物业出租小区广场牟利业主能否要求折抵物管费
第03版：法律生活
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物业出租小区广场牟利业主能否要求折抵物管费
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物业出租小区广场牟利业主能否要求折抵物管费
编辑同志：　　2016年1月以来，我们所在小区的物业公司为增加自身收益，未经业主委员会或全体业主同意，将小区内临近街道的生活、休闲广场，租赁给商家开展各种商业活动，收取了7万余元的“场地占用费”（也就是租金）。近日，我们以广场是全体业主的公共用地，所得收益应归全体业主为由，要求物业公司将租金抵减业主应缴的物业管理费，却遭到物业公司拒绝。其理由是：出租小区广场是物业公司利用管理权限自行开展的创收，不仅没有对业主的生活造成任何影响，甚至还方便了业主选购物品，我们无权干预。请问：物业公司的说法对吗？　　读者　杨秀芬等杨秀芬等读者：　　物业公司的说法不能成立，场地占用费应归全体业主共有，可以用于折抵全体业主应当缴纳的物业管理费。一是小区内的广场属于全体业主共有。物权法第73条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”你们小区内的广场，作为全体业主生活、休闲的公共场所，其占有、使用、收益、处分权都应当归全体业主。二是物业公司不能因具有管理权限而对广场作出处分。物权法第82条规定：“物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。”即物业公司只能是一个受委托的管理者，无权擅自代替全体业主作出任何决定。物业公司要将广场租赁给商家用于开展商业活动，理应征得业主委员会或全体业主同意，否则就是越权，也属无权处分。即使已经获得同意，物业公司也只是受业主委员会或全体业主委托，帮助业主行使权利。三是物业公司无权获取因租赁广场而产生的收益。正因为广场属于全体业主共有、物业公司只是管理人，决定了基于广场产生的场地占用费收益，也必须归全体业主共有，由全体业主决定具体如何处分或分割，包括决定用于抵减业主的物业管理费。如果物业公司人员因为利用广场进行创收，付出了额外的劳动或支出，只能获取适当的劳动报酬或从中扣除已花费的必需费用，而无权私自占有全部租金。　　本报法律组大家都在搜：
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请问用押金抵扣房租问题
我租的房子这个月底到期,有一个半月的房租放在房东那里做押金,合同里没有约定押金的使用,我怕房东退房后不退我押金,我想用押金抵扣这后一个月的房租,房东不同意,我想要是我坚持的话,有没有什么法律问题?我能确保房东的合法利益不受损害,保证结清费用,保证房屋完好,保证房内家具电器完好,但怀疑房东的诚信。
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你签了正规合同的话就不怕了,那个有法律保护的。
不知道下面这条知识能否帮助到您
房租及押金收据。
房租及押金收据
押金的用途就是为了保证房东的利益,如果他的东西受损的话那肯定是要进行赔偿的,如果您没有损坏房东的东西,他是要无条件的退还您的押金,否则您可以通过法律手段来追讨!
你签了合同就起法律效力的,业主不敢赖皮的,只要保证和以前租的时候差不多就行!业主这边不退押金可以去法院告她的
原则上是不行的,因为押金的作用就是诚信,倒是如果他不退你押金,你是可以报警的
这个完全不用担心,你可以等到推房子的时候再找他退还押金,如果他不退给你,你可以直接把他告到法院,法院会为你做主的!
当时合同上应该有押金这一项,告诉房东要么抵消一个月租金,要么在押金条上签字
你签了合同就起法律效力的,业主不敢赖皮的,只要保证和以前租的时候差不多就行!业主这边不退押金可以去法院告她的
你跟他签了合同还怕什么,业主也会怕你一个月把他的家电搞坏阿,到时他如果不推给你,就和他打官司,法院会查封他房子,搞不好会封一两年,所以你不用担心的
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