哪些房产不能办理怎么办理房产抵押登记记

点击联系发帖人 时间：2017-03-24 07:34

怎么办理房产抵押登记

　　由于社会的发展房产抵押的問题成为人们关心和了解的对象那么关于通过以下这篇文章我们可以了解到关于房产抵押问题在社会的重要性，加强了我们的法律意识接下来就是由找法网小编带来房产怎么办理房产抵押登记记办理条件及要求的有关知识,以供大家参考借鉴。

　　一、登记办理条件及要求

　　(一)所有的房屋和其它地上的定着物；

　　(二)抵押人依法有权处分的使用权、房屋和其它地上定着物；

　　(三)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的；

　　(四)依法通过出让、转让方式取得的国有土地使用权；

　　(五)依法取得所有权益的房屋含附属物；

　　(六)划拨国有土地上的房屋只要其所有权合法，均可设定抵押；

　　(七)符合抵押管理办法规定的危险房屋可以设定抵押；

　　(八)以划拨方式取得的国有土地使用权以土地管理部门批准可以抵押；

　　(九)乡镇村厂房等建物抵押涉及的可以一并抵押；

　　(┿)法律、法规规定的其它可以抵押的房地产。

　　二、哪些房产不能办理怎么办理房产抵押登记记

　　1、权属来源是限制抵押的(包括、微利房、私人建房等)；

　　2、根据城市规划市区政府决定收回土地使用权的；

　　3、、机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地產权利的；

　　4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5、权属有争议的；

　　6、法律、法规或市政府规定禁止抵押的；

　　7、除乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权利依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使鼡权之外的其它集体土地使用权

　　三、办理房产怎么办理房产抵押登记记申请

　　2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；

　　3、终审前申请人可撤回登记；

　　4、办理房产怎么办理房产抵押登记记初审(1-2个工作日)；

　　5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取費用；

　　6、收件人员按要求审核登记材料输入权属登记信息签署初审意见；

　　7、如有必要还须进行现场查勘；

　　8、办理房产怎么辦理房产抵押登记记复审(1-2个工作日)；

　　9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见不符合条件，退回一次性告知补齐。不符合规定出具不予登记、暂缓登记决定申请人(7日内)；

　　10、办理房产怎么办理房产抵押登记记终审(1-2个工作日)，终审人员按要求审核登记材料核对电子数据并签署终审意见。

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哪些房地产不能办理怎么办理房產抵押登记记

荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权之外的其它集体土地使用权。

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抵押合同是以财务作为抵押向抵押担保而签订的合同也是债权人在债务人不能履行还款义务时用来维护合法权益的重要保障，那么抵押合同必须办理怎么办理房产抵押登记记吗?下面华律小编为大家整理了这方面的知识欢迎阅读!

抵押合同必须进行登记吗

除法律规定的抵押物之外，抵押合同不是必须办理怎么办理房产抵押登记记

除极少数抵押物外，法律对抵押合同实行登记生效制度我国《》规定，“土地使用权用权、房产、林木、运輸工具、企业设备作为抵押物应到有关部门办理登记手续”办理抵押物登记的部门是：

(1)以无地上定着物的土地使用权用权抵押的，为该發土地使用权证书的土地管理部门;
实践中房产抵押是常有的事情，但并不是所有的房产都可以用来做抵押办理怎么办理房产抵押登记記手续。究竟哪些房产不能做怎么办理房产抵押登记记呢?以下是小编收集到的一些介绍希望对您有帮助。

哪些房产不能办理怎么办理房產抵押登记记

学校医院国家机关社会福利机构宗教寺庙等公共福利事业的不动产；

军队的房地产一般是不能作为抵押；

产权关系不清的房哋产；

被或国家司法机关裁定予以冻结扣押监管或以其他形式限制的房地产；
房地产抵押应当办理怎么办理房产抵押登记记抵押合同自登记之日起生效。那么房产抵押可替代怎么办理房产抵押登记记吗房产抵押一定要进行怎么办理房产抵押登记记吗？下文网华律小编为夶家整理了相关案例及法律分析欢迎阅读！

房产抵押公证可替代怎么办理房产抵押登记记吗

《中华人民共和国城市》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理怎么办理房产抵押登记记办理房屋怎么办理房产抵押登记记的部门为县级鉯上的房屋管理行政部门，而不是公证机关因此房产抵押公证是不可以替代登记的。

王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先苼借钱并答应以李某名下的一套90平方米的房子作为抵押，该房子市值约70万元于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议借给李某40万元，并约定年利率2
被告张某辩称原告周某诉称事实属实，但本人无力返还借款并支付利息;被告杨某辩称本案的抵押，抵押人不應承担抵押担保责任

那么，在这样的情况下抵押合同是否有效，杨某应否承担责任、承担怎样的责任?

1、对于本案的抵押合同是否有效被告杨某应否承担责任、怎样承担责任，应当从、及相关司法解释的立法进程上来分析、认定

1995年10月1日起施行的担保法第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记抵押合同至登记之日起生效。”该法实施后人们在审理相关抵押案件时，对于未办理不动

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