苏州危险吗？中国房价泡沫最大的10个城市曝光！
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▲全国18城房价超过1万元 深圳均价直逼5.4万元居首
昨天，上海易居房地产研究院发布《2016年全国楼市50强城市排行榜》，选取2016年全国楼市50强城市的量价数据进行分析，对此类城市新建商品住宅成交面积、成交面积同比增幅、新建商品住宅成交均价、成交均价同比增幅等数据进行分析和排行，能够更好地总结出此类城市的楼市特征。
从2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价来看，苏州以10130元/平方米排在“高房价”的第2位，总排名的第5位； 不过，从2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅来看，苏州以43%的增幅排在“房价过热”的第2位。 根据易居研究院的分类，2016年TOP50城市的成交面积排行中，苏州以903万平方米排在“中量级城市”的第2位，总成交面积的第21位； 从2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅来看，苏州以-25%的同比增幅排在“略显疲惫”的第5位。
2016年TOP50城市的成交均价排行
分类标准为： 1、超高房价： 成交均价高于3万元/平方米。 2、高房价：成交均价介于1-3万元/平方米的区间。 3、中等房价：根据国家统计局数据，2016年全国商品住宅成交均价为7203元/平方米，我们将其定义为元/平方米的区间。 4、低房价：均价低于7000元/平方米。
表 1 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价及城市分类 （单位：元/平方米）
数据来源：CRIC、易居研究院
2016年TOP50城市的成交均价排行中，排行前三位的城市分别为深圳、上海和北京，这个成交均价分别为5和33412元/平，超高房价当属这三个城市没什么好说的~
高房价排行中，苏州以18795元/平的均价位于第二名，仅次于我们的省会，2016年苏州确实猛的没话说，广州都在排在我们后面了？是限购闹的吗？
2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行
分类标准为： 1、房价过热：同比增幅超过20%。 2、房价偏热：同比增幅介于10%-20%的区间（2016年全国商品住宅成交均价同比增幅为11.3%）。 3、房价合理：同比增幅介于5%-10%的区间（其中2016年GDP的同比增速为6.7%）。 4、房价偏冷：同比增幅低于5%。
注意：由于这是年度数据所在，而且涉及成交结构变化因素，个别城市的房价涨幅存在异常，比如深圳、苏州存在高估现象，杭州、郑州、武汉、珠海、淮安存在低估现象。
表 2 2016年TOP50城市新建商品住宅成交均价同比增幅及城市分类
　　数据来源：CRIC、易居研究院
2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行前三位的城市分别为深圳、苏州和东莞，同比增幅分别为56%、43%和38%。对于苏州来说，房价过快上涨的态势也是倒逼其出台严厉管制政策的重要原因。
2016年TOP50城市的成交面积排行
分类标准为： 1、超重量级城市：成交面积超过2000万平方米。 2、重量级城市：成交面积介于万平方米之间。 3、中量级城市：成交面积介于500-1000万平方米之间。 4、轻量级城市：成交面积低于500万平方米。
表 1 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积及城市分类 （单位：万平方米）
　　数据来源：CRIC、易居研究院 2016年TOP50城市的成交面积排行中，排行前三位的城市分别为成都、武汉和天津，成交面积分别为和2332万平方米。 苏州只能在总排名重位列21位，在中量级城市中排名第2，比无锡还要低，虽说房价不低，但市场规模还是太小，比不上一二线大城市。
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行
分类标准为： 1、强劲反弹：同比增幅超过50%。 2、积极活跃：同比增幅超过全国平均水平（2016年全国商品住宅成交面积同比增幅为22.4%），我们将其定义为30%-50%的区间。 3、略偏温和：同比增幅介于0%-30%的区间。 4、略显疲软：同比增幅低于0%。
表 4 2016年TOP50城市新建商品住宅成交面积同比增幅及城市分类
　　数据来源：CRIC、易居研究院
2016年TOP50城市的成交面积同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为深圳、苏州和乌鲁木齐，同比增幅分别为-37%、-23%和-18%。
苏州在内的城市，市场交易面积不增反降，说明处于楼市降温期，这和此类城市新房库存不足的因素有关，同时潜在的供求矛盾以的形式体现出来。
2016年TOP50城市的成交面积排行
对TOP50城市进行新的分类，主要依据成交面积同比增幅和成交均价同比增幅这两个指标而进行。根据全国行业平均值即成交面积增幅约25%、成交均价增幅约11%，分别设置上下两个区间，这样就形成了四个象限。不同的象限或散点图，对应了不同的楼市特征和趋势。相应分类如下。
图 5 2016年TOP50城市量价增幅散点图
苏州位于第二象限：面积增幅≤25%，均价增幅>11%。此区间共11个城市，分别为、苏州、东莞、合肥、南京、北京、上海、昆山、惠州、成都和常州。此类城市属于成交面积增幅较小、但房价上涨过快的城市。总体上属于库存不足的热点城市，另外部分需求转移到了二手房市场，进而使得二手房的买卖也比较活跃。
综合：现代快报苏州、每日经济新闻等
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