只交的房子能不能转让给别人?
全部答案（共2个回答）
比较麻烦，因为有贷款。
第一种情形：还没有办理房产证，过户相当于将房子退回开发商再重新出售，也就是要用买方出的钱将你的贷款还掉，你的合同什么的开发商都收回，然后...
1.房子比较难卖了，如果开发商给变换购买人手续，你就找人买你房子，购买人需要一次性。
2.等房产证下来再办过户手续
现在怎么都不能，如果采取故意做高的手段，那是贷款诈骗罪，如果对你有帮助 请点好评 谢
第一套房的话首付最低90万元，贷款210万元
兄弟，我觉得是这样，你爱你老婆没有错，但是更得爱父母，爱老婆是有条件的，俗话讲，夫妻只是同林鸟，大难临头各自飞，而爱父母是无条件的，父母的养育之恩比天高比海深，...
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只付了首付款，已过户，要求提前搬前去，求高手指点
该用户从未签到
去年卖掉的一套二手房，买家是沈家门的拆迁户，房子付了20万，还剩50多万没付，按舟山的二手房交易流程和合同，已房产过户。现在买家要求入住，原因是拆迁办要他们提前搬走，没地方住。我们考虑到款没付清，不让提前入住。
请问论坛高手，这种情况怎么处理风险最小？
TA的每日心情擦汗前天&09:24签到天数: 914 天[LV.10]以坛为家III
钱没付完就过户了？过户了不是人家的了？
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clonedna 发表于
钱没付完就过户了？过户了不是人家的了？
舟山的二手房都是这样交易的。
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四面八方 发表于
估计贷款批不下来了
不是，是拆迁款4月28号付款
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钱都没付清就过户？卖家也真够大方的！
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舟山都是首付款&&第二笔款&&过户 尾款的。&&款没付完就过户有风险，同样付了全款却还没过户一样有风险
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已经过户了就没什么好商量了。楼主没过户之前到还是有很多办法！
TA的每日心情微笑 16:36签到天数: 225 天[LV.7]常住居民III
给他住，让他付房租。
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Mr.Capt. 发表于
钱都没付清就过户？卖家也真够大方的！
你不过户对方银行怎么贷款啊&&就是这样的流程
楼主 应该是全款付完才交房的
这种事情没必要生好心
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秋天的大蒜 发表于
你不过户对方银行怎么贷款啊&&就是这样的流程
楼主 应该是全款付完才交房的
这种事情没必要生好心
谁说过户才能贷款啊？
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Mr.Capt. 发表于
谁说过户才能贷款啊？
那你来说说&&怎么才能不过户贷款
该用户从未签到
中介打电话来说我们不讲人情，房主打电话来说我们难弄，这种事我是坚持不同意没付完全款搬进去，我老公想让他们打欠条
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秋天的大蒜 发表于
那你来说说&&怎么才能不过户贷款
购房合同啊
难道舟山的银行要求非要过户后才让贷款？
TA的每日心情热 08:25签到天数: 277 天[LV.8]以坛为家I
Mr.Capt. 发表于
购房合同啊
难道舟山的银行要求非要过户后才让贷款？
是的，已咨询过，不是你名下的房子，银行凭什么贷款给你，银行又不傻
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Mr.Capt. 发表于
购房合同啊
难道舟山的银行要求非要过户后才让贷款？
房主，新房子是这样的，购房合同就可以贷款了，而且杭州好像二手房也是全款付清过户，就舟山这个地方是先过户再付余款。因为我之前买二手房的时候也是先付了一半的钱，过户，然后办贷款再付余款
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Mr.Capt. 发表于
购房合同啊
难道舟山的银行要求非要过户后才让贷款？
你不过户 银行用什么做抵押？
这个全国都是一样的
TA的每日心情郁闷 09:48签到天数: 36 天[LV.5]常住居民I
他项权证 ？
TA的每日心情热 08:33签到天数: 206 天[LV.7]常住居民III
我当时是付了定金 然后过户 过户好立马首付&&写欠条 贷款 付尾款 交房
付尾款前也跟房东商量过提前住进去 房东也不是非常情愿 这很正常
TA的每日心情热 08:33签到天数: 206 天[LV.7]常住居民III
都有担心的地方啊
买方担心：要是先付了全款 卖不给过户 或者过不了户 税怎么算 钱怎么还
卖方担心：要是先过了户再付尾款 要是买方不付尾款 房子已经是人家的了 怎么办我是销售代理机构
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除了首付 房屋买卖还要交这10种钱！
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
2、城市维护建设税 它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%教育费附加这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。 房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收。房产税实行的是比例税率 ①以房产余值为计税依据的，税率为1.2%。 ①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或：房产原值×70%×1.2% ②房产税应纳税额=租金收入×12% 5、证书工本费 每件收费4元;共有权执照及他项权利执照，每件收费2元。印花税，每件5元。 维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。 转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。 应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额 转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。 8、土地收益金 9、土地税费 征用土地管理费的收取分 (一)全包征地方式 (二)实行半包方式 (三)实行单包方式征地 (四)只办理征地手续不负责征地工作。 10、土地证书 工本费普通证书，个人每证5元，单位每证10元;国家特制证书，单位和个人均为每证20元;对三资”企业颁发土地证书的工本费收费标准为每证20元。土地权属调查费、地籍测绘费城镇居住房用地面积在100平方米以下每宗地收13元，每超过50平方米以内加收5元，较高不超过30元。农村居民生活用地面积在 200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。
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