告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?不要纠结了!_张家港房产
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告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?不要纠结了!
&发表于： 10:39:05&&共被阅读过6088 次&&
& & & &“一共有多少层，几梯几户？”看房时，购房者也会算起了一笔“电梯账”，“梯户比最起码要1∶2，能小于1∶2最好了，居住起来舒适很多。”不少购房者买房时，除了关注地段、配套、户型、价格之外，开始愈发注重梯户比。
& & &&听说过“梯户比” 吗？有多少人认为一梯两户和两梯四户一样？很多人不把梯户比放在心上，其实梯户比严重影响着居住者的生活舒适度以及公摊面积，低梯户比的楼盘因其舒适度、私密性更好，受到一些讲究生活质量的购房者青睐。告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?()
& & &&梯户比类型
& & & 梯户比通常有高梯户比、一般梯户比和低梯户比三种类型。
& & & 1、高梯户比
& & &&高梯户比大多都出现在商住房中，梯户比能达到三梯十户、四梯十二户，甚至更高的就属于高梯户比了。一般这种情况常出现在小户型产品楼栋上，每层的户数多，户型小，户型质量参差不齐，其中户型奇怪的也不少。
& & & 2、一般梯户比
& & &&一般梯户比是市场上最为常见的类型，包括两梯四户、两梯六户、三梯八户等，从质量和价格两方面而言，还相对较好，颇受市场上购房者的欢迎。
& & & 3、低梯户比
& & &&市场上少数高质量社区能达到一梯一户、一梯两户的比例，而且这种低梯户比一般以板楼的形式出现。住户平常生活方便舒适，楼栋占地面积较大，价格也偏高。
& & & 一梯两户、两梯四户区别
& & & 一梯两户并不等于两梯四户，一梯两户是指每层共有两户人家，一部电梯。而两梯四户是指每层有四户人家，两部电梯，比值相同不等于一样，其中两梯四户是市场上最为常见的，一梯两户越来越少，如果能见到，大概就是老社区了吧。
& & &&一梯两户
& & & 优点：楼栋户型设计的好，两户都可以达到南北通透的效果；电梯少，相对公摊面积就少，得房率高，同时坐电梯人少，日常生活方便。
& & &&缺点：有两个电梯，若一个临时维修，可乘另一个，只有一个电梯，如果发生这种情况，对高层住户来说就是个大问题了。
& & & &两梯四户
& & &&优点：存在备用电梯，高层住户的隐形问题相对较小，价格比一梯两户便宜。
& & & 缺点：很难实现四个户型都采光通风良好。另外公摊面积大，得房率低，上班高峰期，人会比较多，有时候会等电梯。
& & & 电梯房的便捷与烦恼
& & &&“住进高层后，我再也没有爬过楼梯，”一居民王某讲述，电梯给他的生活带来了很大的便捷。然而，事实上，高层里的电梯却也是许多业主烦恼的开始。
& & & “等电梯也是件很烦人的事情。”住在某高层小区里的居民吐槽说，“我住的楼有22层，总共两部电梯，地下还有两层，每次等电梯都是好半天。”同样为等电梯而烦恼的业主也不在少数，“我们这栋楼才两部电梯，一层有6户人家，总共32层，上班的时候不仅要预留路上的时间，还要加上等电梯的时间，真是悲催。” 居民李某后悔地表示，当初买房时光考虑户型、价格，没太注意梯户比，如今住起来才发现，实在是太不方便了。
& & & 除了等电梯的困扰，如果梯户比高，每层楼栋密度较大，户型的结构、居住的私密性、户型的通风采光都会受到影响。如有些一梯N户的公寓，受到楼栋结构的限制，很难保证每套房子都是南北通透，也不是每套户型都会有阳台。住在密度较大的房子里，别说是看园林或者窗外美景，就是邻居小两口吵架，也会影响到你的休息。
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关于告诉你一梯两户和两梯四户到底该选哪个?不要纠结了!我想说两句：
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18层住宅楼，为何只有一部电梯？
开发商和设计单位称：电梯设置符合规范
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过新年，添新房，这本是一件喜事，市民杜先生却有些郁闷。“同样是18层的住宅楼，为什么小区其他单元都是两部电梯，而我们单元只有一部电梯？”昨天，杜先生拨打党报热线反映，他在赞成·紫景雅苑买了一套房，同样的价格、同样的物业费，却受到了不公正的待遇。
业主：凭什么只有我们单元是一部电梯？
今年1月22日，杜先生收到开发商寄来的收房通知书，让他去收房。“我一开始没注意，后来同单元的一位阿姨发现，我们这个单元只配了一部电梯，而小区其他同样是18层或更高层的单元，都配了两部电梯。”杜先生说，自己住在17层，一部电梯肯定会给生活带来不便。“就算电梯质量特别好，不会坏，但检修总不可避免吧？一旦遇到电梯检修，难道我从1楼爬到17楼？”
杜先生说，当初购房时，开发商并没有告知该单元的电梯设置与其他单元不同，而且该单元的购房价格和小区其他单元并无差别。“不仅如此，我们向开发商反映，他们答应年后主动给我们回复的，后来没有任何回音。我们打电话过去，他们根本就不接。这种态度实在是太恶劣了。”
“这并不是无理取闹，我们只是想满足基本的生活需要。”该单元的另一位住户也表示，不能够接受18层的住宅单元只有一部电梯的设置。“如果开发商不进行整改，我将要求退房。”
开发商、设计单位：电梯设置没有违反强制性规范
昨天下午，记者联系了该楼盘的开发商市赞成房产有限公司，该公司负责人叶先生表示，赞成·紫景雅苑3幢2单元的电梯设置是符合相关规范的。“我们是建设单位，是按照设计单位的图纸来建造的。”
随后，记者又联系了该楼盘的设计单位浙江鸿地建筑设计有限公司。该公司负责人吴先生称，当初做这样的设计是从多方面考虑的。“首先，我们的设计并没有违反相关的强制性规范。”吴先生表示，《高层民用建筑设计防火规范》、《民用建筑设计通则》、《住宅建筑规范》等规范只要求12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，而不是每个单元。
对于《住宅设计规范》中规定“单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通”。吴先生表示，该条不属于强制性规范。“它在用词上用的是‘应’，而不是‘必须’，因此，这不属于必须执行的要素。”
吴先生说，设置一台电梯也是为业主考虑。“小区里其他单元是一梯四户，只有这个单元是一梯三户，而且都是小户型，最小的只有80多平方米。”吴先生说，如果设置两台电梯，每户公摊面积至少要增加3平方米。“对于本身户型就不大的房子来说，如果公摊面积太大，得房率就很低，业主会很敏感。”吴先生表示，按照国内和国际上的行业惯例，一台电梯合适的服务人数是60至90户业主。“这个单元只有48户业主，完全满足生活需要。”吴先生称，该房产项目从方案设计到施工图都通过了审查。
建设部门：目前正在协商处理
市赞成房产有限公司负责人叶先生在接受记者采访时表示，该房产项目已于今年1月21日通过了竣工验收。但杜先生却称，当天在收房现场，开发商并没有出示楼盘已通过验收的相关文件，“我和其他业主提出要看一下验收的文件，他们也没有给我们看。”
昨天下午，记者采访了市建筑业管理局质量安全监督科相关负责人。“这个情况我们正在处理。”该负责人表示，目前正在审查建筑单位是不是按照设计单位的图纸来施工的。“同时我们正在督促开发商与业主联系，积极协商解决此事。”
该负责人同时证实，该房产项目通过了竣工验收。“竣工验收主要是建设单位会同设计、施工、勘察、监理等五方主体来进行验收。”该负责人表示，作为上级主管部门，建设部门在竣工验收中主要进行程序监督和现场抽查。“看他们验收的程序是不是到位了。同时现场对水电安装、栏杆、窗台等使用功能进行抽查。”
律师建议：业主可要求开发商提供设计依据
“对于这种情况，业主可以找房产公司了解本单元电梯设置的具体方案。”浙江君度律师事务所律师孙兆胜表示，开发商应向业主提供相应的设计依据。“如果房产公司不提供，业主也可以到行政主管部门查看相关的备案资料。”
杜先生表示，希望房产公司能够对内部或外部结构进行改造，增加一部电梯。“我们单元不仅只有一部电梯，而且电梯非常小，无论从生活还是安全的角度来说，对我们都会有很大影响。”杜先生认为，在建成两部电梯之前，开发商都算延期交房，应当支付相应的违约金。“如果实在无法建造的，那要有相应的经济赔偿。”
市赞成房产有限公司负责人叶先生说，安全问题应该不存在的，因为我们有消防楼梯。“但是如果遇到电梯检修，不方便肯定是存在的。”叶先生也承认只有一部电梯会对业主的生活造成一定的影响，“如果业主对此事的反映比较强烈，我们会坐下来跟他们谈。我觉得一切都好商量。”
来源:&&&&作者:记者 陈 新 实习生 华 雯&&&&编辑:陈洪娜&&&&责任编辑：}