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由于个人信用有不良记录房子按揭不下来可以要求开发商退房吗
年初通过银行按揭买了一套房,首付30%已付,余下70%由银行按揭贷款,可后来银行说我的信用卡被列入了黑名单不能办理按揭,我又没钱来交齐房款,这种情况我可以找开发商退房退还我30%的首付款吗,请帮忙支招谢谢
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暂时不说有不良记录!就算普通按揭的成数不达到要求,要不发展商做担保,要不退房!这是游戏潜规则!
不知道下面这条知识能否帮助到您
交了首付还没办贷款,却发现房子已经是“被抵押”,这种情况该怎么办?
房子被开发商抵押,业主能退房吗?
消除银行信用卡不良记录。加q：【】他可以帮你消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判标...
消除银行信用卡不良记录。加q：【】他可以帮你消除不良记录。我也找他帮过忙，真的把不良记录给消除了。你也去找下吧。可能会需要一点时间，但是会帮你处理好的，你该了解信用卡关乎个人信用，你在全球银行网线都已经上黑名单了！！！这个数据是超过两个月就汇总到人民银行信用， 直接影响个人向银行进行贷款等业务。 目 前所说的不良记录只是银行为了防止信贷风险而做出的判断，各商业银行对个人信用的评判标准是不同的。 ①消 除普通的银行信用卡不良记录　　如果是信用卡还贷等问题产生的银行不良记录，可立即向银行客服电话进行咨询，情节轻的只需说明并非恶意，一般可以帮您消除纪录。 ②消除征信系统个人信用信息基础数据库记录　　若 情节严重或拖延时间过长银行可能已经上报个人征信系统（例如信用卡逾期进入不良记录一般为90天，超过90天就有可能被报送中国人民银行个人信用信息基础数据库
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买房办不下贷款要退房
作者：赵松刚
　　本报10月16日热线消息(记者　赵松刚)16日,坊子区的侯先生反映,他在今年4月份交付5万元定金预购一套恒信金水岸新房,但是半年过去始终办不下来,最终只能选择退房。开发商以侯先生违约为由扣除总房款2%的违约金,侯先生却表示不满:不是我不想买,是房贷实在办不下来。　　16日,侯先生告诉记者,他现在在坊子区有一个门头做买卖,今年4月份想给到结婚年龄的儿子买一套新房,并看上了坊子区北海路和街交叉口附近恒信金水岸的一套带院一楼新房,总房价在51万元左右。在询问过程中,开发商工作人员告诉侯先生购买该房,还可以选择分期付首付的服务。因为侯先生的手上的存款无法一次性付清首付,所以他选择了分期付首付。　　侯先生很快交纳了5万元定金,随后在开发商工作人员指导下,开始在办理购房贷款。按照要求,侯先生准备了购房贷款需要准备的无房证明、儿子的单身证明等材料。这些材料,需要侯先生到老家办理,“非常麻烦,俩人来回就要2000块钱。”侯先生也按照要求交付了担保金。侯先生交付了材料后,就等着贷款办下来的消息,“这一等就等了3个多月,到了8月份,也没有办理下来的消息。”他得知是因为自己是外地户口,因此很难申请下来,开发商给了他建议让他改换其他办理,或者以其儿子女友的身份办理贷款,但是最终都没有实现。　　10月份,因为贷款没有成功,侯先生最终只能放弃购买该房,并在开发商工作人员的同意下办理退房申请,并签订退房申请确认单。但是在签字时他得知因为违约他要支付总房款2%的违约金,总共约1万多元。　　16日,记者也就此事咨询王杨律师事务所律师。律师表示,侯先生退房的原因是因为无法办下购房贷款,并非故意选择退房,不得已退房。另外,开发商在出售新房时,也应该对购房者提醒贷款问题,“出现这种情况,从的角度讲,开发商的责任更多一些,购房者不需要向开发商支付违约金。”华律师提醒,当下购房贷款办理较难,购房者购房时也应该注意办理贷款是否能够申办成功,以免出现办不下来不得不退房的情况。　　记者得知,目前,恒信方面正在积极处理此事。
（责任编辑：HN666）
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买房办不了贷款 开发商不退定金怎么办
　　跟开发商打交道，不得不留个心眼。广告做的好也没用，什么首付一成可买房，下了定金还能退。但不少购房者因为不成功，房子买不到，首付定金也不给退的地步。小编为你支招，这种情况该怎么办。
　　1、一定要重视合同
　　开发商收定金，是作为订立商品房买卖合同担保的。如果一方因故未能正式订立商品房买卖合同，也就是没买成房，应当按照法律关于定金的规定，或者依据合同处理。
　　如果因两方都没有责任的客观原因，开发商就应当将定金返还买房人。
　　2、广告也是合同要约
　　商品房的销售广告和宣传资料，实际上是一种要约邀请。但是如果开发商的允诺和说明，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约。
　　该允诺即使没写进商品房买卖合同，也应当视为合同内容，如开发商违反，应当承担违约责任。
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提问者：亿房网友&&& 16:52:09&&&
亿房小帮手为您提供的答案
您好，一般是不能的，一般贷款这方面是由于您自身的原因导致贷款不成，合同是不能取消的，也不可能退房的。
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购房付了30%首付，银行贷款办不下来，可以要求开发商退还全额首付吗？
我在XX定了一套排屋房价共计148万，我是首套，单身。付了30%，45万，105万需要向银行办理贷款。开发商10月13日通知我（我是人）带上户口本、身份证，单身证明、30%首付款（一开始看房时就告知销售人员我是浙江人、单身、首套）去签合同，10月14日凌晨4：00多我们从浙江赶到了江苏金坛，付了40万元，原来定金已付5万元。共计付了45万元。开发商人员就带我们去建行办贷款，结果建行的工作人员说我是单身，才32岁，贷款这么多买排屋需提供银行流水，我就按银行规定提供了最近6个月的银行流水，当时工作人员说流水明细很好。我就按银行规定办理了贷款相当手续（首套房贷款利息打9折），当时建行工作人员对开发商工作人员说：让你们领导跟我们行长沟通。下午我们一直在开发商售楼处等贷款结果，开发商一直催我们先签合同（合同上明确写着：如因卖房人原因不能办理贷款的，合同继续履行，与开发商协商解决。），而且一再口头承诺说一定会把我们贷款办下来，我们要求合同改为或增加补充协议：如贷款办不下来，45万首付全额退还给我们。对方说这是标准合同格式，不能改也不能增加补充协议。所以闹的很不开心，一直僵持到下午大概18：00左右，建行打来电话，说贷款办不下来。第二天，开发商帮我们联系了江苏银行，银行要求金坛本地人担保 我父母亲自过去签名做为连带偿还人（开发商从未告知过需提供本地担保与父母现场签字，只说带身份证、户口本、单身证明、30%首付款即可），我们找不到本地人担保，而且我母亲骨折还需卧床2-3个月，像这种情况我们可以要求开发商全额退还首付（含定金5万）45万吗？并可以要求开发商赔偿因买房让售楼业务员帮忙办理补交一年社保6480元 业务员说请吃饭2000元=8500元以及来回很多趟所产生的相当费用吗？求律师给予答复，急！万分感谢！
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