二手房交易发生违约已交定金如何处理
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二手房交易发生违约已交定金如何处理
日&&09:07:57&&&&
二手房交易中20%的个税一取消，给交易双方都带来了变化。买二手房，从筹划买房，再找自己心仪的房源，到实地看房后确定是否有购买意向，这其中，买卖双方要签一个购房意向书，还要交付定金，以免一方发生意外。然而，当“意外”发生，有关定金的纠纷便由此产生，这成了二手房交易中一个极为突出的问题。
这1万元定金扣
得是否合理？
热线来电李先生：4月1日，我与杭州大成房产中介公司签了卖房协议，并交了1万元定金。可后来发现市场价要比签协议时的价格高出很多，我就改变主意不想卖了。但中介公司却把我的1万元定金扣下了。我想不通，签个协议就扣这么多钱，至少要退还我一部分呀。而且，当时我这房子的三证还没办出呢，中介公司却将我的房子上市买卖。不知我与中介公司的协议是否具有法律效力，中介公司是否存在违规操作现象？
帮办经过：杭州大成房产中介公司负责人许先生告诉记者，此事李先生也有责任。当时和购房者签协议都是自愿的，他和购房者都交了1万元定金，且有言在先，谁违约就将其中的8000元赔偿给对方（其中2000元是中介费）。因他的房子没办好三证，我们也比较慎重，与他签的是“卖房意向书”，等三证办出才正式交易。他后来反悔，是他违约。所以，他要退定金，公司还要和买家商量，而买家是认定8000元赔偿金不放的。中介公司卡在中间也很为难，只能将2000元中介费退还他，至于余款，则无能为力了。
记者将许先生的意思转达给了李先生，李先生还是表示满意的。
分析 浙江援手律师事务所律师陈钟：定金是债务担保的一种形式，其显著特点就是交付定金一方违约将无权要求返还定金，接受定金一方违约应双倍返还定金。通过中介公司买卖商品房过程中产生的定金纠纷问题，应从以下三方面来分析。
（一）中介公司代理。房屋转让的条件由卖方与买方协商议定，买卖各方委托中介公司在交易前向对方收取定金，该定金对买卖双方具有约束力，与中介公司无关。
（二）中介公司收购。中介公司收购卖方住房，其价格由中介公司和卖方协商议定。中介公司将收购住房出售给买方，其价格由中介公司和买方协商议定。此时，中介公司收取的定金对中介公司与卖方、中介公司与买方具有约束力。
（三）中介公司包销。中介公司同卖方约定出售住房条件，由中介公司与卖方签订和履行包销合同。中介公司将包销的房屋与买方协商议定成交的条件。此时，中介公司收取的定金对中介公司与卖方、中介公司与买方具有约束力。
李先生支付给中介公司的定金属于第一种情况，该定金只是由中介公司代为收取，如果中介公司就李先生房屋已与买方签订了协议，那么李先生的定金担保就生效；如果还没有与买方签订协议，李先生则可以要求中介公司退还定金，也可以撤消与中介公司的协议。
中介公司的房屋买卖合同属于居间合同，我国法律并没有明文限制居间合同收取定金。因此经合同双方协商议定后可以收取定金。李先生和中介公司的纠纷系居间合同纠纷。根据我国担保法规定，定金数额的确定，不得超过合同标的的20％。
维权提醒：卖二手房应注意，如果有房出售，要考虑成熟。否则，一见房价上升，就拒绝出售，则付的定金想退就有难度了。
案例二：规定定金与违约金金额要恰当
热线来电刘先生：我通过某中介公司看中一套二手房，并与该房屋产权人张先生签订了一份房屋买卖意向书。意向书中约定房屋总价80万元，意向书签订时先交1万元定金，10天后再签正式的《房屋转让合同》。此外，意向书中还约定，若张违约不卖房，除双倍返还定金外，还需支付我总房价5％的违约金；若我违约不买房，张除没收定金外，还有权要求我支付总房价5％的违约金。我按约交了1万元定金，三天后中介公司通知我，张先生不卖房了，并愿向我双倍返还1万元定金。但是我认为，按意向书约定，张先生除了应双倍返还定金外，还应支付总房价5％的违约金（4万元），于是我要求张先生支付违约金及返还双倍定金，共计6万元，这要求是否合理？
分析 浙江援手律师事务所律师陈钟：此纠纷涉及守约方能否在向违约方主张的同时适用定金条款和违约金条款的问题。我国《合同法》遵循“契约自由”的原则，合同当事人为保证合同的履行，既可以约定由一方向另一方给付定金作为担保的定金条款，也可约定一方违约不履行合同义务时应向另一方支付一定钱款的违约金条款。如果合同双方既约定了违约金条款，又约定了定金条款，根据我国《合同法》的规定，当事人只能选择适用定金条款或违约金条款，而不能要求同时适用。据此，刘先生要求卖方双倍返还定金并支付违约金缺乏法律依据。当然，当事人一方违约时，究竟是适用定金条款还是违约金条款，其选择权在守约方，即违约方（张先生）无权决定适用定金条款还是违约金条款。对刘先生比较有利的选择应当是适用违约金条款，即要求卖方返还交付的1万元定金，同时要求卖方支付4万元违约金。
维权提醒：购买二手房者应该注意，约定定金或违约金条款时，不能盲目地为防止对方违约而不恰当地约定定金或违约金的金额。我国法律规定，定金不应超过合同标的额的20%，违约金不应超过合同标的额的30%，除非造成的实际损失超过或达到约定标准，否则过高的部分法院不予支持。
来源：每日商报&&&&作者：汪群芳&&&&编辑：周涛&&&&
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二手房买卖,已经签了房屋买卖合同,定金未付,卖方反悔算违约吗?违约金如何算?
二手房买卖,已经签了房屋买卖合同,定金约定是在合同签订之日后一周内和房款首付一起支付,包含在首付款内。卖方在一周内反悔,算违约吗?违约金如何计算?
全部4个回答
签完合同，一方反悔也认作是违约，违约金在合同上是有约定的
你好，合同签订后就具备法律效力了，签订合同后的违约可以参考你们约定的违约金来进行赔付。
如签约时是双方真实意愿合同是有效的。可以按合同追究违约或继续履行合同。建议通过法院来处理此事。
这个情况算违约，但是没有交定金的话，只能自己协商处理，或者合同上有写明，可以根据合同上的方案处理。
买卖合同不是说看就能看的中介公司有样本的你可以去问下
需要注意的是：1、每个交易环节的具体日期必须写进合同内。（无房本的话可以写：“出房本几个工作日内买卖双方积极配合办理所有权转移登记手续，然后每个环节都以工作日为约定时间。...
合同上签得名字就是房产证做出来的名字。好像这个是无法变更的吧，除非你重签合同！
不能，应该以合同去履行，其实无法估计时间应该写成，出件当日交房等，这样不就是变相约定时间了
委托并不是取得了房屋所有权，房屋所有权只有在房屋登记部门登记转移后才真正转移，房东在无约定的情况下是可以解除委托事项的。
这个具体是看合同怎么签的，你没有交定金，所以合同基本无效，所以不和界定！
待解决问题
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> 在二手房买卖中买卖双方签订购房意向书协议什么情况下应认定为房
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在二手房买卖中买卖双方签订购房意向书协议什么情况下应认定为房屋买卖合同
胡文友律师二手房买卖法律实务之八十八：在二手房买卖中，买卖双方签订的预购书、购房意向书等协议在什么情况下可以认定为房屋买卖合同作者：胡文友律师手机：，网站:北京房产法律事务中心(网址：www.fc110.net),转载请注明作者、联系方式和网站，谢谢！一：在二手房买卖中，买卖双方签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的，可以认定为房屋买卖合同，但买卖双方另有约定的除外。二：因可归责于买卖双方一方的原因致使房屋买卖合同未能订立，预约协议约定有定金条款的，应当适用定金罚则；没有约定定金条款，或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的，违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的，一般不予支持。&
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艺术美女校花
找房子找的我吐血
一想到祖国没统一就忍不着想抽烟…
现在房价贵了，房子能像鸟窝还好，下一步可能像蝈蝈笼了。
别洗它，要不是这些泥，这破车早就散架了。
老年人要拥有房子产权
要挑熟女，裙子好揪。
新房当然全部都要新的比较好嘞
好好活着，因为我们会死很久!!!
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安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。 呜呼！何时眼前突兀见此屋，吾庐独破受冻死亦足！
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窗含西岭千秋雪，门泊 万里船。
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> 在二手房买卖中买卖双方签订购房意向书协议什么情况下应认定为房
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> 购买二手房购房意向书以及解约意向书是否需和中介签订什么协议请教高人
购买二手房购房意向书以及解约意向书是否需和中介签订什么协议请教高人
- 回答:(1)
我通过中介公司购买二手房，在没有和房主见面、签订合同之前，中介要求我缴纳了1万元的意向金，并且签了《购房意向书》。另外还规定如果因为我自身原因不能履行《购房意向书》，则不予退还意向金。后来和房主因为就购房合同不能达成一致，现在房主与我需要解除这项协议，中介提出霸王条例就是不得与房主私下交易，同时还要把房主的资料房子房管局备案。
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律师对“购买二手房购房意向书以及解约意向书是否需和中介签订什么协议请教高人 ”的解答：
这要看你具体的合同 约定 建议你将合同给律师看下 具体的情况 ，然后给你一个对策
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二手房交易中,签了合约未交定金 违约会怎么样?
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一般情况是定金支付后卖方违约需双倍定金赔付，如果合同另有约定另算，若定金未付也未有其他约定，一般是很难拿到赔付，但是你若在一周内能提供合同约定的首付款可给予的证明，是可以追究其违约责任的
20%的违约责任金,您再细看看您签署的合同吧.
没有交定金，如果违约的话，也有法律责任，应该三方协商解决，如果行不通的话，在按合同签署的法律依据办事。
追究其法律责任
双倍反还定金，另有合同价的20%违约金
这玩意，签合同不交钱，就几乎等同于无效。刷个赖皮的多得是
没有交定金，如果违约的话，也有法律责任，应该三方协商解决，如果行不通的话，在按合同签署的法律依据办事。
先协商解决，解决不了可以到法院起诉下催告函
先协商解决，解决不了可以到法院起诉下催告函
没有交定金，如果违约的话，也有法律责任，应该三方协商解决，如果行不通的话，在按合同签署的法律依据办事。
第1-10条,共71条 &
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