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房东在国外,委托家人卖方,过户后房屋的质量委托谁来承担
您好，我在福州买二手房，房东在国外，委托其母亲代为卖方，公证书时间截止号，于日进行过户，如果过了8月8号，发现房子存在严重质量问题，应该找谁承担责任，如果是房东本人，她人在国外，怎么追究她的责任，已经过户了还可以解除合同吗
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房东的责任。
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房东国外需要的委托书范本
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&&国内物业房东在国外,想要卖掉国内的物业,人不能回国办买卖手续,需要提供国外委托书。委托书范本如下。
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美国房产赚 委托托管公司找租户其实很靠谱
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留美必看：在美国租房 房东耍无赖怎么办
　　北美留学生日报讯 想写这个“攻略”好长时间了，最近被房东公司折磨的够呛。大家租房子的时候一定要擦亮你们的眼睛！一般在大学城里，有各种各样的房东公司，我个人认为跟房东公司租房比找私人租房子还是靠谱一点的。至少出了问题有地方找去。。。
　　OK! 如果你的房子漏水啦，这里坏了，那里坏了，给房东公司打电话找maintenance从来不来的这种，如果问题不大能自己修的就自己修吧(什么下水道堵了之类的，自己能不花钱搞定的，就自己搞定吧。)如果需要花钱买用具什么的，就一定不要自己花钱，你没有义务自己花钱修房子，所以这种时候就要想办法把房东公司逼来。
　　以下方法是循序渐进的。第一个不行再试下一个。后一个总是基于完成了上一个的基础上的。。。
　　1.给他们办公的地方打电话。通常接电话的都是小兵，他们只能take down your information and let maintenance know. 这种时候，找他们是没用的，所以，以下对话，大家可以照搬。
　　注意：千万不能生气，一定要逼得他们没话说，所以“please”，“thank you”等等谦词和一些礼貌的句式一定要用，而且要强调。说thank you的时候要使劲说。
　　人家：Hello, XXX Realty, This is XXX speaking, how may I help you?
　　你：Hello, may I speak to your supervisor please?
　　人家：May I ask why?
　　你：I have called your maintenance department numerous times regarding XXX in my apartment. I am wondering if there are any issues, so could you please transfer me to your supervisor? Thank you very much!
　　人家：Please Hold。
　　然后你跟人家头头说的时候，也是一个道理，可以问Is there anything I can do?以融化对方的小心灵从而叫来maintenance修房子。
　　2. 当然，以上方法不一定每次都有用。因为maintenance会来，但是扔下一句“the damage is beyond a quick fix, advice further assessment。”就走了。。。。。。走了。。。了。。。
　　这个时候，准备好照相机，开始写complaint letter吧。美国大学都有legal service，对学生免费的法律援助。网站上都会说这种tenant issues怎么处理。当然，一般小的事情不能直接去找他们的。所以为了以后的幸福，要给这种信息交换留个底。如果有条件，可以把之前的电话也录音下来。(美国联邦法规定电话录音只要一方允许就可以作为呈堂证供。One Party Consent Law)
　　记住，语气要礼貌，不要威胁人家要打官司。写的时候，一定要有以下几点：
　　a)房子有什么问题
　　b)这些问题如果不解决会对你们和你们的邻居们造成什么影响
　　c)It would be in everyone’s best interest to fix it since neither of us wants our properties damaged once it XXX。
　　d)EXTENSIVE PICTURES 一定要各种角度照照片！
　　这个写完了之后，存成PDF以防他们随意改动，然后email给他们。个人认为比寄给他们好，因为email可以证明你们之间的transaction。
　　3. 如果以上方法他们还不修(注意，我们的目的是让他们来修，不是让他们来参观一圈就走)，终极大法使出来！
　　每个城市的市政府都会有个rental housing inspection。他们主要负责整个city的所有住所，以确保没有什么生化危机和什么一震就塌了的事儿。由于每个城市都有Properties Maintenance Code 这些法律法规是有法律效应的。
　　如果他们来检查发现确实违反了Maintenance Code 那么房东公司就是犯法了，要付法律责任的。大家Google一下然后跟inspector约个时间，家里一定要有个管事儿的，把问题跟人家说一说，人家发现确实，“嗯，这个事儿大了，后果很严重！”然后，人家会出一个文件(带抬头的哟！)，里面写了每一项有问题的violation of city code。
　　一大打纸，贴一份在你门上，寄一份给你然后寄给公司一份。上面列了每一项都必须在某个日期前修好，要不房子必须清空并赔偿损失(可以撕合约了)。这样下去，房东公司一看不行，再不修自己房租收不回来了，人家就会乖乖来修还修的特好，因为inspector到期还会来验收的。
　　所以！这样的话，你就能确保你的房子能修好了！为什么有了step 3还要有1和2呢？因为万一你的security deposit被扣了，还有地方找去。。。。嗯。。。
　　最后一点小tip，租房的时候的合同一定要读！读完一定要问他们所谓的reasonable amount of time for maintenance to come是多久。一般是30天以内。
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房东人在国外，近期也不会回国。房东说已经委托了国内的亲戚，有了委托书和公证书。和房东在以后办网签、审税、过户环节上，需不需要房东本人到场？委托书和公证书有没有交易中心要求的模板?做过类似交易或是有经验的朋友来献策。在线等
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zxy0220房东人在国外，近期也不会回国。房东说已经委托了国内的亲戚，有了委托书和公证书。和房东在以后办网签、审税、过户环节上，需不需要房东本人到场？委托书和公证书有没有交易中心要求的模板?做过类似交易或是有经验的朋友来献策。在线等 同问，我这边也遇到类似问题，房产证名字是房东侄子，侄子在香港，在没有委托书和公正书的前提下，可以先付定金给房东阿姨吗？有什么风险？
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zxy0220房东人在国外，近期也不会回国。房东说已经委托了国内的亲戚，有了委托书和公证书。和房东在以后办网签、审税、过户环节上，需不需要房东本人到场？委托书和公证书有没有交易中心要求的模板?做过类似交易或是有经验的朋友来献策。在线等 我们房子也是老外，他们找专门房产经纪的，有委托书，在东方工作处公证过的，签黄皮正本合同，我们那房东是自己回来本人签的，后续办理贷款，收款，过户，物业交接等，内容都在委托公证书上体现的话，房东本人就不用回来了，都是被委托人陪同我们下家办理的
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第2楼YUFENGDAN我们房子也是老外，他们找专门房产经纪的，有委托书，在东方工作处公证过的，签黄皮正本合同，我们那房东是自己回来本人签的，后续办理贷款，收款，过户，物业交接等，内容都在委托公证书上体现的话，房东本人就不用回来了，都是被委托人陪同我们下家办理的签合同一定要房东本人回来吗？你们有委托书和公证书，也不能代理人签字吗？
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没人知道了吗
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zxy0220房东人在国外，近期也不会回国。房东说已经委托了国内的亲戚，有了委托书和公证书。和房东在以后办网签、审税、过户环节上，需不需要房东本人到场？委托书和公证书有没有交易中心要求的模板?做过类似交易或是有经验的朋友来献策。在线等 遇到了同样问题，希望有专业人士出来指导一下，我想买的房子房东在国外，委托代理人处理，有什么风险？需要考虑哪些事情
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zxy0220房东人在国外，近期也不会回国。房东说已经委托了国内的亲戚，有了委托书和公证书。和房东在以后办网签、审税、过户环节上，需不需要房东本人到场？委托书和公证书有没有交易中心要求的模板?做过类似交易或是有经验的朋友来献策。在线等 只要有对方该国大使馆的公证书证明就可以，但委托书内容需要写的详细以免交易中心办公人员咬文嚼字，另需到可以认可的翻译机构把大使馆的英文页做个中文翻译即可，大致就这样是没有问题的，本人也正在委托交易这种情况的房子。
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