离婚房产过户流程
离婚房产过户流程
范文一：房产过户流程我老公公要把房产证过户到我和老公的名下，具体流程是什么？一定要详细。具体去哪？大概多长时间呢？ 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。房产过户流程我老公公要把房产证过户到我和老公的名下，具体流程是什么？一定要详细。具体去哪？大概多长时间呢？ 过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右综上，因为你们是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。
范文二：过户流程（银行贷款）1签订合同-2银行审批-3资金监管-4银行放款到账-5产权过户-6房款到账-7领取房本卖方资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、契证买方资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，半年以上银行流水。买方如果是外地户口还需要准备，13个月以上的纳税证明【两份要原件，银行和房管局各要一份】或社保，暂住证，女方18-20岁，男方18-22岁不开未婚证明，超过这个年龄必须开，18岁以下父母作为监护人。离婚需要提供：离婚证，离婚协议【没有协议去民政局查档】，未再婚证明，法院判决、调解离婚需要提供法院判决书，民事调解书。1签订合同【留房本复印件，特别是一次性买卖，买卖双方的电话一定要留，最后留两个】，2约评估【留经纪人电话，大概两个工作日】，评估公司看房3银行签借款合同【审批时间需要7个工作日，最少3个工作日】，﹥4银行审批【同意贷款以后做资金监管签担保】，﹥5银行放款到资金监管账户【需要7个工作日】，﹥6到房管局办理房产过户手续【需要3个工作日】，﹥7监管账户的钱打到原业主账户，﹥8现业主领取房产证【如果贷款需要办理房产抵押】，﹥9中介公司做物业交割【水.电.气.有线电视.如果有土地证也要办理：土地证过户需要契证原件，复印件买卖双方身份证原件和复印件，买卖合同原件和复印件，土地证原件和复印件，房产证原件和复印件去土地局办理。特别是户口必须要原业主签走：先拿房本去派出所办理准迁，然后去原户口所在地办理迁出，然后拿迁出证办理迁入手续】，﹥10退业主定金【客户定金充抵佣金，代办费和物业保证金】物业保证金需要办理完所有的手续以后才能退。定金一定要高于佣金和代办费，如果多贷款【成交价必须报高】，如果少贷款【成交价必须报低】。贷款费用一般是成交价的1.2-1.3％之间。按揭贷款是拿别人的房子审批，现房抵押贷款是拿自己的房子审批。赠与：直系亲属可以躲避营业税和个人所得税契税必须按百分之四交纳。一次性监管把钱存到监管账户，最低每平方4320元。客户替业主解压：转账凭条和半年的流水。
范文三：想学法律？找律师？请上
离婚房产如何过户
核心内容：夫妻离婚了，离婚房产到底该如何过户呢?下面法律快车婚姻法编辑为您详细介绍，希望对您有所帮助。一、协议离婚的夫妻双方，在离婚协议上约定房子归一方，在离婚协议书上签字后，放弃房屋产权的一方不配合办理过户怎么办?对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以申请法院强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意思，房屋管理部门无法审查协议的真实性，因此，碰到这种情况，可以采取以下措施：1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合，则是对离婚协议书的不履行，属违约行为，可以向法院起诉，要求对方履行离婚协议书，如果法院判决后对方仍不履行，可以申请法院强制执行，法院可以向房管部门送达协助执行通知书，这样就可以办理过户了。2、离婚时，到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后，一方不配合的情况出现，可以在办理离婚时，将离婚协议书公证，以证明协议书的真实性，这样房管局就会对离婚协议书予以认可，将房产过户。准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时，可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院，以调解的方式结案，拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。二、协议离婚后，一方以离婚协议显失公平反悔，能获得法院支持吗?近日有客户到本所咨询：其与妻子协议离婚，并办理了离婚登记。双方约定位于金阊区的一套房屋过户给女方。但客户后来并未协助其前妻办理房屋的产权过户手续。他的理由是当时是在激愤的情形下在离婚协议上签的字，离婚后他进行了冷静的反思，认为离婚协议对有法律问题，上法律快车/想学法律？找律师？请上
他和孩子显失公平，要求前妻给自己20万元的折价款。理由是那套房屋是由他全部出资购买的，现在他无钱另置房屋。问：如果起诉到法院，能获得支持吗?一般情况下，法院不会支持该客户的请求。因为“关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)”第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理;法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销：欺诈、胁迫。如果该客户以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。有法律问题，上法律快车/
范文四：离婚房产过户手续办理流程及注意事项文章摘自：金融一号店[摘要] 离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。离婚房产过户手续办理流程：离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)到交易中心办理转绘;(3)到房管局办理免征契税申请;(4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)取证。由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：(1)关于房产分割的离婚协议书;(2)离婚证及复印件;(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;(5)身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：(1)生效的法院判决书及复印件;(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;(3)身份证明及复印件;(4)房产证。注意事项：1、双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可!2、在此提醒广大网友在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。3、 夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人 一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
范文五：一、台湾人士办理买卖过户（不审查是否夫妻共有财产，依产权证）（一）流程1、签合同，政务中心一楼C厅；2、送件办证，B厅，大约2.5月取件（已包含公告时间）；3、取件时支付契税、代办费等（二）所需材料【原件及复印件】本人身份证、台胞证、产权证二、台湾人士办理赠与过户（一）材料：赠与公证书、身份证、产权证税收：12366工本费等（二）赠与公证材料：身份证、台胞证、户口本、产权证收费：房产价值2%三、继承房产过户给他人（一）流程1、继承公证：联系公证处办理，按房产价值2%收费；2、继承换证：配图，C厅，约10天时间；送件办证，B厅，约2.5月取件；取件时支付契税、代办费等3、再过户给他人，按一般买卖过户，如一（二）材料【原件及复印件】1、继承公证：其儿子死亡地出具的死亡证明；其妻子死亡地的死亡证明；台湾公证处出具的用于继承公证用的亲属关系证明，如未婚无子女、父母是谁等；原产权证；继承人身份证；2、继承换证：公证书、身份证、原产权证，约2.5月取证3、再过户给他人，如一
范文六：赠与房产过户流程(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1)过户申请书;(2)身份证件(;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。继承房产过户费用1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税赠与房产过户流程(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1)过户申请书;(2)身份证件(;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。继承房产过户费用1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税
范文七：办理房产过户流程1、 去办继承（公证处做继承公证），公证处要求：死亡证明、派出所证明、户口簿。2、 去国土局，把继承人的名字登记在房产证上。3、 过户到孙子的名下（买卖、赠送都可以，赠送需要办公证）。所需资料：1、 申请人身份证件。2、 被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部门授权的机场、人员公证证明。3、 遗产的产权证明，如房地产权属证书。4、 被继承人的亲属关系证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以法定继承人的范围为限。5、 被继承人生前所立的遗嘱。6、 其他有关材料：如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、放弃继承的声明书。
范文八：后期流程1. 查询房产证 （签约前两天）2. 过户通知单 （秘书必须知道过户情况）注：房东、客户、经纪人！3. 询问贷款---- 经纪人 要向客户确认 贷款金额 年限 客户工作情况 收入证明开具情况。4. 房东方要确认房屋具体情况 房屋是否过5年 并告知客户方计算税费。5. 确认贷款----- 银行贷款准备好材料（注：见附录） 公积金贷款准备好材料（注：见附录）6. 贷款承诺函下发后
联系房东客户 任意一方 去房产交易中心 带网签合同抽号（注：抽号前要提前三天挂牌、签约、确认、打出网签合同）7. 抽号完毕后 联系客户房东根据号确认第二天过户时间 确认客户房东所带材料证件 以及客户应付房东款项。（注：询问客户付款银行）8. 过户当日汇款前要确认物业押金金额 中介费金额 评估费金额 以及其他费用（注：首先 物业押金按照三方合同约定来如客户房东自行协商要写协议。 其二 中介费以及评估费要在过户前收取不收取不过户特殊情况待定。）如房子过5年并且是唯一住房（市内七区）则要在过户前先办减免个人所得税（减免个人所得税材料详见附录）9. 如客户首次购房并且购买房屋在90平方以下则先办免征0.5%契税（注：材料见附录）10. 以上办完以后 带客户缴税 （注：流程 契税-银行-契税处拿发票。个税-银行-个税处拿发票。收费-银行-收费处拿发票。 收费处对面拿证需要客户身份证原件）11. 客户拿证后询问客户房东 物业交接时间附录：1商业贷款需要的材料身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）单身的开具单身证明（双方） 离婚的需要离婚证明以上所有证件的复印件
客户方 房东方 必须夫妻全部到场 单身的开具单身证明 2 公积金贷款需要的材料身份证（双）、结婚证（双）、户口薄（双）、收入证明（客户方）公积金联名卡（客户方）
评估报告、 单身的开具单身证明（双方） 离婚的需要离婚证明以上所有证件的复印件
客户方 房东方（不必夫妻都去）必须全部到场客户方夫妻必须到场
注：房东必须当收件人的面 填写首付款收据 签字并且按手印。3 减免个税需要的材料房东方夫妻身份证
结婚证 户口薄 如单身开具单身证明 离异开具离婚证明房产证 网签合同
所有证件的原件以及复印件4 减免0.5%契税的材料收件回执 （原件及复印件）、 客户身份证（原件及复印件）、50元现金
范文九：办理房产过户所需的证件如下： 办理房产过户所需的证件如下：买卖双方持有效身份证原件、复印件； 买卖双方持有效身份证原件、复印件； 户口簿原件、复印件； 户口簿原件、复印件； 结婚证原件、复印件； 结婚证原件、复印件； 卖方持房产证、国土证原件、复印件。 卖方持房产证、国土证原件、复印件。 买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明；以及双方所签订的买卖协议。 买房如是单身需出具户口所在地的民政局所开具的单身证明；以及双方所签订的买卖协议。 办理土地证过户时需提供土地证原件，以及过户后的房产证原件和复印件； 办理土地证过户时需提供土地证原件，以及过户后的房产证原件和复印件； ） （如不能到场的可提交委托书和身份证复印件，无法提供卖房委托书和复印件的可填写承诺书。 如不能到场的可提交委托书和身份证复印件，无法提供卖房委托书和复印件的可填写承诺书。办理公证和委托需要的证件如下： 办理公证和委托需要的证件如下：买卖双方持有效身份证原件、复印件； 买卖双方持有效身份证原件、复印件； 户口簿原件、复印件； 户口簿原件、复印件； 结婚证原件、复印件； 结婚证原件、复印件； 卖方需提供该房的房产证土地证原件、复印件； 卖方需提供该房的房产证土地证原件、复印件； 的房产证土地证原件 如不能出具产权证原件的需提供与开发商签订的购房合同以及缴款凭据。 如不能出具产权证原件的需提供与开发商签订的购房合同以及缴款凭据。 买房如是单身需提供户口所在地所开具的单身证明。 买房如是单身需提供户口所在地所开具的单身证明。
范文十：上海房产过户流程大致流程如此，仅供参考。到上海徐汇房产交易中心一、预检拿产证和契税单到窗口预检，交易中心盖“已预检”章，并领号二、评估拿产证和购房合同到二楼评估窗口进行评估，评估后会有评估报告给你，用来过户。三、受理1. 交资料① 买卖合同（原件）二份② 买卖双方身份证复印件③ 产权证④ 如有小孩，需户口本或独身子女证或出生证明复印件注： a.如下家产证有三个人，在过户时下家特殊情况只能一个人到场，但必须拿另外两个的身份证原件，如果是小孩的需户口本原件b.在受理时，必须当着交易中心工作人员，在上海市房地产登记申请表的备注栏，上家写“同意出售”并签字，下家如无贷款，写“无贷款”并签字2.到某号窗口买5元贴花四、交税拿着各税费单到缴税窗口缴税，并领号交税阶段：1 、契税核价：请先准备买卖合同原件1本，产证原件1份，去契税窗口拿一张契税申请表（把表上打勾的地方填一下）然后将合同和产证和契税申请表一同交给契税窗口进行契税核价，这是很关键的一步，如果合同价格太低审核不通过的话，以后的事情就不能办理了，核价之后产证和合同及契税申请表都会还给你；2、 营业税 土地增值税个人所得税申报：契税核价通过后，准备买卖合同原件1本，产证原件及复印件各1份，上下家所有人的有效证件的复印件1份，所有房东本人带好有效证件原件去营业税窗口办理营业税申报.3 、营业税 土地增值税个人所得税缴纳：税单出来后去缴税窗口交税，然后将付过钱的税单拿去复印一份，再将税单原件和复印件交到营业税审核的窗口，最后会让房东去签收产证和房产发票，契税单，已经交了的那些税单，拿到这些东西之后就让下家去交契税就好了，交完契税别忘了去拿贴花，到此交税阶段全部结束。五、过户并领取收件收据到拿着合同、贷款合同、身份证、购房发票等材料到二楼办理过户
过完户后拿收件收据过户阶段：1、材料审核：请办完交税后去门口领个过户的号码，再准备好产证原件，合同原件1本，有贷款的准备好贷款合同和银行给的那套资料，上下家有效证件复印件1份，所有上下家带好有效证件原件，受理窗口核对材料和上下家身份后会打印收费单；2 、交费和领证：拿着收费单去收费窗口交费，把交完的收据交给受理窗口就会把收件收据交给你了，交易就结束了。六、领证（一楼大厅）1. 领证需要带：收件收据、当事人及身份证大家都在搜：
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房子是婚前买的,二手房过户手续是婚后过的,房产证上只有我老公的名字,请问是夫妻共有财产吗?
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不是婚后财产,虽然是婚后办理的过户手续,但买卖合同是婚前签的,要看你的购房收据是什么时间签的,你老公买的应该是二手房,有几个时间比较重要.首先看房款收条,其次看契约签订时间,再次看契税发证时间,最后才看房产证下发时间.但无论是怎样,都可以加名字的,拿你们的结婚证就可以加了,有个工本费.加上后就是共同财产了.
不知道下面这条知识能否帮助到您
夫妻间房产过户手续,要看房产的类型是婚后共有财产还是婚前的个人财产。以前的婚姻法,只要是两个有结成连理想法的人办理了结婚手续,就是夫妻关系,的财产不分前后都是共有财产,随着离婚率日益走高,财产的分割也变成了矛盾的起点,为了保护双方的利益不受到因为婚姻关系的改变而受到影响,就有了现在的婚前婚后财产
婚后财产的夫妻间房产过户手续 婚前的房产过户手续
这套房子应该是小产权房,无法正常交易的,如果是有房产证,土地证和契证的房子,就是属于你老公一个人的财产。如果是小产权房,等以后回迁了,你肯定是共有权人。
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？　　我爸妈买房子限购不能以他们名字买，就以我名字买，我觉得房证和契证上直接写我一人名就行了，但听卖楼的人说，这种情况在办房证时需要我老公本人亲自去房产局签承诺书放弃该房产权。但这样做我怕伤和气，把他名也写上，我妈好像又不太愿意。　　那我怎么办？配偶不签承诺书，房产证上就不能只写我一人吗？就不给办房证吗？
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　　有达人给解答一下吗？　　
　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想问的是这个的话。　　第三，如果你既想父母全额出资，又不想让老公占有房产的任何权利，可以让你父母写一个赠与公证，写明本房产只是赠予给你一个人的，其他人无权侵占。这样房子就变成你一个人的了，即便离婚也不能进行分割。　　第四：如果你采取了赠予的方式进行公证，那么未来你想卖出该房产的时候就要缴纳全额房价20%的个人所得税，非常沉重的税负。当然了，如果你永远也不卖房子就不用考虑这点了。
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　
　　这房子我不在意、我爸不在意，我老公也不在意，就我妈在意，她一在意我做女儿也不能熟视无睹啊！但我老公做为男人自尊心也比较强，让他签承诺书有点像有钱人婚前让另一方签婚前协议似的，签的那一方就算不图对方钱财签这种协议心里也不舒服。　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，开发商才不管你家房子到底归谁所有，也从来没听说过买房子必须配偶写弃权书的。　　如果你所在城市有特殊要求，那就特使特办，如果是开发商自己想出来的土办法，你就要格外小心，没有人会节外生枝的给自己添麻烦，他们要这个承诺书必定有所用途，在没弄明白之前，如果是我就会选择其他的房子，毕竟只要有钱，不愁买不到更好的。
　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@过来混论坛 7楼
08:55:26　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条.......　　-----------------------------　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。
　　@子夜的叶子
08:52:36　　结婚了吗？结了的话不管怎样都算共同财产吧？或者写长借条，房子是你的，但是钱是借你爸妈的　　-----------------------------　　以前就这么干过一回了，父母非要买房子自己贷不了款让我们买，我们就是打了借条，过几年好不容易都还给他们了，现在又来这么一出，我也要受不了了。　　
　　@房产ABD
09:07:55　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想 　　----------------------------- 　　@纸上谈兵的货 3楼
08:35:35 　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教： 　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？ 　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？ 　　----------------------------- 　　@过来混论坛 7楼
08:55:26 　　那个楼楼上的第二点已经解释了第一点，房屋已登记为准，婚后的，你和你老公共同财产。有些人是这样操作：你们夫妻两个共同向你父母借钱购房，写好欠条....... 　　----------------------------- 　　她就是不想让老公参与到这里来伤自尊，她父母又不想买房子的钱因为感情破裂收到物质伤害，所以不能让他老公写东西。 　　还是让你父母写赠予说明吧，写的时候注意点，不要写成你父母赠予给你100W元钱，然后你买了房子，这样的话还是夫妻共有财产。要写成你父母全额出资以你的名义购买房产，并约定赠予的条件是你作为房产的唯一物权所有人。 　　实在搞不明白可以找律师代书，一般这种小合同大概200-500元一份，可以不去公证处，那里收费太黑了。　　-----------------------------　　嗯，你真了解我的想法！他们都是我的至亲，我谁都不想伤害。我会认真考虑你的建议，谢谢！　　
　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD 5楼
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？
　　@dannyelva
10:57:20　　@房产ABD
08:25:17 　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。 　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名　　-----------------------------　　你说的是办房产证，需要户口本和结婚证。楼上说的是跟开发商买房子签购房合同吋，不需要那么多证件。　　
　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　
　　@纸上谈兵的货 14楼
11:47　　@黑锄头
10:49:34　　不行吧，至少我们这里不行，必须写老公为共有人 　　-----------------------------　　哦，如果不让我老公过来签承诺书，房产局就直接在契证上写我老公为共有人了是吧？但房产证是有几个名就有几个独立的房产证，那这种情况是只有我一个证，还有我和老公各一个？　　-----------------------------　　就一个吧，一个户主一个共有人　　
　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺书，也可以办房证上面只有我一人名么？只不过这样在你看来就属于夫妻共有了？　　针对第二点，新婚姻法不是规定，一方父母全资买房名字写自己儿女的，这房子就归儿女个人所有么？还需要其它合同约束？　　-----------------------------　　@房产ABD
08:52:02　　新婚姻法确定父母全额出资购房属于个人财产，但是如果在法院来判案的话，还是要有证据来证明全额出资的概念，留下你父母账户资金划转的明细，并且写一个赠予证明才是稳妥。　　如果你是购买商品房，那么可以不用考虑以后20%的个税，因为房产是用钱买来的，并不是你父母名下赠予给你的。但是切记房产证之能写一个人的名字。　　我买过很多房子了，从没听说过购房还看户口和结婚证的，只要你付的起钱有身份证，......　　-----------------------------　　@dannyelva 12楼
10:57:20　　买房子不用户口和结婚证？ 买的什么房子啊？　　我的户口本因为是未婚，房管局还必须让改成已婚。　　我是天津的，各地的规定不一样吗？　　-----------------------------　　我个人买过至少6套房子，4套在我名下，2套在老婆名下。都是只有一本房产证，上面只有一个人的名字，从没有人问我要过结婚证户口本。。。
　　@房产ABD 16楼
18:09　　@房产ABD
08:25:17　　第一：根本不必要你老公参与，用你的身份证来买，你是个有行为能力的自然人，不需要别人签字也能购房。　　第二：如果没有其他合同约束，你父母全额出资以你的名义购房，这个房产就属于夫妻共有财产，如果离婚就必须进行分割，如果你想　　-----------------------------　　@纸上谈兵的货
08:35:35　　谢谢你的详细解答！还有两个问题请教：　　针对第一点，不用我老公签承诺……　　-----------------------------法律一样，法规和操作办法每个省不同。　　
　　不知道楼主哪个地方的，我买过两次房子，买房时，老公让签我一个人名字的购房合同，真正到房产局办证的时候，必须配偶到场签字放弃，才可以办一方的名字的产权证
<span class="count" title="万
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