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开发商合同上门牌号和实际不符，可以退房吗?这个可以打官司吗？
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开发商合同上门牌号和实际不符，可以退房吗?这个可以打官司吗？
江苏 常州 新北区发表时间： 17:24
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这个属于瑕疵，不构成根本违约，不能退房。
律所：江苏铭天律师事务所 回复时间： 17:34
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我交付定金后，发现售楼员的承诺与实际合同不符，要求退房，开发商不同意返还定金如何处理？
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如果是定金是无法要求返还的.如果是订金可要求返还.
您好，一般不能这样操作，属于违规操作；所以您最好是按照正常的程序进行，即办理两证后按照二手房出售。
你的情况可在偿还购房贷款满12个月后以还贷的名义申请提取住房公积金。待取得备案购房合同或房屋所有权证后可再以购房的名义申请提取。
职工购买自住住房的，在签定正式备案购房合同后，职工及其配偶可以支取购房合同签定之日以前的住房公积金，支取金额整取到百元，但不得超过购买住房的费用。 购买石家庄行政辖区内...
职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积金...
职工购买本市行政辖区内自住住房的，在签定正式备案购房合同或取得房屋所有权证(不动产权证书)后，职工及其配偶可以提取购房合同签定之日或房屋所有权证签发之日以前个人公积...
都是签了合同才付钱的，
待解决问题
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开业时间一拖再拖，合同约定的“退房”却不给退
　　中街九龙港：黄金商铺变&伤铺&？
　　俗话说，买金买银买住宅，不如买个&铺头&养三代。商铺在地产界一出现就以超高的回报率和极大的升值潜力赢得了投资者的青睐。而黄金地段的投资旺铺更是高的回报率和极大的升值潜力赢得了投资者的青睐。而黄金地段的投资旺铺更是受到嗅觉敏锐的投资者青睐。然而，买商铺的机会虽好，却也同时孕育着极高的风险。稍有差池，商铺就变成了&伤铺&。
　　中街九龙港，位于沈阳商圈的核心位置中街。因其优越的地理位置，在2012年开盘之初，就吸引了众多投资者的目光。然而，两年的时间过去了，本该在去年6月份开业的中街九龙港项目目前仍然停滞在漫长的前期准备阶段。何时开业仍是未知数，这可急坏了当初投资买铺的业主们。
　　商场开业一拖再拖,只有收据、合同，业主很担心
　　&当初选择在这买商铺，主要是考虑项目地处黄金地段，客流量可以得到保证，而且这个项目的商铺有产权，以后无论是转让还是自营都比较方便。然而，从我们签合同交钱到现在，两年多的时间过去了，别说升值赚钱了，商场啥时候开业都还是未知数。&2012年8月，瞿女士在中街九龙港购置了一处商铺。签合同时，开发商承诺商场会在日前开业，商铺也会在开业之前交付。瞿女士告诉记者，根据合同的规定，商铺交付后有三年的返租期。在此期间，商铺需要交给商场进行统一的商业业态规划，虽然中街九龙港至今未开业，但商铺的返租期仍然按照合同规定的从日到日。
　　瞿女士表示，由于去年6月末，商场没有如期开业，她与同样购买了商铺的几个业主曾找到开发商询问情况。开发商的工作人员先后承诺，商场预计会在今年的4月、5月、9月份开业，但都没有兑现。直到现在，商场还是大门紧闭。所以现在业主们对于开发商的信誉以及中街九龙港项目的未来发展已经失去了信心。&虽然按照合同规定，商铺现在处于返租期，即使商场正常开业，商铺也应该交给商场进行统一的经营管理。但是现在商场开业时间一拖再拖，我们业主心里都很担忧。这样的商铺就算返租期后商场如期将使用权交给我们，也难保不会再出现其他问题。&瞿女士如是说。&不只是延期交房，买商铺的时候开发商只给我们开了一张收据，连发票都没有，让我们这些业主很不放心。&一位同样在中街九龙港购买商铺的业主告诉记者，几十万买的商铺，一直没拿到铺子不说，连发票都没有。这位业主表示，在此之前，他也曾找到开发商要求开具正式发票，但开发商的工作人员每次都以各种理由搪塞。到目前为止，他手里仍然只有一张收据和一份商品房买卖合同。
　　开发商违约引不满,按合同退房，不给退
　　业主瞿女士向记者出示了自己的商品房买卖合同。在合同的第八条交付期限中记者看到，开发商在合同中承诺的交房日期为日。而在合同的第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的条款明确规定：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之五的违约金。
　　瞿女士告诉记者，虽然合同中已经明确规定开发商逾期交房超过90天，业主有权解除合同，而从去年6月至今，开发商逾期交房的时间也早已经超出了90天。但当瞿女士向开发商提出退房要求时，却被告知，瞿女士的商铺已经进入了返租期，不能退。&合同中明确地写出了开发商逾期90天。但当瞿女士向开发商提出退房要求时，却被告知，瞿女士的商铺已经进入了返租期，不能退。&合同中明确地写出了开发商逾期90天以上交房，业主有权退房，而且在合同中也没有商铺进入返租期就不能退的条款，现在却告诉我不能退，哪有这样的道理！&瞿女士对开发商的回复非常不满意。
　　10月27日下午，记者来到了位于沈河区中街路的中街九龙港项目。在商场外面，记者看到商场的外立面装修已经基本完成。两个工人正在对正面的LED屏幕进行施工。商场外侧的临街商铺有两家已经开始营业，其他的也大多张贴了出租出兑的通知。据商场的工作人员介绍，商场目前已经进入了最后的筹备阶段，预计商场将在下个月开业。
　　开发商回应：&我们也有难处，希望业主谅解&
　　针对业主瞿女士提出的关于中街九龙港何时开业以及能否退房等问题，10月27日下午，记者与中街九龙港项目的开发商&&沈阳佳建置业开发有限公司的工作人员取得了联系。工作人员杜女士告诉记者，关于商场延期开业的问题，公司已经于今年的8月30日召开了业主大会，当天有100多位业主参加。&公司召开业主大会的目的是将公司所遇到的困难与业主分担一下，业主的心情我们能够理解，也希望业主们能够理解我们并给予支持，与我们一起共渡难关。&杜女士称，当时到场的业主代表们都对公司的困难表示理解。关于商场延期开业的原因，杜女士表示，由于今年楼市大环境不景气，项目的招商和销售方面都没有在规定的时间内达到预期的效果，使得商场不具备开业的条件，所以导致开业延期。但是公司领导已经在之前的业主大会上做出了承诺，承诺商场会在今年的11月27日开业。而且，据杜女士说，现在公司的所有部门都已经立下军令状，尤其是招商部门，保证如期开业。现在招商已经完成了130%，正处于选商阶段。若不出意外，应该能保证商场如期开业。
　　&公司要为信任我们的业主负责，如果商场在没达到标准的情况下强行开业，后期也容易出现商场大批撤柜、维持困难等局面，这是我们不愿意看到的。&杜女士如是说。
　　而关于瞿女士提出的退房要求，杜女士告诉记者：&我觉得业主当初选择我们项目，就证明业主对我们的项目有信心，已经过去这么长时间，我觉得业主现在退房还不如与我们一起共渡难关。&而且杜女士也表示，据她了解，目前公司应该暂时无法为业主退房。关于业主提出的更换正式发票的问题，杜女士称，现在公司应该可以帮助业主更换正式发票。
　　律师说法：
　　业主可以通过法律程序退房
　　随后，记者就中街九龙港业主遇到的问题采访了大宸律师事务所的成方兴律师。成律师表示，关于中街九龙港延期交房的问题，业主可以与开发商进行私下协调沟通，要求开发商按照承诺如期开业，并对业主进行相应的经济补偿。而针对瞿女士提出的退房问题，因为合同中明确规定了开发商开业逾期90日后，业主有权解除合同，所以即使开发商不同意退房，业主也可以通过法律程序，要求开发商按照合同规定退房并补偿瞿女士的经济损失。
　　记者手记
　　时至今日，&商铺是金&的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引着大批的投资者。然而，由于缺乏对市场的理性判断与评估，大部分投资者在商铺投资方面都存在很大的观念误区，认为只要敢投资，就一定会赚钱。其实，投 资方面都存在很大的观念误区，认为只要敢投资，就一定会赚钱。其实，投资商铺在获取高额利润的同时也伴随着高风险，投资商铺并不那么容易，只有冷静思考、理性分析，对市场不盲从，才能真正实现资金增值的目标。
　　特别关注
　　&房产110&365天征集房产维权线索
　　&房产110&专栏开通以来，受到了广大市民和读者的关注，同时也收到了大量居民投诉，反映房屋质量、房屋交易纠纷、物业维权等问题。秉承客观公正的立场，提倡&公开、公平、公正&的楼市正能量，呼吁抵制买房置业过程中的各种&假恶丑&行为。如果您遇到关于房屋的维权问题，请第一时间与我们联系。我们将通过深入调查努力为您呈现黑幕后的真相，帮助您寻求合理妥善的解决方法，切实维护您的权益。
　　维护自己和其他购房者的合法权益，促进沈阳楼市和谐健康发展，向一切黑幕说不。现在，请您勇敢发声！
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商铺房产证面积与实际面积不符退房问题?
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题主房产证的套内面积是多少？你合同约定的是按套内面积计价，所以计算面积差百分比的时候应当以套内面积算而不应按建筑面积计算假如满足合同约定的退房条件的，你选择退房，开发商应当接受并将全部房款连同利息一并退还，至于其他费用，由开发商承担比较合理。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房是大事,如何在交易过程中做到透明化呢?交易过程中,或多或少不可避免的会发生意想不到的烦心事。那么,从已成为房奴及成功投资房产的角度看,以下情形可避免吗?
房产证和网签备案的面积不符会影响出售?
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