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购房合同丢了，马上要交房了，怎么办？对房产证有影响吗？
用户：R611***
| 北京-东城区 |
还没收房，购房合同和首付收据丢了，影响以后办理房产证吗？复印和补签的合同是否有同等效力？（去提取住房公积金，需要用合同）。给卖房工作人员打电话一直无果，补签合同都要哪些手续和费用？
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你好，可以去房产局网签处调取合同、
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影响以后办理房产证
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建议先到房管部门办理补签的
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办房产证前合同丢失怎么办？
　　长沙晚报记者 张洋子　　市民彭先生致电：我12月在雨花区买了一套新房，已经签了购房合同，上个星期得到通知贷款审批已经通过了。但购房合同找不到了，我该怎么处理？是不是会造成交易无法进行？　　广厦热线回复：记者了解到，2014年，彭先生购买了雨花区一新楼盘80平方米的住宅，12月初与父母一起签完购房合同后，便回武汉上班，剩下的购房手续交由父母办理。元旦过后，他接到了银行电话通知贷款审批通过了，但父母致电说无法找到购房合同。“购房的凭证都没有了，办房产证是不是有影响？”彭先生很焦虑。　　购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一般来说，如需抵押贷款，完整的购房合同将有四份：开发商一份，房管部门一份，购房者一份以及贷款银行一份。记者从长沙房地产交易中心了解到，目前长沙新楼盘的房产证由开发商统一办理，购房者的合同丢失原则上并不影响房产证办理的进度。“但购房者需要在开发商处重新复印一份，加盖合同章、发票专用章、财务章和公司公章，才能保证合法权利。”　　长沙市住建委产权登记处人员建议，由于彭先生的购房合同已经做完了预售登记且贷款审批已经办理完毕，为避免风险，彭先生可申明合同作废，去预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。另外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。
（责任编辑：HN666）
12/10 16:2512/06 09:51
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。办完产权证后购房合同丢了会有什么后果
提问者:热心网友
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应该有备案的。如果怕有问题的话，可以把原始的复印一份。购房合同只是一份双方要遵守的合同，房子最重要的是房产证，房产证下来后，合同基本上的用途就没有了。合同丢后怕有什么变化，比如说面积改变了，等等，所以，如果有条件的话，复印一份留备用吧。
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交房过户中
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周边房价：　　2012年9月与开发商签订了购房合同，面积86平，也开了发票。　　2013.1月开是按揭还贷款　　后来他们说我的房子是87平，让我们补交钱，还带着原本合同去，说给我们换新的发票，后来给了我们87平的发票，说合同很多字需要填写，让我们回去等着，弄完了打电话给我们让我们去取。后来一直没给我们打电话，期间换了很多会计，我们找到他们的时候，他们就不承认了。让我给1500元让我补办购房合同，好吧，我算吃了哑巴亏吧。　　现在，我说给你们1500元钱，你们给我购房合同吧？现在开发商连电话也不接了。　　我给我们这边房管局打电话，房管局说给协调了，开发商表面上答应的好好的，但是不办事，他们也没办法，让我以后别找他们了。但是我如果办房产证，必须要提供开发商的原本合同。　　现在我有发票，收据，房管局的备案回执，按揭担保等等，我现在就缺购房合同原本，我想问一下，开发商不给我补办购房合同，我该怎么办？　　如开发商就是不给我购房合同，我会有什么损失？如果我将来卖房子会有影响吗？　　真切求助！
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　　过户了吗？拿到房产证了吗？　　
　　广告已举报，出贴
　　你为什么把这么重要的东西弄丢了！！　　
　　@公共马甲159 2楼
19:22:11　　过户了吗？拿到房产证了吗？　　-----------------------------　　没有拿到房产证
　　@面朝幸福春暖花开 5楼
19:33:01　　你为什么把这么重要的东西弄丢了！！　　-----------------------------　　现在已经说不清了，他们就说给我了，现在的结果就是这个东西没了
　　@阑影未央 4楼
19:32:39　　广告已举报，出贴　　-----------------------------　　谢谢
　　去房管局下属信息中心补，或者银行应该有份原件的，复印之后让银行盖个章
　　@我的小马甲86 9楼
19:39:21　　去房管局下属信息中心补，或者银行应该有份原件的，复印之后让银行盖个章　　-----------------------------　　去房管局问过了，房管局可以给我复印件，也可以盖个章，但是我如果办房产证，我还必须拿着房管局盖章的复印件合同，还得找开发商盖章，开发商根本不会给我盖章。
　　@我的小马甲86
19:39:21　　去房管局下属信息中心补，或者银行应该有份原件的，复印之后让银行盖个章　　-----------------------------　　@换个马甲来唠嗑 10楼
19:46:14　　去房管局问过了，房管局可以给我复印件，也可以盖个章，但是我如果办房产证，我还必须拿着房管局盖章的复印件合同，还得找开发商盖章，开发商根本不会给我盖章。　　-----------------------------　　为什么不给你盖章？死缠烂打也得找到他们 不然就起诉 和他们闹个没完
　　@我的小马甲86
19:39:21　　去房管局下属信息中心补，或者银行应该有份原件的，复印之后让银行盖个章　　-----------------------------　　@换个马甲来唠嗑
19:46:14　　去房管局问过了，房管局可以给我复印件，也可以盖个章，但是我如果办房产证，我还必须拿着房管局盖章的复印件合同，还得找开发商盖章，开发商根本不会给我盖章。　　-----------------------------　　@上海小花猫 11楼
19:52:20　　为什么不给你盖章？死缠烂打也得找到他们 不然就起诉 和他们闹个没完　　-----------------------------　　起诉的话，需要花多少钱，我胜诉的可能性大吗？
　　根本就不用啊，我才办过，我的购房合同中介就没给我，非说给我了，后来我去银行复印了然后银行给盖了章，就可以办了，我已经办出来了　　
　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原件，去复印让银行盖章就行了，和开发商也没半毛钱关系了，说白了，你的贷款一下来，这房子已经和开发商没关系了。它盖不盖章也没意义了　　
　　@我想变一道闪电 13楼
20:06:47　　根本就不用啊，我才办过，我的购房合同中介就没给我，非说给我了，后来我去银行复印了然后银行给盖了章，就可以办了，我已经办出来了　　-----------------------------　　我怎么打电话给房管局，房管局说若要办证，必须要开发商给我盖章啊，谢谢你，我也去银行试试
　　@花花的花球鞋 14楼
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原件，去复印让银行盖章就行了，和开发商也没半毛钱关系了，说白了，你的贷款一下来，这房子已经......　　-----------------------------　　是新房，按揭贷款15年，我咨询过房管局无数次，说是若办房产证，必须由开发商盖章的合同。　　另外想咨询你一下，如果我以后卖这个房子，我真的不需要购房合同吗？
　　@换个马甲来唠嗑
20:18:23　　@花花的花球鞋 14楼
20:10:46 　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房　　-----------------------------　　新房都是开发商办的房产证，根本不要自己办　　以后买卖只要房产证就行了　　
　　@换个马甲来唠嗑
20:18:23　　@花花的花球鞋
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房　　-----------------------------　　@不是杭州的汤包1 17楼
20:24:19　　新房都是开发商办的房产证，根本不要自己办　　以后买卖只要房产证就行了　　-----------------------------　　那我现在是应该让他给我补办购房合同 还是让他给我办证呢？我现在自己都糊涂了
　　我家房产证是今年9月办好，没有要购房合同啊，合同一直在家睡觉，没起来过，， 房产的就说办好通知你们!
　　@换个马甲来唠嗑 16楼
20:18　　@花花的花球鞋 14楼
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原件，去复印让银行盖章就行了，和开发商也没半毛钱关系了，说白了，你的贷款一下来，这房子已经......　　--------……　　-----------------------------　　卖房更不需要购房合同，只要房产证。　　新房你不用担心，开发商会统一办理房产证，用不着你出面，最好你和你的邻居确认一下是不是开发商统一办的，还有就是你看一下发票，一般开发商统一办房产证会收一个代办费，大概几百块钱（具体多少钱给忘了，也有的是不要钱，不敢确定，最好多问问邻居）。　　
　　刚完成过户的人告诉楼主：办房产证就木有用过合同！　　
　　@qingchun224 19楼
03:57:32　　刚完成过户的人告诉楼主：办房产证就木有用过合同！　　-----------------------------　　可是我们这里的房管局明确告诉我：办理房产证必须有开发商盖章的合同原件
　　@芝麻开门开开哄 17楼
21:19:33　　我家房产证是今年9月办好，没有要购房合同啊，合同一直在家睡觉，没起来过，， 房产的就说办好通知你们!　　-----------------------------　　可是现在房管局的人明确告诉我，必须要购房合同原件。政府告诉我的，房管局还让我律师跟开发商打官司，让给办理房产证。。。。　　你也知道我是普通的工薪阶层，我哪里有时间跟精力去打官司啊。走到这步，我真是原地打转，步知道下不怎么走了。
　　@芝麻开门开开哄 17楼
21:19:33　　我家房产证是今年9月办好，没有要购房合同啊，合同一直在家睡觉，没起来过，， 房产的就说办好通知你们!　　-----------------------------　　你真幸福，我们是烟台下面的县级市，这里的房管局就要求我必须有开发商盖章的合同才能给办房产证，我也找过房管局的人，他们现在都不会给协调了，说开发商不听他们的。现在没了购房合同，我自己办不了房产证，开发商估计更以这个为理由，不给我办理房产证了。另外，购房合同真的会没有多少用吗？没有合同的房子，严格意义上说会是我的吗？
　　你买的新房的话，房产证1是开放商统一办理的，你只需要交身份证和结婚证就好啦。反正我们这里就是。跟合同就没有关系啊。　　
　　你不是有发票么？发票比合同还好用啊！还有就是你办过贷款房管局已经备案了。各方面说这房子都是你的。办证确实应该开发商帮助办理。问问邻居家都什么情况。如果合同有丢的，不可能只丢你一份！　　
　　@笨的起壳了 23楼
07:52:46　　你买的新房的话，房产证1是开放商统一办理的，你只需要交身份证和结婚证就好啦。反正我们这里就是。跟合同就没有关系啊。　　-----------------------------　　是新房，那我现在应该让开发商给我办理房产证，而不是让给我补办购房合同，是吗？
　　@taozi4134 24楼
08:10:52　　你不是有发票么？发票比合同还好用啊！还有就是你办过贷款房管局已经备案了。各方面说这房子都是你的。办证确实应该开发商帮助办理。问问邻居家都什么情况。如果合同有丢的，不可能只丢你一份！　　-----------------------------　　好像就丢了我的一份，现在他们说我自己弄丢的，让我交1500元补办，好吧，我认了，可是现在我给他们钱，他们都不给我补办了。　　我有发票，有收据，还有备案回执，就是房管局明确告诉我，如果办理房产证，必须让我出具开发商盖章的合同。
　　回复楼主，@换个马甲来唠嗑　　2012年9月与开发商签订了购房合同，面积86平，也开了发票。 　　2013.1月开是按揭还贷款 　　后来他们说我的房子是87平，让我们补交钱，还带着原本合同去，说给我们换新的发票，后来给了我们87平的发票，说合同很多字需要填写，让我们回去等着，弄完了打电话给我们让我们去取。后来一直没给我们打电话，期间换了很多会计，我们找到他们的时候，他们就不承认了。让我给1500元让我补办购房合同，好吧，我算吃了哑巴亏吧。 　　现在，我说给你们1500元钱，你们给我购房合同吧？现在开发商连电话也不接了。 　　我给我们这边房管局打电话，房管局说给协调了，开发商表面上答应的好好的，但是不办事，他们也没办法，让我以后别找他们了。但是我如果办房产证，必须要提供开发商的原本合同。 　　现在我有发票，收据，房管局的备案回执，按揭担保等等，我现在就缺购房合同原本，我想问一下，开发商不给我补办购房合同...　　-----------------------------　　合同可以去房管局打印啊。　　
　　@换个马甲来唠嗑 　　我是搞房产过户的，是这样的，一般情况下购房合同：贷款的话有六份，你留一份，其他的五份由开发商给你们办房产证、贷款用的。　　但是如果说是你们自己办理房产证的话，你就不可能只有一份了，开发商会把五份给你，让你去办的。　　房管局说的没错，他们确实是要有开发商盖章的购房合同来办理房产证。　　也不晓得你现在办到哪一步了？
　　回复楼主，
@换个马甲来唠嗑　　2012年9月与开发商签订了购房合同，面积86平，也开了发票。　　2013.1月开是按揭还贷款　　后来他们说我的房子是87平，让我们补交钱，还带着原本合同去，说给我们换新的发票，后来给了我们87平的发票，说合同很多字需要填写，让我们回去等着，弄完了打电话给我们让我们去取。后来一直没给我们打电话，期间换了很多会计，我们找到他们的时候，他们就不承认了。让我给1500元让我补办购房合同，好吧，我算吃了哑巴亏吧。　　现在，我说给你们1500元钱，你们给我购房合同吧？现在开发商连电话也不接了。　　我给我们这边房管局打电话，房管局说给协调了，开发商表面上答应的好好的，但是不办事，他们也没办法，让我以后别找他们了。但是我如果办房产证，必须要提供开发商的原本合同。　　现在我有发票，收据，房管局的备案回执，按揭担保等等，我现在就缺购房合同原本，我想问一下，开发商不给我补办购房合同...　　-----------------------------　　@geejinn 27楼
09:30:02　　合同可以去房管局打印啊。　　-----------------------------　　问题就在这里，我可以去复印，但是房管局还要我找开发商盖章
　　@小伤感58 28楼
09:45:13　　@换个马甲来唠嗑　　我是搞房产过户的，是这样的，一般情况下购房合同：贷款的话有六份，你留一份，其他的五份由开发商给你们办房产证、贷款用的。　　但是如果说是你们自己办理房产证的话，你就不可能只有一份了，开发商会把五份给你，让你去办的。　　房管局说的没错，他们确实是要有开发商盖章的购房合同来办理房产证。　　也不晓得你现在办到哪一步了？　　-----------------------------　　你好，谢谢你留言，我是贷款的房子，我现在就是想让他给我补办购房合同，他们不给我。那你的意思是我可以直接让他们给我办理房产证？而不是要购房合同？现在什么都没开始弄呢
　　@小伤感58
09:45:13　　@换个马甲来唠嗑　　我是搞房产过户的，是这样的，一般情况下购房合同：贷款的话有六份，你留一份，其他的五份由开发商给你们办房产证、贷款用的。　　但是如果说是你们自己办理房产证的话，你就不可能只有一份了，开发商会把五份给你，让你去办的。　　房管局说的没错，他们确实是要有开发商盖章的购房合同来办理房产证。　　也不晓得你现在办到哪一步了？　　-----------------------------　　@换个马甲来唠嗑 30楼
10:05:45　　你好，谢谢你留言，我是贷款的房子，我现在就是想让他给我补办购房合同，他们不给我。那你的意思是我可以直接让他们给我办理房产证？而不是要购房合同？现在什么都没开始弄呢　　-----------------------------　　对啊，开发商有这个义务协助你们办理的啊，购房合同你们拿的那份对你们其实是没什么用的，主要办理房产证的是开发商手里的那五份　　不晓得开发商为什么这么做
　　开发商为什么要为难你？ 没有道理啊　　我的购房合同拿回来就不知道丢哪里去了，一直没找到。　　房产证跟土地分割证啥的都是开放商办好了通知去拿的，没有要求要过合同　　也没跟房管局打过交道
　　回复楼主，
@换个马甲来唠嗑　　2012年9月与开发商签订了购房合同，面积86平，也开了发票。　　2013.1月开是按揭还贷款　　后来他们说我的房子是87平，让我们补交钱，还带着原本合同去，说给我们换新的发票，后来给了我们87平的发票，说合同很多字需要填写，让我们回去等着，弄完了打电话给我们让我们去取。后来一直没给我们打电话，期间换了很多会计，我们找到他们的时候，他们就不承认了。让我给1500元让我补办购房合同，好吧，我算吃了哑巴亏吧。　　现在，我说给你们1500元钱，你们给我购房合同吧？现在开发商连电话也不接了。　　我给我们这边房管局打电话，房管局说给协调了，开发商表面上答应的好好的，但是不办事，他们也没办法，让我以后别找他们了。但是我如果办房产证，必须要提供开发商的原本合同。　　现在我有发票，收据，房管局的备案回执，按揭担保等等，我现在就缺购房合同原本，我想问一下，开发商不给我补办购房合同...　　-----------------------------　　@geejinn
09:30:02　　合同可以去房管局打印啊。　　-----------------------------　　@换个马甲来唠嗑 29楼
10:03:19　　问题就在这里，我可以去复印，但是房管局还要我找开发商盖章　　-----------------------------　　我们这边不需要开发商盖章，复印一份是50块。你再去房管局试试吧。
　　回复楼主，
@换个马甲来唠嗑　　2012年9月与开发商签订了购房合同，面积86平，也开了发票。　　2013.1月开是按揭还贷款　　后来他们说我的房子是87平，让我们补交钱，还带着原本合同去，说给我们换新的发票，后来给了我们87平的发票，说合同很多字需要填写，让我们回去等着，弄完了打电话给我们让我们去取。后来一直没给我们打电话，期间换了很多会计，我们找到他们的时候，他们就不承认了。让我给1500元让我补办购房合同，好吧，我算吃了哑巴亏吧。　　现在，我说给你们1500元钱，你们给我购房合同吧？现在开发商连电话也不接了。　　我给我们这边房管局打电话，房管局说给协调了，开发商表面上答应的好好的，但是不办事，他们也没办法，让我以后别找他们了。但是我如果办房产证，必须要提供开发商的原本合同。　　现在我有发票，收据，房管局的备案回执，按揭担保等等，我现在就缺购房合同原本，我想问一下，开发商不给我补办购房合同...　　-----------------------------　　@geejinn
09:30:02　　合同可以去房管局打印啊。　　-----------------------------　　@换个马甲来唠嗑
10:03:19　　问题就在这里，我可以去复印，但是房管局还要我找开发商盖章　　-----------------------------　　@geejinn 33楼
11:31:15　　我们这边不需要开发商盖章，复印一份是50块。你再去房管局试试吧。　　-----------------------------　　好的 我去试试
　　@fly0042 32楼
10:34:10　　开发商为什么要为难你？ 没有道理啊　　我的购房合同拿回来就不知道丢哪里去了，一直没找到。　　房产证跟土地分割证啥的都是开放商办好了通知去拿的，没有要求要过合同　　也没跟房管局打过交道　　-----------------------------　　我也搞不懂为什么为难我，他们在这里的房子都快卖没了，可能是要撤了吧
　　f6tm　　
　　@不是杭州的汤包1 19楼
20:24　　@换个马甲来唠嗑
20:18:23新房办理房产证真得不需要出示购房合同吗？　　@花花的花球鞋 14楼
20:10:46 　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房　　-----------------------------　　新房都是开发商办的房产证，根本不要自己办　　以后买卖只要房产证就行了　　-----------------------------　　
　　我也遇到了你的情况，不知道怎么办哪　　
　　你要问清楚房产证是谁去办呀。一般新房子是开发商统一办理的，根本不需要你去跑啊，所有需要的东西由开发商统一去交，包括身份证复印件啊购房合同这些，等开发商办下来就会联系你直接拿证的房产证和土地证，如果是贷款的就是复印件~
　　@花花的花球鞋
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原件，去复印让银行盖章就行了，和开发商也没半毛钱关系了，说白了，你的贷款一下来，这房子已经......　　-----------------------------　　如果是自己办的贷款，不是开发商代办的，也由开发商办理房产证吗？
17:14:00　　@花花的花球鞋
20:10:46 　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。 　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原件，去复印让银行盖章就行了，和开发　　—————————————————　　自己办的贷款也一样啊！你在领钥匙的时候应该会交各种费用，其中应该有一项房产证代办费用，只要你签了字给了钱，房产证就不用你自己去办，除非你特别要求，不用代办，也不用交代办费，那就需要你自己去办了　　
　　新房的话一般是开发商统一办理房产证的，你不需要管　　房产局说要开发商盖章的合同也是没错的，因为是开发商拿合同去办理啊　　如果你们要自己办理房产证的话，那你就必须找开发商给你补合同了　　你可以找邻居打听这个事情　　我想不明白，你有发票，有其他资料，又已经办理了贷款，还愿意补交1500，开发商为啥不愿意给你补合同啊？　　我的合同放在开发商那里三四个月了我一直没去拿，该不会也不见了吧.....
　　@花花的花球鞋
17:35:03　　@u_
17:14:00　　@花花的花球鞋
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原......　　-----------------------------　　那就好，我的合同原件丢了。怕办不了产权证。听你这么说，放心了
　　@花花的花球鞋
17:35:03　　@u_
17:14:00　　@花花的花球鞋
20:10:46　　不用那么麻烦吧？如果是新房，根本不用你们出示购房合同，是开房商给你们办房产证，办好后会通知你去取，这期间不用你们拿购房合同，房产证拿到后更用不到购房合同了，反正我那个购房合同从来都没拿出来用过，不知道其他地方是什么样的。　　再说，即使自己办房产证也用不到开发商给你们盖章吧？如果是抵押贷款，银行应该也有原......　　-----------------------------　　开发商说房产证最快一年，最慢三年才能办出来。需要这么长时间吗？
　　办房产证不需要购房合同吧，我是让开发商给我代办的房产证，从头到尾没有出示购房合同　　
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