您的位置： >
父母的房改房如何过户到子女名下
时间： 14:50 来源： 点击：
　　父母的房改房如何过户到子女名下，房改房知道的朋友有一部分，而过户来说知道的朋友估计就很多了，那么房改房的房子过户怎么弄呢，这可不是一加一等于二的问题了，我们一起来看看这个案例。
　　张家老父亲前两天过91岁生日，全家其乐融融地一合计，&阿爸的房子给弟弟&，三个姐姐说：&我们都同意的。&但是老张拿出房产证一看，哎呦，房产证上还是妈妈的名字哎，妈妈都已经去世十多年了。
　　这怎么办？父母的房改房,想过户到儿子名下:老张今年53岁，大家商议的房子位于杭州董家弄一套50多平方米的两居室。
　　1990年，三个姐姐都已出嫁，住这里的是张爸爸张妈妈，还有老张（那个时候还叫小张）的小家庭。老张说，当年因为考虑到父母工龄长，就用父母的名义买下了这套房改房，钱是他和妻子的，近2万元。5个人户口都在这套房子里，但是谁也没有去注意过房产证上的名字。
　　2000年老母亲去世，老父亲中风后瘫痪，后来住到康复医院去了，老张不管刮风下雨每周两次去照顾爸爸。那天趁老父亲生日，姐姐们表了这个态。老张打算将房子过户到自己名下。
　　按照目前杭州市房产交易中心的要求，对法定继承也需要办理公证手续。继承人凭继承公证书办理过户手续。
　　杭州西湖公证处工作人员分析&&当时购买这套房改房时，是在张爸爸张妈妈婚姻关系内，属于老夫妻的共同共有财产。2000年，母亲去世，并且没有留下遗 嘱，当时母亲的父母也就是老张的外公外婆早已去世，那么母亲所拥有的1╱2房产，按照法定继承，分别由父亲，老张，和三个姐姐继承，每人 1╱10（1╱2*1╱5）。现在老张要办继承过户，也就是说，房产所有的份额都要到老张名下。
　　公证员说有两种方式：一是索性等到张家老父亲百年以后，相当于这套房产当时的产权人，老父母都已经去世，则房产由四个儿女法定继承，三个姐姐放弃继承，那么房产就属于弟弟老张一个人了。
　　第二种办法是：现在老张先将母亲这1/2继承下来，那么也需要父亲，三个姐姐放弃从母亲那里继承的份额，统统归老张。还有父亲也要明确，比如以立遗嘱的方式明确以后自己的这1/2也是只给老张的。
　　老张说，父亲遗嘱早几年就写好了，说房子给他的。
　　公证员又问：那么我们还要明确一点当时你父亲的遗嘱是怎么写的，因为父亲当时只有1╱2产权哎，所以他的遗嘱中关于对房产的分配也仅仅只有对1╱2房产 有效力。如果父亲当年写的是&我名下所有财产都归儿子&，这就没什么问题。不过，为了更加明确起见，建议重新再做个公证遗嘱。
　　母亲的继承人要档案明确
　　若找不到可这样弥补
　　在办理继承过户公证时，老张又碰到一个问题。公证处要求提供老母亲的人事档案，但是老张的母亲最早是杭州电镀厂的职工，后来工厂几经变更，原单位都没有了，现在老母亲的档案无论是街道，还是档案馆都找不到。
　　公证员说，为了明确母亲到底有哪些继承人，比如有几个子女等等，需要通过查看人事档案来作为相应的证据材料。一般企业退休人员人事档案在街道。现在老张母亲的档案找不到了，也不是说没路可走了，可以递交父亲的档案，以及老张的档案来弥补。
　　老张属于拱墅区小河街道，钱报记者也帮忙问了小河街道的劳动和社会保障管理站，工作人员说，小河街道的企业退休人员的档案可以到他们那里调，凭本人身份证即可调取。
(责任编辑：安居乐业小游)
【延伸阅读】
免费报名热线 : 400-100-6211
东戴河 5500元/m?
山海关 5700元/m?
海港 5900元/m?
乐亭 3600元/m?
曹妃甸新区 4500元/m?
路北 8500元/m?
涿州 4000元/m?
香河 13900元/m?
涿州 9300元/m?&&&>&&>&&>&
父母购房时子女的出资行为是否影响房屋的产权归属？
本站发表时间：[]
来源：首都政法综治网
【案情回顾】父母在购买房改房时，部分子女曾支付了部分购房款。父母与出资子女并未就房屋产权归属作出明确约定。父母在世时，该房屋一直由父母居住使用。父母去世后，分割遗产时，出资子女认为该房屋属于其与父母的共同财产，应当进行析产继承；未出资的子女则认为房屋为父母的共同财产，出资子女所付购房款应视为对父母的赡养或与父母之间的债权债务。房改房，又可以叫做已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。【法官提示】对于父母购房子女出资的情况，父母与出资子女就房屋权属有约定的，从约定；无约定的，原则上子女的出资行为不足以变更房屋产权归属，所购得的房改房应为父母共同财产，父母去世后作为父母的遗产。对于出资子女的出资额，可以作为父母向其所负债务以遗产进行清偿或在分割房屋份额时予以考虑。
[供稿单位：北京市高级人民法院]
[责任编辑：张林桐]
相关文章：谁能解说一下无锡房改房政策？_小户型问答- 一起装修问答
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
谁能解说一下无锡房改房政策
微信公众平台：搜索“一起装修网”或扫描下面的二维码：
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元4999元（测量、设计、报价）
谁能解说一下无锡房改房政策
浏览6次 悬赏： 0
谁能解说一下无锡房改房政策？房改房是什么样意思？最新的无锡房改房购政策怎么样?无锡房改房过户怎么弄?有人弄过吗？希望传授一下经验。因为我近期看中一套房改房房子，感觉那些办理手续非常复杂，有些还不懂，让人非常的头疼，边上班还边操心这样的事情，感觉非常的烦。
回答该问题即可获得 2 经验值，问题被采纳即可获得 2 经验值！
我来回答&&
装修从哪入手？
从免费户型设计开始…
全部回答(6)
A：你好，长虹电视机型号，以CRT为例：G2125
.PF21300.CHD21300
,其中，G代表金太阳系列，SF代表普通，PF代表纯平，CHD代表高清，后面的
21.25.32.28.29等代表尺寸，尾数为系列出场机芯型号。长虹电视的型号构成一般是类型+尺寸+系列编号+功能；
1、类型一般包括：LT是指液晶电视
；PT是指等离子电视
；FHD是指全高清屏幕；
2、类型后面跟着尺寸：数字代表电视机的尺寸，即电视机的屏幕对角线长度是多少英寸的；
3、接着是厂家推出的产品系列，不同系列的产品对应不同的定位；
4、例如长虹LT42810DU电；LT代表液晶电视，42代表42寸，810代表系列编号，D代表120HZ驱动，U代表可升级数字一体机；该型号表示的意思就是长虹42寸810系列的带有120HZ驱动电路的可升级数字一体机电视。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
建设用地报批手续：向国土部门申请养殖用地、签订土地出让合同或划拨协议、缴纳土地出让金等相关费用（如果划拨则出让金不用缴纳），办理用地登记手续、领取土地证。。&另外，环境评估、规划部门意见也需要征询。。
2015常州购房贷款政策有：&1、二套房贷首付比例降至4成&满2年免征营业税&　　&2、公积金贷款首付降至2成&　　&3、首付降至4成&少交60万首付&　　&4、首付下调&房贷利率上浮1.1倍&希望对您有帮助。
房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用：1、契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1%&(2)&正常契税都是评估价的2%2、手续费：房子面积*4（4元/平米）3、工本费：50元/本过户材料：1、买方：买受人身份证2、卖方：夫妻双方身份证。户口本。结婚证。及相关证件。
离婚后房改房分割，应当按照《婚姻法》、《妇女权益保障法》、最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定，根据财产的具体情况，尽量照顾子女和女方的权益。具体分割方式，可以按照《婚姻法解释二》第20条的规定处理。即：&1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;&2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;&3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。&相关知识延伸阅读：房改房的产权归谁&房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，
向帮助了您的知道网友说句感谢的话吧!
提问期内，追加悬赏一次，可延长问题的有效期3天。悬赏越高，会吸引到越多的关注。
追加悬赏:&}