中国大妈全球投资经:炒股购房买基金样样不落
事实上，中国大妈掌握着中国家庭的财权。林玉凤的基金篮子并不普通，有投资美国地产的广发美国房地产QDII基金，也有汇添富恒生指数QDIIB这样的分级基金。
　　中国大妈的“全球投资经”
　　A股市场牛蹄不停，名扬海外的中国大妈又成为股市的中坚力量之一。
　　事实上，中国大妈掌握着中国家庭的财权。汇丰人寿发布的调查报告《未来的退休生活：为何家庭很重要》揭示了中国女性在家庭财务决策中的地位：约有63%的中国女性表示家里的财务规划几乎都由她们经手。 甚至有机构统计，中国大妈们人均手中可投资的私房钱约为79069元。
　　《国际金融报》记者发现，与两年前青涩的投资相比，如今中国大妈投资范围越来越广，投资技巧也越来越高大上了。
　　拥有这样的底气，中国大妈又进行了哪些新投资呢？
　　海外购房
　　中国大妈吴秀中(化名)今年43岁，儿子高中毕业，考入了澳大利亚墨尔本大学。
　　为了让儿子有更好的学习环境，吴秀中准备为儿子在学校附近买套房子。
　　“有自己的房子可以住得舒服点，而且现在澳元贬值比较厉害，澳大利亚房子并不是很贵。”吴秀中告诉《国际金融报》记者。
　　2014年开始，澳元兑人民币汇率就不断下跌。“半年前，我邻居在澳大利亚买房，那个时候2014年6月，汇率为5.8300，现在澳元汇率已经跌破5，这两天汇率在4.7890。我儿子说澳大利亚央行筹备降息，未来澳元汇率可能还会更低。澳元贬值对买房子来说正是恰逢其时啊。”吴秀中笑言。
　　紧接着，吴秀中算了一笔帐。
　　以购买一套40万澳元的公寓房为例，澳元在2014年的汇率以5.8计算，折合人民币约232万元人民币，但以现在汇率4.7890这算，折合人民币约191万元，差40万元左右人民币。
　　吴秀中请已去澳大利亚的邻居帮忙，在墨尔本市区找到一处不错的楼盘。“墨尔本内城区西北方向，离学校近，不超过两公里，交通便利，去州立图书馆方便，周围还有大型购物广场，医院等配套设施。”
　　在综合考虑之后，吴秀中预备买一套小两房的公寓，68万澳元左右，“房型比较紧凑，两房一厅的话，如果儿子愿意，可以租出去一间，现在墨尔本房子出租也很吃香，一般都有五六百澳元租一周这样的价格水平，那么房租就可以用以补贴日常生活开支了。”
　　对于325万元左右房款，吴秀中也已经规划好了，吴秀中手中正好有套上海旧小区的闲置房，“房子在离陆家嘴两站地铁的梅园新村，两室一厅，地段不错，就是房子太旧了，后来出租给刚工作的白领，两个人合租的话每人交1900元，一个月一共3800元。这里租金比澳大利亚少多了。现在这套房子售价在200万至210万元，可以考虑卖房后去澳大利亚买房。”
　　据吴秀中了解，澳大利亚买房只要先付10%首付，房屋交付后，再交20%，其他七成可以贷款，“上海卖房的钱款就可以慢慢付房贷，余款还可以炒炒股票。”吴秀中已经打起了如意算盘。
　　2014年澳大利亚接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。其中，中国留学生占澳大利亚全部海外学生的25.9%，连续6年成为澳大利亚最大生源国。
　　很多中国购房者考虑到子女的教育问题，也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据澳大利亚权威房产网站Domain的房产分析师统计，在澳大利亚购买住房的中国买家中，有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。
　　纽约舍乐房地产公司合伙人陈丽丽在接受《国际金融报》记者采访时表示：“留学生家庭买房的情况一直在增加，从未减少过。这与中国如今高净值人口数量增加有关，对于很多中国留学生家庭条件来说，海外买一套房，压力不是很大。比如在美国，如果已经决定学业完成后，留在美国工作，留学生的家长都会选择在他们快毕业的时候，购置房产。”
　　Wallingtons房产中介咨询顾问Hélène Alsou Jacotey也向《国际金融报》记者表示：“据我所知，在法国，留学生购房的数目不是很多。但是在英国、美国这些移民数量众多的国家。留学移民投资还是占有很大的份额，尤其是中国投资者，因为孩子留学选择买房的人接近五成，其他的有的是完全商业投资目的，有的是创办企业后，业余投资房地产。”
　　陈丽丽指出，中国人集中购置海外房产的国家还是一些老牌移民国家，比如美国、澳大利亚、加拿大等国家。后来因为美国等国家房地产市场较为饱和。一些以投资为目的的房地产商会转战欧洲市场，比如英国。
　　相对于亚洲房地产市场，海外购房和当地的经济、汇率有些关系。陈丽丽提醒投资者去汇率贬值幅度较大的国家购买房产存在一定的优势。但不是绝对优势，我们知道，汇率的起伏往往是短期的，可能在较低的时候入场，可以在后期(汇率)上升的时候，获得差价利润。当然，汇率贬值也与当地经济发展相关，比如现在日本汇率低，你去日本买房很便宜，如果是出于居住等因素，很划算，但是如果是出于投资角度的话，是很有风险的——经济下滑的国情之下，谁来消化房产？单靠海外人士购买显然是行不通的。
　　基金出境
　　“比起炒股票我更喜欢买基金，买基金同样可以分享股票收益的。”50多岁的中国大妈林玉凤(化名)这两天与小姐妹探讨理财经。
　　林玉凤的基金篮子并不普通，有投资美国地产的广发美国房地产QDII基金，也有汇添富恒生指数QDIIB这样的分级基金。
　　林玉凤告诉记者：“一开始是我在抱怨银行理财产品收益怎么那么低，然后女儿教我买QDII基金，中国经济不好就买其他国家。”
　　2012年，报纸上有越来越多的文章开始讨论美国经济率先复苏，林玉凤琢磨着开始投资美股基金，“美股不是不能开户，而是要去香港找代理证券公司开户，或者把身份证明、银行卡资料等寄给中介帮忙开户，太麻烦了，我这么大年纪了怕遇到骗子，也就不动直接开户的脑筋了”。
　　后来发现有基金公司有挂钩美国股市的QDII基金，让林玉凤眼睛一亮：“渠道非常正规，让人投资得安心。”林玉凤在仔细比较后买了大成标普500指数QDII基金。
　　“收益非常好，三年不到都要超过50%了。那时候国内股市还在熊冠全球呢。到2014年，基金开始涨得慢了，下半年A股行情起来的时候，我就卖了。”林玉凤高兴地告诉《国际金融报》记者，“开始在QDII基金上赚钱的感觉，还是和在国内投资不一样，更加开心，觉得自己眼界宽了。”
　　林玉凤的全球配置就这样迈出了步伐。
　　在投资了美股基金后，林玉凤觉得美国房地产也是一个机会，于是配置了广发美国房地产QDII基金，“到目前为止收益已经在40%。”据天天基金网数据显示，2014年第四季度中，广发美国房地产单季上涨12.78%，远超QDII基金同期平均收益逾12个百分点。
　　2014年四季度开始，A股回暖，林玉凤又配置国投瑞银瑞和远见沪深300指数基金，“我都投不选股，不选行业的指数基金，比较轻松，大方向上股市上涨，基金就会涨。A股涨了以后，我想港股也会涨，2014年下半年深港通有望推出，港股应该会火一把，先布局港股基金应该不会有错”。
　　除了林玉凤自己投资组合的投资者外，也有一些机构推出了直投海外基金的平台。
　　如东航金融就推出了海外基金选购平台，平台与20多家享资产管理公司合作，提供逾400只海外基金，投资标的覆盖到了全球股市、全球债市、外汇以及大宗商品。平台上大多数基金的最低投资门槛为8000港元，也有少数基金最低投资门槛会有不同程度的上浮。
　　不过，林玉凤告诉《国际金融报》记者：“虽然基金是比较省心的投资，但投资之前还是要听听广播，关心所投资市场环境如何，看看报纸，多关心时事政策。也可以和自己的基金经理聊聊，多听听意见，这些准备做好了，投资才能更稳当。”
　　淘贬值币
　　“渡边太太”即拆入低息日元投资境外高收益品种及外汇投资的日本家庭主妇们。她们参与投机性极强的外汇保证金交易，便会拆入低息日元，投资高收益率境外债券或外汇存款，套取利差收益。只要日元不会出现大幅升值，她们基本能赚取稳定的利差收益。由于“渡边”是日本常见姓氏，这些家庭主妇们便被称为渡边太太。
　　不过，现在也有一部分中国大妈效仿渡边太太开始炒汇。
　　李兰君(化名)是位刚退休的数学老师，对数字敏感的她在和女儿在2014年10月去日本旅游的途中，发现换汇会带来损失也会带来收益，于是萌发了炒汇的念头。
　　“银行现在都有炒汇的系统，渠道比较可靠。”李兰君告诉《国际金融报》记者。
　　2014年年底她在一家国有大行柜台开通了账户，从银行网站上下载了软件。
　　“目前银行只提供1倍率交易，杠杆比较低，风险不会很高。而且可以存入美元或非美元保证金。”李君兰告诉记者。
　　李君兰先用家里境外旅游多兑换的外币来参加投资，包括去日本剩下的8万日元和350多欧元，正好凑到了投资门槛1000美元。
　　“一开始没有用杠杆，先用欧元小试牛刀，3月9日我记得，欧元兑美元徘徊在1.0855水平左右，我卖空欧元买入美元，此后，几天美元指数开始发力冲击100点，3月12日，欧元兑美元隔夜震荡下行，欧元下破1.0600关口，刷新了12年来的新低，现交投于1.0545附近，3月12日我买入欧元卖出美元，短短三天就赚了10欧元。”李君兰说。
　　“其实每天看盘面也是很有乐趣的，慢慢会发现，汇率是有区间规律的，在有了把握之后，我又加了2万美元进来投资。”李君兰说，“汇率对货币政策都非常敏感，这两年货币政策正好处于调整的当口，汇率机会非常多。”
　　“目前美元兑日元即将突破，与前两年日元大幅贬值不同，今年美元兑日元一直在区间窄幅波动，如果这两天上破120关口的话可以确认涨势延续，如果突破122则会加速上涨。李君兰已经开始如数家珍：“波动性来看，现在还是欧元和美元更有交易机会。”
　　在短短两个月时间内，李君兰交易已经获利6%。
　　目前，银行理财产品预期收益率一路下滑，据融360监测数据显示，2015年一季度人民币理财产品的平均预期年化收益率为5.16%，同比2014年一季度下降了8.02%。银行也有预期收益率超过6%的理财产品，但投资门槛却水涨船高至30万元，甚至100万元。而外汇理财产品可投产品就更加稀少，一般外币理财收益率也不高，短期理财月预期收益在1.5%左右，欧元理财产品甚至收益率不足1%。
　　李君兰的投资已经跑赢了银行理财产品。
　　“现在交易区间摸透了，下一步，准备加点杠杆。”李君兰表示。
　　在李君兰看来，自己这种投资并不算投资，“就像有的大妈喜欢搓麻将，有的大妈喜欢广场舞，我觉得炒汇更有意思。”
　　本报记者 张竞怡
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document.write("-->一年前，投资这个地方的房子是最赚钱的！_网易财经
一年前，投资这个地方的房子是最赚钱的！
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（原标题：一年前，投资这个地方的房子是最赚钱的！）
都说人生有三大幻觉：房价会跌，股票会涨，她还爱你。没错，有一种房价，永远在震荡上行。如果去年花60.46万在合肥庐江买个100平米的二手房，今年能赚86.39万！本文带大家盘点下过去一年各区房价涨了多少！一、房价普涨，合肥，厦门等涨幅超一线近期，国家统计局最新发布了6月70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，70个大中城市中，合肥、厦门、南京、深圳等55城新房价格环比上涨，价格下降的城市有10个，持平的城市有5个。那么和去年同期相比呢，那个城市涨幅最大？表1：70个大中城市新建商品住宅同比涨幅TOP10（数据来源：国家统计局）表2：70个大中城市二手住宅同比涨幅TOP10（数据来源：国家统计局）数据显示：过去一年里，深圳新建住宅涨幅47.40%，居全国首位，二手住宅涨幅38.50%，在70个大中城市中排第二，值得一提的是，厦门、合肥的等二线城市房价增长迅速，新建商品住宅中，厦门以34%的涨幅超越上海成为第二名，二手住宅中，合肥以39.70%的涨幅超越深圳成为第一。二线热点城市连续4个月成为房价领涨先锋。今年1、2月份深圳、上海房价涨幅居首，3月到6月则由厦门、合肥轮流领涨，市场因此将厦门、合肥、南京、江苏称为房价领涨“四小龙”。二、一年前，在深圳一套340万的房子，今年就赚了179万过去一年，部分城市新房涨价幅度（数据来源：）根据搜房网的数据显示，过去一年，新房差价最大的是深圳，平均每平米涨了17906元，是上海的两倍，北京的三倍，而去年6月深圳的平均房价只有34467元/ ，也就是说，假设去年买了在深圳买了100平米的新房，今年就纯赚了179.06万。深圳速度果然不是盖的。根据搜房网的数据显示，过去一年，二手住宅差价最大的依然是深圳，平均每平米涨了15546元，也就是说，假设去年买了在深圳买了100平米的二手房，今年就纯赚了155.46万。值得一提的是合肥，二手房涨价幅度超越北京上海，仅次于深圳，相比于其他一二线城市的高房价，合肥去年全市平均房价只有8095元/ ，今年涨到13161元/ ，假如买了80平的房子，一年后就赚了50.66万。三、去年60万在合肥庐江区买房，金年能赚86.39万元在这些相比去年来说涨价最高的几个城市中，不同的区域的房价相差甚远，那么过去一年，这些城市的哪个区域涨价最多呢？（数据来源：搜房网）差价最大的是北城区，过去一年每平米涨了18727元，不过东城区去年的房价本身就达到了61123元/ ，虽然今年能赚翻，但是去年当时的价格也超出了一般投资者的承受范围。合肥的庐江区则是个黑马，去年6月二手房单价为6046元/ ，今年6月涨到14685元/ 。打个比方，去年在庐江买个100平米的二手房，今年能赚86.39万，相当于60.46万的投资赚了86.39万，相当于一年143%的回报率。如果世界上有时光机，我要穿越到去年去合肥庐江买房。（来源：21世纪明天日报）
（编辑：曾静娇）
本文来源：21世纪经济报道
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分享至好友和朋友圈中国大妈买房出手也阔绰 4老太买下美国乡村别墅
原标题：中国大妈成购房主力
本次房展会老年人热情高涨，而年轻人买房热情并不太高
导读：4天房[简介 最新动态]展会的看房和认购情况显示，由于自住房等低价项目的大量入市，北京楼市观望气息浓厚，包括万科[简介 最新动态]等大开发商优惠力度空前。但面对高房价，年轻人明显购买力不足，相反，中国大妈依旧购买力旺盛，成为旅游地产的大买家。
老外圈钱乐此不疲
此次房展会，涉及项目遍及全国全球600多个项目，包括刚需盘、海景地产、山景地产、雪景地产、养老地产、海外投资移民地产等项目。其中国内项目200余个，国外项目300余个。
北京本土项目约50个，其中刚需为7个，改善性住房10个，商业4个。
整体来看，房展成为移民展的味道很浓。不少参展商都打出了&北京买一套二居室，欧洲一套小别墅，外带移民身份、欧洲福利&。今年北京房展项目以欧洲为主，包括葡萄牙、西班牙、塞浦路斯、希腊等国，主要卖点就是买房附带欧洲绿卡。
推介塞浦路斯项目的参展商詹姆士告诉北青报记者，在他看来，对欧洲房子感兴趣大都不是为了买房子住，而且对国民待遇之类的也不太关注。&他们主要就是问居留证什么时候能够下来，买了房子之后政府会不会改变签证承诺之类的。塞浦路斯有很多俄罗斯移民，他们最关心的是银行政策和资金监管，但是中国买房人对此一点都不在乎。&
美国项目则以带有投资性质的公寓较多，收益率据称可以做到年化6%~12%。但业内专家也表示，购买美国投资性质公寓，需要细抠条文，有些公寓并没有扣除所得税、管理费等项目，所以收益率才会超过正常水平。投资人如果不了解情况，未来投资收益将会低于预期。
万科看不清房价
在北京项目中，最大的看点是万科。万科此次携6个楼盘参展，被看做是大型企业回归房展的风向标。从优惠幅度看，万科也下了血本。位于大兴区的金第&万科金域东郡[最新消息 价格 户型 点评]，刚需精装住宅，交5万抵13万，预计开盘售价2.6万元/平方米。
对于当前的房地产市场形势，北京万科副总经理肖劲表示，看不清楚。他举了3个例子，一个是此前某自住房项目，限价2.8万元/平方米，但是据他测算，拿地楼面价已经高于此房价，他不明白一个商人不赚钱怎么能够把服务做好。
第二个例子是春节至今一个多月的时间，北京二手房市场挂牌量极速上升，必然导致二手房价格下降，但同时一手房价格在上升。第三个例子是，北京的土地市场仍然很火爆，北京万科有一个团队，天天都在为买地而着急。
大妈买房阔绰
记者在今年房展上，明显感觉大爷大妈购买力旺盛。记者在现场随机采访了一位张女士，已经65岁了，退休在家。她拎着一个购物袋在房展会逛了大半天了，&看了一上午三亚、云南等地的项目，这些地方空气好，适合养老。&张女士和老伴每年都会外出旅游，但是走马观花的旅游路线太累，他们想找个环境好的地方，每年住上半年。
除了国内的旅游地产，中国大妈还把购买力延伸到海外。据一个美国加州参展商介绍，周五的时候有4个老太太，合伙在加州买了一套乡村别墅，花了50多万美元，说是可以一起去住。&大妈真是土豪啊！&参展商感叹。
记者从参展的开发商处了解到，老年人热情高涨的同时，相对而言，年轻人买房热情并不太高。&这可能还是和经济实力有关系，现在即便是六环左右的刚需房，一套房子也要200万上下，年轻人压力实在太大。&文/本报记者范辉
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Copyright (C)别再投资房地产了，房价下降的拐点就要到来了！
　　房价涨疯了！在北京、上海、深圳、广州这样的城市，靠工资已经无法买房了！一平米动辄10万左右，已经相当于一个人一年工资了。一个人的职业生涯也不过30年，不吃不喝也只能买到30平米！
　　但是别担心，房子下降的拐点就要到来！这绝不是哗众取宠的胡说八道，而是有着非常可靠的依据。
土地供应会迎来井喷！
　　北京的房子一平米卖12万元，而二三线城市的房子一平米却只卖到5000元，很明显差距不是因为建筑材料，也不在人工成本，而是在地价！
　　众所周知，在一线城市土地供应量被严格控制，而且有一个叫18亿亩耕地红线坚决不能动摇的政策，这导致土地供应成为了饥饿营销，地王频频出现，不断被刷新纪录，这其实是房价最大推手。
　　庆幸的是，土地供应量在2017年很有可能将会出现井喷式的供应！
　　这是真的，如果你看了1号文件，如果你认真学习了这个文件，你就会相信我的判断！
　　1号文件最核心的内容是“让农民增收”，而让农民增收最直接的方式，就是盘活农民手中的土地，让农民因为土地而增收。
　　认真解读1号文件，你会发现里面有一个关键信息“脱敏”，也就是给土地脱敏。
　　2017年之前，守着土地18亿亩红线不能动，开发农村土地这是敏感地带，不能触碰。但是，这次的1号文件就是在给土地“脱敏”。
　　1号文件中有这样的描述 ：在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田前提下，加大盘活农村存量建设用地力度。允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展，严禁违法违规开发房地产或建私人庄园会所。
　　你可能说了，这条规定的确是给农村土地“脱敏”，但是文件里面明确规定了，“不允许进行开发房地产或建私人庄园会所”，这是不是意味着在房地产的土地供应量没有增加。
　　你错了，如果你有这样的看法，是因为你忽略了另外一个重要的内容，“重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合发展”，这里面的关键是，“重点支持养老产业”。
　　“重点支持养老产业”，会让房地产价格下降吗？这里面似乎没有什么内在逻辑！
　　别急，众所周知中国已经进入老年社会，尤其是城市老龄化越来越严重。城中的老年人退休以后，他们更希望去乡村生活，但是，由于农村没有土地给他们提供住的地方，加上配套不全，退休的老人只好憋在城里，而唯一放松的方式就是出去旅游。
　　农村没有房子住，城里人去不了，这导致城里人退休后只能在城市占据着房子。而农村的年轻人包括大学生进了城就没有房子，这导致的结果就是，农村人不能真正进城，而城里人又不能出城。
　　而一旦利用农村一些闲置的土地开发养老产业，让城里的老人搬出城里，来到农村居住，那么，闲置出来的房屋，或者出售或者出租，房子的供应量增大了，这样房价自然会降下来。
　　弄明的宅基地一旦被盘活，一旦入市，对于城市的房地产价格产生的影响是巨大而深远！当然必须说明的是，对于土地供应量会增大，这是一种个人的理解，不一定准确，但这是一种主动的预判，是一种趋势。
　　一号文件，一个关于农村问题的文件，我相信大部分人不会去认真学习，甚至连看一眼都不会。但是，这里面却有很多国家重大政策，也隐藏着很多的商机。
　　做投资、经商不能不关心国家政策，政治经济学是要好好学习。每周三，我会认真学习国务院常务会议内容，这里面的信息和内容都决定着中国经济的走向。
　　“风声雨声读书声声声入耳，家事国事天下事事事关心”，一个人只有认知提升以后，格局才会放大，才会获得机会。
房价能不能降取决于改革的决心
　　让房价降下来，除了增大土地供给量之外，更取决于改革的决心。
　　中国经济不能过分依赖房地产！相关部门应该采取相应措施减少对于房地产的依赖程度。
　　房地产行业在所有行业当中处于绝对的龙头地位，国内房地产及相关产业链对&GDP&的占比约为&16%-20%，大致可以拆解为：
　　1）房地产行业占比&6%；
　　2）建筑及建材行业占比&5%-6%（房建+土地财政支持下的基建）；
　　3）家电、家具、家装行业占比&4%-5%（扣除部分更新需求）；
　　4）金融行业占比&1%-2%（购房按揭和开发融资）。
　　有人认为，因为房地产开发产业链太长了，涉及到钢铁、水泥、装饰、装修等多个产业链，如果对房地产进行限制，那么，会让中国经济陷入衰退，引发一系列的问题。
　　我曾经听过一个节目，有一个所谓的专家说，房地产是已经是一趟高速列车，你突然刹车，一定会出问题。我觉得这有些片面，如果列车前面已经是悬崖，你会不会刹车呢？不要在为过分依赖房地产寻找借口了！
房地产税：抑制房价上涨的利剑
　　在20日公布的《国务院2017年立法工作计划的通知》中，房地产税并未被列入年内力争完成的项目，这意味着今年房地产税不大可能正式实施，不过相关改革进展还会继续推动。而如果房地产税一旦立法，则手里囤积多套房的人，必定会出售转让，不仅如此正如下图所示，还有更多有利于房价下降的因素。
　　从上述影响传导路径来看，房产税对住房供需结构和总量的影响是确定无疑的，&而房产税通过增加地方政府收入、减少土地财政依赖，也可以降低土地成本及房价&。
　　谁会成为下跌房价的接盘侠
　　当所有人都觉得买房子能赚钱的时候，其实危机就已经在酝酿。
　　这不是信口雌黄的胡说，可以对标的是投资股票。2007年股市的火热程度就如同今日的房地产，就连卖菜的大妈都在兴奋的说自己在股票赚了多少钱，其火爆程度可见一般。那个时候的股价只有最高没有更高，所有买股票的人都赚了，所有没有买股票的人都后悔了。
　　非常戏剧性的是，那个时候没有人买房子，2007年左右房价涨幅最慢，买房子的人真不多。
　　从现在算，之前买房的人都赚了，大家的预期是房价还会涨！不仅仅是街上买菜大妈，就连经商者也在后悔为什么没有去买套房存着，因为他们辛辛苦苦工奋斗一年，所获得的利润还不如一套房产的溢价。当所有的人都觉得买房子能赚钱的时候，危机也在酝酿。当做生意都不如炒房赚钱的时候，这个危机更巨大！
　　股票本身是不产生价值，在股市赚钱，也不过是一部分人赚取另外一部分人的钱而已。当所有人都赚钱的时候，是因为还有人看着股票赚钱眼红，纷纷进入。赚钱的人其实都是在赚这些人的钱。
　　同理，房子本身也不产生价值，前面买的人是赚取后面买的人的钱。
　　什么时候，后面的人不买股票了，不买房子了，股价和房价就会大跌。
　　2007年，10月16日，上证指数到达6124.04点，然后就开始下跌，到日A股低点1664.93点，在一年的时间里面下帖了五分之四。那些在最高点买进股票的人，都是倾家荡产，而经过了10年的缓慢回升现在才是3000多点。仅仅回升了二分之一，大多数人至少赔了一半钱，更多是人的钱在股市被深度套牢。
　　房价最终会涨到什么程度？在什么时候会出现拐点？我不是预言家，猜测也不是我的风格，但是，我们可对标的是日本房价的崩盘，你可以从中找到答案。
中国房地产会重蹈日本覆辙吗？
　　二战后的日本，经济的发展速度都是在8%以上，到1980年GDP甚至超越了前苏联成为了世界第二大经济体。
　　从1960年开始，日本的低价开始大幅上涨，到1990日本主要城市地价上涨了56.1倍，房地产的泡沫可以说越来越大。当时，日本的经济学家也提出警示，但是，没有人能预测这个泡沫何时破掉，房地产崩盘会因为什么被引爆！
　　房地产价格的上涨，对经济实体的影响是巨大的，这种虚高的价格，实体经济产生的利润已经无法支撑，日本经济开始走下坡路。
　　无奈，日本政府开始使用金融杠杆，希望阻止经济下滑。仅仅在1989年至1990年1年里，日本银行五次上调中央银行贴现率，从2.5%上调至6%。与此同时，日本所有商业银行大幅削减贷款，这让那些贷款买房人的资金链一下紧张起来。
　　金融杠杆成为了压倒日本房地产的最后一根稻草，挑破了房地产泡沫。对货币政策最敏感的是股票市场，日本股票价格开始大幅下跌，跌幅达40%以上。股价暴跌导致，商业银行、企业和证券公司出现巨额亏损，这直接导致地价跟着跳水，跌幅超过46%，房地产市场崩盘，日本房地产泡沫破裂！
　　当年，日本的经济学家也提示过房地产会崩盘，但是，很多日本人却都相信东京的房价不会降，因为，这是日本的首都。但是，日本房地产崩盘的时候，最先降价崩盘的却恰恰是东京。
　　房地产会不会崩盘，什么时候崩盘？我相信没有人能看准，更多的人都是猜测。日本房地产的泡沫是经过整整三十年才破，&在这三十年中，尤其是前10年的时候，就有人喊出有泡沫成分，而其中不信的人，在随后的二十年里大赚了。可是，在1985年后买房，尤其是1989年买房的人就成为了最后的接盘侠了。中国投资房地产的分水岭在哪一年呢？
　　普通投资者对于市场的判断是滞后的，而那些掌握着巨额财富的人，他们也掌握着巨大的资源，这其中就包括信息。他们会在最快的时间里面做出反应，也就是说，会在房产价格大幅下降之前甩掉。这如同股票里的机构投资者，而当他们开甩的时候，散户已经来不及了。
　　作为普通投资者，我们需要谨记国家发出的警示：房子是用来住的，不是用来炒的。记住这句话，无论房价如何波动，你只需坐看风云变化。
　　宠辱不惊，看庭前花开花落；去留无意，望天空云卷云舒！
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