& 房子已经备案还没拿到房产证的这种能二手房交易买卖吗？
房子已经备案还没拿到房产证的这种能二手房交易买卖吗？
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不能需要等到方长征下来
正常来说是不可以交易的，不过很多没证的房子也都有交易，房东要先拿走部分钱款，剩余的钱款等证下来之后过户完再拿走，这种交易买方是存在风险的。
地税局征收营业税是按产权证下发日期计算的，如果你中间买卖过一次的话，那就以最新的下证日期为准，如果不满五年，则征收5.5%的营业税和1%的个税。
让另一方签一份对方同意出售的书面证明就可以了！
看房子的性质：商品或动迁房
总价格：普通还是非普通住宅
业主是不是卖的到手价 如果是到手价你就要承担所有的税费 ：营业税、个税、契税等！
如果售房者有房主的出售委托书就受法律保护，如果没有那签订的合同是无效的
你的是哪里的房子？ 全国只有重庆市采用室内面积登记的，其余都是按建筑面积登记。
待解决问题
Copyright &
All Rights Reserved如果只有合同而没有产权证的房屋,是否可以进行买卖交易?
如果可以,交易时需要注意哪些问题?
公证处会对购房合同进行公证吗?
谢谢!!!
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，相关信息双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。
委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。
一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。
如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。
办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子...
公证处会对购房合同进行公证，但不是买卖公证，而是委托公证。办理委托公证时，对方必须要有购房合同，购房发票，相关信息双方身份证，结婚证，户口薄，夫妻都必须到公证处签字，按指印。如果对方系单身，须到单位或者是所在社区开未婚证明，如果离异或者是丧偶，须出具离婚证和火化证明。如是单身未再婚，须到所在单位或是社区开未再魂证明。如果再婚，有无继子女，如有，则须到场签字。
委托公证书在有的城市可以直接拿公证书办理产权证，但有的城市必须要原房东到场才能办理，这个问题你可去咨询一下你们当地的政策。
一般开发商的购房合同都能直接改名字，只须交纳一定的费用（元）这样就没有后顾之忧，今后直接办理产权证就行了。
如果不能改名，需要办理公证，这是有一定的风险，如房东系原配夫妻，或是单身，手续要简便一些，如果离异或丧偶，又再婚有继子女的话，手续就比较复杂，牵涉的人太多，弄不好费了很多精力却买不到房子。
办理公证后，在付款上要留一定数量的尾款。待今后产权过户后再结清。尾款视房价而定，一般20万以上，30万以下的房子，尾款在1万元左右。
风险问题：不能更名的合同房价格一般都比有产权证的要便宜一些，因为存在今后办理产权的风险。例：假如你现在购买的这套房屋价格是20万，尾款留了1万。2年后办理产权证时，房子的价格已经涨到了25万，虽然留了1万尾款，但不排除卖方心理不平衡，此时他要你再给1万或是更多的钱，否则不协助你办理产权证。
我说了这么多，相信你看后会觉得很麻烦，也很复杂，其实并没有那么可怕，我只是把可能出现的问题列举出来，供你了解。买这种类型的房屋，你必须找一家大一点的中介公司。千万别私下买卖，这样就算出了问题，中介也会承担责任的。
另外你的第二个问题：如果没有土地使用证，一样可以用公积金办按揭。
其他答案（共2个回答）
.只需在开发商处撤消你的备安号就可以了.这叫做更名.
没有房产证，交易属于非法，原房东持房产证找回自己房子，如果进行申诉，你准输，并且第二方交易时原本就是非法，那个房子不属于他，再进一步，那个认识人某一天出现了问题...
这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你，没有办法进行过户手续。从以往历史来讲，很多房屋在...
直接找开发商更名就可以，但要给开发商付1%更名费。
1、属于夫妻共同财产的房屋需要夫妻双方到场签字，否则买卖合同无效，此种情况可以追究对方违约责任；2、房屋交易没有成功，中介费用理应退还，其收取中介费的依据是达成...
答: 你好唐氏筛查一般是怀孕,16周到20周的时候去医院抽取血清,从而来预计患上,唐氏儿的概率大小。
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这个不是我熟悉的地区}