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[购房帮]如何区分楼盘是小产权还是大产权
　作者：冯丹丹
　编辑：王莹
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　网友问题：
　　近期，市民刘女士在武清选房时，有些疑问：同区域相距不远的两个楼盘，售价相差将近三分之一，因此求助于北方网地产频道，咨询便宜的是不是小产权房，如何分辨小产权和大产权楼盘呢？
　　解答：
　　为此，北方网地产频道记者采访了天津中原市场数据研究分析中心张玉，他表示，首先同区域相邻的楼盘价格应该不会相差太多，太过便宜肯定有诈，购房者选购时应谨慎考虑，不要因为占便宜心理而吃大亏。其次，小产权和大产权项目的区分需要购房者多问、仔细看，下面为大家介绍下如何区分大小产权：
　　什么是小产权房屋？
　　简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
　　小产权和大产权的区别是什么？
　　最通俗的解释就是买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
　　小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？
　　严格来说，小产权二手房包括：已购公房、乡产权房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。对于已购公房来说，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房上市出售；乡产权房归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度；对于使用权房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
　　购买小产权房屋存在哪些风险？
　　一、使用权房、乡产房和小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
　　二、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，就会缺少法律支持。
　　三、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
　　大产权房的年限划分
　　目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
　　1.)住宅用地，产权年限是70年；
　　2.)综合用地，产权年限是50年；
　　3.)商业用地，产权年限是40年。
　　如何辨别房屋产权年限
　　70年产权房就是我们所说的住宅，人们购买这类房源就是为了居住。大家通常看到的塔楼、板楼、花园洋房、别墅，90%以上都是住宅。此类小区的土地用途就是住宅用地，使用年限为70年。
　　50年产权房就是我们通常所说的办公楼和工业用房，由于种种原因，人们把它当做住宅使用了。50年产权的房源在查阅销售许可证的时候就能看到区别，它所在的小区被划分为非住宅小区，在土地用途这一项填写的是“综合”，土地使用期限为“综合50年”。
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我来说两句
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本网站由天津北方网版权所有我们现在想！不知道小产权的房子能不能买？小产权和大产权来比较，实际上的利益到底区别在哪里？北京地区！
我做房产已经5年了。所谓大产权一般来说是指从开发商手中购买的商品房和已经上市交易过并以按照国家相关规定补齐了土地出让金的以购公房叫大产权。
小产权是说在单位按照国家关于职工住房政策折合工龄或其他方式所购买的成本价或优惠价的房屋。
他们的区别在房本的打开第一叶又上角可以看出来。上面有明确表示例如大产权（朝私）朝是只房屋所在区域。小产权（朝私成本或朝私优惠）
其他答案（共5个回答）
应该是指整幢房子(一个单元号)或是整个小区的产证.
而小产权是指一套房子的产权.
其实，房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、实用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。
开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。
开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。
现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。
房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。
第一种解释：...
对大产权和小产权有两种不同的解释：第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种意义的小产权对买房没有什么不利； 第二种解释：国家发产权证的叫大产...
你能确知你们小区的房子都没有房产证吗？
那你们小区的房子是以什么名义建起来的？
如果是以开发商的名义开发的，手续完备，则开发商在开发小区时，应当将镇政府的土...
建议最好别买，因为小产权房国家规定是不允许上市交易的。因为小产权房没有法律保障。而且也没有独立的房产证。
确实要买，要注意：
１、看开发...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区& 【金源佳苑】小区是大产权还是小产权
【金源佳苑】小区是大产权还是小产权
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
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常宁万象壹号
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万象地产新年回馈之作万象壹号2014年元月18日重磅入市，自入市20天来一直备受人民的关注，尤其是万象地产的老业主对万象壹号寄予高度的期望，争相宣传介绍，所以在没有长时间的对外宣传以及大型活动的情况下，截止日前已认筹客户已达130余组，是什么让万象壹号在如此短的时间内如此的火爆呢？一 .万象地产七年品牌的沉淀 万象地产七年本土开发经验，成功开发了万象云景嘉园，万象阳光城，万象碧竹苑等一系列大型花园式社区，一直坚持从客户需求出发，恪守“贡献一流的产品，追求一流的环境，提供一流的服务”的企业宗旨，用先进的管理手段，推陈出新，以优异的产品质量、服务质量，满足社会需求，使业主满意，七年来所开发楼盘一直走在场的前列，企业也多次被常宁市甚至衡阳市直管单位高度赞扬，口碑道道相传，此次万象地产更是联合常宁最受欢迎的宜水新城正大置业联合开发，强强联手，必将为常宁房产历史谱写新篇章。 二 最具发展潜力的区域核心地段 万象壹号处于常宁山水园林新城市的名片区域--宜水新城，宜水新城总占地3800余亩，作为常宁新城区域开发的重点区域，万象壹号更是处于新市政主干道南丰北路与两江路的交汇处，中心地段地理位置极为优越，风情底商及宜水新城50000平米的商业综合体吃喝玩乐购一站式解决，小区内部1000余平米的独立幼儿园，培元小学，金桥小学，常宁一中环伺周边，与名校为邻优质教育资源密集，西门湖生态公园，宜水湾广场近在咫尺，帝煌酒店，人民医院，银行尽享10分钟便利生活圈。三 最震撼的园林设计 万象壹号以“实现一线城市居住品质”为开发理念，重金聘请龙湖地产园林设计师对万象壹号园林进行规划设计，小区70余米的绿化景观入口，打造常宁最具震撼的小区的入口，奢华大气，真正的高档大气上档次，小区内部采用“两纵一中心”的园林设计理念，超宽楼间距让您尽享风情园林，30平米的入户大堂，尊贵与享受触手可得，四线城市的价格享受一线城市的居住品质
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四 最前沿的建筑设计 品质引领时尚，万象壹号常宁独家引进美式artdeco建筑风格，气势非凡，（典型代表：纽约帝国大厦）让建筑成为一道风景。五 最实用的户型设计 万象壹号一切从客户出发，8层楼梯房全部附送电梯，即可以减少爬楼的辛苦，又可适应日后发展潮流。3+N户型，花三房的钱住四房甚至五房,看的见的实惠，客厅超大景观阳台，阳光洒满房间每个角落舒适惬意。
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万象壹号活动信息：金卡：交，预选3套房。钻卡：交1，可直接定房。首付两成起，优惠活动火热进行中。项目地址：宜水新城中心区
售楼部地址：群英西路帝煌大酒店对面（原万象阳光城售楼部）咨询热线：8/}