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请问共有人产权份额转移需要上税吗？税怎么算啊？
请问共有人产权份额转移需要上税吗？税怎么算啊？
属共有财产，有你的份额，若有可能可变更产权证，加上你为共有人。&婚后用共同财产购买的房屋，无论做在谁的名下，不影响夫妻共同财产的性质，不放心的话再加上你的名字就是了。&请问.我现在买房.付了80%的房款.大概需要5年还清.如果我在5年内结婚了.那财产怎么算？&房屋属于你的婚前财产。&谢谢前的回复。现在我与丈夫经过协商后，已经到房管局办理了相关手续，即已将我个人的名字加入到了房产证的共有人中，而且也拿到了共有权证，上面注明了我所占的份额为50%。那么，现在是不是我的权益就得到了完全、充分的保障了呢？是不是就不存在任何问题了呢？&无论你们今后会发生什么情况，你对该房屋所享有的权利已经没有任何问题了，&已充分保障&谢朋友提供的咨询，您们的答复对我来说非常重要。非常感谢！！！
其他回答(共2条)
你这样是算共有房屋的（因为房产证上的名字都是共有人。）共有还分为“按份共有”和“共同共有”两种情况。房产证办下来没有？如果还没办建议指定份额，你大伯的份额越小越好，不然就变成各占50%的情况。相关政策规定，除了夫妻双方为房屋产权共有人而过户到其中一人名下不征收契税以外，形式的房屋权属共有人在进行过户的时候，都要按照房屋权属发生转移的部分交纳契税。也就是说，大伯的份额越小，权属转移的部分越小，契税也就越少。&提醒一点，有的单位福利房是有附加条件的。比如：5年内不允许过户等等。这个先要问清楚。还有的单位集资建房根本没经过国土和规划部门的批准，属于违法建设。虽然现实中盖好了也不太可能会被拆除，但是后期办证的时候会比较麻烦。&收费标准：赠与：&1、评估费：0.4%&2、公证费：2%&3、契税：3%&4、交易手续费：2.5元/平方&5、登记费：80元&买卖：&1、评估费：0.4%&2、营业税：盈利5.5%（房产登记满五年免）&3、个人所得税：盈利20%或全额1%（独有住房出售免）&4、契税：个人首次购房、90平方以下1%；非首购普通住宅1.5%；非普通住宅3%&5、交易手续费：2.5元/平方&6、登记费：80元&赠与需先到公证机关办理房产赠与公证，买卖则直接到房产交易中心办理。&一般来说交易的费用会少些，主要是契税上有优惠。
房屋所有权证在没有变更登记前是可以加房屋产权共有人的,可以办理出资协议,以协议加产权共有人,房屋所有权证已经办理了变更登记并已下发的加不了产权共有人.可以试一试的办法有:一,办理部分赠与,如果房屋产权部门同意的话,你可以将房屋产权的部分赠与给你的父母,达到你共有的目的.二,将房屋产权转让给你的其他亲属,然后再转让回给你,变更前先办理一下出资协议,然后拿转让手续和出资协议去房屋管理部门办理产权变更,房屋管理部门会以你的出资协议的出资比例打出产权人的产权份额和产权共有人的产权份额.竟麻烦了,这里有些费用你要算的噢%7E!而且还有税啊大哥,房屋交易税百分之一收,赠与按赠与份额的佰分之四收税啊,你小心点
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两人或两人以上共同拥有的房产可以办理抵押贷款吗
大家都知道私有房产的抵押贷款操作比较简单，那么，两人或两人以上共同拥有的房产可以办理抵押贷款吗?这种情况我们称之为共有权房屋，本文我们就详细了解共有权房产能否办理抵押贷款。根据当前的情况知道，共有权房产的一切权属于每个共有人，共有权房产也是能用来抵押贷款的，不过有必定的条件限制。只有在取得另外的共有人的书面同意之后，取得同意的共有人就能将此房产用于抵押贷款了。能看出，想要用共有房产作抵押来贷款，需要共有权人全部同意才能，并且还要书面同意。不过，在使用共有权房产抵押贷款时，若是以按份共有的房地产设定抵押时，应以借钱方一切的份额来抵押贷款;若是以共同共有的房产设定抵押时，该房产为抵押物，如该抵押物需要变现时，那么另外的共有人负有连带责任。所以，共有权房产也是可以办理抵押贷款的，不过，办理流程要相较私人房产麻烦很多，因为，在办理抵押前一定要经过每个共有人的书面同意才可。但这里要说明的是，共有权房产的一方产权人是可以对其名下的部分房产进行抵押的，这种抵押行为是合法有效的，但这种行为是否会损害到其他共有人的利益呢?事实上这种顾虑是多余的。因为这种分割是一种抽象性的分割。另外，抵押也不意味着如果抵押到期无法实现，抵押权人可以获得抵押物的所有权。《》第九十四条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百零一条：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。就此看来，这并不会给其他共有人的利益带来太大的损失。延伸阅读：
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按份共有就是指共有人各有明确的份额，他们应该各自按自己的份额按规定享有权利并承担义务。按份共有的共有人可以将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人一般在同等条件下有优先购买权。
共同共有人不能在共有的房产中分出自己的份额，我要Ａ家就表示对共有的房产享有平等的权利，并且要承担平等的义务。如果是配偶之间对该房产的共有，除了双方如果另有约定者外，一般均为共同共有。共同共有人处分共同共有房产，必须经协商取得一致意见，否则这种处分将被认定为无效。
房产证办理过程中不可以添加产权共有人，只有房产证办理下来之后方可添加产权共有人，具体流程如下：
房产证加名可分为三种情况：有房无贷、有房有贷以及无血亲关系、无配偶关系的房产证加名情况。
第一种情况：有房无贷
１、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
２、去房屋所在地区的房地产交易，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
３、办理房产证上加名字所需费用：１１０元手续费，明细如下：８０元工本费、２５元地籍图费、５元贴花费，如顺利２０天后可拿到新的房产证。
４、新房产证可以设定密码，房地产交易会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
第二种情况：有房有贷
１、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。
２、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述１１０元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付１００元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付２００元。
３、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。相关文章最新文章& 贷款时产权共有人为两人，这种如何办理贷款？
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失心木偶_qq02
在共有比例无特殊比例的前提下，可以共有产权人之一（符合公积金贷款条件）名义申请公积金贷款，另一共有人须同意全额产权抵押。
向银行提交双方征信 ** 签订接力贷 一个主贷 一个副贷
产权所有人（产权拥有者）共有人指的就是夫妻（是附属）
根据最新婚姻法规定。
如果是婚后一起购买属共有财产，权力是没有不同的。
不会影响的，产权是产证上有名字的自己分配公证的，与贷款没有关系
把之前你承担的证明留好，其余的也就没什么好担心的了，以外你们是在领了结婚证后买的房子，所有是你们夫妻双方的共有财产
房子还没有卖，肯定算二套，如果卖完了，名下也没有其他房产，用公积金贷款还算首套
直接去房产交易中心办理除名手续就可以了啊，费用500元，如果变更之后女儿就算名下没有房子了
待解决问题
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