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二手房过户需要提交哪些资料
　　二手房过户需要提交哪些资料，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。　　根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，　　二手房过户需要提交哪些资料：　　需要提交的材料有：1、房屋所有权证书;2、房屋买卖合同;3、双方当事人身份证原件及复印件;4、房屋所有权登记申请书领取。二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。　　此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：　　1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;　　2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;　　3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;　　4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;　　5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;　　6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。　　相关知识延伸阅读：二手房过户的注意事项　　(一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。　　(二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。　　(三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。　　(四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。　　(五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。
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过户就是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。这让很多人就对过户需要什么手续打上了一个大大的问号，下面我来教大家要了解的过户流程和过户手续的办理，以及过户需要什么证件。
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房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手...
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房产的继承问题，是涉及到相关遗产的归属问题中比较常见的一类。那么房产继承过户流程是怎样的呢?需要办理什么手续?提供哪些材料及缴纳多少费用呢?本篇吉屋网小编将给您详细回答。
可以通过买卖或者赠与的方式过户。 1、买卖就是你和老公的大哥亲去交易中心办理买卖手续，然后去房产部门及土地部门过户 2、赠与就是你和老公的大哥到公证处办理赠与公证，然后拿公证书去房产及土地部门过户.
过户需要户口本原件 身份正原件 结婚正或是未婚证明 家庭成员配偶的身份正复印件 子女的身份正复印件
两种办法办理房屋产权过户 ；一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；1、你舅舅、舅妈带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《直系亲属关系证明》和你父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该...
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格； 2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易...
说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;1.办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);1)办理产权证过户手续，需买卖双方同时到房产局办理，如卖方产权人已婚，其夫妻双方需共同到场;2)权证岗协买卖双方将过户资料交由房产局过户窗口工作人员审核，审核无误后收...
你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。乾元置家房产告诉您：买二手房过户需要哪些手续和材料呢？
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乾元置家房产告诉您：买二手房过户需要哪些手续和材料呢？
原创来自：乾元置家房产买二手房过户需要哪些手续和材料呢？现在乾元置家房产就介绍给大家如何办理房产过户。二手房过户办理流程以及需要的材料如下：
买卖双方签订购房合同。买卖双方签订购房合同，合同有制式文本，在官方网站上可以下载。
买方进行购房资格审核。买方至房产所在地过户大厅提交材料，10个工作日审核期。
卖方进行房屋审核。同样至房产所在地过户大厅办理。5个工作日审核期。
在审核期内，买方至银行咨询贷款业务，乾元置家房产提醒您：当然，也可以给银行打电话，找到优惠最大的银行。
每家银行所需的材料略有不同，选好银行后可以去任何一家支行要一张材料清单。
银行会给买方一张合作评估公司名单，买方任选一家评估公司，联系卖方进行房产评估。
购房资格审核通过后，买卖双方至过户大厅网签窗口办理网签。乾元置家房产提醒您：不考虑贷款额的话，网签价格可以按照最低过户指导价签，最低指导价可以去缴税大厅查，也可以问问当地的中介机构。
网签结束后，进行银行贷款面签，买方夫妻双方、卖方到银行找个人贷款专员，提交贷款材料清单上的文件，签订贷款合同。等待批贷，各地批贷时间不同，北京大约需要1-2周。
银行批贷之后，办理资金监管手续。乾元置家房产提醒您：网签时买卖双方会拿到“自行划转声明”，凭此声明买方至指定银行办理资金监管，监管金额为（网签价格减去订再减去贷款额）。如果觉得批贷没有问题的话，当然也可以在银行批贷之前做监管。
批贷结束，拿到批贷函之后，就可以办理缴税手续了。在之前，买方可以去缴税大厅看看缴税需要哪些材料，乾元置家房产提醒您：提前准备好材料，早起去缴税大厅门口排队，进门拿号，至窗口办理税务计算等手续，然后拿着这些材料去指定银行缴税。
缴完税当天买卖双方就可以直接去过户大厅办理过户了，同样先拿号，拿号时有工作人员审查材料。这也需要买方提前去大厅看看需要什么材料。等待叫号直接到窗口办理就行了。
房屋过户后，可能需要1-3天才能拿到房产证，乾元置家房产提醒您：买方至房产大厅取回房产证，将房产证交与银行办理抵押登记手续，之后银行会将做过抵押登记的房产证发还买方。
买方拿到新的房产证后就可以办理物业交接，物业费、取暖费、水电费等费用结算的手续了。
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