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公积金贷款为什么这么难？
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来信内容 :
我买房办理了商业贷款，最近看到政策说2015年10月可以办理“商转公”，不知是否属实？
另据说最近买房可以获得补贴，但看到需要房产证，如果贷款房产证应该是抵押到银行，那又怎么办呢？办理情况 :网民：您好！感谢您的留言，就您反映的问题已电话与您沟通，建议您致电（9咨询住房公积金管理中心。再次感谢您的留言，祝您生活愉快！华蓥市信访局日处理结果 :
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仅个别楼盘支持 公积金贷款买房为何这么难
日 09:22:30 　来源：
近段时间，重庆晨报热线不断接到读者电话反映，目前市场上很难找到愿意接受公积金贷款的楼盘。为此，重庆晨报记者对重庆主城部分在售楼盘进行了电话咨询，多数楼盘均明确表示“暂不接受公积金买房”。
现状& 大多数楼盘不接公积金
近几天，重庆晨报记者以购房者身份，分别对南坪茶园、西永大学城、大渡口、北碚蔡家、“三北”地区的照母山和龙头寺等热点区域的多个在售楼盘进行了随机电话咨询。除一家还没有开盘的项目表示“可先登记，待开盘后再回复”外，记者随机咨询的近30个楼盘均明确表示“暂不接受公积金购房申请”。
多数楼盘的工作人员在刚刚接通电话的时候还非常热情，但在听到记者咨询是否可以公积金购房后，语气大都变得失落，“我们不接受公积金买房”。
也有楼盘工作人员善意提醒，“因为放不了款，目前重庆市场的楼盘基本上都不接受公积金贷款了。你要贷款买房，最好还是走银行按揭。”
原因& 回款周期长、没额度
开发商们现在为什么对公积金购房关上大门？
某知名开发商的项目营销总监私下告诉记者，不接公积金买房有两种情况：一是开发商因为公积金放款比银行商贷慢，自己不愿意接；还有一种是开发商想接，但因为没有获得立项，或者因为额度用完而不能接。
据了解，一个楼盘若要能够接受公积金贷款，首先需先向市公积金管理中心提出申请，立项获批取得资格后，再根据公积金中心每段时间调剂的放贷额度，才能够接受购房者的公积金购房申请。
“往年，公积金的放款周期一般在3个月左右，今年开始这个周期却越来越长，6个月、10个月，甚至更久的都有。如果该楼盘获配的放贷额度用完，开发商若再接受购房者的公积金购房申请，就只能排队等待放款，这个时间可能就会更长了。”
记者辗转从多个开发商处了解到，很多年初还接受公积金贷款的楼盘，都因为放款周期拉长等原因，今年已陆续停止了接受公积金买房。有些楼盘虽然分到了一些放贷额度，但基本上都只够前期消化。
有开发商分析认为，去年楼市调控以后，很多不属于首套房置业的购房者难以再从银行获得按揭贷款，转而寻求公积金贷款途径，需求猛增，导致目前的额度吃紧。
一家目前仍在接受公积金的开发商表示，他们能接，主要是公司资金目前较为宽裕，并且对中间的等待期限也有较为充分的准备。如果重庆公积金政策不发生变化，他们会一直接下去。该开发商预计，目前公积金配贷紧张的局面，可能要到明年三四月份才会有所缓解。
本版稿件由重庆晨报记者 刘超采写
主城可接受公积金贷款楼盘&
中航翡翠城
项目地址：渝北区空港新城兰馨大道渝北体育馆旁
户型区间：97—230平方米洋房
目前均价：9000元/平方米
付款方式：公积金贷款、商业贷款
大鼎湖滨印象
项目地址：渝北区果塘路2号
户型区间：172—202平方米
目前均价：9900元/平方米
交款方式：一次性、按揭、公积金贷款
远洋高尔夫国际社区
项目地址：渝南大道161号(内环渝南大道出口)
户型区间：25-350平方米
目前均价：元/平方米
交款方式：可公积金贷款
铂蓝·江岸公馆
项目地址：重庆·观音桥·建新东路(苏宁电器对面)
户型区间：套内36-87平方米
目前均价：建面11000元/平方米
交款方式：首付分期：首期支付首付款的10%，剩余20%于签定房屋买卖合同后4个月内付清。
龙德悠彩郡
项目地址：重庆市两江新区宝圣大道(两江新区管委会旁)
户型区间：58-85平方米
目前均价：8500元/平方米
交款方式：一次性、按揭、公积金
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[责任编辑: 付畅]
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　　公积金贷款这个名词是一个让人又爱又恨的名词，公积金提取贷款的手续繁琐复杂，但是由于公积金贷款的利率相较于商业贷款有较大优惠，所以深受购房者的喜爱，那么公积金贷款有哪些繁琐的条件呢？小编与大家探讨一下。
　　公积金贷款对贷款人有什么信用要求？
　　贷款人及其配偶在近2年内有商业贷款或信用卡贷款还款逾期连续6个月或以上的，将不予批准其公积金贷款，如连续逾期3个月以上不足6个月的，贷款人可以通过签订《按时足额还款承诺书》获得公积金贷款
　　需缴存多久公积金才能申请公积金贷款？
　　根据公积金中心规定，公积金贷款人必须缴存公积金满1年或以上才能提出申请。
　　公积金贷款申请对房产的年限有限制吗？
　　根据相关规定目前只有购买产权为70年的物业才能申请公积金贷款，其他50年或30年的物业不可申请。
　　二次购房可以申请公积金贷款吗？
　　贷款人在还清第一套房产的贷款后可以再次申请公积金贷款，利率与第一次贷款利率相同。
　　最后笔者要提醒各位贷款人办理公积金贷款需提供借款人及共同还款人的户口本、身份证、工作单位信用证明、个人公积金缴存记录、婚姻状况、还有购房合同、质押证明等等资料，虽然公积金贷款手续比商业贷款手续繁琐不少，但为了享受低利率还是值得的。
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