买房父母出资2/3夫妻共同出资1/3 离婚怎么分配_律师帮_网上问法
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买房父母出资2/3夫妻共同出资1/3 离婚怎么分配
09:17:25　　　来源：胶东在线　　　[]
　　胶东在线网消息近日，本地网民通过提问：已婚儿子买房子时，我们夫妻出资总房款的2/3(通过银行转存)，剩余1/3由他们夫妻贷款。请问，离婚时，房产怎么分割？
　　问法律师给予以下解答：
　　您陈述的不是很清楚，确认房屋的归属还要看房屋产权登记在谁的名下。如果登记在你儿子名下，则视为该三分之二的部分为你们夫妻对你儿子的赠与。如果登记在儿子儿媳名下，则视为对双方的赠与，房屋由其共同所有。
　　房子归他们夫妻共同所有，老人给的房款三分之二属于赠与。平均分配。
　　如果房产证写你儿子一个人的名字，你们出资部分属于你儿子的个人财产，他们共同还贷部分属于夫妻共同财产。
　　法律知识小讲堂：父母为子女出资买房的法律性质
　　刚刚步入社会的年轻人由于参加工作不久，经济能力有限，加之一路攀升的房价，远远超出当今年轻人的承受水平。在子女结婚时，父母为购房全部出资或部分出资已经成为当今社会上比较普遍的现象。而对于这些出资在法律上或称在婚姻法中性质到底如何，应该如何定性；是借贷还是赠与；婚姻法解释三又有何新的规定，这些都成为审判实践中急需解决的问题。
　　一、赠与合同与借款合同的区别。
　　购房出资往往是一笔不菲的数目，有可能是父母毕生的积蓄，也有可能是向外举债而来，一旦子女离婚财产如何分割，该笔出资款如何界定？司法实践中一般认为有两种处理方式：一种意见认为应当认定为赠与，此种赠与是建立在血缘、姻亲关系上而成立，往往带有很强的身份色彩，出于为了让自己子女生活更好的目的将自己的部分财产赠与给子女作为对子女买房的资助，是赠与合同关系；另一种意见认为，应当认定为借款，买房出资数额往往巨大，是一个家庭的重大开支，也正是由于父母子女之间关系特殊，在现实生活中也不可能出具欠条等书面凭证，更不能因为没有证据证明借款关系的存在而转为推定为赠与，不仅不符合法律规定，也不符合民间习惯。
　　笔者认为，在考察父母出资性质问题时，不能简单以不是借款就是赠与，不是赠与就是借款这样简单的推导来认定问题，两种法律关系就有本质上的区别。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，第一百九十六条之规定，所谓赠与合同是指&赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。&借款合同是指&借款人向贷款人借款，到期返还借并支付利息的合同。&两种合同都在合同法中有了明确的规定，区别则主要体现在以下四点：一、合同相对人是否负有义务，借款合同是典型的双务合同，合同双方互负权利义务，出借人负有给付钱款的义务同时享有要求借款人按期归还钱款的权利，借款人则负有按时归还借款的义务同时享有要求出借人给付钱款的权利，两者的权利义务是相一致的。而赠与合同则是典型的单务合同，不要求合同相对人履行相应的义务，权利义务不相一致，这是区别两类合同最大的区别点；二、成立生效的时间不同，借款合同成立生效时间不一致，双方意思表示一致即成立，交付标的物合同才生效，赠与合同则不一样，只要受赠人表示接受赠与合同即成立并生效，成立生效时间相一致；三、形式要求，根据《合同法》第一百九十七条：&借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。&赠与合同没有形式上的要求；四、合同订立履行所依据的基本原则不同，借款合同强调的是诚实信用，合同订立履行是建立在彼此信赖、诚实履行的基础之上，赠与合同则同时强调了公序良俗原则，《合同法》第一百九十二条第一款第二款，关于赠与的法定撤销，&严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。&&对赠与人有抚养义务而不履行。&都体现对社会善良风俗的维护。
　　二、不同情况下出资性质的认定。
　　赠与合同与借款合同具有着本质的区别，现实生活中不能随意推导，对于父母为子女购房出资性质的认定则要根据具体案件区分不同的情况：第一种情况，即以父母明确表示为界定，如果约定为借贷，并且立了字据打了借条，那么则为借贷关系，子女对购房款只享有使用权而没有所有权，子女负有返还钱款的义务。司法实践中，对于父母出资是借贷还是赠与的真实意思表示，应当以出资时的表示为依据。一旦子女日后婚姻有变，为维护子女利益，父母往往会偏袒自己子女一方。但在现实生活中，向父母借钱往往没有借条，父母的赠与也往往没有明确表示，那就引发了第二种情况。没有约定或约定不明时如何处理？
　　根据《婚姻法解释二》第二十二条规定：&当事人结婚前，父母为子女购置房屋出资的，该出资应当认定为是对自己子女的个人赠与，但父母双方明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。&通过法条，不论结婚前还是结婚后，父母为子女购房出资的认定为赠与，只是对赠与给单方还是双方有细化而已。按社会一般常理推论，父母为子女购置房屋出资时一般是父母经济能力较好，子女经济能力较差，无力负担买房压力。此时，不论子女是结婚前还是结婚后，父母出资的真正目的是要解决子女的居住环境，让子女生活的更加幸福，从出具钱款时就没有要求子女日后返还的意思。法律上，借款合同与赠与合同区别明显，最大的区别就是是否要求返还，一般而言，既然没有约定或者约定不明则对于出资是否需要返还也没有约定，如果约定返还就是明确表明是借贷关系，子女有义务返还钱款，所以对于此种没有约定或约定不明的应当认定为赠与。
　　三、《婚姻法解释三》的具体规定。
　　《婚姻法解释三》对于父母出资购房则有了更为细致的规定，其中第七条规定：&婚后由一方父母出资为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为对自己一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。&《婚姻法解释三》的出台并没有改变父母为子女购房出资性质的认定，依然认定为赠与，只是针对子女结婚后，父母出资购房是认定为对一方的赠与还是对双方的赠与有了更为细致的规定，并且只针对一种情况，即出资后房屋产权登记在一方名下的处理办法排除了《婚姻法解释二》中认定为对子女夫妻双方的赠与。
　　总的来说，子女结婚前，父母为子女购房出资的，如无父母的特别声明，其出资款认定为是对子女个人的赠与。子女结婚后，分两种情况，一种是房屋产权登记上有子女夫妻两人，无特别申明，应当认定为是对子女夫妻双方的赠与，另一种是房屋产权登记上只有出资一方子女名字，则认定为使对自己子女个人的赠与。为避免不必要的纠纷，父母在为子女出资时可以写一份书面申明，将出资的性质明确，从而避免日后因出资性质不明而引发的纠纷。
责任编辑：刘仪辉
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved父母为子女出资买婚房，婚前婚后差别如此大
结婚后父母为双方购置房屋出资的，认定为对夫妻双方的赠与，离婚时认定为夫妻共同财产，但是购房时父母明确表示赠与一方的除外。但是上述父母在子女离婚时候才明确表示赠与自己子女一方的，法院不予支持。此外父母只对子女购房提供了部分资金，无法享有该房屋的产权，父母不是房屋的产权人当然也不能将房屋赠与自己的子女，因此房屋即使登记在自己子女的名下也无法推断出是赠与自己子女一方的。
婚姻法司法解释二第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与自己子女的除外。
在理解该条款是应当注意：
1、父母出资为子女购房是在结婚前还是在结婚后，如果是在结婚前则通常认定为对自己子女的赠与；如果在结婚后则认定为对夫妻双方的赠与。
2、父母出资未子女购房时候，有没有做出相应的意思表示，即婚前购房父母出资且明确表示是给子女双方的认定为夫妻共同财产。婚后父母出资购房的且明确表示只是给自己子女的，则认定位对自己子女一方的赠与，另一方在赠与的范围内不想有任何权益。
3、在第二点中，提醒下要主要保留书面凭证，最好是以公正的形式保存证据，防止意外。
律师提醒：
1、根据我过婚姻法所确定的夫妻婚后财产共同所有制原则，在婚姻关系存续期间，除了夫妻一方特有财产或者另有约定外，夫妻一方或者一方所得财产均归夫妻共同所有。但是前提是在婚姻关系存续期间。
2、通常情况下，当事人双方在婚姻关系存续期间，无论一方或者双方父母为当事人出资购房的，除父母明确的意思表示是赠与自己子女的除外，根据夫妻财产共同所有制原则，都应当认定为夫妻共同财产。
3、在此应当与婚姻法司法解释三第七条第一款区别开来，婚姻法司法解释三第七条第一款规定“婚后由一方父母出资未子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为之对子自己子女一方的赠与。”主要包括两种情形（1）父母全额出资，所有权登记在自己子女名下，若无赠与夫妻双方的意思表示，视为对自己子女的赠与，离婚时视为一方个人财产。（2）子女以自己名义签订房屋买卖合同，其父母仅有部分出资，这种情况下争论较大，在此不论述。
李律师（微信）
此文为看点李永标律师原创内容，特此声明
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离婚律师，因为专注所以专业，从事律师行业多年，主要以离婚诉讼为主，专注、专业
离婚时候虽约定购房按揭贷款 由对方偿还，但是离婚后为何还要还房贷？
今日搜狐热点父母出资买房10种情况解读
不少年轻夫妻买房时，父母都会给予一定的支持，比较常见的是：首付款由一方或双方的父母资助，银行按揭由小夫妻负责归还，房屋产权登记在小夫妻一方或双方名下。如果小夫妻离婚，资助房款的父母是否有权要回房款呢？重庆晚报新闻律师团成员、重庆长隆律师事务所徐兴权律师表示，需要具体情形具体分析。情形1婚前一方父母出资买房，房屋产权登记在自己子女的名下。徐兴权律师：若是一方父母全额出资，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记方的婚前个人财产，如果没有其他相反的约定，离婚时另一方自然无权主张分割；若是一方父母只出了一部分购房款，剩余房款是以按揭贷款方式支付，且由小夫妻共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。情形2婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下。徐兴权律师：一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。情形3婚前一方父母出资，产权登记在双方名下。徐兴权律师：应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。情形4婚前双方父母均出资，产权登记在双方子女名下。徐兴权律师：应当认定为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。因为在双方尚无婚姻关系时，即使双方是为了结婚的目的而购房，毕竟能否结婚仍有变数。情形5婚前双方父母均出资，产权登记在一方子女名下。徐兴权律师：即使产权登记在一方子女名下，也应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。情形6婚后购房时一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下。徐兴权律师：婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”这条解释主要是考虑到我国现实国情：房价飙升，父母为子女购房往往倾其毕生之积蓄，并是在怀着对子女婚姻长久美满的美好期许的前提下为子女出资的。在目前情况下，将此出资认定为对自己子女的赠与较为公平。情形7婚后购房一方父母出资，产权登记在另一方名下。徐兴权律师：除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。情形8婚后双方父母出资，产权登记在一人名下。徐兴权律师：这种情形较为常见，而且争议颇多。《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。情形9婚后双方父母出资，产权登记在双方名下。徐兴权律师：若无其他相反约定，应当认定为对双方的赠与。此种情形下，以认定为共同共有为宜。情形10婚后按揭购房，一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，由夫妻双方共同还贷的。徐兴权律师：首付款可以认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋应认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方。案例夫妻离婚 婆婆索要购房借款12万由于在儿子儿媳婚前购买的商品房里出了钱，65岁尹婆婆在小两口离婚后将他们告上法庭，向儿子小强、前儿媳小丽索要当初的各项借款与利息。近日，巴南区法院一审判决，由小强归还母亲首付款12万余元及利息，驳回尹婆婆的其他诉讼请求。据悉，小强和小丽在2012年7月登记结婚，去年1月经法院调解离婚。双方达成协议：夫妻共同财产按揭房一套及室内家具、家电归小强所有，按揭款由小强偿还；小强一次性给付小丽18万元。去年2月，尹婆婆诉至法院，称儿子结婚前买这套房时，向自己借了12万余元，自己是通过银行将这笔款转给了开发商；儿子儿媳装修房屋时还向自己借了4万元；当初儿媳小丽说要偿还外债，还向自己借过1.8万元。她要求儿子和前儿媳共同还钱。法庭上，儿子小强称借款属实，同意还钱，但小丽称不属实。小丽说，买这套房时，双方父母都分别支付了12万元左右的首付款，装修时双方父母也都给了一定数额的装修款。她认为这些款项并非借款，是赠与，不同意归还。经查，双方未就上述款项出具借条。法院认为，尹婆婆向开发商汇款12万余元，发生在小强和小丽结婚之前。小强认可系向母亲借款，但小丽予以否认，且尹婆婆未举证证明小丽有借款的合意，故该款项应认定为小强的个人债务，应当由他对该笔借款承担清偿责任。法院还认为，至于另外两笔款项，尹婆婆仅提交了票据，小丽亦否认为借款。鉴于原、被告系家庭成员，该款项的支付存在多种法律关系，原告主张款项性质为借款法律关系，应当承担证明原、被告双方存在借贷合意的举证责任。本案中，尹婆婆未提交证据证明款项的性质，且小强小丽离婚诉讼中并未涉及此债务，故法院对尹婆婆的这两项诉讼请求不予支持。 文章要点包含：1、组合贷款需要准备哪些资料？2、组合贷款流程是怎样的？3、成都哪些银行可以办理组合贷款？4、组合贷款还款需要注意什么？5、组合贷、商贷、公积金贷款的对比。(法制网-法制日报)扫描二维码收听腾讯房产官方微信：
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201720183月
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子女出资给父母买房子写老人的名字，出资方有房屋的所有权吗？
我有更好的答案
房产权属，原则上，以登记为准。登记为父母的，即为父母的房产。子女的出资，在法律上视为借款或赠与。父母与子女，在法律上，完全是独立的民事主体；房产登记在父母的名下，该房产在法律上就是父母的房产；而子女的出资，如果有证据可以证明的，在法律上可以认定为借款；如果没有证据证明的，则在法律上视为赠与。简单举个例子：本方借给他人或赠与他人一笔钱，他人用于买房了，不能说他人的房产有本方的一份。这与婚姻存续期间，夫妻一方接受赠与后，是否属于夫妻共同财产的情形，还是有明显区别的。《婚姻法》1、第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四) &继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;2、第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(三) &遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
采纳率：95%
买了房子后，你可以让你父母做公证给你，到时候你就有权处理这个房产，如果有兄妹得，最好在买房之前做好其他兄妹放弃这个房屋的继承权证明之内得，免得后面引起不必要得纠纷。
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