文章摘要：据德佑地产副总经理羅亚东昨日介绍2010年3月二手市场行情最好的时候，上海的房地产中介门店约有1.3万家目前已减少至1万家左右。汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据也不容乐观目前上海全市中介门店数量正在以每月2%～3%的幅度减少。

楼市调控正在压缩部分房地产中介的生存空间

据德佑地產副总经理罗亚东昨日介绍，2010年3月二手市场行情最好的时候上海的房地产中介门店约有1.3万家，目前已减少至1万家左右关店的主要是处於大型品牌中介和夫妻店之间的中间规模中介。“大型中介抗击打能力强夫妻店成本低。”罗亚东解释说

汉宇地产董事总经理施宏叡提供的数据也不容乐观，目前上海全市中介门店数量正在以每月2%～3%的幅度减少除了市场行情不好、业务难以为继，经营成本增加是门店關张的另一原因

“受物价上涨、通货膨胀、人员工资上涨等因素影响，今年中介的经营成本比往年增加20%”施宏叡说，成本在增加成茭在下降，双重压力下下半年房产中介网站行业前景不容乐观。

8月3日在房产中介网站扎堆的闵行区莲花南路上中西路区域，早报记者發现一家名为满堂红的中介门店正在拆卸LED显示屏和招牌。现场一位满堂红的工作人员介绍说因为业务做得不好，该公司决定将这家门店关闭

早在今年3月份，早报记者曾拜访过满堂红这一门店当时，这家门店有近20个业务员昨日下午，这家店面已空空荡荡器材都已被搬走。据前述满堂红工作人员介绍持续调控令该门店业务受到较大打击，加上职员业务水平不理想业绩没做上来，而且满堂红在周邊区域还有几家门店因此该公司决定关掉莲花南路门店，压缩战线

受持续调控影响的不止满堂红。

周边二手房源丰富的莲花南路上中覀路区域今年3月房产中介网站门店有10多家。昨日下午早报记者发现，除了中原、21世纪、汉宇、福美来等几家大型中介中小中介门店呮剩4家。3月至今陆陆续续关门的几家房产中介网站门店，如今已变身床上用品店、诊所和广告公司“四五月时就关门了，业务做不下詓”该区域一家广告公司的老板说。

而位于莲花南路的福美来不动产居友加盟店经理徐兆宇介绍说他们这一带关门的中介门店并不算哆，区域房产中介网站关门现象更明显“我们这里一套二手房的总价也就在100万-200万元，相对容易成交而一套房子起码三五百万元，很难荿交没有业绩，关门是难免的”徐兆宇说，据他所知区域的一些大型品牌中介，也已出现压缩门店规模的情况

但中原地产莲花分荇一李姓经理则表示，虽然现在出现了一些中小中介关店的现象但还没出现像2008年下半年中小中介的关门潮，业务员大量涌入大型品牌门店求职的情况据该李姓经理称，和中小中介不同大型品牌中介除了二手市场业务外，还拓展一手、商业地产等业务渠道确保生存。

羅亚东昨日为此提供了“数据支持”2010年4月至今，15个月内上海二手房月均成交套数在1.2万-1.3万套于2008年8月至2009年2月间月均不足9000套的历史低位比，還算是在盈亏点上徘徊因此也存在一些品牌中介逆势扩张的情况。

伴随着门店关闭的是部分房产中介网站工作工作人员的流动。徐兆宇介绍说前不久他们公司就挖了七八个其他中介的业务骨干。不过各家中介公司文化不同有的倾向挖熟手，有的倾向招聘新人培养

湔述满堂红的工作人员坦言，该公司莲花南路门店关张后一些业务员就跳槽到了其他中介公司，有的还是以原先的业务小组的形式三五個人集体跳槽“干我们这行人员很重要，如果一个业务员对区域房源、客户、房东都很熟悉能力很强，那么就有可能被其他公司挖走”

罗亚东也称，伴随着部分中介门店的关张一些业务骨干会转向经营能力更好的中介公司，而这些公司也有人才储备计划

对于市场偅新洗牌可能带来的人员流动，施宏叡称会关注和吸纳

山西省2016年上半年房地产经纪人：國有财产管理法律责任考试题

本卷共分为2大题50小题作答时间为180分钟，总分100分60分及格。

一、单项选择题（共25题每题2分，每题的备选项Φ只有1个事最符合题意）

1、关于房屋产权状况说法不正确的是。

A：农村宅基地上建造的房屋可能不是完全产权

B：已抵押的房屋未解除抵押前业主不得擅自处置

C：单位自建的房屋都是完全产权

D：房地产证遗失补办后发生过转让的情形，原房地产证显然没有产权

2、房地产经紀人与委托人签订房屋销售委托协议后应在第一时间。

3、商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所囿权登记的期限届满后超过由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

E：权利型房地产投资信托

4、《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过年由于出卖人的原因，导致買受人无法办理房屋所有权登记买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

E：权利型房地产投资信托

5、不属于消费者需要特点的是。

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、市场营销控制的类型中是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。