父母贷款买了一套房了 我再贷款买房子是否算第二套房_贷款问答 - 融360
常见问题：
父母贷款买了一套房了 我再贷款买房子是否算第二套房
提问者：REN***
城市：西安
提问时间:& 15:46
我的家在河南新乡，我的父母在我不知道的情况下贷款在家买了一套房，付了首付，其余的15年还完，房主名字是我的父亲。目前我在西安工作，想近期在子，前段时间国家政策刚出台，就这种情况，我买的房子，如果房主是我本人的话，这是不是要置买第二套房子来算，是3成还是交5成的首付啊？（本人目前未婚，户口在公司集体户口里面）
由于要近期买房子，我想商量着父母把家的房子给转卖出去，他们是前3天买的房子，我想问下，可不可以让当时帮我们买卖房子的房地商帮我们把房子介绍给别人，卖出去？他们有没有义务？目前还没有开始银行还贷，如果有人要我们的房子，过户以后，是不是每月的都是由后来的房主来付，我的父母是不是就可以不供了？还是在这种情况下，必须等一年，还是必须换完贷款以后才能过户给他人?
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赠与房屋后 你认为再购房还算一套房吗
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
现在的有些朋友为了买新房，就想把旧房赠与亲戚。但是可能不是很了解这些相关问题，要想了解关于赠房和买房的具体情况。我们选择就一起来看看吧！提醒：虽然以赠与公证方式将房产过户给父母，比普通交易过户更省税，但在“认房又认贷”的界定标准下，即便名下无房产，但只要购房者在银行留有房贷记录，通过贷款购房就会被认定为“二套房”或“多套房”。现象有贷款记录仍视为“”然而，在业内人士看来，这种赠与的做法仅适用于少数情况，对于大部分此前有过申请房贷记录的购房者并不适用。“如果是为了获得购买首套房的认定资格，那么如果银行里留有贷款记录，即便将名下房产卖出，在购买房源时依然会被认定为&二套房&。”值得一提的是，不少购房者亦表示公积金贷款可“认房不认贷”，即名下无房产，申请纯公积金贷款购房时将被视为“首套房”，这也是许多人热衷将房产转赠直系亲属获取购买首套房资格的原因之一。“由于承办银行通常是商业类银行，这意味着住房套数认定标准与商业按揭一样，认房又认贷，即不仅以申请人家庭名下的房产数量为认定依据，还以该家庭成员此前申
请住房贷款的银行记录来认定其住房套数。这意味着，无论该家庭名下的房产是否已经变卖，只要其房产申请过住房贷款，即被算入住房套数。”所以，有业内人士总结，这种通过赠与方式转移名下房产，获取首套房资格的策略，仅适用于此前在银行没有贷款记录，同时又拥有房产的客户。“当然，有能力一次性付款但同时遭限购的客户，也可通过此方式重新获得购房资格。”父母若有多位子女或引发家庭纠纷不仅是“认房又认贷”的资格认定，让不少市民试图转移名下房产的努力最终变成“竹篮打水”；将房产赠与父母，这种方式本身也存在一定风险性。“通过将房产赠与，虽然可以省下一笔税费，但市民也应注意法律风险”。首先，若该父母有多位子女，一旦去世，那么其他子女对该房产拥有继承权；其次，将房产过户至父母名下，那么父母就有权处理该房产，也可能引发纠纷。直系亲属间赠与总费用如何计算？若是非直系亲属间的赠与过户，受赠方再转让房产时，需缴纳20%个人所得税，加之2%的公证费用，成本远高于交易方式过户。所以赠与方式较适用于直系亲属。那么，直系亲属间的赠与，总费用应如何计算？以市场指导价100万元的房产为例：赠与所花总费用=公证费(2%×100万元)+契税(3%×100万元)+交易手续费(6元/m)+工本费(85元)总计费用约为5万元(总价5%)，若子女在赠与父母后再度要求父母回赠，则合计约为10万元(总价10%)，如果市场指导价有变化，那回赠回来的税费就得按变更后的市场指导价来算。因此，究竟是否需要采取赠与方式达到购房目的，还需多方权衡。便民通道：
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Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved你正在使用的浏览器版本过低，将不能正常浏览和使用知乎。　　本人穷屌丝一个，在深圳这座城市上班已经3年了，今天突然接到同学一个电话，说他想在深圳买一套房，但是由于他在外地，户口和社保什么的都不在深圳，不能直接在深圳买，故打算用我的名义在深圳买，房产证什么的都写我的名字，但是不要我出一分钱，也不要用我的公积金贷款，就只是借用我的名义，本人对这些都不是很懂，故求助天涯懂这个的同志，如果借用我的名字买房，会不会对我以后自己买房有什么影响？还是说只对我在深圳买房有影响？　　求大神指导！！！！！刚百度了一下，网上各种说法都有，所以只能求助万能的天涯了。
楼主发言：10次 发图：0张 | 更多
　　沉这么快
　　感觉不好吧，那你以后买房不就成二套房了吗，首付啊，贷款啊，还有税率都不一样的吧，不是很懂，建议你发帖子到房产观澜去
　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！
　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。
　　他可以找中介的　　
　　你同学真是把自己的方便建立在你的麻烦之上啊
　　哈哈，万一以后你就说那房子是你的，你同学办法吗
　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。
　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！　　-----------------------------　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？
　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。
　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗
　　@weiguoliang1533 4楼
14:59:31　　后果很严重好不好。　　你以后自己买的就是二套房了，首付提到7成，而且契税要多交很多。千万不能答应啊。　　我家买二套房契税要4%，最低的是1%，差别很大了。　　-----------------------------　　谢谢你的提醒，如果没买过房子，真心不懂这些，哎，好纠结！
　　@楼主根本不存在 11楼
15:03:20　　房产证是你的名字？？？？你同学在逗你吗　　-----------------------------　　是真的，因为我们关系好，我也不会吞了他的房子，对我来说，我纯粹是帮忙！
　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　
　　你以后不打算买房子就帮吧
　　买房，不是买菜啊，肯定没那么简单咯~
　　他也不怕你把房子给占了去？
　　@枫绵桃 14楼
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！
　　@贺立玑群 17楼
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙
　　@caixia77 10楼
15:03:14　　深圳不了解，限购么？如果像北京一样限购，你这种情况，可就买不了房了。北京的外地户口貌似缴够五年社保，也仅能买一套。。。。另外，首套房和第二套房在买房待遇上也不一样，将来可能还会有房产税啥的，一堆麻烦，你可想清楚。。。　　-----------------------------　　谢谢筒子的提醒
　　你和你同学都傻啊？！　　对于你来说你以后买房成2套房了，差别上面的人都说了。　　对于你同学来说你要是不承认这个房子是他的他拿你一点办法都没有你白捡一套房子。
　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！
　　@粉红色的珍惜 　　那他对你是真爱啊，等于白送你一套房啊
　　首付肯定提，至于多少各个地方不一样
　　影响大了，以后你要买房，那就不是首套房了　　
　　额，你不知道在深圳买房名字是很珍贵的么。。。　　之前买房写父母名字，我爹的意思是写两个人的名字，中介就说还是只写一个，留着一个名额还可以再买。。。
　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你不需要亲自开口拒绝你的同学，让他自己知难而退吧，买房子以前，你不要和他签订任何协议去公证：以证明这套房子是他的，而不是你的.........　　这样他的风险一下子就比你高了1000倍，他会自己打退堂鼓的
　　@粉红色的珍惜
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个的厉害关系说得更明白点？这样我也有足够的理由了，谢谢了！！！　　-----------------------------　　@似水无痕00 27楼
15:22:57　　如果用你的名字买了　　1、以后你再购房，就是二套房，不仅仅首付比例高，而且不能申请公积金贷款，也就意味着不能用公积金按月划账还贷，只能一次性提取提前还贷　　2、其次，利息高，首套房一般在基准利息打7折或者8折，也就是6个点利息的话，你只需要4个多点即可；而如果是二套房，就要付基准利息的1.1或者1.2倍，也就是利息划到7个多点　　意义太重大了　　3、但是也有个最大的好处：你可以把这套房子据为己有，你......　　-----------------------------　　呵呵，谢谢你的耐心解答
　　我老公的名字被他老板买房了！再买就是二套房了，首付百分之60　　当时老板是全付款的，所以买第二套没影响。　　
　　你同学开玩笑的　　
　　别答应，除非全款　　
　　回复第27楼(作者:@似水无痕00 于
15:22)　　@粉红色的珍惜 22楼
15:13:51　　本人愚钝，有没有筒子能把这个……　　==========　　你好，你懂得好多！如果第一套他全款呢，还存在这个问题吗？　　
　　09年我老公的身份证借给他老板，老板买了房子当时是3300一平方。　　现在我们要买房子了，想要当时那套房子，老板说要6000一平卖给我们！　　到底该怎么办？　　
　　首套房契税1%，二套房契税3%,如果总房款20万，首套房契税是2000，二套房就是6000　　
　　以后不管你在哪买房，都算二套房，因为买房享受优惠政策需要房管局出示无住房证明，契税什么会高几个百分点，更别说首付得多付，不划算　　
　　你同学可真相信你啊
　　@枫绵桃
15:05:34　　你同学的等于你名下的第一手房，以后你买房是第二套房，要多收手续费的。这样你就要多掏不必要的钱。　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 18楼
15:08:07　　如果只是多收一些手续费什么的倒好办，只要在一定范围内，但是如果像前面筒子说的，首付比例一下提高到7成就麻烦了，哎，烦死了！　　-----------------------------　　楼主，你以为手续费是一千两千吗？深圳我不清楚，我今年下半年在上海刚买了2套房（第一套卖了才买，这也算是第二套房），二套房税很高你知道吗，我买的是郊区106平米，全部税加起来近20万。最近上海又出新政策，二套首付要7成，二套的贷款利率也高，北上广房政策应该差不多，是我就建议你千万别答应你朋友。反正二套房你要多花很多钱，买房手续还很麻烦。
　　二套房很多费用会贵很多诶，不答应。再说了一关系到钱财的事情很容易闹矛盾的，不答应。　　
　　你朋友当你是傻子，还是你真是傻子？知不知道二套房的概念？无语。你就给吧，以后有你哭的，傻
　　深圳如果是限购的话，你以后自己买房有影响，首付贷款要相应增加百分之几。当然如果你有能力全额付款的话这些都不是问题啦，就是真正属于你的只有一套房了而已 = =
　　你说借给他可以，但是不跟他签任何协议，看他肯不肯，哈哈哈哈哈
　　二套房首付百分之六七十，商业贷款利息也会增高好多，房子契税要多交，首套房契税1％，二套3～4％，你以后不打算买房子你就帮吧　　
　　回复第9楼，@粉红色的珍惜　　@兔子蹦蹦哒 3楼
14:57:22 　　深圳限购，有两种人才能买房，一种是户口在深圳的，一种是在深圳上班缴满一年社保的，并且头套房首付3成，第二套首付6成，就是说等你买房子的时候你就要交6成首付，按深圳的房价算可不是小数目，而且银行审批贷款更难，你自己考虑！ 　　----------------------------- 　　是不是只在深圳买就要第二套付6成，如果在别的地方买呢？　　--------------------------　　全国都一样，只要银行有贷款记录，当然，如果他全款买房对你影响不大。　　
　　你同学是傻的还是你是傻的啊。。。。这样也行？　　
　　@hotinh
15:02:26　　我来真相　　你同学爱上你了，在一起吧。　　-----------------------------　　@变成蛾子的毛毛虫 34楼
15:50:44　　+1　　-----------------------------　　+2　　一套房子的真爱。
　　影响大大的，二套房呢，首付和利率都大大提高，除非你以后一次性付款。
　　废话，肯定有影响了，在深圳买房拼的就是资格。再加上流动人口还是挺大了，所以房价也并没有像北上广那么厉害。　　当然，除非你发大财或是一直穷吊丝没打算在深圳买房，那么对你是没有影响的。　　如果你没什么钱到时在深圳买房影响就大了，因为首付都是6成起步了。所以你穷到3成首付都没有那对你没影响，你富到能全款买房也没影响
　　虽然对你有一些影响，但明显你同学风险更高啊。他胆子太大了，傻子才用别人的名字买房子。
　　@贺立玑群
15:08:07　　他也不怕你把房子给占了去？　　-----------------------------　　@粉红色的珍惜 19楼
15:09:29　　因为我人品还行吧，要不然他也不会找我帮忙　　-----------------------------　　别说人品的问题，在巨大的经济利益面前，谁能经受住考验很难说。不然那些没过门的媳妇们为啥拼了命也要往房本上写自己的名字，两口子都互相不信任，你同学居然信任你？
　　综上所述，他全款买房的话对你以后影响应该是不大　　但是如果他是贷款买房，楼主再买二套房会多花很多钱　　所以楼主可以以过几年也要买房为理由拒绝，或者找中介详细了解一下
<span class="count" title="万
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)以前用买过一套房子，如果我把这套房子卖了之后，再买房公积金贷款利率会提高吗？
可以，一般是规定要连续缴存一年没有取过公积金就可以了。有的地方规定不一样，如上海第二次用公积金贷款的规定是：
（1）具有城镇常住户口；
（2）申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月；
（3）购房首期付款的金额不低于规定比例（现为一手房20％，二手房30％）；
（4）申请人有偿还贷款的能力；
（5）没有公积金个贷债务及其他尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。
贷款额度是您帐户余额的40倍，同时参考其他条件。
目前外地公积金还不可在上海购房贷款。
其他答案（共1个回答）
结清以后是可以再次使用的，但是首付执行最低50%、利率上浮1.1倍，
买房人在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房仍然可以使用住房公积金，这其中包括以下几种情况：
1、在还清第一套住房的公积金贷款后，购买第二套住房可...
只要您第一次已经还清了就可以贷第二次，从现在公积金的政策来看，第二次的利率还没有说要提高，以后根据政策的变化就不好说了
可以，我就用了有3次了，现在的第4次还没完，但需要有住房抵押，也要单位的公积金存折。
目前不可以使用公积金贷款
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