。　　我在等着看蒸腐的笑话。　　虽然我也想改善。但是中介昨天说我的房子今年每月涨了,而三房才涨了，我是改善，不需要着急。最着急的是囤房而贷款的和没有房子的人。　　
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