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夫妻房产证加名字具体流程
[摘要] 夫妻房产证加名字具体流程分两种情况：第一种情况：有房无贷的办理流程。第二种情况：有房有贷的办理流程 。
夫妻房产证加名字具体流程分两种情况第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加夫妻名字事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷的办理流程 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）（征得银行同意加名）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如果贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。&&&房产证加名 部分贷款银行提高收费标准 3、其他步骤同&有房无贷&。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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青岛市民买房8年没有房产证 卖房人联系不到
来源：城市信报&&&作者：季晓东&&&
关键词： 卖房子 半岛网 办理房产证 法律文书 李律师
&& 　9月17日，市民孙先生打电话向记者反映，自己2008年花了30多万，在抚顺路29号买了一套60多平方米的房子。当初卖房子的人称会尽快给办理房产证，但是直到现在都没给办理，现在孙先生更是联系不到卖房子的人，更别提办房产证了。
　　入住8年没有房产证
　　“2008年我从一个姓张的男子手里买了这个房子，当初承诺的是18个月就给办理房产证，但是到现在都没有给办理。”孙先生对记者说道，“才入住的那段时间，我们也给卖给我们房子的张先生打电话，问为什么还不给办理房产证，一开始他还会对我们说房产证正在办理中，让我们不要着急。但是等到后期再给他打电话的时候，直接就是不接我们电话，现在更是连他人都找不到了。”
　　据孙先生介绍道，抚顺路29号这栋楼 ，一共有3个单元一百多户居民在里面居住，全都没有办理房产证。“当时买房子的时候，是通过市南区房屋改造开发处买的 ，所以在找不到张先生的情况下，我们就想通过这个市南区房屋改造开发处找到这个张先生，好办理房产证。”孙先生说道。记者也从孙先生出示的当时购买房子所签订的《房地产买卖契约》当中看到，契约上写着抚顺路29号房产的甲方为张先生,委托代理人一栏则写着市南区房屋改造开发处。
　　但是市南区房屋改造开发处的工作人员却对孙先生说，他们只是帮张先生卖房子，是房屋的委托代理人没有什么义务帮助他们办理房产证，还是建议他们去找张先生处理解决这件事。记者也想据此事采访一下市南区房屋改造开发处，但是对方电话一直处于无人接听状态。
　　卖房人也没办过户
　　“我们小区许多人买这个房子就想给孩子落个户，但是现在手上没有房产证根本没法落户，所以我们现在主要诉求就是赶紧把房产证办下来。”孙先生的邻居钟先生对记者说，“但是当我们去到青岛市不动产登记中心咨询的时候，对方工作人员对我们说，像我们这种情况想要办理房产证很困难。”
　　记者从钟先生那里了解到，抚顺路29号的这栋楼原本是青岛市第三建筑公司所有，等到该公司破产之后，经过法院拍卖张先生购得了这栋楼，并且把这栋楼的房屋对外出售，卖给了钟先生他们。
　　“本来办理过户和房产证就需要买卖双方共同出面，找不到张先生其实就挺麻烦了，没想到青岛市不动产登记中心的工作人员在经过查询之后对我们说，我们这楼栋房屋产权并不是张先生，而是青岛市第三建筑公司。”钟先生说道，“也就是说当初张先生买下房子之后并没有办理过户，这样我们想要办理房产证就更困难了。”
　　律师：走诉讼程序也可办房产证
　　那么，像孙先生这种情况就真的没法办理房产证了吗?记者也据此事联系到了山东元鼎律师事务所的李瑞静李律师。李律师对记者表示，如果真的如孙先生所说的那样，即便是现在这栋楼的产权所有人仍然是青岛市第三建筑公司，但是当年张先生是经过法院拍卖才购得的这栋楼，肯定有法律文书。只要有法律文书就可以证明这栋楼的产权归张先生。“即便孙先生手中现在没有法律文书，也可以向法院提出申请，调取当时的法律文书。”李律师说道。
　　“在调取完法律文书证明该房屋产权归张先生所有之后，孙先生他们就可以准备一些当初购买房屋的材料，譬如购房合同、交款证明等，然后向法院进行起诉，等到法院下达判决书证明房屋产权归居民所有之后，居民就可以拿着判决书去不动产登记中心办理房屋过户和房产证。”李律师说道，“这种情况下不用非得张先生出面就可以办理。”
　　城市信报/信网记者 季晓东
　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
初审编辑：责任编辑：安玉生
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<em id="authorposton17-5-2 11:54
户口在市南集体户，房子在李沧，房子房产证还没办下来，小孩小学怎么报名？
打电话问李沧，李沧说要到市南报，市南网上信息采集必须住在市南的才能报上，打电话问市南，要到7.3号直接去现场报名，感觉这么不靠谱啊！有没有大神给解答一下！
用户等级：初中三年级
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<em id="authorposton17-5-2 12:43
就近入学要求工作居住都在一个区内啊楼主
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<em id="authorposton17-5-2 13:17
枕香听雨 发表于
就近入学要求工作居住都在一个区内啊楼主是啊，现在不知道这种情况该怎么办
用户等级：学前班
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<em id="authorposton17-5-2 18:06
逍遥乐子 发表于
户口在市南集体户，房子在李沧，房子房产证还没办下来，小孩小学怎么报名？
打电话问李沧，李沧说要到市南 ...租房子或者让单位出证明就住在单位
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房产证上有你的名字≠房子是你的 真相是这样的如何?
　　注意啦!
　　5月1日起，房产证“下岗”了!
　　新的《不动产权证书》来了!
　　按照国土资源部的相关工作安排，
　　5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。
　　5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。
　　简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!
　　房产证下岗了!以后房产证上写谁的名字都不算数了，但是父母在房产证上加上未成年子女的名字，可能会造成诸多的影响。如何规避这些影响，往下仔细阅读以下最全的解答!
　　房产证与不动产证有什么区别
　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!
　　不动产证上
　　除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
　　△不动产权证书
　　房产证上
　　内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
　　现在的证需要换吗?
　　无需更换!
　　新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。
　　房产证上写谁的名字不再重要!
　　房产证上有你的名字≠房子是你的
　　根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;
　　未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
　　因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
　　就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
　　但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。
　　如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。
　　所以，犯不着结了婚还争署名。
　　不要把房子登记在孩子名下了!!
　　如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
　　但是，这样做却存在各种风险隐患!!!往下看!
　　买房不能贷款
　　如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。
　　孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。
　　如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。
　　父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦
　　父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。
　　另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。
　　父母离婚时易出纠纷
　　如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。
　　如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。
　　父母想再收回房屋困难，且无法控制子女成年后擅自处分房产
　　如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。
　　之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。
　　孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。
　　房产登记在孩子名下如何规避风险?
　　可以作公证
　　约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。
　　进行房产份额变更
　　直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
　　从房产证上去名
　　这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。
　　房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。
　　当然你也可以以赠与的方式去名，但同样要交手续费/登记费/契税等一系列费用。
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72084个用户完善保障计划& 我在青岛买了房子，购房合同是我一个人签定的，如果房产证上再加上我女朋友的名字，如何办理，大概需要多？
我在青岛买了房子，购房合同是我一个人签定的，如果房产证上再加上我女朋友的名字，如何办理，大概需要多？
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很简单，拿着双方身份证，户口本和房产证去交易中心，最好是有结婚证即可
全部2个回答
很简单，拿着双方身份证，户口本和房产证去交易中心，最好是有结婚证即可
没有办理过这样的单子，但是前期看过半岛报，现在“加名字”政策改了，双方直接带身份证，房产证，户口本原件去交易中心交几百块钱手续费就可以了
万浩吉祥是购房合同
不用加上没有必要 会让男方觉得你不相信他只要你有还款记录 房子就有你的份房产证的名字会是他的
网签合同上签几个人的名字，房产证就是这几个人的名字
购房合同上产权除了公摊部分面积，其他就是属于和附属你的房产面积。无需标注，约定俗成。房产局实测后在图纸和汇总表里有清晰，明确的公摊数据，实际工作中常常碰到是【业主（阁楼面...
必须有房产证才能过户
现在没有产证是不能交易的。
待解决问题
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