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我和房产中介签的合同，现在我的父亲想住我这
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摘要：我和房产中介签的合同，现在我的父亲想住我这套房子，他私自给中介违约金后，中介会同意让他住我的房子吗？是不是中介需要我的同意呢？在线律师回答：你好，不会同意，不合法
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我和房产中介签的合同，现在我的父亲想住我这套房子，他私自给中介违约金后，中介会同意让他住我的房子吗？是不是中介需要我的同意呢？
在线律师回答：你好，不会同意，不合法
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求助。上周刚被中介忽悠以远低于市场价30万卖了一套小房子，而且下家要置换手头没钱，付款方式不好，要两个月后才付首付，现在我们自己买房不够首付了，想违约。只收了定金五万。那么，我该赔偿多少？下家中介费我付吗？中介纸质买卖合同上的违约赔偿房价20%也是我承担吗？求助!!!
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第2楼Annadiou你就那个房东啊！哈哈；所有违约责任都在你（违约方）
所以该付什么 自己去看合同吧！ 什么叫我就那个房东啊？我们上周卖了套一室户，下家付款方式不好，现在自己看中了两房没钱买了，我想违约不正常吗？
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有人懂吗？
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第3楼Farrah1988好像这个直纸质合同也是等同于正式合同的，是xx洋么 你说的是xx洋中介吧？
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第10楼金杨十街坊事实如此，立刻通知中介解除居间！并留有余地：加价，缩短时间. 你说的纸质合同，是黄皮的吗？ 谢谢! 还没有正式网签，现在拿到的都是纸质复印件的居间合同和某地产自己的买卖合同。
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求大神解答!
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第14楼jeffrey_dyz说白了不就是想违约又不想赔钱罢了 我们愿意赔钱，但要看在不在承受范围内。如果只是定金肯定没问题。
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第17楼Bao12366两个月后付首付，是不是你要拿到首付才能买？如果这样，下家和中介是诈骗大不了先不卖了。除了订金多要的话让他们去告。 是的。但我们不敢冒险，不知道到底要赔偿多少，赔偿太多就不如不违约了
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有谁有相似经历可以给个参考吗？
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第20楼lg111如果是你手拉手去交易中心签订合同，黄色的合同有效期是3个月，所以你这种签订合同2个月后再付首付的完全是下家耍流氓了，这样你3个月过户基本是不可能的，所以你现在网签估计都没签订，给你个建议，要么立刻要下家付首付（这个很正常，这个形势还2个月),不付就毁约把，收了5万定金最多赔10万，打官司哪个人会个你这样耗着，而且现在形势你这套房子肯定升值，你怕什么？ 谢谢你的回复。我们是第一次卖房完全没有经验，所以被忽悠了。最纠结的不是卖低了三十万，而是下家付款方式太差，影响我们置换。但是现在签的不仅有居间协议，还有中介自己的买卖合同，如果只是居间合同肯定就是赔偿定金，买卖合同就不知道了。我们能直接跟中介谈违约吗？
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第25楼ewazx我强调的是“光从经济上说”。从局外人看，“跳价”确实是维护楼主利益的最好办法。开不了口，找亲戚朋友开。再说，按合同赔偿解约也是契约精神的一部分。这个房价一日三变的时节，拖两个月就可能是上百万的差价，10年功夫白费，重新再爬回中产。违约顶多就是可以预期的定金损失。真的要考虑清楚！ 你好，谢谢回复!跳价不违约吗？居间合同和中介的买卖合同上都有时间节点和付款数额的啊。。。我们也不想跳价其实，只希望他们能首付付款方式好点唉。
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第31楼破烂小辣椒当初签合同的时候没有规定首付的时间吗？如果规定了，下家没有按时给首付，是他违约了。 合同上就写的60天内付首付，中介当时忽悠我们说时间都是要写宽松点的。我们第一次卖房，以为就应该这样的。后来才发现别人的付款方式都好太多。。。自己买房都被动了55555。 我们打算咨询律师了
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第41楼Bao12366其实所有的细节居间的时候就要谈清楚。 是啊 第一次卖房没经验 吃一堑长一智吧。。。。
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第45楼ruby_binbinlu屁，跳价当然是违约合同签订什么价格就是什么价格，签订什么时间就是什么时间，单方面做出任何调整都是违约 还没网签，签的只是中介自己的买卖合同以及居间协议，违约付双倍定金不行吗？
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第50楼rigogsai你可以打12348这个是全国免费法律热线免费的。打通了转上海。你也可以去你当地的法律援助点去咨询（带上你的合同让他帮你看看）也是免费的，当然了要打官司你还是要请专业点的。一般法律援助点也是律师事务所轮换着去当班的。 谢谢您的建议!
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第49楼ryokozhe这种双倍定金啊，但有可能中介还要问你要中介费，，下家想拿20%这个是不可能的，就算去法院，也是双倍定金返回，，你拿5万去博人家20%的房价，这个肯定是不合理的，除非你签了黄皮合同，首付付了，那20%才有可能。
光付5万，最多给下家10万 谢谢你的回复和建议。如果我们只签了居间协议肯定就违约赔偿下家定金了，但现在因为还被中介忽悠签了他们自己的买卖合同，这个担心就有法律效力了，还是不卖担心就要打官司
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第56楼Bao12366他们自己的条款明显不公平啊。首付没付哪里来的20%? 是啊，中介感觉都是在帮买家。晚上都没睡好，唉
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第66楼choilang楼主，绿皮家有首付贷，最多60万，贷3年，和银行利率是一样的，你可以试试看 你是绿皮中介吧？
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第65楼hbdq合同写的最晚60天付清首付，白纸黑字的，为什么说人家付款方式不好之类的？要么按合同来，要么违约。 当时没仔细想，第一次卖房没经验。
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第72楼ashun47首付没付就赔5万定金，中介赔不到，最多给点辛苦费，中介费要签订正式买卖合同后才有效。不可能20％的，因为你没有收首付，收了首付就是20％ 你好，谢谢回复，关键是也签了中介自己版本的买卖合同，这个合同是不是和网签合同的效力是一样的，还能违约吗？p.s.下家态度很差
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和买家，中介三方签订了居间房屋买卖合同，现在我不想卖此房了，怎么处理？
wl3060zxed
和买家，中介三方签订了居间房屋买卖合同，只收了5万定金，由于种种原因，我于6.7提出不卖此房，5.27刚和对方到银行办理了面签申请，我现在算违约了，想赔双倍定金完事，但对方要我赔房价的10%，这个有道理吗？
湖北 武汉 洪山区发表时间： 17:48
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1590276****
您好！请问房屋买卖合同中是否约定了违约责任？如果有按照合同约定处理，如果没有约定，可以按照定金罚则也可以按照违约金处理，但是只能适用其中一种，并且违约金的话不能超过实际损失的30%，房价10%的赔偿如果过高的话是没有道理的。
律所：湖北尊而光律师事务所 回复时间： 18:11
附加条款里面约定，单方面违约赔偿定金双倍，在正式条款中有一条这么说的，甲方逾期不交付房屋给乙方，而乙方解除合同的，按总房款的10%赔偿违约金。但里面说的逾期，指的是过户后两日内及收到所有房款两日内为限，超过我还不交付房屋的话才是逾期，我现在除了签合同收了5万定金及和对方办理了银行面签，其它什么都没做，现在我要解约不卖了，违约责任如何判定？
wl3060zxed湖北 武汉
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房屋买卖合同中介
律师回答共 10 条
你好，建议协商处理，如果如果合同有明确约定，需要按照合同约定处理
律所：湖北恒康律师事务所
回复时间： 08:59
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律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 18:10
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种种原因，到底是什么原因呢？
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 18:11
期限都超过了，合同约定，双方应于4.25前办理银行面签手续，5.20之前办理过户，对方没有按合同执行，能否认为合同无效？若有效，解除合同应承担什么责任？
wl3060zxed
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请问当时合同中对于违约金这一块是如何约定的？定金又是如何约定的？没有赔偿房价10%的法律依据，除非你们自己有约定，但是也不能超过实际损失太多
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 18:14
附加条款里面约定，单方面违约赔偿定金双倍，在正式条款中有一条这么说的，甲方逾期不交付房屋给乙方，而乙方解除合同的，按总房款的10%赔偿违约金。但里面说的逾期，指的是过户后两日内及收到所有房款两日内为限，超过我还不交付房屋的话才是逾期，我现在除了签合同收了5万定金及和对方办理了银行面签，其它什么都没做，现在我要解约不卖了，违约责任如何判定？
wl3060zxed
定金赔偿和违约金只能选择其一，而且违约金的约定也不能超过实际损失太多，否则法院也不会支持的
合同团队律师
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您好，合同中有约定违约责任吗？没有约定违约金，适用定金罚则。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 22:33
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合同对违约责任如何约定呢。你需要给律师看合同才能准确分析
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 23:10
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您好，一般是您赔偿双倍定金，但是具体要看合同约定违约金的条款。合同如何约定呢？
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 10:00
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您好，如果没有约定的话，您是不需要赔偿的
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 11:27
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您好，如果是对方先违约的您可以不赔定金。就算是您违约，赔双倍定金之后您不用再支付违约金，因为合同法规定违约金和定金都有约定的，在定金和违约金之间选择一个适用。
律所：湖北尊而光律师事务所
回复时间： 11:36
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没有道理 不予理会
律所：湖北朋来律师事务所
回复时间： 11:15
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房屋买卖合同:公平原则
房屋买卖合同:付清余款
房屋买卖合同:房屋转让合同
房屋买卖合同:有效性
房产纠纷相关词条：
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花93万元买了房子，入内打扫时竟发现腐尸。近日，苍南龙港一起“新购房屋惊现腐尸案”，引起读者热议。近来，晚报新闻热线就接到不少关于房屋买卖的咨询电话。有读者说，他跳过中介卖房给邻居，中介要求中介费，他觉得不合理；有读者说，他买房赠送的面积，竟是“违章建筑”，她想知道如何维护自己的正当权益；还有读者称，他刚入手了套房子，不料房价暴跌，她想知道通过解除合同支付违约金是否可行……买房的、卖房的，关于房屋买卖的问题究竟如何解决？来听听晚报读者律师顾问团成员、浙江光正大律师事务所副主任严恒系律师的说法吧。□晚报记者 童锡基 制图 陈禾佳公式 跳过中介卖房给邻居，竟是“违约”？市民方先生来电：我想出手名下的一套房产，便在某网站上挂了出售信息。之后，一家中介公司表示能够帮忙售卖，按照售出的放价收取一定的中介费。同天，我们签订了出售委托协议，协议中的第二条规定，委托期满时，委托事务未完成的，若甲方未书面提出终止本协议的，视为按本协议的约定之期续约。若一方提前终止委托事宜需经双方书面同意。几天后（协议期内），我的一位老邻居购买了我之前的那套房产。中介找上门来，要求我支付中介费10000元，并声称我未经对方许可解除协议，已经“跳单”违约。请问律师，我是否构成“违约”，要不要支付中介费？解答：《房屋出售委托协议》属于居间合同性质，根据《合同法》第427条规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果在合同中写明，该委托属于独家委托，且采取了合理的方式提请方先生注意免除或者限制其责任的条款，并对该条款予以说明，而方先生也同意合同条款却在未提出终止协议的情况下，自行签订买卖合同的行为就属违约。但是，本案中介方还没有促成方先生签订合同，因此不得要求支付中介费，只能要求支付从事中介活动时产生的必要费用；若在合同中未写明该委托是独家委托，方先生依然有权对房屋进行售卖，则方先生签订合同的行为不属于违约，也无需支付中介费。在此提醒大家在签订合同时，应当认真查看合同条款内容，减少不必要纠纷。对于由此引发的其他违法行为，双方可以提出通过法律途径解决。公式买房赠送面积是“违建”，如何维权？市民王女士来电：我在龙湾的一处房产原定于10月份收房，但是我们都没验收，因为原先说好的“赠送面积”，竟然变成了“违章建筑”。最初我们买房时，开发商用“可拓面积，灵动空间”的说辞来诱惑我们。在签订购房合同时，开发商曾要求我们签订一份第三方改造协议，协议中写明验收后，由开发商牵头，指定某建筑队后期改造，相关费用由开发商出。正在施工的赠送面积还没完工，就被人举报，现在城管认定这些向外浇筑的扩展空间是违章建筑，要求拆除。我们该如何维护自己的合法权益？解答：购房者购房时，明知是增建违章建筑，还选择与开发商签订合同的行为，违反《合同法》第52条第3款的规定，“以合法形式掩盖非法目的”，因此，购房者与开发商签订的房屋买卖合同是无效的。由于双方属无效合同，由此产生的不利后果，根据《合同法》第58条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，由开发商、王女士存在的过错大小，按照比例承担责任。购房者发现开发商以各类名目做虚假广告销售房屋，损害到购房者的合法权益时，可以向工商行政管理部门进行举报。根据《反不正当竞争法》第24条规定，“经营者利用广告或者其他方法，对商品作引人误解的虚假宣传的，监督检查部门应当责令其停止违法行为，消除影响，可以根据情节处以1万元以上20万元以下的罚款”，职责部门会针对具体情况作出相应惩戒措施。公式买房后房价暴跌可否支付违约金减少损失？市民潘女士来电：几个月前，我与开发商签订了商品房买卖合同，并已缴清购房款，但是还未收房。没过太久，房价暴跌30%。如果解除合同，需要支付5%的违约金。我想通过向房产商赔偿损失支付违约金来解除合同，减少损失，请问这样可行吗？解答：解除合同是可行的，但根据《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，潘女士应当赔偿开发商的损失，可按照商品房买卖合同中的约定，向开发商支付相应的违约金。若约定的违约金低于造成的损失时，开发商可根据《合同法》第114条第2款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”，选择增加相应的违约金，以弥补对方违约造成的损失。公式中介未征得同意，将房屋卖出该怎么办？市民陈先生来电：我和一家房产中介公司签订了为期两个月的房产销售独家代理协议。当时因为我对二手房市场价不清楚，也没有售房经验，中介以最快速度销售及免电话打扰等理由诱导我以比市场价低20万左右的价格与其签订了独家签赔协议。签订之后我就后悔了，我辗转了解到时下的房价行情，要求解除协议，但对方置之不理。一个月后，中介公司在没有征得我的同意的情况下将买家的定金转到了我的账户。我想知道这个独家协议我可以退回定金么？我该如何操作才能减除我的毁约成本？解答：《房产销售独家代理协议》属委托合同，根据《合同法》第四百一十条的规定，“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”，陈先生作为委托人已经要求解除合同，则合同已予以解除。房屋中介方在合同解除后，未征得委托人同意，一意孤行做出的行为属无权处分，由此产生的不利后果，应当由受托人自行承担，并应当赔偿陈先生的损失。因此，陈先生可以退回定金。由于中介方在合同解除后将房屋售出，由此产生的责任由中介方承担，并需赔偿陈先生的损失。（以上解答仅代表律师个人观点）
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