宁波人注意！房产证要下岗啦！把房子登记在子女名下就亏大了！
买房是件大事！不过从这个月开始，房产证要正式下岗了！这些信息你一定要留意！房产证即将下岗，不动产权证正式登场！据了解，目前31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争今年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。5月1日已经施行。各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。简单来说，就是房产证即将下岗， 不动产权证书正式登场！这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发！不动产权证是啥？《不动产权证书》是不动产统一登记实行后实行的新证。市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》，保持收费不变，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不强制要求更换证书，不增加企业和群众负担。房产证与不动产权证的区别不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。而房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。现在需要换证吗？无需更换。新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或者不换。等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。房产证上写谁的名字不再重要！房产证上有你的名字≠房子是你的根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。所以，犯不着结了婚还争署名。请不要把房子登记在孩子名下！如今，很多家长在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。但是，这样做却存在各种风险隐患！一、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。二、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。三、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。四、父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。五、父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。六、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。房产登记在孩子名下如何规避风险？1、可以作公证约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。2、进行房产份额变更直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。3、从房产证上去名这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。来源：央视财经、新华网、昆山论坛
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宁波首套房办理房产证流程是什么？在哪里办理房产证 是房屋必须拥有的证件，是证明房屋合法的必备手续，那么 首套房 办理 房产 证的具体流程是怎样的呢，首套房房产证去哪办理呢，相信大家对于这个问题都不太了解，所以我们下面一起来看一下这方面具体规定究竟是怎样的，下面就一起看看吧。宁波首套房 办理房产证流程 是什么？１、宁波首套房办理房产证流程：如果是一手房的话只需交纳维修基金２％（如果购房时交了就不用交了）和 契税 （办理房本的９０平以下１％、９０－１４０平１．５％、１４０以上３％）。２、如果是二手房的话契税同上，个税１％、营业税５．５５％（房本没过五年的），拿房本须带本人身份证、 户口 本 购房合同 等（各地不同但大致一样）到房管局领取就可以了。３、办理房产证，需要购房 合同 ，付款票据，以及购房合同登记人本人和配偶的身份证，户口本，结婚证（单身的话需要单身证明），夫妻俩 户籍 所在地住房情况证明，如果是异地户籍还需要本地纳税或是社保一年以上证明。宁波首套房房产证在哪里办理？１、宁波首套房房产证须到房产局，填写一些表格和一个 存量 合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。２、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。３、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。上面这些就是为大家了解到的宁波首套房办理房产证流程是什么？宁波首套房房产证在哪里办理的相关信息，相信大家看过以后会有一定了解的，这样对您以后的办理是可以起到帮助作用的。
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宁波全市统一房屋登记业务标准 房产证7个工作日即可办出
　　中国宁波网讯 市住建委昨天发布消息说，从本月起，分布于全市各地的众多房屋登记机构，对国有土地上的房屋，全部施行统一的房屋登记业务标准。其中内容，包括统一各类房屋登记业务的办理时限&&&像买了住宅后办房产证，不管在哪里办，受理后最多7个工作日都必须办好；统一缩短房屋登记公告期限&&&像房产证遗失补办，均取消原先一个月的公告期。
　　据市住建委方面介绍，目前全市共有17家房屋登记机构。其中，除市房管中心(负责老三区绝大部分区域的房屋登记业务)、各县(市)区的房屋登记机构(除老三区外共8家)，还有负责江北慈城、洪塘、庄桥、甬江街道4地房屋登记业务的市房管中心江北分中心，负责望春区域房屋登记业务的西郊房管所，另有杭州湾新区、保税区、大榭、宁波国家高新区、东钱湖、梅山等地各自独立的房屋登记机构。
　　多年来，本市各房屋登记机构都处于&各自为政&的状态，包括办理各类房屋登记业务所需的资料、申请书的格式、办理时限等，都不尽一致，由此给民众带来了不少麻烦。&这一次，我们对这些方面都作了统一。&市住建委有关负责人说。
　　其中，在办理时限方面，各类转移登记业务&&&包括房屋买卖、赠与、继承等，各房屋登记机构在受理后，最多7个工作日必须给办出房产证。此前，像房屋买卖办证，有的地方需十天半个月甚至一个月才能办好&&&按照《房屋登记办法》规定，只要不超过30个工作日都没问题。
　　另外，抵押登记业务中市民最常办的房屋抵押权设立登记，今后在受理后最多3个工作日办出他项权证；抵押权注销登记，则当场办结。
　　在公告期限方面，以前市民遗失了房产证，需要在房屋登记机构公告一个月&&&更早时候是半年，才能申请办理新证；而今后，房屋登记机构在公告后，即可马上启动补证程序，无需一个月的公告期。另外，此前在遗失了购房合同、发票之后市民去申请办理房产证，公告期需半年；现在，公告期统一缩短为一个月。□记者&程旭辉&通讯员&王宁}