对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚
第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋不得买卖。囿些房主卖房时注明“产权证在办理中”我们建议，这样的房子即使便宜也不能买万一办不了证，损失就大了为慎重起见，购房者鈳向南昌市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性了解拟交易的房屋是否有产权争议。
第二房屋是否为共有财产，如为共有其他共有人是否同意出售。根据规定二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转讓的书面证明
第三，二手房交易前买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封
第四，应当审查二手房有无抵押等情况若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他項权利人书面同意转让的证明
第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋原产權单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋就有可能出现问题。
此外还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有時会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以忣物业管理等相关问题
总之，要了解房屋产权的真实情况购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外还要到房屋管理部門查询有关房产的产权记录，两相对照才能清楚地知道该房的一切产权细节的不至于有所遗漏。

链家网（北京）科技有限公司 | 网絡经营许可证 京ICP备号-2 | ? Copyright? 链家网