多名广州买房人现身说法:去年买了房 一年又白忙_网易财经
多名广州买房人现身说法:去年买了房 一年又白忙
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以前都流行说“去年不，一年又百忙”，不过现在也可能“去年买了房，一年又白忙”。2014年，广州房地产市场阴晴不定，开发商忧心房子难卖的同时，购房者也离开了“闭着眼睛买房都赚钱”的年代。南都记者近日采访多位2014年购房的人士发现，不少人在去年年初买房到现在已经亏进去不少，但部分在去年三四季度购房的买家也开始赚钱。这是怎么回事？买房一年，还亏个装修钱人物：李先生职业：珠江新城白领购房时间：2014年4月份购买价格和现在估值：购买时总价28万元，目前估值约23万元2014年初春节刚过，李先生听朋友介绍得知在萝岗的一个楼盘才卖“7字头”，就约着朋友一起过去看。“当时去到现场就看到门口在建地铁，联系起2013年房价的快速上涨，再加上小户型总价不高，就心动了，跃跃欲试。”李先生说，他到现在也忘不了楼盘开盘时的场景。一大早到现场已经排了好几圈的队，外面还有没收到通知的买家等捡漏。进去内场之后销售直接给了一个单位、价格，比当时预计的贵了好几万。“当时我问销售怎么比之前说的贵，销售只回了我一句‘就一个户型考虑，考虑好就进去签认购书，想不好就可以出去了，外面还很多人等着买呢。’”“当时我是有点犹豫的，就打电话给外面还没进来的朋友，朋友说差个几万块，忽略吧。然后就进去签了认购书，买下了一套35平方米的公寓，毛坯均价八千，总价大概28万。”买房到现在接近一年时间了，最近刚刚去收楼了，去到发现现在同等户型特价才卖25万左右，而且是带装修的，这样算下来现在总价应该比我当时便宜了5万块。现在准备把房子装修一下，以后过知识城、帽峰山玩有个落脚的地方。“如果租得出去当然就租出去，不过估计得等明年底地铁通了才能租吧。”尽管已经亏钱，不过李先生也未因此烦恼。“买那里的时候就已经想好不是短线投资了，所以也不会很在意现在的房价，预计那块区域2020年才会有个面貌，关键还是看地铁开通之后的市场情况吧。”一年买两套房，佛山没亏广州亏了人物：张先生职业：机场员工购房时间：2014年初和年中购买价值和现在估值：佛山住宅115万买入，现在估值差距不大；广州公寓62万买入，现在估值55万。刚刚参加工作几年的张先生，将2014年当做自己的“买房年”。去年年初的时候，他看到南海里水海逸锦绣蓝湾的广告，抱着看看的心态去看楼。到了后，发现原来是个度假区改造而来的，环境很美。最后张先生买了顶楼复式单位，只算单层面积，实际面积能达到180平方米，总价115万。“这盘听起来离广州很远，其实从机场路出发，走广佛高速，半个小时就能到小区，路费才6元，比起去市里的其他地方远不到哪里去。”他说，现在那个楼盘已经售罄，价格变化不大。随后在去年年中，张先生又听人介绍买了附近的一个空港公寓项目。“离机场很近，以后上班方便，而且靠近空港物流区，有公寓的需求，投资金额也不大。当初还有保税区的宣传，所以感觉还是有升值的空间。”张先生说，当时买的复式单位面积50平方米但使用面积接近100平方米，总价62万元。而目前看该盘报价单价比买的时候低了近1000元左右。买房10个月 亏了35万人物：阿伟职业：公司老总购房时间：2014年4月购买价格和现在估值：购买价210万，现在估值175万作为公司的带头人，阿伟在大的方针和决策上一直很少出错，除了去年的那一次买房。“其实当时并不是买房的好时机，身边也有朋友劝我至少等到国庆再入手。但我当时没听劝，总觉得反正是自住，只要自己觉得合适就买了。”阿伟说。因为工作原因，从2014年春节后他就一直在留意番禺的房子，“下定决心买一是因为我住这个开发商的房子已经十年了，从已有的居住体验来看，觉得开发商的品质不错；其次户型比较好，我看中的是135平方米的四房，方正好用，实用率至少在八成五以上；最后也是因为有各种促销优惠，所以一冲动就买了。”阿伟买的是一套24层高的135平方米的南向单位，原价1.65万/平方米，折完后1.55万/平方米带精装，总价210万左右。“当时还挺满意的，只是没想到1个月以后从5月开始这个楼盘就开始了降价之旅。从6月的1.4万降到8月的1.3万，一直到现在的1.2万。以我这套高层南向的大户型为例，目前单价大约在1.3万左右，就是说半年多时间里我就亏了35万。”下手晚？他们还赚了买后一个月，房价涨1000多元平人物：罗小姐职业：网络媒体主管购房时间：2014年10月购买价格和现在估值：150万元买入，现如今约162万元“反正自住，是涨是跌都没多大所谓。”去年国庆假期，在广州一家网络媒体任主管的罗小姐购入番禺一套房，一个月后同类型的房源每平方米就涨了一千多元。罗小姐庆幸当初成功买房跻身房奴，“从此不用再纠结房子的问题了”。2014年8月，罗小姐休完产假从湖北老家回到广州，开始看房之旅，“一开始我们想着能尽快入住，就看二手房”。他们先从番禺大石板块看起。看了多个小区后，“觉得该板块符合预算的房子整体老旧，且户型不是特别好，而新的又证没满五年，首付加税费压力太大”。后来又看了海珠区的金碧花园、罗马家园，金碧小两房70平方米135万元以上，觉得超预算。“930政策出台后，我和老公都很紧张很焦虑，怕房价涨。”9月30日当晚，罗小姐接到番禺一楼盘销售电话称有特价单位放出，犹豫着没去。日晚，销售又来电称最便宜的才130多万，夫妻俩终于10月3日下午前往看房。经过几番比较，最终，他们选了7楼一套93平方米的三房，加上各种优惠后总价约150万元。“我们算了下价格可以接受，约定了第二天一早去下定。”次晨7点多，罗小姐夫妇就赶往销售中心，“当时现场还没人，等了大半个钟销售才到。”罗小姐向亲戚借了10多万元，加上夫妻俩的积蓄凑够47万元的首付，终于成功买房。“买房一个多月后，我了解到同类型的房价每平方米涨了1000多元”。罗小姐说。南都记者向该盘的销售求证获悉，该盘93平方米的房子目前均价在17500元/平方米。等到房贷新政，少付了10余万利息人物：崔英子职业：某韩企职员购房时间：2015年1月购房价格和现在估值：170万，现在价值变化不大“去年我们在韩国举行了婚礼，但是因为广州没有房子，我们还没有领结婚证。”朝鲜族女孩崔英子说。2014年他们看了一整年的房子，最后锁定番禺万科欧泊。原因只有一个，“地铁3号线，离我们两人上班都很方便”。去年6月，万科欧泊靠近变电站和马路的房子降价促销，均价1.5万-1.7万/平方米。崔英子说，二套房贷首付六成以上，利率也上浮10%，再加之各种因素，他们还是没有出手。没想到，还真等出来好消息。10月央行出台新政，“拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再买普通商品住房，仍执行首套房贷款政策”。崔英子在佛山拥有一套房产，这是父母在2012年以她的名义购买的。新政出来后，她就着手卖房，12月底顺利出售，比买时赚了20万左右。随后于2015年1月，购买万科欧泊一套95平方米的三房，总价170万，首付60万，贷款110万。“均价1.8万/平方米多，但是朝向、位置都比6月份那批单位好，没法比较。”她觉得，该盘价格没有太大变化。她算了一笔账，同样贷款110万，贷款15年，以首次置业名义购买的话，相当于少付了10余万的利息，还是很划算。专家说去年初到年尾 广州房价跌了10%
中原地产项目部经理黄韬表示，如果从真实的市场情况来看，去年1月份到去年的12月份，广州的房价有大概10%的跌幅。“其中郊区跌幅大约20%，甚至有个别楼盘跌幅超过30%，部分购房者买房亏钱了；而中心城区基本保持平稳或者微跌，少数楼盘还上涨3%-5%。”黄韬认为，未来的房地产市场要看整体经济情况，一线城市会保持稳定并轻微上涨，三四线城市可能继续下跌。“房地产可能不是像过去多年那样很好的投资产品，但问题是中国依然缺乏投资渠道，人们依然会被迫选择房地产投资。”广东省房协理事赵卓文认为，“新常态”下，开发商需要调低对楼价和利润的预期，而普通个体投资者通过购房来进行资产保值增值，难度将越来越大。未来几年的楼市，将一改“单边上升”的态势，代以波动的形态为主。
本文来源：南方都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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全国35城买房难度排行出炉：在郑州买房到底有多难？《全国35个大中城市房价收入比排行榜》指出，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，根据我国的实际情况，6～7属合理区间。
一个家庭攒上多少年的收入才能买得起房?从去年的数据看，这个均值是10.2年。房价收入比区域分化日渐加剧，一线大城市的数值升高，其中深圳高达27.7，长沙只有5.2。
上海易居房地产研究院日前发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》(下称&报告&)显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。
房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。报告指出，尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定，根据我国的实际情况，6～7属合理区间。
深圳买房&压力&较大
报告指出，整体上看，35个大中城市的房价收入比呈现三个态势：第一，东、中、西地区梯度递减，且相差幅度较大。第二，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、上海和北京领先，厦门、福州等东部二线城市则在逐渐赶超一线城市。第三，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大。因此，购房需求大，投资投机需求也大，购买力强劲，房价水平也较高。
如果以房价收入比来代表购房者压力的话，那么深圳的购房者压力较大。剔除可售型保障性住房后，深圳2015年蹿到27.7，2014年为21.7。如此迅速上升，主要是去年以来深圳房价经历了大涨。
张小姐在深圳一家地产公司工作。去年初看到房价上涨，赶紧入手了一套新房，当时单价为2.8万元/平方米，如今单价已接近6万元。&现在关外很多区域的二手房都要5万。新进入的外来大学生仅凭自己努力的话，要在深圳买房可能性已经很小。&
这也正是人们担心的&挤出效应&，即深圳房价过高、上涨过快，不仅加大了居民通过市场解决住房问题的难度，也对深圳人才吸引力和产业转型发展形成挤压。今年深圳&两会&上，深圳市人大代表、在科技领域工作近20年的李继朝说，如果年轻人的居住问题得不到解决，深圳对优秀人才的吸引力就会下降，从而导致深圳高科技企业的竞争力下降。
有同样担忧的不止深圳，同为首批经济特区的厦门，虽然经济总量仅位列全国第51，收入水平也跟北上广深有较大差距，但房价却高居全国第四，房价收入比仅次于深上北，位居全国第四，为16.6。
厦门当地一家外贸企业工作人员谢小姐说，厦门外贸出口占据福建半壁江山，外贸出口企业众多，但很多大学生在外贸企业工作几年工资也才五六千元，工资水平和广深有很大差距。但厦门的房价已经超过广州，目前厦门岛内的新盘单价至少四五万元。
厦门大学经济学系副教授丁长发对《第一财经日报》分析，目前厦门的房价已经过高，远远超越了其城市的产业发展和收入水平，过高的房价反过来会影响到城市的产业结构，不利于人才的流入和实体产业的发展。
包括深圳、上海、北京、厦门等城市在内，这些城市的房价在某种程度上与本地的工资水平的关联度已经很低，而与这个城市对周围的辐射能力及汇集财富的能力联系更为紧密。
合富房地产经济研究院院长龙斌说，在快速城市化过程中，大城市的房价是由中等偏上收入人群决定的。大城市的发展空间、新供用地已经很少，但富裕人群还是不断集中，所以房价也就比较高。
以厦门为例，易居房地产研究院的报告显示，去年厦门近七成的房子被外地人买走。在当地业内人士看来，厦门的房价与厦门本土工资水平的关联度不是很高，福建尤其是泉州等地的经商群体十分庞大，他们中的大多数会选择到厦门置业。因此厦门的房价与福建经商群体的关联度更高。
哪些城市买房压力小?
深上北厦居民买房压力高企，相对而言，一些城市的买房压力要小很多。比如，同为一线城市，广州房价收入比虽然达到了11.1，但比深上北要低太多，甚至远不如厦门、福州等二线城市，仅位列全国第十。
这是因为自2015年以来，深圳、上海等城市房价大涨，而同样身为一线城市的广州却一直比较理性，不仅涨幅远逊于深上北，甚至比起厦门、南京、苏州等二线城市，广州的涨幅也逊色不少。目前广州的房价仅为其他三个一线城市的一半左右，甚至也不如厦门等二线城市。
房价的背后其实是城市实力的此消彼长。比如，在金融业增加值方面，上海、北京和深圳遥遥领先，深圳和北京的高科技实力均非常雄厚，而广州在这两方面均表现平平。
产业发展水平是一方面，供应量是另一个方面。在土地面积上，深圳面积是1996.85平方公里，而广州则为7434平方公里。广州的人口是深圳的1.2倍，土地面积却是深圳的3.7倍。深圳土地存量已接近枯竭，广州土地供应充足。目前广州的郊区盘如黄埔、番禺等地都有大量的一手房供应。
在广州一家基金公司上班的程小姐说，身边很多外来大学生工作五六年左右会考虑买房，他们的首付预算一般在40万~80万，选择的余地还是挺大的。&如果是在深圳，想都别想了。&
当然，买房压力比广州小的地方还很多，尤其是中西部省会城市，房价收入比值大多在10以下。这其中，近年来经济增速较高的&星城&长沙仅为5.2，在35个城市中垫底，让北上深厦的人们羡慕不已。就工资水平而言，长沙不比厦门少多少，但房价只有厦门的1/4，基本上普通白领干一个月就可以买1平方米。
不过，低房价并不意味着长沙经济发展缓慢。数据显示，2006年长沙GDP总量仅位列全国第28，但到2015年，长沙GDP已跃居全国各大城市第14位，9年间上升了14位。
易居智库研究中心总监严跃进认为，房价过高一方面会带来地价的上涨，从而抬高制造业用地成本。另一方面，制造业需要大量的生产工人，过高的房价必然带来房租乃至整体生活成本的上升，这对制造业的发展十分不利。
附：2015年全国35个大中城市除去可售型保障房的房价收入比排名
【责任编辑：万晓明 】
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广州买房最低首付比例是多少首套房的是多少
广州买房最低首付比例是多少?首套房的是多少?
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各地各个时段情况都不一样，像们这一般首套房首付为30%以上，多少钱的话就要看所买的房子多大面积了，下面一起来看看上海买房首付一般是多少？首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%.综上所述，每个地方的...
各地各个时段情况都不一样，像们这一般首套房首付为30%以上，多少钱的话就要看所买的房子多大面积了，下面一起来看看上海买房首付一般是多少？首付的情况可以分为：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%.综上所述，每个地方的首付大同小异，我建议当地的售楼部咨询一下。
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