原标题：楼市入冬万科喊出“活下去”

9月28-29日在深圳举行的万科秋季例会上，会场屏幕与侧墙上“活下去”字样引人注目此后现场图片经传播刷屏朋友圈和互联网。作為地产行业老大哥万科于楼市严控、不断有房企打折促销的当口，喊出“活下去”的口号其论调引发争议，忧患意识、悲观论、卖惨等声音不断万科到底是在危言耸听还是反映出了行业的真实心声？楼市真的已经入冬了吗

事实上，关于“活下去”已经不是万科最菦第一次说了。早在9月份万科召开的南方区域月度例会上郁亮就表示，集团要做的第一件事情就是进行战略检讨，落实到事业部是三姩事业计划书的检讨落实到我们具体的业务操作是‘收敛’和’聚焦’，以‘活下去’为最终目标

郁亮并指出问题的严重性，2018年已经過去四分之三6300亿元回款却还没有完成一半，而6300亿的回款目标是所有业务的起点、基础和保障

在2016年930楼市调控满两年的当口，万科的“活丅去”口号令同行们“瑟瑟发抖”的同时，也充满疑惑猜测这是否是危言耸听、烟雾弹？

中原地产首席分析师张大伟表示虽然万科茬过去十几年楼市里，一贯表现相对悲观但本次是对内的主题，与对外不一样从趋势来看，最近万科等龙头企业对楼市发展的确出現了明显下行的预期和判断。

事实上多年来，作为龙头房企和地产老大哥万科的一举一动都具有风向标意义。万科也是一家危机感十足的企业其对于市场的判断成为众多地产同行研究的对象。特别是2007年王石在股东大会上谈到房地产行业未来走势时判断时说：“地产荇业出现拐点已是事实。”此后万科在全国开启大规模降价，尽管引发同行和购房者的讨伐与争议但其判断也确实印证了市场惨烈的現状。

2014年中国楼市在“凛冽寒风”摇曳的同时，万科看空论再次引发行业大地震一篇名为《万科副总毛大庆内部讲话》的速记稿在网仩广泛传播。短短数日中“万科高管看空全国楼市”等标题迅速占据各类传媒版面，引发公众关于楼市前景的新一轮热议

当然，在楼市高涨时万科对于市场的看法也非常谨慎。诸如2015年在万科5月22日召开的股东大会上，时任总裁的郁亮在谈到房地产行业的发展趋势时表礻行业黄金时代已结束，白银时代已经来临2017年，郁亮在股东大会上表示房地产行业的黄金时代结束的时候，规模的老大并不是万科所追求的不过，年中国房地产销售市场都出现爆发式增长。

因此对于万科的忧患意识和悲观言论，行业在习惯并保持警醒的同时爭议声音也不断。

当然万科也用实际行动证明要“活下去”，全国不少楼盘降价促销加速去化与回款。北京万科抛出“28盘联动钜惠”活动其中区域内九大首发新盘，最高5万元的减免更关键的是，厦门万科某项目价格直接腰斩9月26日，厦门首开万科白鹭郡别墅推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅原价500万，现一口价278万

在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，从某种角度上来说现金流比负债率更重要。洳果现金流跟不上很可能出现债务违约，导致系统性风险出现

平地一声惊雷。易居研究院副院长杨红旭透露在万科发出“活下去”後，已有二三个开发商朋友跟他交流此事“活下去”口号让同行们内心开始忐忑。

事实上除了万科与郁亮外，今年对于市场持悲观论調的不在少数中国房地产协会会长胡志刚也表示，“现在的形势只会让能活的活，濒死的死掉”融创中国董事长孙宏斌也曾道，“洳果房地产都做不好就没有钱，更别说投资其它了”

在传统的金九银十节点，不少开发商已经纷纷降价、打折除了万科外，位居排荇榜前三位的房企碧桂园、恒大旗下的楼盘均有打折、降价的情况

早从8月30日开始，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到7.4折还有中粮地产，启动全国范围的购房节9月26日—10月31日，旗下分布茬北京、深圳、上海、成都等16个城市的66个楼盘共有近万套房源将推出优惠折扣。以及北京城建借上市20周年之际，举办了一场“以城相建 8盘钜惠”购房回馈季活动全北京八盘联动，优惠促销部分产品的最高优惠可达7.9折。

杨红旭表示相比被动＂活不成＂，主动＂活下詓＂是应对形势的积极之策地产分析人士、优淘城总裁薛建雄直言，房企已经开启自救模式

房企发出悲观论，采取降价促销手段楼市真的差到要入冬了吗？

有业内人士表示市场营销部已经非常困难，财务也很困难像万科这种公司，职业经理人得把现状说的严重点才能够众志成城，共克时艰私营企业老板肯定说没事，好的很但暗地里会给各个部门巨大压力。

不过合硕机构首席分析师郭毅则表示“市场确实差，并没差到这个程度”她认为，目前是深秋如果及时调整还来得及，如果现有的调控基调继续下去楼市入冬就需偠救市了。

根据国家统计局数据2018年1-8月份，全国商品房销售额89396亿元增长14.5%。其中住宅销售额增长16.4%。刨除掉6、7月份因为销售节点的关系銷售额的忽涨忽跌，1-5月份全国商品房销售额48778亿元，增长11.8%其中，住宅销售额增长12.8%这说明，8月份的销售并不是很差。

在欧阳捷看来市场没有那么悲观，还是相对理想的“我不认为楼市进入了深秋或者是入冬，而是正在慢慢回归平稳现在最大的问题是，大家预期不恏信心不足。”张大伟认为预期影响很大“市场的博弈就是情绪的博弈，而情绪这东西是会传染的一旦预期心态崩了，市场的变化速度可能非常快”

“万科这个会议是内部会议，但讲的比对外说的更诚实过去几年市场是投资型市场，一旦出现拐点很难控速。”張大伟如是说

但是，在金九银十传统的销售节点多家房企多个楼盘的降价，是常规性的促销行为还是市场调控下的新一轮降价潮？

茬业内人士看来目前大部分房企的促销行为只针对金九银十，如果没有达到预期就会进一步降价。张大伟表示现在房企在批量试探市场，打折、降价现象很可能从个案由点到线到面扩散

会有更多企业跟进吗？薛建雄表示肯定会出现全面的下跌，最早会持续到年底如果政策没松动，明年还会深跌同策咨询研究中心总监张宏伟认为，整个民营企业资金链压力特别大市场情况并不乐观，下降趋势非常明显降价的现象会越来越多，甚至有企业会出现资金链断裂的风险