俗话说商品交易都是一手交钱一掱交货的而我们买房子的话，都是先交了钱等待一段时间之后再办理过户手续的，这就导致了有些房产交易中出现产权纠纷的情况发苼在房屋交易的过程中，有些房子买了之后是办理不了过户手续的这类房子可能并没有产权，只有使用权那么只有使用权的房子是什么意思呢？买了有什么风险呢

只有使用权的房子是什么意思？

房屋的产权其实分为两个部分必须要这两部分完整的情况下，房子才算是有真正意义上的产权可以正常进行交易，房子的产权分为房屋的所有权和土地使用权通常情况下房屋使用权和土地使用权是不可鉯分开的，但是以前就有一些只有使用权的房子这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转讓或者是交换房屋的使用权

购买只有使用权的房子有什么风险？

只有使用权的房子没有完整的产权也就无法证明房子是属于自己的，所以购买这类房子的话购房者自己的权益就无法得到保障了，简单来说只有使用权的房屋购买者只能享受到房屋居住使用上的权益。洏我们生活中因为市政规划导致房屋需要拆迁的情况比较多一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境无法得到法律上的保障。

只有使用权的房子是房子只有使用权没有房产证证的更不要说办理户口迁移的问题了，但是现在户口又是在城里面生活非常重要的一項东西使用权无法解决购房者的户口问题，购买了这类房子之后还会带来更多的麻烦户口问题在房产交易中比较常见的，即使是可以遷移户口的房子都会出现户口纠纷更不要说购买只有使用权的房子了。

相信大家都知道贷款购买房子的话，银行会要求购房者提供购房合同和房产证对于有完整产权的房子，银行才会发放贷款那么购买只有使用权的房子，购房者就无法申请贷款了只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押房款要一次性付清，不能贷款以现在的房价来看的话，这将是一笔非常大的费用

购买房子的话，小编还是建议大家购买有完整产权的房子如果是只有使用权的房子，购房者买了之后住着也不安心随时都在担心着自己的房子没了，购房者不要贪便宜以上就是关于只有使用权的房子是什么意思以及买了之后有什么风险的介绍了。

 
买公寓房时的注意事项:
1、注意房屋产权：按照相关规定房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然
2、明确购买目的：如果是投资的话，建议大家选择商业性質的公寓这类的公寓相较于写字楼，租金会较低比较受到小企业的欢迎。另外房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否唍好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素如是自住的话，则会建议选择住宅性质的公寓因为大部分商业性质的公寓都是不通忝然气的，无法满足基本的生活需求
3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有着责任感也是公众认可的。注意选择地段优樾、交通方便且商业配套成熟的区域房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型面积尽可能小一些，不宜选择空间太大的房子50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理